来自星星的你——杭州300楼盘全点评（六）

　　瑞立·东方花城

　　星级评定★★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：风情大道与滨安路交叉口西北角

　　交付时间：2015年10月

　　主力户型：90-135平方米

　　容积率：2.2

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-88115888

　　记者踩盘：

　　瑞立·东方花城就在地铁1号线滨康站对面，时代大道高架与西兴大桥无缝对接杭城主城区，交通优势明显。项目由8幢17-24层的高层建筑组成，周边聚集了阿里巴巴、网易等公司的科技园，和市区只隔了一条江，交通通畅，空气好，大片的绿意触手可及。武警医院、滨江时代广场综合体等同样以东方花城所辐射的半径展开，项目2.2的容积率低密宜居，楼间距最大的有近百米。

　　自驾路线：

　　沿天目山路-环城西路-中河高架-时代高架-时代大道高架前行，然后下高架进入滨康路，往东行驶4公里左右到达瑞立·东方花城。

　　公共交通：

　　公交：K326、K523、226、195、138

　　地铁：1号线，5号线（规划中）

　　在售均价：

　　约20000元/平方米

　　周边房价：

　　中天·官河锦庭21000元/平方米

　　户型特色

　　135平方米4室2厅2卫户型，户型结构紧凑实用整个户型为全明设计，南北通透，功能布局清明完整，9.2米豪阔大面宽，双卧朝南，一体化豪阔餐厅约38平方米，厨房大尺度，南向次卧带大空间储藏衣柜，秀色独揽。

　　配套情况：

　　公建配套：滨康综合体；武警医院、滨江医院及省儿保滨江院区(建设中)；西兴农贸市场、三江商城、世纪联华、农业银行等

　　自建配套：社区园林、景观绿化60%以上，车位配比1：1.6

　　周边学校：项目北面即是西兴实验小学，西兴中心幼儿园，西兴中学；区域内有江南实验学校，高新实验学校(规划)。

　　产品服务：

　　为了让业主更加便捷地畅享地铁的便利，瑞立·东方花城在地铁通道和项目之间，打造杭州首条地铁通道，真正让业主出门即可直抵地铁口。项目规划了约15000平方米的欧式园林，结合中央庭院、超大绿地草坪、跌水景观、雕塑小品、蝶形景观带等景观细节，项目为分主题的景观设计，以年龄段划分活动区域，并提出“将社区打造成公园，让业主住在公园中”。

　　专家点评：

　　紧邻地铁1号线滨康站，去滨江区政府、奥体中心、江南体育中心、星光大道车程均在10分钟左右，交通方便，周边配套也较为成熟，交通、配套、景观优势三者合一。

　　媒体印象：

　　紧邻地铁1号线滨康站，时代大道高架与西兴大桥无缝对接杭城主城区，交通便捷。70万平方米的滨康综合体与项目隔街相望，但正式投入使用的时间未定。

　　同行评价：

　　地铁1号线和5号线换乘站零距离，临近风景河道，但距离杭州市中心有一定距离，如果在市区工作的话，路上耗时较长，开发商品牌一般。

　　网友吐槽：

　　地段好，园林景观也不错，总价高了点，刚需买，还贷还是有着一定的压力的！

　　绿城九龙仓·钱塘明月

　　星级评定★★★★

　　所在板块：萧山

　　楼盘位置：萧山金惠路与永久路交叉口

　　交付时间：待定

　　主力户型：90-160平方米

　　容积率：3.5

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-85399729

　　记者踩盘：

　　就板块优势而言，钱塘明月坐落于萧山新区板块，本身就是萧山经济地理格局的源点，也是近年来萧山发展势头最猛的板块之一，当绿城联合九龙仓拿下这块地皮时，周边就汇聚了众多萧山本土大佬及外来知名房企开发的高端楼盘，项目周边交通发达，除了萧山剧院、萧山图书馆、人民广场等市政配套外，教育和商业资源也十分丰富。此外，项目距离杭州地铁2号线及规划中的5号线十分钟步行圈，未来对接滨江与杭州主城区很便捷。据悉，在户型空间上，绿城九龙仓·钱塘明月采用了尺度更优、使用率更高、更契合萧山人居住习惯的户型设计，“90平方米、120平方米户型将拓展至3房2厅2卫户型而设计，130-160平方米的户型将拓展至4房2厅2卫甚至5房2厅3卫的空间享受。”

