来自星星的你——杭州300楼盘全点评（十五）

　　西溪海·小海

　　星级评定★★★

　　所在板块：闲林板块

　　楼盘位置：天目山西路北侧，闲富北路与上和路交叉口西南角

　　交付时间：2014年12月

　　主力户型：三居室89-128平方米、四居室130平方米

　　在售情况：在售

　　均价：10000元/平方米

　　周边价格：赞成乐山红叶在售均价10000元/平方米

　　售楼处电话：0571-85858688

　　公共交通：

　　506路、346路、356路、B支4线

　　记者踩盘：

　　项目坐落于杭州大城西板块，位于天目山西路北侧，闲富北路与上和路交叉口，距离黄龙17公里，35分钟车程。

　　户型特色

　　可变空间，可设独立书房；明厨动线，人性化设计；户型方正紧凑，超高空间利用；精致尺度客厅，尽揽阳光美景；南北通透，全明设计；南向次卧宽景阳台，南向主卧景观大窗。

　　配套情况：

　　周边商业：金成商业广场、宏丰家具城、西溪印象城、翡翠天地、西溪天堂等；周边医院：余杭区第二人民医院、杭州市第十人民医院等；周边学校：江南春幼儿园、杭州师范附属小学(金成外国语小学)、杭州英特外国语学校、余杭中学等。

　　产品服务：

　　小海在建筑风格上进行大胆的尝试和创新，在庄重的新古典主义建筑风格上增加了现代的建筑元素，追求严谨的对称关系，又强调立面的虚实对比。

　　专家点评：

　　抓住刚需客户，从案名到推广都不错，是城西一带，刚需客户的首选。

　　媒体印象：

　　对刚需客户比较了解，抓住这类客户，低价策略，全城关注，效果不错。

　　同行评价：

　　这个项目是闲林板块比较有特色的楼盘。

　　网友吐槽：

　　项目的周边配套不是很成熟，居住人口少。

　　金成·竹海水韵

　　星级评定★★★

　　所在板块：闲林板块

　　楼盘位置：余杭区天目山路延伸段至留下往西方面

　　交付时间：2013年4月

　　主力户型：二居室77-87平方米、三居室87-128平方米、四居室164平方米

　　在售情况：在售

　　均价：9500元/平方米

　　周边价格：赞成乐山红叶在售均价10000元/平方米

　　售楼处电话：0571-85856777

　　公共交通：

　　公交356、506、BRT4，金成江南春城业主接送车；地铁：规划中的地铁3号线、5号线。

　　记者踩盘：

　　项目位于天目山路延伸段至留下往西，紧邻西溪湿地，春风里是竹海水韵的90平方米青年特区，位于国家级西溪湿地扩展区，与3000亩和睦水乡公园一路之隔，湿地原生水系梧桐港横穿园区与东侧的乐山港交汇于东北角，成就园区天生丽质的湿地景观。

　　户型特色

　　户型：蜜糖组团A1户型

　　居室分布：3室2厅1卫

　　建筑面积：88平方米

　　户型点评：

　　全明朝南三房，双朝南阳台，赠送面积达10.8平米。

　　配套情况：

　　公建配套：中餐厅、超市、美容美发、娱乐中心；

　　公园绿化：小区公园；自然景观：西溪湿地；就

　　医条件：闲林医院(镇级医院)；就学条件：金成外国语实验小学；商业环境：小区商业

　　产品服务：

　　春风里强调简洁的现代风格，没有多余的装饰，只是对建筑形体进行逻辑归纳整理，特别注意立面材料质感和色彩的选择，努力通过建筑材料本身的表现力来赋予它一个健康的面孔，一个富有灵气。

