来自星星的你——杭州300楼盘全点评（三）

　　德圣·银杏汇

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：滨江区闻涛路与东信大道交叉口600米杭州钱塘湾艺术馆

　　交付时间：2016年底

　　主力户型：200—400平方米奢华平层大宅

　　容积率：3.16（住宅）

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-87669999

　　记者踩盘：

　　楼盘位于一桥南的区域，房地产开始较早，周边医院、公园、商场、学校等配套设施都已很完善。项目紧邻一桥，钱江湾轮廓曲直、旖旎风景尽收眼底，沿路步行过来，恰巧有自行车自驾游车队经过，令人感觉到闲适的生活风气。行至售楼处附近，记者看到有不少摄影师在沿江取景，开始以为是开发商准备拍摄VCR，询问后才得知是电视台在此拍摄风景，项目得天独厚的天然禀赋由此可见一斑。售楼处艺术感定位强，与其他项目差异化较大，是一个力图营造同时满足居住质量和人文艺术生活的高端居住区。

　　自驾路线：

　　武林广场-中河高架-江南大道-江晖路-闻涛路-沿闻涛路行驶到东信大道交叉口-杭州钱塘湾艺术馆

　　公共交通：

　　公交：西环路站：354、K194大站车、222(夜间线)、J9、K822、522、K404、315

　　地铁：规划中的4号线、6号线

　　在售均价：

　　300平方米以上地标住宅总价1000万/套起。

　　周边房价：

　　一桥附近的老小区钱江湾花园二手房价在19000元/平方米左右，紧邻银杏汇的新盘世茂·之西湖均价25000元/平方米。

　　户型特色

　　主力户型200—400平方米地标大宅，另有少量90平方米精奢私邸。300平方米以上平层官邸拥有奢阔3.4米层高，是整个杭州公寓类豪宅最高层高。4室2厅3卫约203平方米的户型，拥有私家电梯入户、3.1米郎阔层高、中西双厨等亮点，格局方正，三间朝南，设计双主卧均带走入式衣柜，尤其是南向进深约1.8米、面宽长达13米的观景阳台，堪称奢侈。

　　配套情况：

　　公建配套：公建中心、杭州南线大酒店、浦沿街道之江社区卫生服务站、联华超市(南环路)、一兆韦德健身会馆、龙禧硅谷酒店广场

　　自建配套：奢华精品酒店配套商业

　　周边学校：彩虹城小学、新生小学、新生幼儿园

　　产品服务：

　　项目由3栋沿江超高层住宅、5栋小高层住宅及一栋私人住区酒店构成，主力户型为200-400平方米奢华平层大宅。其中，3幢一线沿江超高层顶层设置了超越想象的空中别墅。1000余平方米的空中别墅，拥有奢侈的露天派对天台花园、私人天台泳池、预留充分的兴趣功能空间可以是空中影音室也可以是音乐室/雪茄房/琴房甚至游戏室，一展云端之上的极致人生。

　　专家点评：

　　杭州有两张城市名片，一张是三潭印月，一张就是银杏汇项目所在的之江湾区块，山、水、塔、桥、城构成的这幅画面深入人心，所以说银杏汇的地块是风水宝地。让人欣慰的是，银杏汇没有辜负这片风水宝地，打造了一个既融入江山、又充满时代建筑语汇的作品，堪称国际范十足的经典作品。

　　媒体印象：

　　一桥之江湾是滨江开发最早、最成熟的片区，但它又不仅仅是滨江的概念，而是杭州风景区的概念。银杏汇在这个之江闹中取静，可以说是绝版了，未来升值潜力很大。

　　同行评价：

　　一桥南居住区是滨江房地产最早发展的地方，银杏汇在钱江一桥下行，为沿江楼盘，环境好，江景秀丽，能看到六和塔；周边小学、中学、幼儿园都有，公交车多，出行比较方便。

　　网友吐槽：

　　地方好的啊，让人流口水，可惜大多是大户型，总价比较高，有钱人住住的。

　　绿城·明月江南

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：杭州滨江区西兴路与月明路交叉口西北侧

　　交付时间：东区已交付，西区预计2014年11月底交付

　　主力户型：88-200平方米

　　容积率：2.5

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-85228686

　　记者踩盘：

　　位于滨江区西兴路与月明路交叉口西北侧。目前项目东区园区绿化已呈现，园林景观布局与建筑规划的十字对称布局相承启，大面积绿毯草坪、中央水景喷泉、景观亭等都在景观主轴上一一呈现。据售楼人员介绍，园中的银杏树是从广西深山中移植，有百年树龄。此外，园区内的苗木均采用全冠移植，景观丰茂，利于景观一步到位，形成较为成熟的绿色环境。全新推出的9#楼、12#楼压轴双子楼王，户型为184-200平方米全精装大宅，均为现房呈现。