　　自驾路线：

　　武林广场-中河高架-时代大道高架-滨康路-金城路-青年路-钱塘明月，全程30分钟左右。

　　公共交通：

　　公交：开元名都站：300路、713路、232路夜间、705路空调、729路、734路大站线路；时代广场站：727

　　地铁：2号线、5号线

　　在售均价：

　　待定

　　周边房价：

　　顺发·旺角城二手房均价25187元/平方米

　　户型特色

　　据透露，绿城九龙仓·钱塘明月90平方米户型将做到三房二厅二卫，130-160平方米的户型将做到四房两厅两卫，甚至五房两厅三卫的空间享受。在户型空间上，采用尺度更优、使用率更高、更契合萧山人居住习惯的户型设计，具体户型图暂未推出。

　　配套情况：

　　公建配套：尊誉商行、乐天玛特超市、世纪华联超、永欣商店；华达社区卫生服务站、绿茵园社区卫生服务站；萧山图书馆墨韵书香放映厅、时代公园、恒隆电影大世界

　　自建配套：导入绿城首创的园区生活服务体系

　　周边学校：笑笑银河幼儿园、萧山区北干幼儿园城北分园、萧山亲子俱乐部、北干初中、澳美婴幼全能全脑开发中心、北干初级中学

　　产品服务：

　　绿城九龙仓·金惠路项目将由绿城滨江一号作品绿城·明月江南团队操盘，打造为绿城二代高层的全精装住宅，是绿城滨江第一标杆明月江南的升级版产品。项目是绿城进入萧山的处女作，显然绿城对该项目的准备已然精心而长久，相关负责人介绍，绿城·金惠路项目的建筑规划设计已基本完成，“产品定位为绿城二代高层全精装住宅，将在萧山核心区打造全精装高端公寓，项目以老塘路为界，分南、北两区开发，最早将在2014年6月份亮相。”据介绍，绿城·金惠路项目在明月江南项目基础上做了全面升级，从公共空间到室内设计、精装品质标准、户型的空间拓展都会有全新的突破。项目从园区入口延伸到住宅大厅，从地下车库渗透到居室空间的每一个细部，全部采用精装修交付，并应用最新的四新技术和高档设施设备。以臻于极致的工艺工法、一线家电橱柜品牌的超高配置、新风系统等智能科技系统，打造奢适居住感受。同时全面导入绿城首创的园区生活服务体系，从健康、文化教育、居家三大层面，给予全年龄段业主以优质的专业服务。

　　专家点评：

　　交通方便，配套成熟，教育、商业资源丰富。学区氛围成熟，地铁沿线，项目周边交通发达。

　　媒体印象：

　　紧邻萧山市政府，周边配套资源非常完善，交通十分方便，项目周边拥有五所名校。绿城和九龙仓联合出品，品质值得期待。

　　同行评价：

　　当初拍地楼面价13586元/平方米，溢价率高达69.82%，估计楼盘开盘价格不低。

　　网友吐槽：

　　代表城市居住的第一品级的绿城打造，加上拿地时的楼面价，估计楼盘价格也让人仰望。

　　升华·悦晟中心

　　星级评定★★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：滨江区闻涛路与江陵路交叉口（寰宇天下西侧）

　　交付时间：2016年底

　　主力户型：147-2300平方米

　　容积率：5.0

　　绿化率：20%

　　售楼电话：0571-87781999

　　记者踩盘：

　　悦晟中心位于杭州市滨江区闻涛路和江陵路交叉口，滨江区人民政府东北侧，滨江金融CBD核心地段。周边交通发达，东南侧800米外江陵路与江南大道路口为地铁1号线和6号线（规划中）双地铁站——江陵路站，西面为规划中的望江隧道。北侧为闻涛路，一线临江，钱塘江旖旎风景尽收眼底。