　　专家点评：

　　大盘，项目教育配套等都比较成熟，绿化环境做的较好。

　　媒体印象：

　　项目教育配套成熟，精装修做得较好。

　　同行评价：

　　绿化率较高，整个小区建筑形态结合较好。

　　网友吐槽：

　　属于余杭闲林，心里有点疙瘩。

　　复地上城

　　星级评定★★★

　　所在板块：仓前

　　楼盘位置：杭州市余杭区文一西路以南，东西大道东侧

　　交付时间：预计2014年10月

　　主力户型：高层77-118平方米

　　在售情况：在售

　　均价：10000元/平方米

　　周边价格：瑞成温莎郡在售均价10500元/平方米

　　售楼处电话：0571-88695788

　　公共交通：

　　公交：346、356、506、367、349、331、82等多路公交线路。最新开通的B4将继续向西延伸至余杭街道中心；

　　地铁：地铁3号线、5号线

　　记者踩盘：

　　复地上城位于余杭区文一西路以南，东西大道以东侧。是文一西路上的坡地花园洋房社区，项目由8幢16-17层的高层和14幢6层的花园洋房组成。

　　户型特色：D户型

　　居室分布：3室2厅1卫1厨

　　建筑面积：90.00㎡

　　户型点评：空间利用率高，布局合理，合理运用面积收纳储藏。

　　配套情况：

　　周边商业：西溪印象城、西溪国际广场(规划)、恒生科技园、阿里巴巴淘宝城、海创园；银行：工商银行、中国银行、建设银行等；周边医院：浙一医疗中心(在建)等；周边学校：杭师大附属实验幼儿园、小学、中学，英特外国语学校。

　　产品服务：

　　建筑立面采用经典呈ARTDECO建筑风格。以精致典雅的造型，塑造简洁、大方的现代住宅集群形象。

　　专家点评：

　　老余杭配套设施成熟，交通便利。周边有余杭创新基地，社会环境好。

　　媒体印象：

　　区域配套设施的发展还需要时间，自然环境优美。侧挨余杭创新基地，是人才的聚集地。

　　同行评价：

　　西溪湿地旁自然环境怡人，空气质量高，适宜居住。

　　网友吐槽：

　　全石材的，看起来还不错。

　　恒合金座

　　星级评定★★★

　　所在板块：老余杭

　　楼盘位置：禹航路与02省道交会处东北角

　　交付时间：预计2014年

　　主力户型：50-60平方米

　　在售情况：在售

　　均价：6000元/平方米

　　周边价格：华门·新西湖小镇在售均价7000元/平方米

　　售楼处电话：0571—81061038

　　公共交通：

　　公交311路，367路，356路，506路、474a、474b、474c、474d、474路等。

　　记者踩盘：

　　恒合金座，位于天目山路延伸段杭州余杭镇凤凰村，禹航路与02省道交界处。整个项目由住宅、酒店式公寓、大型品牌超市、酒店、零售商业构成。

　　户型特色

　　户型：E户型

　　居室分布：2室2厅1卫

　　建筑面积：67平方米

　　户型点评：动线合理，布局紧凑

　　配套情况：

　　学校：凤凰小学、余杭镇一中、国泰幼儿园；购物：富利达水果超市余杭店、禹倡连锁超市凤凰店、上海华联超市NO.2736；医院：余杭第二人民医院；银行：农业银行、建设银行、杭州银行等；其他：禹航路商业街、南渠步行商业街。

　　产品服务：

　　继40年产权精致小户热卖后，恒合金座强势推出70年产权公寓，将居住哲学发挥到淋漓尽致。住宅产品均位于6层以上，避免了传统社区底楼层的压抑和潮湿，视野更为开阔。

　　专家点评：

　　项目由多种物业形态组成，有利于生活配套的完善，而且可共享老余杭当地配套。

　　媒体印象：

　　位于老余杭，价格较低，适合刚需。

　　同行评价：

　　项目由住宅、酒店SOHO、商业、大型品牌超市组成，物业种类丰富。

　　网友吐槽：

　　项目体量不大呀，形不成规模效应的。

　　西溪山庄·幸福物语

　　星级评定★★★

　　所在板块：闲林板块

　　楼盘位置：余杭区西郊闲林埠，02省道南侧

　　交付时间：2014年6月

　　主力户型：136平方米平层和88平方米复式

　　在售情况：在售

　　均价：8800元/平方米

　　周边价格：赞成乐山红叶在售均价10000元/平方米

　　售楼处电话：0571-88690001

　　公共交通：

　　公交：k346路、K356路、k506路公交及专用公交、业主免费巴士、地铁三号线。

　　记者踩盘：

　　西溪山庄位于杭州西郊余杭闲林板块，距黄龙体育中心约18公里，东临杭昱公路，北与杭州清城主题文化公园隔河相望，西依绿城足球训练基地和桃花源别墅园。

　　户型特色

　　户型：90平方米D户型

　　居室分布：2室2厅1卫

　　户型点评：双卧朝南，主卧带飘窗，南向大客厅连接大露台，采光优越，户型方正，动静分离，视野开阔。

　　配套情况：

　　教育：余杭镇第一幼儿园、余杭镇太炎小学、浙江省示范学校、杭州市农标示范学校、余杭镇中心小学、余杭镇第一中学等；医院：余杭区第二人民医院；银行：工商银行闲林分理处、农业银行余杭支行余杭分理处。

