来自星星的你——杭州300楼盘全点评（八）

　　世茂·之西湖

　　星级评定★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：滨江江南大道与西环路交叉口

　　交付时间：2015年12月31日前整体交付

　　主力户型：139平米大户型

　　在售情况：在售89-200平米户型

　　均价：25000元/平方米

　　周边房价：彩虹城二手房价格在17000元-19000元/平方米左右。

　　售楼电话：0571-88608888

　　公共交通：

　　公交：钱江大桥换乘站315路、197路、K822路；地铁：规划中的4号线、6号线

　　记者踩盘：

　　项目北面紧邻闻涛路、西面为钱江一桥。周边聚集了临江花园、碧水豪园、之江花园、彩虹城等一些早期楼盘，居住氛围浓厚，公交线路也较多，交通便利。小区东侧街对面是浦沿街道之江社区服务中心，这里有警务室等，小区业主可以便利地办理各类生活证照服务。

　　户型特色

　　D4-169平方米户型4房2厅3卫，全套赠送面积达到51平方米。南北通透，动静分区，主卧套间设计保证了居住环境的私密性，10.2米北向开间临一线江景。入户门在西侧，玄关将动静两区自然隔开，在玄关两侧预留了鞋柜的位置。

　　配套情况：

　　公建配套：华润万家、citylife、星光大道；儿保、浙医二院滨江分院、社区门诊、武警医院等

　　自建配套：项目规划约2万方街区式商业；周边学校：国信嘉园幼稚园临江分园、江南实验彩虹城分校、高新实验九年一贯制学校

　　产品服务：

　　项目包括2万平方米的商业精品街和酒店，酒店里面有高端会所、恒温游泳池，包括咖啡厅、SPA，可以提供一些生活上的享受空间。两万平方米的精品商业内街，可以提供日常的休闲、娱乐、会友。

　　专家点评：

　　位于滨江区配套最成熟的区域内，公交线路多，周边老的高端居住小区多，居住氛围比较成熟。

　　媒体印象：

　　紧邻地铁1号线和规划中的5号线，交通便利；滨江区一桥南，拥有一线江景。

　　同行评价：

　　位于一桥口，交通还比较拥堵；住宅房源不多，小户型更少；小区楼层有超过40层的，部分住户江景会有遮挡。

　　网友吐槽：

　　一桥口是堵点之一。

　　君尚金座

　　星级评定★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：滨盛路与通江路口交界口

　　交付时间：2013年已交付

　　主力户型：120平方米3房2厅3卫及60平方米小户型

　　在售情况：在售精装LOFT现房

　　均价：33000元/平方米

　　周边价格：富汇豪庭均价约21000元/平方米

　　售楼电话：0571-86623999

　　公共交通：

　　滨盛公交车站、星光大道南口站、滨盛路长河路口站；地铁6号线

　　记者踩盘：

　　君尚金座位处滨盛路与通江路交叉口，紧邻滨江区政府，项目毗邻江滨公园，不行可达射潮广场和钱江龙广场，南侧是闻涛小学，向东步行15分钟左右是星光大道商业街，商业气氛浓厚。

　　户型特色

　　120平方米LOFT，4室2厅2卫+敞开式书房+储物空间+露台，阔绰空间，合理布局，功能强大，大开间双层挑高客厅，宽户宽景，私家露台。

　　配套情况：

　　易买得、世纪联华超市、星光大卖场、苏宁电器、第六空间休闲；杭州武警医院、浙江省医疗防疫中心；麦嘟KTV、舒适堡；江南实验学校、滨兴学校、长河中学、浙江技工教师进修学校等。

