来自星星的你——杭州300楼盘全点评（十）

　　金地·申花里

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：申花

　　楼盘位置：莫干山路与祥符南路交叉口

　　交付时间：预计2016年9月

　　主力户型：89-125平方米三房

　　容积率：2.3

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-28336888

　　记者踩盘：

　　项目位于拱墅区石祥路与莫干山路交叉口的西北角。隔着石祥路，南方就是近期在土地出让方面备受瞩目的蓝孔雀综合体。楼盘法式建筑设计，整体给人挺拔、气派的感觉。此外，金地·申花里的精装修非常具有人性化特色。

　　自驾路线：

　　沿莫干山路行驶，左转进入祥符路；沿祥符路行驶150米，到达终点

　　公共交通：

　　公交：祥符桥站

　　在售均价：

　　起价18800元/㎡，均价21200元/㎡

　　周边房价：

　　莱德·绅华府在售均价25000元/平方米

　　户型特色

　　C2户型89平方米中间套布局，特色是三房朝南，大面宽利于采光，而且动静分区，卧室部分不容易受扰。但是缺点也显而易见，就是北向开窗只能通往天井，采光和通风效果一般。89平方米小户型，中间套为了保证采光通风做成3房朝南。

　　配套情况：

　　板块内云集12大商业综合体，共计体量达300万平方米，而金地·申花里正是这个大型生活网络的最大直接受益者，因为其刚好处于这12大商业综合体的中心位置。项目周边有6所大型综合性医院，其中距申花里5分钟车程的浙江医院分院，是政府耗资5亿建设的国家二级甲等综合性医院，床位达800张，高级职称专家超过200名，将设有10大专科诊疗中心，健康生活一步到位。金地·申花里已签约大关小学教育集团申花校区；此外，板块内的教育资源也十分富，项目周边现有6所优质学校，子女教育选择空间较大。在蓝孔雀综合体西侧规划有20万平方米大型城市公园，南侧还规划有绿化区域，与本身的大型法式庄园景观交相呼应。

　　产品服务：

　　金地·申花里作为金地集团杭城市中心壹号作品，以6个唯一在杭州徐家汇之称的申花板块独领风骚，目前申花唯一的精装90，杭州金地唯一四代名仕精工立面，杭城唯一法式庄园景观，杭城唯一的IHOUSE独特设计，杭城唯一的法航服务，杭城唯一拥有精神图腾的项目，金地致力于在城市繁华的核心，凭借通达自由的交通网络，为业主提供品位独特的生活体验。

　　专家点评：

　　申花里拥有比较高的得房率，其得房率基本在82%以上，这也保证了即便是90平方米级别的户型，每一个房间的空间都能保证足够宽敞。

　　媒体印象：

　　金地·申花里所在的申花板块还被市政府定为”城西核心示范区“，云集浙大紫金港小学、莫干山路小学、杭州求是高级中学等在内的众多优质教育配套，囊括了幼儿园、小学、中学、大学等各个学龄同阶段的名牌学校。可以说，这里是杭城最具学院气质的板块之一。

　　同行评价：

　　楼盘作为精装修楼盘，人性化设计。

　　网友吐槽：

　　看了89平方米的样板房，户型真的是没话说，三房朝南，而且客厅的面宽也不错，得房率也高。

　　滨江·万家名城

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：城北新城

　　楼盘位置：通运路与东吴路交叉口

　　交付时间：2016年6月前

　　主力户型：89、119、127、139平方米

　　容积率：2.5

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—88780777

　　记者踩盘：

　　随着本土品牌房企滨江集团和万科、融科、万通、越秀等外来大牌开发商悉数入驻，大城北板块价值与日俱增。滨江·万家名城地处通运路与东吴路交会处，傲居大城北核心，经上塘高架仅约20分钟直抵市中心武林门。未来地铁2号线、4号线(规划)、10号线(规划)等均在大城北设点，出行十分便捷。从其配套来看，欧尚超市、麦德龙、西田城均在其1公里范围内，更值得庆幸的是，项目距离杭州首座万达广场也仅约800米，不管是购物、娱乐、办公，都十分便捷。