　　产品服务：

　　空间设计非常强调居住的舒适感，内部空间较大，但又不是无限放大，而是有节制地张扬。西溪山庄首期排屋的南北向间距平均在18米左右，大间距的空间规划是其成为低密度花园社区的重要条件之一。

　　专家点评：

　　70年产权LOFT住宅，在杭城不多见，适合手头并不宽裕的年轻刚需购房者和首次改善型购房群体。

　　媒体印象：

　　6米层高的90平方米复式公寓，别墅级的景观配套。

　　同行评价：

　　交通便捷，多路公交直通市中心。

　　网友吐槽：

　　双主题会所、商业街、幼儿园、超市、酒楼、农庄等。

　　盛奥·西溪铭座

　　星级评定★★★

　　所在板块：未来科技城

　　楼盘位置：文一西路以北，荆长大道以东，荆长路与红卫南路交叉口

　　交付时间：2014年12月

　　主力户型：36-200平方米

　　在售情况：待售

　　均价：待定

　　周边价格：豪波西溪润景在售均价7500元/平米

　　售楼处电话：0571—89712828

　　公共交通：

　　临近地铁5号线，公共交通：823路、311路、332路。

　　记者踩盘：

　　盛奥·西溪铭座位于杭州未来科技城核心区域，文一西路北，荆长路与红卫路交叉口。项目所处未来科技城板块，随着西溪印象城、淘宝城入驻、建工百万方综合体启动、地铁5号线开工建设等重磅利好。

　　户型特色

　　居室分布：2室2厅1卫

　　建筑面积：90平方米

　　户型点评：1.整体户型方正2.餐厅客厅相连，增加空间感3.2房朝南，大面宽明窗。

　　配套情况：

　　周边商业：西溪印象城、西城广场、西溪新天地、西溪天堂商业街、阿里巴巴淘宝城；周边医院等：浙大一院分院、浙江省立同德医院、绿城医院等；周边学校：西溪实验学校、绿城育华学校、杭师大附属中小学、未来科技城第一小学等。

　　产品服务：

　　项目首创城西首个服务式物业平台，SOHO公寓、商务公馆、生态办公、商业街区四大产品序列相互补充、有机融合，以“创业生活有机体”模式。

　　专家点评：

　　交通条件优越，临近地铁，但是目前仍需等待，公交线路选择较少。

　　媒体印象：

　　综合商场多样，购物轻松。

　　同行评价：

　　项目周边配套相应学校，就学便利。

　　网友吐槽：

　　公交线路选择较少，项目与市区距离较远。

　　锦尚·唐宁郡

　　星级评定★★★

　　所在板块：临安

　　楼盘位置：临安钱王大街与吴山街交叉口

　　交付时间：一期2014年6月；二期2015年6月

　　主力户型：95-130平方米

　　在售情况：在售别墅、公寓

　　均价：7500-8000元/平方米

　　周边价格：玉兰花园9000元/平方米

　　售楼电话：0571-61098888

　　公共交通：

　　公交：青龙公寓站、万晶涂料站；地铁：5号线（规划）

　　记者踩盘：

　　临安东，离杭州市区太远，配套不是很成熟，尤其是交通方面，公交车线路太少，别墅度假还好，高层平时生活配套就太少了。亮点是绿化率约70%，居住舒适。

　　户型特色

　　3室2厅3卫，布局紧凑、全明设计，主卧、次卧和客厅均比较宽敞，客厅阔景阳台，采光好，整体舒适度较高。

　　配套情况：

　　公建配套：世纪联华(石镜街)；小塘湾甲鱼山庄；

　　自建配套：7000多平方米中央园林

　　周边学校：城南小学、浙江省临安市衣锦小学

　　产品服务：

　　开临安ARTDECO先河；潜心营造7000多平方米中央园林，绿化率约70%，容积率仅为1.8。引入享有盛誉的绿城物业管理有限公司，为业主提供专业、细致的全天候物业服务。