　　自驾路线：

　　武林广场-中山北路-清江路-西兴路-月明路-沿月明路行驶130米到达明月江南，全程约25分钟。

　　公共交通：

　　公交：K96路“西兴路月明路口”站或“新州花苑北”站

　　地铁：地铁一号线

　　在售均价：

　　33000元/平方米

　　周边房价：

　　同处滨江区政府板块的星耀城，精装LOFT酒店式公寓，均价29000元/平方米。

　　户型特色

　　户型宽敞大气，明亮通透，各个房间的功能都尽可能发挥到极致。双套房设计，主人套房带宽绰卫浴间、走入式衣帽间，私密尊贵领地；4.7米大开间客厅，连接南向阳台，通透开阔，景色宜人；南北双阳台，独立设备平台，功能分区分明，舒适实用；进户玄关设计，彰显主人品位的第一道风景线。

　　配套情况：

　　公建配套：易买得超市、星光大卖场、物美；奥体博览城、国际会展中心、杭州大剧院、杭州图书馆；武警医院、滨江医院。

　　自建配套：健身中心、室内外泳池、社区餐厅、社区幼儿园、商业街等周边学校：江南实验学校、明月江南幼儿园、杭州市人民政府机关幼儿园新州园校区、西兴街道共联幼儿园、西兴中学、西兴小学。

　　产品服务：

　　导入香港著名健身品牌——舒适堡健身会所，委托其全面管理运营绿城·明月江南西区运动会所，并计划于2015年3月左右正式开业；省一级标配公办幼儿园——钱塘春晓学前教育集团明月江南幼儿园正式入驻，将于2014年9月正式开园，园内将设有共享的各类专用活动室和场所，如科学室、阅览室、美术室、嬉水池、多功能大型器械、攀岩墙等；景观设计单位为美国LSI公司，其绿毯草坪铺设依照足球场标准采用八道严格施工工序，远远超过传统草坪的三道工序，为业主脚下带来更舒适与平整的触感。

　　专家点评：

　　位于滨江区政府周边，区域发展前景好，生活配套相对完善。全精装修，小区园林规划也不错，适合追求居住品位的中产阶层，刚需选购有压力。

　　媒体印象：

　　绿城二代高层公寓作品，位于滨江区政府核心居住区内，周边生活配套完善，项目较其他同类产品价格偏高。

　　同行评价：

　　绿城的房子有自己的独特性，明月江南的外立面的确不错，大户型的客厅卫生间都很气派；位于滨江区政府核心居住区内，楼盘规模较大，车位需求不错；江南实验学校，明月江南幼儿园等教育资源；靠近地铁，交通好。

　　网友吐槽：

　　外立面有绿城特色，看上去高档。

　　金昌·春和钱塘

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：萧山钱江世纪城

　　楼盘位置：萧山钱江世纪城飞虹路，与民和路交叉西面

　　交付时间：预计2015年5月

　　主力户型：87-180平方米，目前在售87平方米小三房

　　容积率：2.8

　　绿化率：35%

　　售楼电话：0571-85026666

　　记者踩盘：

　　来自绍兴的金昌房产是本土房地产市场的一面旗帜，但目前对于杭州市场而言还比较陌生，然而这家浙江省十大住宅领军房企，其打造品质人居的理想境地我们依然能在金昌·春和钱塘这个项目中找到些许投映。从黄龙出发前往项目现场，过庆春隧道达案场约30分钟的车程。项目的东面和北面都有两条自然的河流和钱塘江直通，与本身规划的25000平方米中央奢景庭院相呼应，楼盘景观极具特色。从经济地理格局看，春和钱塘位处钱江世纪城，项目旁就是大型公交枢纽中心，8分钟车程对望万象城，此外离超级城市综合体“奥体博览城”也不远，繁华与自然交织的生活图景呼之欲出。