　　和现有的三桥、四桥形成四线立体交通网。通过机场高速路进机场或上沪杭高速也十分的便捷。除项目本身的商业、商务配套外还能共享配套有较为集中的星光大道，在金融服务方面四大国有银行外，商业银行网点也较丰富。以及其他一些酒店、医疗、票务等服务。目前滨江区已经形成了以江晖路、江陵路、滨盛路、江南大道为边际的，形成了集居住、商业、金融、服务于一体的滨江区CBD板块。

　　自驾路线：

　　公交：114路、115路、107路、137路、138路、300路、B支6路。

　　地铁：1号线、规划中的6号线(与1号线江陵路站同台换乘)。

　　公共交通：

　　公交：开元名都站：300路、713路、232路夜间、705路空调、729路、734路大站线路；时代广场站：727

　　地铁：2号线、5号线

　　在售均价：

　　待定

　　周边房价：

　　滨盛路网新双城国际的一线江景房在26000元/平方米左右，信雅达国际江景房在28000元/平方米左右。

　　户型特色

　　主力户型147—2300平方米，自由分割组合，最低得房率72%，满足不同商务需求。目前具体户型还未推出。

　　配套情况：

　　公建配套：滨江区人民政府、星光大道商圈、第六空间艺术生活广场、歌山品悦大酒店、喜来登大酒店、浙江省武警医院、浙医二院滨江院区。

　　自建配套：规划有商业配套，咖啡吧、物业管理中心等综合服务。

　　周边学校：杭州市西兴实验小学、杭州市闻涛小学、江南实验学校

　　产品服务：

　　项目力邀日本顶级大型综合建筑设计事务所日本三菱地所担任建筑设计，汇聚中国联合工程、午仁景观设计、黎欧思（Leox）照明、绿城物业等国际一流团队。呈现一部划时代的商务巨著。汲取日式和风建筑精髓，严格测算光照、空气、风的流向，独特的树纹自然肌理，让整栋建筑充满生机与活力。全新菱形建筑，全玻璃幕墙立面，实现270°最大江景视野。杭城首席“树”理念商务建筑，踞守一线钱江稀缺资源，以最天然的原木气质，重新定义自然、商务与人的关系，开启城市商务新模式！

　　专家点评：

　　以星光大道为核心的滨江CBD已成为黄龙、武林门之后，杭州第三大成熟的写字楼经济集群。项目位于钱塘江南岸，据守一线江景资源，环境好，坐拥1号线6号线双地铁枢纽，机场高速等交通非常便利。

　　媒体印象：

　　楼盘占据稀缺一线江景资源，菱形建筑，每层270度的沿江观景空间，相信在后期推广中以其独特的风格，在写字楼市场上会获得极高的赞许。

　　同行评价：

　　一线江景写字楼，环境好，江景秀丽，能看到西湖六和塔、城隍阁、钱塘江；周边配套成熟，距离地铁江陵路站仅800米，公交线路多，机场高速直达萧山机场，出行十分方便。

　　网友吐槽：

　　据说7月将首次开盘，期待中。

　　绿城·之江壹号

　　星级评定★★★★

　　所在板块：之江板块

　　楼盘位置：杭州市之江国家旅游度假区横桥路与象山路交叉口北侧

　　交付时间：东区小户型2014年5月31日交付

　　主力户型：88平方米-188平方米、200-460平方米

　　容积率：2

　　绿化率：35%

　　售楼电话：0571-86806888

　　记者踩盘：

　　之江壹号分东西两区，东区房型称为凯旋门，88—188平方米小户型；西区称为三芒星，外观造型十分奇特漂亮。建筑采用玻璃窗，估计通风采光都会很不错。西区有高尔夫体验场地，还有室内外游泳池以及很漂亮的行政酒廊，可以满足日常休闲娱乐。另外，乘观光车绕西区一圈，园林绿化很漂亮，但感觉植被不够多也不够茂密，可能是因为楼房较高的缘故吧！