　　专家点评：

　　首次入市价格偏高，对自己的品质比较有信心，没有考虑到其他竞争对手打价格战，一旦市场不好价格战是走量的保证。

　　媒体印象：

　　引入了绿城物业服务，居住舒适，但公共交通少，只有公交5路。

　　同行评价：

　　虽然规划有地铁5号线直达武林广场，但这边度假休闲比不上千岛湖、青山湖。景观都要人工建造，品质上差了很多。

　　网友吐槽：

　　临安这么多空房，房价要下跌的，不要急着买。

　　汉峰

　　星级评定★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：滨江滨盛路

　　交付时间：2013年10月已交付

　　主力户型：51和99平方米

　　在售情况：在售

　　均价：平层均价23000-24000元/平方米，LOFT均价28000-29000元/平方米

　　周边房价：君尚金座均价33000元/平方米

　　售楼电话：0571-86623999

　　公共交通：

　　公交：K195、K67、226、225、K195、107路、K352；地铁：地铁一号线滨江站、地铁六号线（规划）

　　记者踩盘：

　　从地铁1号线江陵路站步行十分钟左右可到达汉峰，项目位于杭州滨江CBD中央地段，滨盛路与江晖路交叉口西侧，与星光大道仅一街之隔。周边还有银行、企业集团总部、杭州科技馆等众多物业，商业配套比较齐全。

　　户型特色

　　B1户型为51.00平方米的1室1厅1卫1厨户型。该户型的亮点在于用隔断将卧室与客厅分成两个独立的空间，一方面为户主增加了私密性，另一方面也可以最大限度地防止开放式厨房的油烟，还使得整个空间看起来更宽敞。

　　配套情况：

　　星光大道商业街、高尔夫练习场、易买得超市、苏宁电器、麦当劳，自建配套1000多平方米下沉式广场，3000平方米会所配置休闲、健身、娱乐等，室内恒温泳池，周边学校：闻涛小学、江南实验学校

　　产品服务：

　　为香港知名投资商在杭州打造的首个项目，由精装服务式公馆与国际标准写字楼共同构筑。项目配备1000多平方米下沉式广场，3000平方米会所配置休闲、健身、娱乐等，室内恒温泳池等。

　　专家点评：

　　紧邻区政府，市政配套好，附近有复兴大桥，地铁1号线，交通方便。

　　媒体印象：

　　滨江CBD核心，地段好，商业配套比较不错，另外靠近钱塘江边，环境好。

　　同行评价：

　　价格略高，户型一般，教育设施虽然比较完善，但需要交纳借读费。

　　网友吐槽：

　　户型很一般，房子有露台跟没露台不一样的。

　　富汇豪庭

　　星级评定★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：新和路西浦路西南

　　交付时间：未定

　　主力户型：90平方米舒适两房

　　在售情况：待售70栋和72栋90平方米两房

　　均价：待定，预计约21000元/平方米

　　周边价格：贺田尚城·璟湾21000元/平米

　　售楼电话：0571-87630998

　　公共交通：

　　4号线、6号线东信大道站；B支3、B支6快速线，107路、113路、116路、194路等公交线。规划中的地铁4号线、6号线。

　　记者踩盘：

　　项目位于一桥南岸，为贺田尚城三期，据售楼处消息项目延迟开盘，预计会在5月首推。项目为全石材干挂现房，移步园区之内，庄严的法式景观大道以及公共绿地犹如画上的景致，道路两旁的大片绿荫风景宜人。项目向步行约五分钟，可到达闻涛路，周边配套成熟。

　　户型特色

　　相比市场上普遍的90平方米三房甚至四房设计，富汇豪庭则是执着地打造舒适90平方米两房，所有两个户型都是南北通透，都拥有南北双露台。一梯两户的设计，也是非常的实用和舒适。

　　配套情况：

　　周边包括联华超市、华润万家、农贸市场、世贸广场、龙湖天街(规划中)等商业配套。医疗方面有省儿保滨江院区，浙二医院滨江分院等；教育资源有国信嘉园幼儿园贺田尚城分园、滨文小学、浦沿中学、杭二中等。