　　自驾路线：

　　武林广场—上塘高架—通运路到终点，全程约20分钟。

　　公共交通：

　　公交：K65路、K191路

　　地铁：规划地铁4、10号线

　　在售均价：

　　均价12660元/平方米

　　周边房价：

　　万科·北宸之光：均价14800—16800元/平方米

　　德信·北海公园：均价15800元/平方米

　　天鸿香榭里：均价14000—15000元/平方米

　　户型特色

　　89—139平方米精装全成品。89平方米三房设计，卧室均朝南，主卧室带大飘窗。次卧带小飘窗，客厅带阳台，采光和通风都很好。

　　配套情况：

　　万达广场、汇合西田城、欧尚超市、奥特莱斯、运河广场、运河天地等，台湾美食街、比高电影院等，杭州市第二人民医院。

　　产品服务：

　　万家名城引进了豪宅才有的室内外双泳池。室外超千方的露天泳池是巨型中央花园的点睛之笔；会所内城北唯一的恒温泳池更为业主带来了丰富的业余生活，每年每户200次免费畅游机会，倡导业主良好的运动生活方式。

　　专家点评：

　　5万平方米滨江5A精工品质（A+建筑、A+园林、A+精装、A+户型、A+服务），近140米最大楼间距及城北唯一室内恒温泳池给项目增加了不少亮点。但沿袭滨江系列，缺乏个性化。

　　媒体印象：

　　滨江在城北重点打造的精工社区，品质值得期待。区域内大鳄云集，发展潜力大。

　　同行评价：

　　余杭区域，户口是个问题；周边居住氛围不高，在建楼盘多。

　　网友吐槽：

　　滨江·万家名城西面紧邻上塘高架及通益路，北贴通运路，往东到莫干山路和最新开张的西田城，往南5分钟车程就是杭州万达广场。

　　天阳·尚景国际

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：申花

　　楼盘位置：萍水路与永固路交叉口（项目现场），近莫干山路

　　交付时间：预计2015年

　　主力户型：89平方米

　　容积率：2.5

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-87995880

　　记者踩盘：

　　项目具体坐落于萍水路和永固路交叉口，西面有婴儿港及阮家桥港两条交汇的河流，河对面规划为市政公园。具有得天独厚的双水岸资源以及城市公园景观；项目周边拥有银泰、新武林中心等多重商业配套，生活购物、休闲娱乐一应俱全；项目总建筑面积约10万平方米，采用ARTDECO建筑风格，高品质用材；项目将打造成为申花板块高端精品楼盘。

　　自驾路线：

　　沿中河高架行驶220米，过中河路立交桥直行进入上塘高架；沿上塘高架行驶3.5公里，在胜利河桥从大关路出口离开稍向右转上匝道；沿匝道行驶270米，过红建河桥约130米后直行进入上塘路；沿上塘路行驶240米，左转进入大关路；沿大关路行驶1.5公里，右前方转弯至莫干山路，沿富强路行驶210米，到达终点。

　　公共交通：

　　公交：和睦新村站：348、B支1、192、9路

　　地铁：地铁2号线、地铁5号线（2016年开通）

　　在售均价：

　　23000元/平方米

　　周边房价：

　　协安·紫郡16800元/平方米

　　户型特色

　　天阳·尚景国际90创新户型设计，推门入户，大尺度“横厅”让人眼前一亮，开创性客厅、餐厅一体化设计，为家人创造了更开阔的活动空间。此外3.6米宽标准客厅，双卧朝南，3.4米主卧，中间套户型甚至做到近10米南向大尺度面宽，90平方米可变三房两厅两卫。

　　配套情况：

　　学校：地块南面规划有幼儿园、小学、中学，教育配套资源一应俱全

　　购物：物美、乐购（在建）、银泰城（在建）、蓝孔雀综合体（规划）

　　医院：和睦医院，市二医院等

　　产品服务：

　　天阳·尚景国际，位于城西申花核心区永固路与萍水路交叉口，近临城西银泰城，独占两园一湾之地，拥有得天独厚的双水岸资源及城市公园景观。项目总建筑面积约10万平方米，整体由7幢ARTDECO高层公寓与1幢商业围合而成，89-126平方米精工户型设计，汇集天阳置业三代产品、十二年经验之作，擅长居住舒适性、实用性及空间细节兼得的升级之作，为杭州高端刚需与首改定制，打造2013年度杭州城西高尚生活住宅新标杆。