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，转入中河北路、中河中路，进入中河高架；在上仓桥从复兴路/绕城西线出口右转进入复兴立交桥，随后右转弯进入秋涛路，经复兴路、之江路、留转线、留泗路、梦园街、斗门路、横桥路，即可到达项目所在地。全程约45分钟。

　　公共交通

　　公交：庙山公交站、方家畈东站、未来世界站、庙山北站

　　在售均价：

　　大户型：毛坯25000元/平方米，精装30000元/平方米

　　小户型：毛坯21000元/平方米，精装25000元/平方米

　　周边价格：

　　新帝·朗郡均价为18000元/平方米

　　户型特色

　　146平方米（4号楼）三室二厅二卫，户型方正，大三房，南北通透，两房朝南，采光好；客厅餐厅独立，方便吃饭与接待客人；主卧带独立卫生间、独立衣帽间，270度宽景阳台。

　　配套情况：

　　周边配套商业有之江国际商务中心、龙心田城、象山国际广场、昊元之江时代中心、金街美地；周边医院有浙大一院之江分院、浙江省人民医院望江山分院、杭州市西湖区第二人民医院、望江山疗养院；周边学校主要有中国美院象山校区、学军小学(之江分校)、华美学校、杭州仁和外国语学校、浙江大学之江校区、杭州第七中学(高中部)、转塘镇中心小学、象山小学、定山小学等。

　　产品服务：

　　东区户型面积78—188平方米，西区由六幢三芒星建筑组成，建筑面积为200—460平方米。项目由亚洲豪宅之父陈青松、酒店艺术陈设大师徐少娴、李嘉诚御用设计师陈文栋、香港十大设计师梁锦华、四季酒店御用设计团队BLD、雅科本集团等大师、公司分别担纲建筑、景观、室内精装设计。囊括地板辐射采暖、户式中央吸尘系统等16项顶尖绿色建筑科技。

　　专家点评：

　　绿城与融创两大品牌房企强强联手，在杭州本地很受认可；容积率低，绿化率高，居住舒适度较高。

　　媒体印象：

　　三芒星建筑设计独特，视野开阔，大户型去化慢。

　　同行评价：

　　绿城、金都的产品都还不错，之江壹号也不例外。

　　网友吐槽：

　　期待绿城的服务品质，绿城物业我看了介绍服务还是非常全方位的，而且绿城这个牌子还是值得信赖的。

　　华润新鸿基·之江九里

　　星级评定★★★★

　　所在板块：之江板块

　　楼盘位置：之江龙王沙路与之江路交叉口

　　交付时间：2014年12月底

　　主力户型：90平方米、140平方米、177平方米、220平方米、260平方米

　　容积率：2

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-86736666

　　记者踩盘：

　　到之江九里的路上，周边画室不少，离宋城景区很近，道路很宽阔也很干净。售楼处的前面是一片准备出售的土地，有一处居民住宅。项目周边用铁板隔开，貌似还在建。到售楼处去，要登记信息才能进去。而且就当天来看，看房的客户并不多，工作人员介绍说周末的人还不少。在售楼大厅可以看到排屋紧挨着预计改用为会所的售楼处，目前景观还没有做好。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发沿中河高架行驶，在上仓桥从复兴路/绕城西线出口离开稍向右转进入复兴立交桥，然后右前方转弯进入秋涛路直行进入复兴路；沿复兴路行驶，过白塔桥约后直行进入之江路；沿之江路行驶，即可到达项目所在地。全程约50分钟。

　　公共交通

　　公交：大诸桥站、宋城站

　　地铁：4号线（规划）、6号线（规划）

　　在售均价：

　　19000元/平方米

　　周边价格：

　　小户型毛坯21000元/平方米，精装修25000元/平方米；大户型毛坯25000元/平方米，精装修30000元/平方米

　　户型特色

　　D户型220平方米四室二厅三卫，三房朝南，南北通透，三面采光，全明设计；大面宽短进深，采光和通风效果好；客厅与餐厅分开，方便待客与吃饭；玄关和入户电梯设计，安全方便。