　　产品服务：

　　现房出售可带给购房者更实在的好处，真实品质触手可及，88平米微墅以三层功能空间及赠送地下室，创制出难得的“3+2”排屋空间，使得各个楼层功能非常明确。

　　专家点评：

　　1.2的容积率低密宜居，现房出售，小区基本是实景呈现，建筑、景观、室内规划等触手可及。

　　媒体印象：

　　低密度排屋+小高层社区，全石材立面，小区品质高。

　　同行评价：

　　项目体量不大，排屋户型较小，学区条件一般。

　　网友吐槽：

　　这个项目一再延迟开盘，动机令人猜测。

　　至高钱塘一品

　　星级评定★★★

　　所在板块：萧山

　　楼盘位置：河庄大道与江东大道交叉口东南角

　　交付时间：2014年

　　主力户型：88、137平方米

　　在售情况：88平方米房源、129平方米

　　均价：8500-9000元/平方米

　　周边价格：星悦湾86平方米跃层房源总价70万-80万元/套。

　　售楼电话：0571-82902222

　　公共交通：

　　公交：K733南线、K733北线、萧山汽车站、城北公交站、K359义蓬汽车站，规划轨道交通6号线和8号线经过规划区域。

　　记者踩盘：

　　从黄龙附近自驾出发，经德胜快速路、过江东大桥、经由江东大道到达至高钱塘一品项目现场，路上没有堵车，全程约50分钟。项目由六幢25层高层建筑、一幢4层商业会所及沿街两层商业建筑围合而成。

　　户型特色

　　88平方米户型，户型方正、南北通透，多变空间，可设儿童房或书房；宽敞明亮客厅，与餐厅距离适中；双卧朝南，主卧带景观阳台。

　　配套情况：

　　项目北面规划有占地面积6000多亩的东湖综合体；同时江东二路南侧的地方建造第一家五星级酒店。项目周边有钱江小学、河庄初中、九中等教育配套，成为业主后可直接入读。

　　产品服务：

　　小区规划有超6000平方米欧式园林景观；会所内配备室内游泳池；卓越物业，提供星级管家式服务。除了日常标准化管理、保洁等服务外，提供如四点半学校、家庭专业清洁等多样化服务。

　　专家点评：

　　13万平方米体量，为当前整个江东新城区域内大盘，处于价格洼地，随着城市东扩、跨江发展，未来发展潜力较大。

　　媒体印象：

　　至高钱塘一品位于河庄，定位为江东后花园，随着城市东扩、跨江发展，未来发展潜力较大。区域内学校、医院、超市等市政生活配套成熟。绿化率高，设有景观主轴、数个组团大花园。

　　同行评价：

　　目前整体居住氛围偏城镇化。

　　网友吐槽：

　　发展还需时日。

　　顺发恒园

　　星级评定★★★

　　所在板块：萧山

　　楼盘位置：建设二路与金鸡路交叉口

　　交付时间：2015年

　　主力户型：主推90平方米户型

　　在售情况：在售

　　均价：高层16000元/平方米、排屋均价35000-40000元/平方米

　　周边价格：高运学林尚苑均价22000元/平方米

　　售楼电话：0571-82862999

　　公共交通：

　　项目周边更有地铁1、2号线环伺。通过纵横通达的交通网路，不管是前往萧山老城区或杭州主城区，恒园都有着无可比拟的快速通道。

　　记者踩盘：

　　记者向项目有关负责人了解到，顺发·恒园由4幢高层和68套排屋组成。目前在售的高层有2梯3户和2梯4户，主推90平方米和134平方米户型，其中90平方米户型额外赠送30平方米左右实用面积，在售排屋均价35000-40000元/平方米。

　　户型特色

　　集户型居住尺度的舒适性、功能空间的延展性、景观的均好性三大基因于一体，户户格局方正，全明通透，并有大面积设备平台、多飘窗可变空间高效拓展。90平方米户型最高拓展约30平方米，可打造成为经典4房2卫。

　　配套情况：

　　近区政府、人民广场、萧山剧院等大型市政配套，更可享受LSE城市生活广场，周边不仅汇集湖滨小学、金山初中等现成优质教育配套，更有多所教育机构就近规划，项目西面仅一路之隔规划有小学和幼儿园，南面隔建设二路还规划有中学。