　　产品服务：

　　项目独创三面体构造，两面阳光，一面江景，创新LOFT精装墅式公馆，管家式、酒店式、居家生活式三大服务体系。配备指纹入户、“一卡通”智能系统，五星级物业。

　　专家点评：

　　滨江比较核心的地段，毗邻滨江区政府，市政设施好，商业气氛浓厚。

　　媒体印象：

　　位于钱江南岸滨江区CBD核心总部区块，地段位置优越。

　　同行评价：

　　体量小，价格略高，相对周边价格优势较小。

　　网友吐槽：

　　太贵了，在滨江又不是在钱江新城。

　　钱江水晶澜轩

　　星级评定★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：火炬大道以东，闻涛路以南，滨盛路以北

　　交付时间：2014年12月31日

　　主力户型：330和370平方米

　　在售情况：在售1号楼、2号楼330平方米、378平方米大户型

　　均价：38000元/平方米

　　周边价格：君尚金座33000元/平方米

　　售楼电话：0571-86608855

　　公共交通：

　　公交113路、b支6、b支3；地铁6号线。距杭州市区、杭州大厦约20分钟；距机场约30分钟；距城站火车站约15分钟

　　记者踩盘：

　　从武林广场出发，沿中河北路往南上中河高架，过四桥，过桥走时代大道，长河路，转入闻涛路即到，全程耗时25分钟左右，项目南面是钱江水晶城，东面是钱塘帝景，人居氛围好，项目所在的滨盛路，由于彩虹城和水晶城较早交付，形成了人气较旺的生活街区。

　　户型特色

　　370平方米户型在横向形成“三间”，纵向形成“三进”，有如九宫格，中堂就是那个把所有房间联系在一起的绝对中心。总体而言，户型十分方正，南北通透，采光通风极佳。只是厅太多，作为370平方米的户型来说，卧室面积不算大。

　　配套情况：

　　世纪联华、华润万家、好又多、外婆家、龙禧大酒店、喜来登海威大酒店、高球工坊江滨一号高尔夫休闲会所、340亩的滨江区大型公建中心等生活配套舒适全面。另外周边还有杭州第二中学、浙江幼师幼儿园彩虹城分园等丰富教育资源。

　　产品服务：

　　项目采用全面人车分流，共地下两层车库，车位配比高于1：2，酒店式入户主大堂设于地下一层。即使业主雨夜打车晚归，踏出车门后即能直接乘上电梯，无需步行避雨。

　　专家点评：

　　坐落于钱塘江南岸，景观优美，区域发展潜力大。

　　媒体印象：

　　地理位置好，拥有一线钱塘江景。前期已经交付，居住氛围较为浓厚。

　　同行评价：

　　地段好，户型一般，330平方米以上的超大户型精装房源，性价比一般，关注人群有限。

　　网友吐槽：

　　主卧没阳台的那层阳光几乎照不进房间。因为上面有2米多宽的楼上阳台遮住了光线。

　　湖光山社

　　星级评定★★★

　　所在板块：青山湖

　　楼盘位置：临安科技大道

　　交付时间：已交付还有排屋和别墅现房在售

　　主力户型：400-646平方米（包含地下面积）排屋、独栋

　　在售情况：排屋和别墅现房在售

　　均价：目前477平方米独栋别墅折后305万

　　周边价格：锦绣钱塘400万/套起

　　售楼电话：0571-63809888：

　　公共交通：

　　紧靠杭徽高速与02省道，公交轮船码头站、快速公交武林广场北站、公交轮船码头站

　　记者踩盘：

　　从下城区出发到青山湖，自驾大约四十分钟就到项目现场了，进入湖光山社，那些排屋别墅恰如一个个山水画上的景致，出现在绿色的画布上，成为自然之间的景致，这边的环境确实不错，仅仅在自然宜居上就占尽了优势。

　　户型特色

　　独栋户型空间格局分割合理，宽敞客厅朝南设计，连接阳台，主客尽享自然美景。挑高门厅，尽显非凡气度。二层三个卧室配备三个卫生间，主卧有走入式衣柜、双阳台，通透明亮。

　　配套情况：

　　联华超市、工行、建行、浦发银行、杭州商业银行，临安中医院。

　　产品服务：

　　很多小区种上树木就算是园林了，但湖光山社本身自然天赋，是一个典型的低密度、全坡地，由排屋和独栋组成的纯低密度社区，环境好，无论从产品本身品质还是后期物业管理水平上，包括其“温哥华花园生活”理念，都很迎合高端人群对于别墅、排屋的口味。