　　专家点评：

　　作为杭州市中心品质定位最高的住宅片区之一，同时也是购房者最为关注的热门板块之一，随着热电厂、蓝孔雀等综合体的逐步开发建设，申花板块未来发展潜力巨大，区位优势相当显著。

　　媒体印象：

　　天阳作为杭州的本土老牌开发商，所做项目品质还是不错的。

　　同行评价：

　　申花板块中不错的一个盘。

　　网友吐槽：

　　尚景国际的性价比在同区域算比较高的啦！

　　嘉凯城·名城博园

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：北部新城

　　楼盘位置：余杭区博园路棕榈路交会处东

　　交付时间：2016年3月

　　主力户型：89—113平方米

　　容积率：2.8

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—88780088

　　记者踩盘：

　　嘉凯城·名城博园位于北部新城，从杭州市中心出发，沿上塘高架一路直达勾庄，项目就位于勾庄农副物流中心边上，周边生活配套较为完善，居住氛围较为浓厚。与项目一路之隔便是肇和小学，为孩子提供了一个方便的教育环境。与项目紧邻的便是赞成·赞城项目，据工作人员介绍，名城博园与赞成·赞城分别规划了12幢和13幢楼，然而名城博园的建筑面积接近赞成的两倍。

　　自驾路线：

　　武林广场—上塘高架—储运路到终点，全程约22分钟。

　　公共交通：

　　公交：K192、K97、K191、K764、K778

　　地铁：规划中地铁2号线、4号线、10号线

　　在售均价：

　　均价10000元/平方米

　　周边房价：

　　正易国际：均价6000元/平方米

　　户型特色

　　在住宅设计上名城博园延续了嘉凯城名城系列一直以来的“优居户型”优势，58—161平方米多样性空间，考虑较多的增值空间设计，带来更高的产品性价比。

　　89平方米中间套，户型方正、全明户型、采光好。三房朝南，南向的开间要做到3.4—3.6米，并赠送超大面积，改后可增加一个卧室。

　　配套情况：

　　幼稚园：勾庄中心幼儿园肇和分园；中小学：良渚第二中心小学、肇和小学；大型商业：西田城购物中心、麦德龙、逸盛路商业街；银行：中国建设银行、杭州银行、中国农业银行、中信银行等。

　　产品服务：

　　在园林规划和设计上完美表现出人文公馆的特性，超180米的中央景观轴线，形成约2万平方米的中心花园，相当于三个标准足球场，通过错落有致的多重视觉效果，传释出法式园林的优雅姿态。项目东、北两侧天然水系将园区围合形成“L”形，营造都市中难得的双水岸生态生活。

　　专家点评：

　　区域未来的升值空间大；项目整体体量大，配套齐全；总价适合刚需客群。

　　媒体印象：

　　嘉凯城·名城博园是嘉凯城集团深耕城北区域继左岸花园、名城燕园和名城公馆之后的又一力作，名城房产一直致力于深耕杭州市场，如今其一个个标杆作品也得到了业界极高的评价，在购房者口中获得了良好的口碑。

　　同行评价：

　　项目建筑面积将近32万平方米，体量大，周边配套较成熟；勾庄区域未来升值空间大，但离市中心较远。

　　网友吐槽：

　　勾庄中心幼儿园肇和分园、肇和小学与项目隔街而望，教育配套齐全。目前楼盘比较少，但是周边配套成熟，楼盘会进驻的，有很大的潜力。

　　中旅·城仕公馆

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：同协路板块

　　楼盘位置：同协路和大农港路交叉口东侧

　　交付时间：预计2016年

　　主力户型：89平方米

　　容积率：2.5

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—26301888

　　记者踩盘：

　　作为大型驻港央企，2013年港中旅依照“地产跟着旅行走”的指导思想，使用港中旅的旅行品牌优势，在杭州楼市版图上开展了“绿色旅行地产”之行。

　　港中旅集团落子杭州的首个项目中旅·城仕公馆地处杭州市江干区同协路，距离杭州市中心大概只有30分车程，周边地铁3号线（规划中）、快速公交都可抵达现场。记者在某个工作日搭乘快速公交B3线进行实测，从市中心出发前往同协路板块，直线距离8.5公里，全程耗时约30分钟。记者实地探访，总结出其配套主要集中在三个区块，其一是位于板块西面的华丰配套，预计将于年内开业的中大银泰城以及尚在施工阶段的杭州新天地和位于笕丁路和大农港路口的中央水景公园。