　　产品服务：

　　顺发·恒园将大手笔打造10000余平方米的法式中央景观园林。物业方面，金钥匙物业管家服务作为“顺发系”楼盘“标配”，也将在顺发·恒园这个项目上有所升级。

　　专家点评：

　　从地理位置来看，顺发·恒园位于萧山经济技术开发区市北西部区块，正好是城市地理的中央地带，也是未来杭萧对接的枢纽。

　　媒体印象：

　　品牌开发商，萧山新区核心地段，教育资源优质。

　　同行评价：

　　90平方米能变四房还是很不错的，周边学校也挺多的，业主子女上学不用愁。

　　网友吐槽：

　　价格略高。

　　湖漫雅筑

　　星级评定★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：天官路以南，光裕路以西，长河绿化带以东，乳泉路以北

　　交付时间：2015年

　　主力户型：89平方米和135平方米

　　在售情况：目前在售小高层，户型89平方米和135平方米

　　均价：16000元/平方米

　　周边价格：铂金名筑均价18000元/平方米

　　售楼电话：0571-81607777

　　公共交通：

　　对接滨江时代大道、钱江三桥、四桥以及中河高架，经江南大道直通萧山国际机场、杭金衢高速及沪杭甬高速，经彩虹大道直通杭千高速，与规划中的地铁5号线相依。

　　记者踩盘：

　　项目地处天官路与光裕路交叉口，规划由5幢小高层组成，记者到达现场时，项目正在打地基，施工现场十分繁忙。之前看宣传，项目是与规划中的地铁5号线相依，但亲临之后发现，事实上，湖漫雅筑离滨康路还是有一段距离的。

　　户型特色

　　89平方米户型，3房2厅1厨2卫，比较实用，尽管面积不大，但客厅和餐厅感觉宽敞。室内房间布局紧凑，房间采光佳。可伸展空间多，主卧和次卧均带阳台，采光面大。此外，主次卧的阳台均为赠送面积。北面的书房也是赠送面积。