　　专家点评：

　　处于科技城西侧，自然环境好，低密宜居，但青山湖板块因为时间及距离的原因，对杭州客群吸引有限。

　　媒体印象：

　　自然环境好，但离杭州远，未来科技城还在建设过程中，目前项目周边配套有待提高。

　　同行评价：

　　距武林广场38公里，杭州人居住不太方便，开发商知名度一般。

　　网友吐槽：

　　成交的客户50%来自城西，现在市场环境不好，估计销售够呛。

　　彩虹豪庭

　　星级评定★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：滨江区伟业路与闻涛路交叉口西侧

　　交付时间：已交付

　　主力户型：在售尾房156平方米

　　在售情况：目前在售精装现房尾房，总价约540多万

　　均价：总价约540多万元/套

　　周别价格：钱江水晶澜轩38000元/平方米

　　售楼电话：0571-87776888

　　公共交通：

　　自驾可走钱江一桥、钱江三桥、钱江四桥、伟业路，滨盛路，公交车可以选择402路、527路、B支3、B支6，另外还有地铁1号线

　　记者踩盘：

　　项目由6幢高层住宅组成，为钱江南岸一线江景精装修房源。周边基础配套较为齐全，尤其是商业和教育配套成熟，项目大部分房源已交付，区域居住氛围也比较成熟，目前仅有几套大户型尾房在售，选择面不大。

　　户型特色

　　156平方米户型，三室二厅二卫一厨，南北通透，公共空间浪费小，结构紧凑。内通风采光效果好，起居室宽敞舒适。

　　配套情况：

　　龙禧大酒店、华润万家超市、世纪联华、高球工坊江滨一号高尔夫休闲会所、各大银行、以及340亩的滨江区大型公建中心等生活配套舒适全面。周边学校包括杭州第二中学、杭州江南实验学校彩虹城分校、浙江幼师幼儿园彩虹城分园等。

　　产品服务：

　　全部采用精装修，窗系铝合金、厨房装配、卫浴设备将选用富于艺术感的欧系高档品牌。精装修，著名设计师陈文栋以其一贯擅用石材的手法，再次演绎成熟奢华的风格，充分表达出户型的优点。

　　专家点评：

　　基础配套较为齐全，尤其是商业和教育配套景观非常好；价格稍高。

　　媒体印象：

　　容积率低，景观不错，直面钱塘江；周边配套很多，基础设施齐。

　　同行评价：

　　项目尾房了，选择面不大。

　　网友吐槽：

　　尾房了，没什么可选性，都是人家挑剩下的房源了。

　　宋都·晨光国际

　　星级评定★★★

　　所在板块：下沙沿江板块

　　楼盘位置：东起25号大街，西到23号大街，南靠16号大街，北至世茂广场

　　交付时间：已交付

　　主力户型：135—250平方米

　　在售情况：在售

　　均价：13000元/平方米

　　周边价格：11000元/平方米

　　售楼电话：0571-86996600

　　公共交通：

　　公交二十三号路十六号大街口站地铁1号线（规划延伸段）

　　记者踩盘：

　　乘地铁1号线文泽路方向至文泽路，换乘384路，在二十三号路十六号大街口站下车，即可步行至项目处，全程约一个半小时。周边环境很好，比较安静。

　　户型特色

　　135平方米三房朝南，双卧室朝南，客厅连阳台，餐厅与客厅相通，尺度感大，双明卫设计，户型整体方正。

　　配套情况：

　　晨光国际周边文海中小学等7大名校环绕，形成完善的教育配套，居地铁首站。晨光国际毗邻26万平方米地铁上盖商业综合体。目前周边有云水苑农贸市场，位于云水苑的社区卫生服务站已投入使用。

　　产品服务：

　　宋都·晨光国际是宋都集团在杭州开发的最大的住宅项目，建筑由汉嘉建筑设计集团设计规划，项目总建筑面积约46万平方米，建筑密度为18%，整体规划定位为江景超高层集群。