　　配套情况：

　　内部配有餐饮、健身、泳池等，周边有宋城、极地海洋世界（在建）、西湖高尔夫球场、浙大一院之江分院（在建）、西子湖幼儿园、转塘镇中心幼儿园、回龙幼儿园、项目南侧幼儿园（规划）；学军小学之江校区(在建)、杭州西子湖小学、象山小学(在建)、定山小学(在建)、杭州第七中学、上泗中学、杭州仁和外国语学校、杭州宋城华美学校、中国美术学院象山中心校区、浙江大学之江校区、浙江工业大学之江学院等，周边交通有地铁4号线和6号线(规划中)，公交504(假日线)、189大站车(原308大站)、354、K202(夜间线)、510/K510、308/K308、K504、Y5。

　　产品服务：

　　项目由华润集团与香港新鸿基地产投资，由杭州润鸿置业有限公司开发，华润新鸿基物业管理（杭州）有限公司负责后期物业服务，景观设计方面，园区采用法式景观设计手法，利用明显的景观轴线，将各组团产品区隔开来。在建筑工艺方面，之江九里采用精装修的标准要求土建外墙全隐藏落水管设计。小区的中轴景观线上，拥有一座3000平方米的会所，交付之后会在内设置泳池、健身、棋牌室等休闲配套。

　　专家点评：

　　之江国家旅游度假区核心地块，华润集团和香港新鸿基地产联手打造的高端精装项目，区域景观好，宋城风景区在侧。

　　媒体印象：

　　国企与香港家族企业的合作开发，位于之江国家旅游度假区内，风景优美。

　　同行评价：

　　之江的销售冠军。

　　网友吐槽：

　　华润大企业了，质量还可以的。地价以及位置决定了价格不会低，环境非常好，但如果作为第一居所，还是相对远了一些。环境户型都还不错，就是交通跟配套不行。

　　佳兆业·玖珑山

　　星级评定★★★★

　　所在板块：之江板块

　　楼盘位置：之江国家旅游度假区320国道与象山路交叉口西南侧

　　交付时间：2014年底

　　主力户型：88平方米、130平方米、170平方米

　　在售情况：在售

　　售楼电话：0571-81060888

　　记者踩盘：

　　佳兆业属于深圳实力房企，产品品质不错，户型设计合理，容积率低，依托凤凰山，居住环境不错，但是周边开发不完全，大型配套没有跟上，交通不便利。小户型基本售罄，大户型去化较慢，价格没有优势。

　　自驾路线：

　　自驾路线：武林广场出发，中河高架一路向南，复兴路下，转之江路，再转象山路，走环岛即到。

　　公共交通：

　　公交：沙泥塘站

　　地铁：6号线(规划)

　　均价：

　　17000元/平方米

　　周边价格：

　　中海·定山府13000元/平方米

　　户型特色

　　C户型170平方米，南北通透，正南朝向，内部动线布局合理。客厅方正，与阳台相连，引景入室。

　　配套情况：

　　主要有龙心田城大厦(时代电影大世界等诸多品牌商家入驻)、象山国际广场(华润万家入驻)(在建)、昊元之江时代广场(世纪联华入驻)、钱江Block(在建)、西湖国际高尔夫、极地海洋公园、西湖国际会议中心(筹)等；喜来登度假酒店(在建)、阳明谷希尔假日酒店、杭州玫瑰园度假酒店等。另外医疗配套有浙大一院之江分院(在建)、西湖区第二人民医院、浙江省人民医院望江山分院等。周边学校有闻裕顺幼儿园(待建)、文三街小学(待建)转塘镇中心幼儿园、西子湖幼儿园、学军小学之江校区等。

　　产品服务：

　　是香港上市房企佳兆业集团杭州一号作品，项目总建筑面积约10万平方米，位于之江国家旅游度假区，南对西湖景区群山余脉灵山风景区，北邻双流公园，中国美术学院西南侧，整体依托一线山景优势，规划9栋纯小高层法式建筑，约30000平方米一体化法式宫廷园林。