　　自驾路线：

　　武林广场-中河北路-中河中路-清江路-机场高速公路-市心北路-民和路-飞虹路-金昌·春和钱塘，全程约35分钟。

　　公共交通：

　　公交：九应工程公交站、盈丰公交站

　　地铁：距规划中的地铁2号线600米

　　在售均价：

　　21000元/平方米

　　周边房价：

　　景海湾均价12000元/平方米

　　户型特色

　　三室二厅一卫，舒适三房设计，南北通透，赠送面积多，功能齐全。整体户型紧凑舒适，可变灵动空间多，南向两房朝南且带景观阳台和飘窗，采光好。而最大的亮点便是空间的拓展，飘窗、设备平台、奇偶阳台为全赠送，南向阳台为半赠送空间，赠送面积达18平方米，87平方米户型可达105平方米，得房率80%。

　　配套情况：

　　公建配套：万象城、来福士、嘉德广场、砂之船奥特莱斯；交通银行、建设银行、工商银行；杭州大剧院、杭州图书馆、中国印学博物馆、城市规划展览馆、奥体中心、邵逸夫医院、省儿保医院

　　自建配套：法式风情园林

　　周边学校：宁围镇三小、万向初中、宁围镇中学、丰二小学

　　产品服务：

　　聘请专攻新古典主义的浙江绿城东方设计团队，动用了60%的占地面积用于打造园林，拥有25000平方米中庭花园；前后两排建筑的楼间距在70-100米，在整个杭州都相当罕见，不仅给中央庭院留下了充足的位置，也充分保证了前后建筑的采光不受遮挡；项目规划引进高端儿童早教班、国际游学服务等多重教育资源，让下一代享受系统的优质教育。另外金昌还携手世邦魏理仕作为前期的物业顾问，聘请绿城物管定制酒店式物业服务。

　　专家点评：

　　钱江世纪城那边，其实你现在去什么都没有，但是房价却很贵，因为发展成熟后是数一数二的好地段，金昌·春和钱塘位于钱江世纪城核心区位、紧邻距规划中的地铁2号线，发展潜力大。

　　媒体印象：

　　金昌·春和钱塘是金昌集团在杭州首个项目，地处钱江世纪城核心区位，靠近地铁2号线，交通便捷。

　　同行评价：

　　目前大部分配套还在规划或建设中，在售的87平方米小三房B户型，其餐厅需要依靠南向阳台的采光。户型得房率高。

　　网友吐槽：

　　关注这个楼盘是因为当年黄龙体育中心举行张惠妹演唱会，金昌是全程总冠名，后来才得知金昌还是全国百强房企，但目前这个项目大部分配套还在规划或兴建。

　　融科·瑷骊山

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：之江板块

　　楼盘位置：之江国家旅游度假区象山路西

　　交付时间：2014年10月

　　主力户型：小高层45-137平方米、

　　花园洋房170—335平方米

　　容积率：1.86

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-88855558

　　记者踩盘：

　　乘杭州地铁1号线（湘湖方向），在龙翔桥D4出口下车，步行至公交龙翔桥站，乘坐287路在沙泥塘北路下车，步行约500米至融科·瑷骊山。历时约1小时30分钟。艺术氛围不错，周边有很多画室，但配套设施不完善，走很远才找到吃饭的小店。融科·瑷骊山的项目已基本竣工，但是周边的楼盘还在施工。售楼处精美绝伦，连厕所洗手台上的花瓶里都养着一条金鱼。售楼处前面成片的花朵和充满艺术气息的大厅都会给你最好的感受。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，沿体育场路行驶，在梅登高桥右转进入中河北路，直行进入中河中路，在新桥朝中河高架/复兴大桥方向，直行上匝道，进入中河高架；在上仓桥从复兴路/绕城西线出口离开稍向右转进入复兴立交桥，随后经秋涛路、之江路行驶约4.7公里，进入之浦路、G3202、象山路，到达项目所在地。全程约1小时10分钟。

　　公共交通：

　　公交：沙泥塘站、沙泥塘北站

　　在售价格：

　　公寓15000-18000元/平方米，洋房总价390万元/套起

　　周边价格：

　　佳兆业·玖珑山17000元/平方米

　　户型特色

　　美式院落335平方米户型，得房率高，上层双卧朝南，下层带南北大露台，采景采光极佳，非常宜居。六房设计可满足多代同堂。美式院落235平方米户型，得房率高，上层三室朝南，客厅位于户型中央，南面阳台，下层带花园庭院，采景采光佳，赠送约235平米。