　　自驾路线：

　　武林广场—上塘高架—德胜立交桥—德胜快速路—秋石高架—同协路到终点，全程约20分钟。

　　公共交通：

　　公交：快速公交3号线、快速公交7号线（规划中）、K99路、K335路、K345路、K667路、K812路等

　　地铁：地铁3号线

　　在售均价：

　　待定

　　周边房价：

　　广宇东承府：均价12000元/平方米

　　户型特色

　　90—140平方米金牌户型设计，90平方米实现了三室两厅两卫。该户型南北通透。赠送面积大，空间利用率高，更令人羡慕的是该户型两卫全明。

　　配套情况：

　　在建杭州中医院分院、10大综合体、300亩中央水景公园、半山国家森林公园、甲级医院、市政中心汇聚，形成极为浓郁的生活氛围。项目一路之隔就是以江干区名列第一的采荷教育集团——采荷小学为首的一站式教育链。

　　产品服务：

　　在景观规划上，城仕公馆可谓不遗余力，打造4大景观轴、10大组团园林，漫步园区，举步皆是浪漫与惬意。周边10大综合体、300亩中央水景公园、半山国家森林公园、甲级医院、市政中心汇聚，形成极为浓郁的生活氛围，更有采荷小学为首的一站式教育链为其助阵。

　　专家点评：

　　交通便利、风景优美，但太偏远，配套还没起来。

　　媒体印象：

　　项目总建筑面积约17万平方米，东至杭州电子信息职业学校，南临五会港河，与江干名校采荷小学遥相对望，西北临近建塘公园，城市繁华与自然宁静相得益彰。

　　同行评价：

　　港中旅是香港老牌的四大驻港中资企业之一，以“旅游地产”发展战略为定位，中旅城仕公馆作为港中旅在杭州的开篇之作，承载了杭城购房者的极大关注和期望，但作为首次入杭的地产大鳄是否能适应杭州的市场还有待时间考验。

　　网友吐槽：

　　搜房网友(过客)：到杭州以来的第一个项目，不知道其他城市什么样。

　　游客：大致了解了一下这个楼，还不错。

　　天阳·晴朗

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：同协路板块

　　楼盘位置：南至广发路，西至笕丁路，北至规划四号路，东至丁桥港路且与广宇上东城隔河相望

　　交付时间：预计2016年

　　主力户型：82—90平方米

　　容积率：2.5

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—86908600

　　记者踩盘：

　　天阳·晴朗是天阳置业在丁桥的又一90平方米全新力作，该项目依然延续以青年群体会置业需求为导向，是同协路板块核心区内为数不多的纯住宅项目之一。记者从市中心沿秋石高架、石大路很容易便能找到项目所在地，用时仅30分钟，而且记者从项目现场驱车到达东站枢纽也才花费了19分钟。与项目一路之隔的丁桥一期经过一段时间的发展已基本可以解决生活需求，但从该区域的配套和整体环境来说，整个板块尚在发展阶段，周边配套稍显欠缺，居住环境还有待改善。

　　自驾路线：

　　武林广场—上塘高架—德胜快速路—秋石高架—石大快速路—丁桥东路到终点，全程约25分钟。

　　公共交通：

　　公交：B3、85路、99路高峰线、99路、218路、272路高峰线、386路

　　地铁：地铁3号线（规划中）

　　在售均价：

　　均价13000元/平方米

　　周边房价：

　　龙湖名景台均价15800元/平方米

　　广宇上东城均价12000元/平方米

　　户型特色

　　天阳晴朗90平方米C户型：1.全明设计，户型方正，通透更好，卧室面宽3米以上。2.入户玄关，方便收纳，同时玄关墙一定程度上起到遮挡视线的作用。3.厨房东向明窗，便于通风除湿，其近8平方米U型操作台设计，不显局促。4.主次卧朝南，主卧套房设计，独立卫浴、干湿分离，进门处设收纳空间，南向大明窗。5.北向客厅与南向次卧均赠送宽约3米的飘窗。