　　专家点评：

　　佳兆业全资，开发商比较有知名度，项目所处区位和规划决定了其低密宜居的特点，而相对主城区较远，配套相对落后。

　　媒体印象：

　　之江国际旅游度假区内，环境优美。

　　同行评价：

　　属于法式建筑，容积率低，适宜居住，但靠山太近，潮湿。

　　网友吐槽：

　　户型不错，价格可以接受，小区环境很不错，出行不是很方便，之江的很多公交都只在自己那块转悠。

　　杭州宝龙·城市广场

　　星级评定★★★★

　　所在板块：下沙大学城板块

　　楼盘位置：经济开发区2号大街与25号大街交叉口东北角

　　交付时间：别墅2014年6月交付；酒店式公寓2014年12月交付

　　主力户型：酒店式公寓45平方米，别墅188平方米、220平方米

　　容积率：2.6

　　绿化率：30%

　　售楼处电话：0571-86683355

　　记者踩盘：

　　从武林广场乘坐地铁1号线文泽路方向在终点站下车，随后到二号大街九号路口换乘公交373路，在文瀚路与二十五路公交站下车，全程约1小时10分钟。下车后，马路对面是几个快餐亭。继续向前走，可以看到宝龙还在施工中，但已经没什么人群，马路上也没有很多车辆，道路比较窄。虽然它紧邻浙江工商大学生活区，但未建好裸露在外的钢筋还是给人一种荒凉感。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，沿武林广场东通道行驶右转进入环城北路，在中河路立交桥朝上塘高架/绕城北线方向，右前方转弯进入中河立交桥；后经中河高架、上塘高架、德胜立交桥，进入德胜快速路；随后行驶进入石桥立交桥，经石大快速路，随后驶入杭浦高速公路朝金华/宁波/G2501东方向，稍向右转进入大井枢纽，后直行进入杭州绕城高速公路到达终点。

　　公共交通

　　公交：文瀚路学府路口站、学林街文汇路口站

　　在售均价：

　　酒店式公寓12500/平方米；

　　别墅28000/平方米

　　周边价格：

　　保利·江语海11500元/平方米

　　户型特色

　　B1户型137平方米，南北通透，客厅连阳台，明卫设计。客厅与餐厅贯通，尺度感大，主卧朝南，有独立卫生间和衣帽间，私密性好。

　　配套情况：

　　作为城市综合体，位居下沙新城大学城腹地，内部配套中确定入住商业有TESCO乐购超市、宝莱百货、苏宁电器、草上飞电玩、龙麦KTV、星美影院。周边有中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行，享有下沙医院、浙江省中医院下沙分院、东方医院等医疗服务，具有浙江理工大学、浙江工商大学、浙江财经学院、杭州电子科技大学等14所高校以及中小学和学前教育等人文资源。

　　产品服务：

　　宝龙集团由著名爱国实业家许健康先生于1990年在澳门创立，21年来产业领域快速发展，现已发展成为集地产、商业、酒店旅游业、信息业、工业于一体的多元化大型外资企业集团。杭州宝龙城市广场是宝龙集团的第31个大项目，位于下沙沿江高教园区腹地，学府路(2号大街)与文翰路(25号大街)交叉口东北角，项目规划体量约为33万平方米。项目依据“Y”形自然河道为轴心，精心布局景观规划。它是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态于一体的城市综合体。其中，商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。

　　专家点评：

　　下沙新城首个多业态综合性地标型城市综合体；30万平方米的体量，现在多个大型商业已经签约确定入住，周边配套有待改善。

　　媒体印象：

　　地标性综合体，地铁楼盘，发展潜力大。

　　同行评价：

　　项目自身配套齐全，但中心景观资源不足，距离地铁站点较远，周边配套欠缺。

　　网友吐槽：

　　学生可是最大的消费群体，所以潜力大家都看得出来。据介绍，宝龙将携手多年合作的42家500强企业，共同打造出26万平方米精品商业。其中西区地块将地下已经签约1.5万平方米的永辉超市，地上则是滨河美食广场。