　　专家点评：

　　是下沙新城的标杆性超高层集群，地处东部沿江居住板块核心位置，一线江景房，比较稀缺。

　　媒体印象：

　　以改善型户型为主，宋都品牌房产。

　　同行评价：

　　大尺度舒适性产品，但配套有待完善。

　　网友吐槽：

　　地铁首站，沿江空气比较好。下沙污染本就严重，沿江的水还能起到个净化的作用。另外，比较安静，而且沿江的经济综合体也在发展起来了。

　　东海·金沙T台

　　星级评定★★★

　　所在板块：下沙板块

　　楼盘位置：江干区下沙路与幸福南路交会处

　　交付时间：2014年12月31日

　　主力户型：65平方米、82平方米、107平方米、135平方米

　　在售情况：在售

　　均价：135平方米户型165万元/套

　　周边价格：暂无

　　售楼电话：0571-87673222

　　公共交通：

　　公交新业南路智格村路口站、海达南路智格村路口站、智格村站、下沙文化中心站地铁1号线

　　记者踩盘：

　　从武林广场乘坐B1区间2线在幸福桥站下车，即可步行至项目所在地，全程约需要1小时15分钟，交通比较便利。项目旁边有一个变电站，且柠檬郡现在只剩下50多年产权。

　　户型特色

　　三期A7户型135平方米，格局方正，南北通透。主卧有独立衣帽间、卫生间，私密性好。但书房与餐厅、厨房距离近，各种声音交杂比较吵。

　　配套情况：

　　周边有物美超市、麦德龙、世纪联华、下沙中心湖、文体中心、下沙华元电影大世界、杭州商业银行等、社区诊所、下沙医院及下沙小学、下沙高教园区、东南亚中学等。

　　产品服务：

　　东海·金沙T台以国内流行的“大围合”理念规划设计而成，利用1万平方米的公共绿化资源和两条河流资源营造一个超50000平方米花园的大社区。

　　专家点评：

　　社区配套服务完善，紧邻地铁1号线，交通便捷，性价比很高。

　　媒体印象：

　　地段好，性价比高。

　　同行评价：

　　配套比较齐全。

　　网友吐槽：

　　小区的建筑风格挺有特色的。

　　宋都·阳光国际

　　星级评定★★★

　　所在板块：钱江新城

　　楼盘位置：江干区钱江新城沿江大道与通盛路交汇处东北方向

　　交付时间：已交付

　　主力户型：169平方米

　　在售情况：在售

　　均价：17900元/平方米

　　周边价格：泰美国际大厦均价14000元/平方米

　　售楼电话：0571-86855188

　　公共交通：

　　公交圆梦园站、上游桥站

　　记者踩盘：

　　从武林广场乘坐地铁1号线文泽路方向在客运中心站下车，转乘393路公交车在通盛路之江东路口站下车，全程约1小时10分钟。项目北临艮山东路，西边为圆梦园别墅区，南面有1.5公里钱塘江，景色优美。

　　户型特色

　　L户型（边套），169平方米，空间利用率高。客厅连接东向景观阳台，拥揽美景；三大卧室全部朝南布置，采光好；豪华主卧带景观阳台、独立四件套卫生间和衣帽间，舒适宜居。

　　配套情况：

　　周边有建设银行兴安支行、中国农业银行兴安支行、中信银行、邵逸夫医院、江干区人民医院九堡分院、杭州市高级中学钱江新城分校区、东城小学、东城中学、浙大幼儿园九欣分园、浙大幼儿园百合花分园等。

　　产品服务：

　　园区全部实景呈现，项目外墙采用日本SKK品牌真石漆，园区景观由澳大利亚PLACE设计，园林景观配合建筑体现新古典主义风格，注重人性化。小高层部分为全部毛坯出售，可见江景。

　　专家点评：

　　地段好，处于杭州市钱江新城二期东扩地带，沿江大道开通后无缝对接钱江新城；项目体量较大。

　　媒体印象：

　　一线江景资源在握。

　　同行评价：

　　价格比较高。

　　网友吐槽：

　　这个位置卖这个价格太贵了，再涨个3年才会不亏。

　　保利·梧桐语

　　星级评定★★★

　　所在板块：城东新城

　　楼盘位置：红普路和九洲路交界处西侧

　　交付时间：2015年9月30日

　　主力户型：88平方米、89平方米、128平方米

　　在售情况：在售

　　均价：17000元/平方米

　　周边价格：万科紫台均价20000-21000元/平方米

　　售楼电话：0571-87702777

　　公共交通：

　　公交红五月村站、滨河村站、九环路九州路口站、普福村站等地铁1号线

　　记者踩盘：

　　从武林广场乘坐地铁1号线文泽路方向至九和路下车，便可步行至项目所在地。项目周边大牌开发商云集，有远洋、万科、中国铁建、保利、中大、世茂等，旁边有市政河道以及市政公园，比较安静，环境也不错。