　　配套情况：

　　签约采荷二小名校学区一路之隔，规划地铁3号线点约200米，规划约17万方水景公园约100米距离，新城广场、丁兰广场、悦尚天地约500米距离、物美超市、苏宁电器等成熟配套；规划杭州市中医院分院、重点高中。

　　产品服务：

　　今年4月，天阳晴朗正式签约杭州知名重点小学采荷二小丁荷校区，与其一路之隔，顺利跻身杭州一线学区房。杭州市采荷第二小学创建于1988年，是江干区实验学校，后于2004年成立杭州市采荷第二小学教育集团，现为浙江省文明学校、浙江省文明单位、浙江省科研兴校200百强学校。

　　专家点评：

　　天阳晴朗，作为天阳置业专注90方20年经验下的2014全新力作，在创新式“三”房二卫全明户型的基础上，创造性地设置了独立储藏室和主卧套房衣帽间，更添人性化。

　　媒体印象：

　　打造刚需户型90方是天阳的特长，作为本土房企，天阳在产品打造上较为专注，对于产品品质的塑造上较为苛刻。如今，天阳在杭州市场上多盘联动，其实力毋庸置疑。

　　同行评价：

　　项目位置离市中心较远，板块不够成熟，且周边环境还需提升，但他们的天阳经验90方值得肯定。

　　网友吐槽：

　　游客：基本上户型都是三房两厅的，最小的82个平方米的也能做到，这个不错的！

　　游客：项目在丁桥啊，跟市区有点远的外。

　　新城·山语院

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：两山板块

　　楼盘位置：临平星光街与禹荷路西北方

　　交付时间：待定

　　主力户型：70—130平方米

　　容积率：2.3

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—88662999

　　记者踩盘：

　　从临平南站出发，沿迎宾路一直向前行驶1.3公里，然后右转进入西大街，沿西大街行驶100米，左转进入龙王塘路，沿龙王塘路一直向前行驶1.5公里，过邱山隧道后，左转进入星光街，行至星光街与雨荷路交会处，就可以看到新城山语院项目现场。

　　据记者从现场来看，新城·山语院项目是离临平山最近的项目，其景观资源、生态环境都较其他项目有优势。作为江苏大鳄新城地产的首部力作，新城·山语院项目还是值得期待的。

　　自驾路线：

　　武林广场—德胜快速路—秋石高架—G320—临平大道到终点，全程约37分钟。

　　公共交通：

　　公交：319路、505路、767路、821路

　　地铁：规划地铁9号线

　　在售均价：

　　待定

　　周边房价：

　　中铁·逸都：均价8600元/平方米

　　莱茵·知己：均价8000元/平方米

　　户型特色

　　89平方米户型做到了3房2厅2卫，在临平山北来说，也算是第一个可以把89平方米做成3房2卫的楼盘。其中89平方米边套户型南北通透，主卧客厅朝南，且主卧做成了套房，楼台飘窗设计，整个设计非常通透。

　　配套情况：

　　万宝城商业综合体、联华超市、临平公园、余杭第一人民医院、余杭第五人民医院、妇幼保健医院、余杭骨科医院、荷花塘社区诊所、育才小学、临平一中、杭二中树兰实验中学、杭州余杭实验中学、新星幼儿园等。

　　产品服务：

　　雕琢罕见多层洋房住区，精筑寰景高层公寓、六层电梯花园洋房两大高端住宅产品。

　　专家点评：

　　与山北的最大综合体万宝城仅一街之隔，未来生活配套没有问题。项目交通较为便利，公交车都能直通小区门口。但周边楼盘都还在建设当中，人气短时间内起不来，且地铁1号线无法直达，出行必须得有私家车。