　　世茂·东壹号

　　星级评定★★★★

　　所在板块：城东新城

　　楼盘位置：南至规划兴建路、西至

　　储备地块、北至建华路

　　交付时间：2015年9月

　　主力户型：88平方米、110平方米、

　　138平方米

　　容积率：2.4

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-86938888

　　记者踩盘：

　　从市中心乘坐地铁1号线文泽路方向，至七堡站下车，即可步行至项目所在地。耗时约35分钟。虽然放眼望去，可以看到德胜高架的车流，但在世茂东壹号的现场却听不到车流嘈杂的声音。配套也比较完善，杭州世纪华联(建华村)、建华社区农贸市场、鑫源饭店(六堡社区北)、老土菜馆、彭埠镇建华社区卫生服务站等就在周边，医疗、生活都比较方便。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，右转进入环城北路，在中河路立交桥朝上塘高架/绕城北线方向进入中河立交桥，右转进入中河高架，过中河路立交桥直行进入上塘高架；在德胜河桥朝德胜路方向，稍向右转进入德胜立交桥，沿德胜立交桥行驶，过上塘河桥后直行进入德胜快速路，最终到达项目所在地。全程约30分钟。

　　公共交通：

　　公交：窑厂站、八一小学站、红五月村站

　　地铁：1号线

　　在售价格：

　　18000元/平方米

　　周边价格：

　　阳光景台14000元/平方米、新中宇维萨21000元/平方米

　　户型特色

　　117平方米A1户型，户型方正，全明设计，主卧朝南，采光极佳，并带有独立卫生间；客厅方正，与餐厅融为一体，尺度感大，有南向阳台赠送。

　　配套情况：

　　周边商业配套有世纪联华、英山乐购购物超市、建华社区农贸市场、建华百货超市、七堡车辆段综合体；周边医院有彭埠建华社区卫生服务站、白石社区卫生站、红五月卫生站。周边学校有彭埠第二小学、夏衍中学、建华幼儿园、心华幼儿园周边公共交通有地铁1号线七堡站，69路、101路、111路、357路、358路等公交车（德胜路备塘路口站），122路、212路、K35路、K842路等公交车（白石村站）。

　　产品服务：

　　项目由杭州世茂新领域房地产开发有限公司开发，板块首发，领航艮北新城。

　　世茂·东壹号占地面积约3万平方米，总体量约12万平方米，建筑采用新古典主义风格，与法式园林景观相结合，建构出立体式、多层次景观空间。

　　专家点评：

　　项目位于城东新城区域内，距离地铁站点近，交通便捷；火车东站辐射，130万平方米七堡综合体，配套丰富，规划商业配套一流；周边医疗、教育资源丰富，是个不错的置业选择。

　　媒体印象：

　　地铁楼盘，距离火车东站也很近，交通便利，配套不完善。

　　同行评价：

　　很多规划周边配套依旧在建设中，居住氛围有待提高。

　　网友吐槽：

　　世茂·东壹号距离北面的地铁1号线七堡站仅400米左右，是个不错的地铁盘，到达武林广场非常方便。

　　万科·紫台

　　星级评定★★★★

　　所在板块：城东板块

　　楼盘位置：德胜快速路德胜枢纽出口北侧

　　交付时间：2015年6月

　　主力户型：89平方米、125平方米

　　容积率：2.4

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-85190008

　　记者踩盘：

　　从武林广场乘坐地铁1号线文泽路方向，在七堡站下车，步行即可到达其所在地。总共需要40分钟左右。项目位于德胜快速路德胜枢纽出口北侧，距离火车东站约3公里，距离武林广场8.5公里，接近钱江新城。周边交通比较便捷，配套也很成熟。快递公司、华联超市、水果超市应有尽有，且附近既有幼儿园，又有小学中学，能够满足业主日常生活需求。