　　配套情况：

　　瑷骊山位于的西湖区之江板块，坐享西湖区基础教育配套资源，多所省市级重点名校环立项目周边，杭州知名教育机构文三街小学已与项目正式签约，距项目步行距离仅500米。此外小区配置品牌幼儿园、运动会馆、风情商业街。业主可享受到之江医院(在建)、西湖区第二人民医院、望山疗养院、江口大厦、龙心田城、象山国际广场(华润万家入驻)(在建)、预计2014年竣工的昊元·之江时代(世纪联华入驻)、金街美地(在建)等的医疗、商业服务。

　　产品服务：

　　瑷骊山是联想融科植根杭州的首个精品项目，由联想控股有限公司投资，联想控股浙江融科智地房地产开发有限公司开发，第一太平融科物业管理（北京）有限公司负责后期物业服务管理。小区实行人车分流、四层带电梯、户户送花园。此外，瑷骊山5幢一线山景小高层，采用高层全干挂石材外立面，实现了ArtDeco建筑艺术与都市生活的结合。

　　专家点评：

　　在之江度假区内，风景优美，整体环境不错，配套和交通正在逐步完善中。由于距离市区较远，商业氛围不浓厚，购物、生活多有不便。

　　媒体印象：

　　联想控股公司，建筑精美，美式风格浓郁，花园洋房比高层做得好。

　　同行评价：

　　融科的花园洋房为美式院落，外立面为干挂石材，做得确实不错。

　　网友吐槽：

　　风景优美，远离城市喧嚣，适合度假。

　　钱塘·梧桐燕庐

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：之江板块

　　楼盘位置：西湖区转塘浮山

　　交付时间：已交付

　　主力户型：72-160平方米、排屋315-350平方米

　　容积率：1.86

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-88833098

　　记者踩盘：

　　从武林广场坐318路公交车到浙大之江校区站下车，然后乘坐190路在贤家村站下车，全程要两个小时。钱塘·梧桐燕庐位于杭州西湖区之江旅游度假区内，背靠狮子山，南面比邻杭州市委党校，西面一路之隔为转塘科技园区，周边群山相连，自然环境优美。园区内住宅建筑密度比较低、绿化率高达30%，浙江绿城物业管理有限公司与钱塘房地产开发集团有限公司联合，口碑很不错。不过周边配套不够，要找个吃饭的地方也不容易。

　　自驾路线：

　　自武林广场出发，进入体育场路，在梅登高桥右转进入中河北路继续行驶，过右侧的广利大厦，直行进入中河中路，在新桥朝中河高架/复兴大桥方向，直行上匝道过丰乐桥直行进入中河高架；沿中河高架行驶，从上仓桥从复兴路/绕城西线出口右转进入复兴立交桥；随后进入秋涛路，经复兴路、之江路、之浦路、科海路、狐山路，沿狐山路行驶约140米，即可到达终点。全称约1小时10分钟。

　　公共交通：

　　公交：贤家村站

　　在售均价：

　　16000元/平方米

　　周边价格：

　　暂无

　　户型特色

　　160平方米E户型，全明设计，户型较为方正；三卧朝南，采光好；客厅方正，与餐厅分开，方便就餐与待客。

　　配套情况：

　　周边商业有世纪华联超市（转塘店）、世纪联华超市（江口店）、“龙心田城”商业大厦、规划大型商业行政中心及转塘农贸市场、钱江BLOCK等，西湖区第二人民医院、浙江省人民医院望江山分院（浙江省望江山疗养院）、规划建设中的之江医院、中国美术学院象山校区、浙江大学之江校区、浙江工业大学之江学院、中共杭州市委党校、杭州第七中学、上泗中学、杭州西湖区转塘镇中心小学、杭州西子湖小学、杭州西子湖幼儿园等。

　　产品服务：

　　项目由以筑造排屋、别墅等顶级物业见长的钱塘房地产开发集团有限公司开发，浙江绿城物业管理有限公司管理，强强联手。整个园区由7幢法式官邸Townhouse、7幢10-18层迈阿密ARTDECO山景公寓和部分商铺组成，采取高档小区才有的人车分流模式，楼王9号楼位于小区的中心地段，全天采光无遮挡。