　　户型特色

　　B户型128平方米，南北通透、三面采光；128平方米可延展空间为24平方米，可作四房。客厅与餐厅贯通，尺度感大，主卧有独立衣帽间、卫生间，私密性好。

　　配套情况：

　　项目本身6000多平方米的商业配套，内部有普心幼儿园，目前在建的全国最大的地铁上盖商业综合体——七堡车辆段综合体，达130万平方米；周边有九堡金海城等；项目南侧规划有九鑫商业综合体。

　　产品服务：

　　梧桐语总建筑面积15万平方米，多采用点式建筑，主打两梯两户。小区中间区域为6000平方米双主题园林景观，居住舒适度好。

　　专家点评：

　　楼盘东周边交通网络密布。西面邻近沪杭甬高速公路，东南面是市政主干道德胜路和七堡车辆段交通枢纽，交通便捷。

　　媒体印象：

　　所在板块潜力巨大。

　　同行评价：

　　目前周边配套一般，有待发展完善。

　　网友吐槽：

　　保利·梧桐语旁边就是市政河道以及市政公园，内部做了双主题中央公园的规划，与周边楼盘相比，闹中取静。

　　远洋·心里

　　星级评定★★★

　　所在板块：城东板块

　　楼盘位置：城东新城德胜快速路德胜枢纽出口北侧

　　交付时间：2014年6月

　　主力户型：89—140平方米

　　在售情况：在售

　　均价：18000-19000元/平方米

　　周边价格：万科紫台均价20000-21000元/平方米

　　售楼电话：0571-88322727

　　公共交通：

　　公交德胜路备塘路口站、红五月村站、普福村站、建华村站

　　地铁1号线

　　记者踩盘：

　　乘坐地铁1号线文泽路方向在七堡站下车，大约需要20分钟。距离地铁很近，到达市中心也比较便利。

　　户型特色

　　边套140平方米户型，南北通透，自带独立入户花园，三面采光，两房朝南，全采光良好。

　　配套情况：

　　内部配套有商场、商业广场；公建配套有规划中的七堡地铁上盖综合体、麦德龙超市，九堡商业中心、九堡医院、万事利医院及普福板块规划幼儿园、东城幼儿园、九堡中学、小学，东城实验学校(已建初中）等。

　　产品服务：

　　由远洋地产投资，杭州德远瑞祥置业有限公司开发。项目将“花园洋房”与小高层融合，将立体式多层次的堆坡景观和参与式宜居花园理念相贯通。

　　专家点评：

　　地处德胜快速路出口，距离地铁1号线的七堡站和九和路站都很近，交通方便，周边配套暂时不多。

　　媒体印象：

　　地铁楼盘。

　　同行评价：

　　临德胜快速路，车流量大，噪音和空气污染重，配套价值有待兑现。

　　网友吐槽：

　　厨房太小了，89平方米没必要两个卫生间。

　　保利·玫瑰湾

　　星级评定★★★

　　所在板块：下沙板块

　　楼盘位置：下沙新城沿江大道与15号大街东北

　　交付时间：2014年9月30日

　　主力户型：82平方米、87平方米

　　在售情况：在售

　　均价：12500元/平方米

　　周边价格：金隅·江城府均价11500元/平方米

　　售楼电话：0571-86878888

　　公共交通：

　　公交二十四号大街十五号路口站、二十四号大街十九号路站

　　记者踩盘：

　　从黄龙出发沿着艮山路进入下沙路，经由6号大街转至23号大街，最后经之江东路到达位于项目售楼处，历时约1个小时。项目地段比较偏僻，交通不便，尤其项目与杭州市区车程远，公交少。江边气候潮湿，感觉不是很舒服。