　　媒体印象：

　　项目位于滨江南，时代大道旁，交通较为便利，可以共享滨江配套。价格低于市场预期，户型赠送面积高，特别适合首次置业的刚需购房者。

　　同行评价：

　　现阶段配套还不是很齐全，居住氛围不浓郁，短时间内尚不能完善。

　　网友吐槽：

　　离主城区较远，公交路线少，对于无车族距离是个问题，首开低起价主要是顺应当前的市场状况吧，还可以为后续推售房源价格留下空间。

　　万科·璞悦湾

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：杭州滨江区滨文路与西浦路交叉口北侧

　　交付时间：2015年

　　主力户型：三居室90平方米、四居室130平方米

　　容积率：2.5

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-85198880

　　记者踩盘：

　　万科·璞悦湾周边已经成熟的小区不少，比如江南文苑、天鸿君邑、积家等。项目东面步行15分钟左右是华润万家，在滨文路和浦沿路交叉口南侧，这一带餐饮、购物等商家较多，是附近小区居民的主要消费点。记者到达时间为中午十二点左右，人流量较大，区域人居氛围相对醇熟。华润万家对面就是江南商汇大厦、物美大卖场。从地理格局上看，璞悦湾项目位处公建的中心商圈配套圆心，浦沿小学滨文校区与项目仅一路之隔，项目现场再往前就是售楼处，据销售人员介绍，项目南北共有约1万平方米商业，由万科统一管理。

　　自驾路线：

　　武林广场—中河高架—江南大道—东信大道—浦沿路—滨文路—沿滨文路行驶160米到达项目现场。全程25分钟左右

　　公共交通：

　　公交：杭二中站，陆家潭站

　　地铁：规划中的4号线、6号线

　　在售均价：

　　21000元/平方米

　　周边房价：

　　六合天寓二手房15603元/平方米；

　　江南文苑二手房价约15909元/平方米

　　户型特色

　　户型整体方正，90平方米小三房设计，实用性强。A1户型格局方正，南向三开间近10米，另外动静分明营造一种互不干扰的家居生活。主卧和次卧均朝南，采光通风好。厨房位于入户门口，可以和卧室有效油污分离。130平方米户型方正，舒适四房可以满足大家庭的生活所需。餐厅和客厅一体化设置，西面赠送的6.8米飘窗是一大亮点，活动空间非常大。南向主卧套房设计，配备飘窗、带独立走入式衣橱和独立卫浴间，双明卫配置，私密性好。

　　配套情况：

　　公建配套：杭州联合银行、浦发银行、中信银行、兴业银行；浦沿新生社区卫生服务站、浙医二院滨江院区、武警医院、滨江区妇幼保健院；星光大道、戴斯酒店、喜来登酒店；滨文电影大世界、华润万家、上海联营超市；滨江重点项目智慧新天地。

　　自建配套：万科·璞悦湾社区商业街

　　周边学校：杭州市浦沿小学教育集团滨文校区，新生小学。

　　产品服务：

　　三好住宅+杭风建筑，2.5的容积率填补了滨江低密度住区的人居空白。“自备”近万平方米的“新街坊”社区商业，融合购物、休闲娱乐等日常生活所需的配套。在户型产品方面，全面贯彻万科“好房子、好服务、好邻居”的开发理念，在滨江打造90-130平方米三房到四房的装修成品房。项目在建筑规划时期就已介入装修方案，因而其户型拥有更多赠送和更高人性化空间。

　　专家点评：

　　一桥南之江湾区域，环境好；装修成品迎合年轻一代的喜好，并有万科装修品质的保证。项目东面是之江大桥连接彩虹高速路，但公共交通不算很便利，地铁开通迟于项目交付。

　　媒体印象：

　　万科首发滨江之作，滨江罕见的23万平方米大盘规模，面向普通购房者的装修成品房，某种程度上填补了滨江刚需装修房源的市场空白。

　　同行评价：

　　万科“三好住宅”在滨江的首发之作，也是区域内比较少见的装修成品房，价格吸引力强，比较迎合年轻一代的喜好；江南文苑沿街有部分底商，生活圈相对成熟，公交车站比较远。

　　网友吐槽：

　　项目离之江大桥不远吧，这边交通相对来说还便捷的，不过公共交通有待改善。