　　专家点评：

　　项目地处之江板块核心区域，为准现房，和期房相比，可以省下大笔租房费用，而且整个小区实景呈现，真实可观；小区由绿城物业管里，后期物业服务质量有保证；楼盘体量较小，且入住率一般，地理位置较偏，离市中心主城区较远。

　　媒体印象：

　　钱塘房产开发过多个著名楼盘，口碑不错。

　　同行评价：

　　之江板块风景秀丽，但生活、教育和医疗配套有待完善。钱塘·梧桐燕庐的配套大多在建，距离投入使用还有一段时间。

　　网友吐槽：

　　钱塘·梧桐燕庐作为12个国家级旅游度假区之一，而随着之江新城规划的全新启动，之江板块在未来几年会进入价值爆发期。钱塘·梧桐燕庐升值潜力值得期待。

　　中天·之江诚品

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：之江板块

　　楼盘位置：之江国家旅游度假区创意路(原望江山路)与鸡山路西北

　　交付时间：待定

　　主力户型：75平方米、90平方米、花园洋房140-195平方米

　　容积率：2

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-88061111

　　记者踩盘：

　　从武林广场出发，乘坐地铁1号线湘湖方向，在龙翔桥站下车后，转乘287路公交车，在双流站下车，步行即可到达中天·之江诚品。全程约1小时30分钟。项目北面是双流公园，1公里内即可到达浙江省人民医院、中国建设银行(杭州象山路支行)、世纪华联(云溪香山店)等，生活比较便利。在之江板块中，综合性价比高。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，经武林广场东通道，在体育场路梅登高桥右转进入中河北路，过右侧的广利大厦，直行进入中河中路，在新桥朝中河高架/复兴大桥方向，直行上匝道，过丰乐桥直行进入中河高架；在上仓桥从复兴路/绕城西线出口右转进入复兴立交桥，经秋涛路、复兴路、之江路、之浦路，进入G320，过团结浦桥进入象山路，到达项目所在地。全程耗时约1小时5分钟。

　　公共交通

　　公交：双流站、中埭站、意路南站、双流村站

　　地铁：6号线（规划中）

　　在售价格：

　　待定

　　周边价格：

　　中海定山府12000元/平方米

　　户型特色

　　D1户型167平方米，六室四厅五卫，户型方正，动静分区，一层赠送地下夹层；客厅方正，与餐厅贯通，尺度感大；两卧朝南，享有独立卫生间；书房朝南，采光好，远离餐厅、厨房，比较安静。

　　配套情况：

　　周边学校有转塘镇中心幼儿园、转塘中心小学、学军小学、文三街小学、中国美术学院象山校区、浙江音乐学院、浙江大学之江校区、浙江工业大学之江校区等；周边医院有浙大一院之江分院、浙江省人民医院望江山疗养院、杭州市西湖区第二人民医院；周边银行有中国邮政储蓄银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等；周边商业有昊元之江时代广场(世纪联华入驻)、龙心田城大厦(时代电影大世界入驻)、象山国际广场(华润万家舰店入驻)、江口大厦(世纪华联入驻)、金街美地等。以及极地海洋公园、西湖高尔夫球场、西湖国际会议中心、杭州凤凰国际创意园等休闲场所等。

　　产品服务：

　　项目是中国民营企业500强中天发展控股旗下中天房地产集团继盛世钱塘等在杭州的又一作品。项目地处杭州之江国家旅游度假区核心腹地，毗邻西湖风景名胜区及钱塘江。距离西湖景区约12公里，钱江新城核心区约15公里。项目立面采用经典褐石建筑元素，优雅隽永的褐色砖石墙体、绿植攀爬的庭院、浪漫的八角飘窗、精致的铁艺花池、学院派的园林景观、艺术化的雕塑小品，营造出高低院落、深浅褐石之感，满足当今社会人们的高品质居住需求。

　　专家点评：

　　地处景区的两面性，环境清新但配套不是很齐全，地处之江国家旅游度假区，自然环境优美，但景区内生活配套欠缺。

　　媒体印象：

　　区域人文底蕴深厚，浙江大学之江校区、中国美院象山校区、浙江音乐学院等高等学府坐落于此。

　　同行评价：

　　环境极其优越，大产权房，适宜居住，但周边配套不齐全，特别是生活配套缺乏。

　　网友吐槽：

　　项目地处杭州之江国家旅游度假区核心腹地，地段非常不错，配套跟上后会更好。

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