　　户型特色

　　G户型中间套82平方米，户型方正，南北通透。客厅与餐厅贯通，尺度感大；书房与餐厅、厨房、客厅距离太近，声音嘈杂。

　　配套情况：

　　内部配套有规划小学、规划幼儿园、规划农贸市场、配套甲级医院、湾天地商业中心。另外周边公建配套有湾天地商业中心。

　　产品服务：

　　项目由保利房地产（集团）股份有限公司投资，富利建安负责建筑施工，桐榈景观设计研究院负责风景园林设计。以“玫瑰”为主题元素。

　　专家点评：

　　位于杭州东部湾的最南端，拥享一线江景，2200亩天然湿地在玫瑰湾前形成300米宽的生态公园。

　　媒体印象：

　　一线江景，天然湿地，央企开发商，实力雄厚。

　　同行评价：

　　地段比较偏僻，交通不便，周边环境复杂，必须注意安全问题；地铁也还在建设中。

　　网友吐槽：

　　还凑合吧，比较远的房子都这样，户型都可以，就是交通啊、配套啊跟不上，地铁开通以后会好很多吧。

　　金隅·观澜时代

　　星级评定★★★

　　所在板块：下沙板块

　　楼盘位置：下沙24号大街与19号大街交汇处，沿江大道以北

　　交付时间：已交付

　　主力户型：138-263平方米

　　在售情况：在售

　　均价：公寓11000元/平方米，排屋700-1500万元/套

　　周边价格：晨光国际均价在13000元/平方米

　　售楼电话：0571-86878080

　　公共交通：

　　公交十九号路二十四号大街口站、二十四号大街十九号路口站

　　记者踩盘：

　　江湾湿地和沿江大道的风景的确是非常美，观澜时代项目自己的造型也非常具有特色，相比隔壁的保利·东湾、世茂·江滨花园等要好看不少。不过项目距离实在是有点远，哪怕是开通了地铁延伸段，还是要通过一段不短的距离才能乘坐上地铁。

　　户型特色

　　138平方米户型，户型方正，主卧享有独立卫生间；客厅与餐厅一体，尺度感大。但卫生间设计比较靠内，不利于私密性的保护。

　　配套情况：

　　周边商业有20万平方米大型商业综合体、2000平方米社区时尚商业街、下沙沿江国际文化商业中心、奥特莱斯、东方医院(三级甲等)、中学有文海中学、杭州第四中学(省级重点高中)等及下沙大学城等。

　　产品服务：

　　项目由金隅(杭州)房地产开发有限公司开发，卓盛物业管理公司管理，占地32万平方米，为下沙第一大盘。

　　专家点评：

　　附赠面积大，可以提升户型的一个级别，刚需变改善。项目的不足在于距离市中心有点远，生活不方便。同时，夹杂在江东和下沙两大工业区中间，使得项目最大的卖点居住环境名不副实。

　　媒体印象：

　　赠送空间大。

　　同行评价：

　　距离远、交通不便、空气质量差。

　　网友吐槽：

　　进售楼处竟然没人接待，呵呵，不知道是不是房子太好卖了，还是我人品问题。

　　和达·御观邸

　　星级评定★★★

　　所在板块：金沙湖板块

　　楼盘位置：下沙金沙大道与银沙路交叉口西南角

　　交付时间：2015年6月

　　主力户型：90-140平方米

　　在售情况：在售

　　均价：17500元/平方米

　　周边价格：晓城天地约7500元/平方米，东方铭楼17000元/平方米

　　售楼电话：0571-88800303

　　公共交通：

　　公交：上沙村、银沙路金沙大道口

　　地铁：1号线

　　记者踩盘：

　　金沙大道与银沙路的交叉口，地铁文泽路方向高沙站下车，步行5分钟即到达售楼处，交通比较便利。周边楼盘众多，除了绿城财通中心、金沙湖1号，IBC以及晓城天地这类商住项目外，还有德信早城、德信中外公寓、名城湖左岸等。

　　户型特色

　　纯跃层户型，层高5.8—6.2米，拓展率高。C户型上层：约138平方米，上层空间为主要休息区，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性高。

　　配套情况：

　　和达·御观邸紧邻市民中心，紧邻地铁1号线下沙中心站，三大横向主干道连接主城区，从北向南有德胜快速、下沙路以及将于年底开通的沿江大道；金沙湖CBD核心区，坐拥希尔顿酒店、东部国际商务中心(IBC)。

　　产品服务：

　　该项目由和达房产投资，华汇工程建筑设计有限公司（HHD）、浙江大学建筑设计研究院进行建筑设计，泛亚国际进行景观设计，深圳毕路德建筑顾问有限公司做室内设计的70年大产权房经济住宅。