　　配套情况：

　　星光大道，华联超市、滨康城市综合体（规划）、长河农贸市场、动漫广场会展中心、白马湖建国饭店等，医疗配套有省儿童保健医院、滨江医院、武警医院、滨江妇幼保健院等。

　　产品服务：

　　建筑引入18世纪中叶传承至今的新古典主义风格，极富韵律感的立面线条，极富个性化的建筑语言，使其高端品质和建筑内涵不言而喻，一个精致、奢华的品质社区优雅呈现。

　　专家点评：

　　90平方米有三房两厅两卫，对刚需比较实用。

　　媒体印象：

　　项目交通四通八达，对接滨江时代大道、钱江三桥、四桥以及中河高架，便捷出行。

　　同行评价：

　　建筑面积才4万多平方米，规划5幢小高层，小区体量很小，内部配套不多。

　　网友吐槽：

　　湖漫雅筑看总共户数有点少！盘有点小！

　　宋都·东郡国际三期

　　星级评定★★★

　　所在板块：下沙大学城板块

　　楼盘位置：德胜快速路、沿江大道交汇处，浙江财经学院正北面

　　交付时间：2016年6月

　　主力户型：69平方米、89平方米

　　在售情况：待售

　　均价：11000元/平方米

　　周边价格：侨福一品高尔夫公馆均价7800元/平方米

　　售楼电话：0571-86520909

　　公共交通：

　　公交江滨公司站、下沙高教东区站、浙江财经学院站、高教东区站

　　记者踩盘：

　　乘坐地铁1号线文泽路方向，在高沙路站下车，换乘366路，在江东大桥西站下车即可步行至宋都·东郡国际。

　　户型特色

　　C户型89平方米户型，三房双明卫设计，赠送面积大，两房朝南，主卧带独立卫生间，客厅和餐厅相连减少交通面积，空间利用紧凑。

　　配套情况：

　　周边商业有约2公里百联奥特莱斯品牌折扣广场、南侧规划农贸市场

　　周边景观：紧邻千亩体育公园

　　周边学校：下沙大学城

　　产品服务：

　　宋都·东郡国际，是百强上市房企——宋都集团开发的最新作品，后期由宋都物业经营管理有限公司提供360度服务。

　　专家点评：

　　90平方米宜居户型为主，楼间距大，临地铁1号线文泽站约4公里，靠近快速公交总站，出行方便。

　　媒体印象：

　　宋都品牌地产。

　　同行评价：

　　大学城板块，周边配套有待完善。

　　网友吐槽：

　　边上环境还不错，有一条蛮干净的河，绿地也很多，就是配套还不行，没有大型的配套在附近，需要去高沙。

　　泰美国际大厦

　　星级评定★★★

　　所在板块：金沙湖板块

　　楼盘位置：金沙大道836号

　　交付时间：2016年5月

　　主力户型：40—89平方米

　　均价：14000元/平方米

　　周边价格：13500元/平方米

　　售楼电话：0571-81632777

　　公共交通：

　　公交幸福一号桥站、下沙镇站、下沙综合市场站、幸福南路华景街口站

　　地铁1号线

　　记者踩盘：

　　乘地铁1号线文泽路方向到下沙西站下车，步行至泰美国际大厦，约一个小时。周边视野比较开阔，市民中心就在其正东方，3公里内配套齐全，生活比较便利。

　　户型特色

　　户型方正，简单实用。35平方米LOFT户型4.2米挑高空间，使一层敞亮通透；进户后有一字形厨房，空间利用率高；卫生间在入户处，设计紧凑。

　　配套情况：

　　周边有福雷德广场、下沙物美大卖场、龙湖时代天街(在建)等综合商场，多家银行网点以及新远下沙影城、下沙医院(邵逸夫分院)、东方医院、下沙实验幼儿园、学林小学、下沙中学等。

　　产品服务：

　　泰美国际大厦由九阳置业打造，加拿大B+H世界级顶尖团队设计。3月份引进酒店管理服务平台，为业主带来多种增值利益。

　　专家点评：

　　项目位于金沙湖板块核心区块，交通比较便利，配套相对齐全，有较大的发展潜力。项目集商业、酒店式公寓和写字楼于一体，物业形态丰富，定位高端。但它的容积率较高，绿化率只有15%。

　　媒体印象：

　　商业、刚需楼盘，交通便利。

　　同行评价：

　　35平方米平层户型入户门即为一字型的开放式厨房，卧室处于厨房与客厅之间，较为不便。

　　网友吐槽：

　　环境很不错，配套也好，看好！

　　保利·梧桐语

　　星级评定★★★

　　所在板块：城东新城

　　楼盘位置：红普路和九洲路交界处西侧

　　交付时间：2015年9月30日

　　主力户型：88平方米、89平方米、128平方米

　　在售情况：在售

　　均价：17000元/平方米

　　周边价格：万科紫台20000-21000元/平方米

　　售楼电话：0571-87702777

　　公共交通：

　　公交红五月村站、滨河村站、九环路九州路口站、普福村站等

　　记者踩盘：

　　从武林广场乘坐地铁1号线文泽路方向至九和路下车，便可步行至项目所在地。项目周边大牌开发商云集，有远洋、万科、中国铁建、保利、中大、世茂等，旁边有市政河道以及市政公园，比较安静，环境也不错。

　　户型特色

　　A3户型88平方米，赠送面积多达20平方米，附赠价值高，拓展空间多；南向7.5米面宽，其中客厅尺度舒适，主卧带超大阳台，景观视野好。

　　配套情况：

　　项目本身有6万多平方米的商业配套。周边有普心幼儿园、在建的全国最大的地铁上盖商业综合体——七堡车辆段综合体，达130万平方米；有九堡金海城、规划中的九鑫商业综合体。

　　产品服务：

　　梧桐语总建筑面积15万平方米，规划由14幢17层小高层组成，多采用点式建筑，主打两梯两户。小区中间区域为6000平方米双主题园林景观，居住舒适度好。

　　专家点评：

　　楼盘东周边交通网络密布。西面邻近沪杭甬高速公路，东南面是市政主干道德胜路和七堡车辆段交通枢纽，交通便捷。

　　媒体印象：

　　位于城东新城，距离地铁1号线很近。

　　同行评价：

　　目前周边配套一般，有待发展完善。

　　网友吐槽：

　　保利·梧桐语内部做了双主题中央公园的规划，与周边楼盘相比，闹中取静。