　　专家点评：

　　位于金沙湖核心区，周边配套丰富，北面龙湖商业街，紧邻地铁一号线下沙中心站。

　　媒体印象：

　　地铁1号线旁，交通便捷。

　　同行评价：

　　大板楼，居住舒适性差。

　　网友吐槽：

　　和达·御观邸这个价，一般的刚需买房压力有点大的！

　　铂金名筑

　　星级评定★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：长河街道，长河路以西，纵二路以东，平安路以南，南环路以北

　　交付时间：2014年12月

　　主力户型：137平方米

　　在售情况：

　　均价：18000元/平方米

　　周边价格：南岸晶都二手房挂牌价在16000多元/平方米左右。

　　售楼电话：0571-86870808

　　公共交通：

　　公交：长二村站、长河镇站

　　地铁：地铁一号线

　　记者踩盘：

　　项目位于杭州市滨江区长河街道，与已经交付入住的小区南岸晶都仅隔着平安路，小区南面仅隔一条马路有一条铁路经过，实地探访距铁路步行5分钟左右。配套方面比较冷清，只有一些建筑材料店、沙县小吃店、西北牛肉拉面、尽心药店等。

　　户型特色

　　方正空间，四房设计，北向厨房与卧室，共拥景观阳台；客厅连接景观花池设计，赏心悦目，实用储藏室实用价值高。南向主卧带飘窗，独配卫生间、更衣室，舒适惬意。

　　配套情况：

　　公建配套：星光大道商业圈、长河水产市场；杭州滨江医院三级甲等综合医院(筹)、滨江区妇幼保健医院，武警医院；工商银行、华联超市。

　　周边学校：长河街道幼儿园、博文小学、长河中学、长河高级中学

　　产品服务：

　　40%的高绿地率，为营造生态景观提供了优质的条件。30米的宽的景观带贯穿小区的戏水池，增添了浓厚的江南水乡园林氛围。建筑底层的架空层为业主提供休憩，运动及休闲场所。

　　专家点评：

　　滨江板块内在售房源户型偏大，刚需选择余地小。开发商品牌一般。

　　媒体印象：

　　小区规划绿化率40%，离主城远，配套欠缺。

　　同行评价：

　　90方房源基本销罄，针对大户型房源，也没有针对性的优惠方案。大户型房源较多，对于大户型房源在滨江可选的房源多。

　　网友吐槽：

　　目前尚无大型名校教育集团进驻，教育资源一般。

　　昆仑府

　　星级评定★★

　　所在板块：西溪板块

　　楼盘位置：文二西路和荆长路（文二西路以北，荆长路以东）

　　交付时间：已交付

　　主力户型：独栋320-550平方米

　　在售情况：在售

　　均价：一房一价

　　售楼处电话：0571-86587111

　　公共交通：

　　公交路线：K83路、83路(古荡到五常公交站)到五常公交昆仑府项目正对面即可到达

　　记者踩盘：

　　昆仑府是由浙江昆仑置业开发的西溪板块内首个城市别墅，既能体验西溪风景又能享受到城西生活配套。项目在建筑风格上采用北京四合院风格。项目位于西溪湿地公园景观核心区，文二西路黄金末端，距离武林门约15公里。

　　户型特色

　　E1型一房（89平方米）1.南北通透，通风性佳；2.动线清晰，功能划分明确；3.工作阳台与厨房衔接，便于操作；4.客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大。

　　配套情况：

　　教育：五常中小学、邱桥中心小学、绿城育华学校、西溪实验学校等；商业：西城广场、世纪联华、西溪天堂、沃尔玛、银泰购物广场等；医疗：浙江大学国际医疗中心、省立同德医院、绿城医院、杭州市第十人民医院。

　　产品服务：

　　每户均单独配送大面积的地下室和私家车库，在有限的土地资源条件下营造出独享空间的居住感受，产品所呈现给业主的既有关联共享性，又有私享独占性的居住空间感，非常独特和美妙。

　　专家点评：

　　地理位置不错，风景也不错，但楼盘本身园林景观做得不好，户型也很受诟病，似乎不够级别称之为“豪宅”。

　　媒体印象：

　　坐落于杭州城西西溪板块核心，距武林广场约9公里，交通便捷。

　　同行评价：

　　目前杭州范围内罕见的兼得西溪资源与城市配套的第一居所，但价格高。

　　网友吐槽：

　　看见别墅这种盘子眼前就会浮现两个词，有钱，土豪。