　　自驾路线：

　　从武林广场向正北方向出发，沿武林广场东通道行驶约100米，右转进入环城北路，在中河路立交桥朝上塘高架/绕城北线方向，右前方转弯进入中河立交桥，随后右转进入中河高架，过中河路立交桥直行进入上塘高架，在德胜河桥朝德胜路方向，稍后右转进入德胜立交桥，直行进入德胜快速路，全程约40分钟。

　　公共交通：

　　公交：红五月村站、建华村站

　　火车站：火车东站

　　地铁：1号线

　　在售均价：

　　20000-21000元/平方米

　　周边价格：

　　远洋·心里均价18000-19000元/平方米

　　户型特色

　　125平方米B1户型，户型方正，两卧朝南，采光极佳，客厅与餐厅相连，尺度感大，餐厅靠近厨房，赠送面积大。

　　配套情况：

　　规划中的七堡地铁上盖综合体、麦德龙超市，九堡商业中心、九堡医院、万事利医院、东城幼儿园、九堡中学、小学，东城试验学校(已建初中)及地铁1号线七堡站、九和路站；公交红五月村站(B支4、K69、K101、K111、K212、K357)、建华村站(35、K842)等，距武林广场约8公里，近接钱江新城繁华，生活、交通、教育设施齐全。

　　产品服务：

　　万科·紫台总建筑面积为110935平方米，对称布局，中正大气。其位居城东新城核心区旁，南临德胜快速路，距火车东站约3公里，杭州万普置业有限公司为其开发商，物业则由杭州万科物业服务有限公司包揽。

　　专家点评：

　　刚需楼盘装修成品，城东新城核心区，距地铁1号线七堡站500米，交通便捷，配套比较完善。

　　媒体印象：

　　万科的品质还不错，地段也好。

　　同行评价：

　　位居城东新城核心区旁，南临德胜快速路，区域内价格较高。

　　网友吐槽：

　　去看了样板房，细节做得真不错，比自己装修考虑得周到多了。因为没什么大型配套，这一板块的房地产商做得都不错，特别是紫台，品质感很强，以后基本能满足生活需要的。

　　精欧·荣寓

　　星级评定★★★★

　　所在板块：金沙湖板块

　　楼盘位置：西临5号路，距离地铁1号线文泽路站约600米

　　交付时间：已交付

　　主力户型：137平方米、189平方米

　　容积率：3

　　绿化率：31.5%

　　售楼电话：0571-87358222

　　记者踩盘：

　　乘坐地铁1号线文泽路方向在文泽路站下车，步行约900米，便可到达项目所在地，全程大约需要一个小时。虽然距离市区有一段距离，但交通比较便利。此外，项目配套还可以，距离超市、医院比较近，购物和就医都比较方便，能满足业主基本生活需要。但是周边环境一般，空气也不够清新。项目紧邻的马路上车太多，难免有点吵。

　　自驾路线：

　　自武林广场出发，沿武林广场东通道行驶100米，右转驶入环城北路，直行进入艮山西路；沿艮山西路行驶3.3公里，进入新风路，随后直行进入车站南路行驶，右转进入下沙路，即可d到达项目。全程约1小时10分钟。

　　公共交通

　　公交：八号大街五号路口站、六号大街五号路口站

　　地铁：1号线

　　在售均价：

　　13500元/平方米

　　周边价格：

　　悦麒美寓均价18000元/平方米

　　户型特色

　　A户型奇数层189平方米户型，大开间客厅连通观景阳台，移景入室。餐厅通透舒适，与客厅形成良好互动，宽敞主卧，朝南布局，并带有独立卫生间、衣帽间，私密性好。

　　配套情况：

　　周边有综合商场物美大卖场、世纪联华、怡乐园、下沙邮局、中国邮政储蓄银行(下沙营业所）及各银行支行、浙江省中医院下沙院、东方医院、杭州实验外国语学校(中学部)以及下沙幼儿园等。

　　产品服务：

　　精欧置业投资建设的精欧·荣寓，由浙江中设工程设计有限公司进行建筑设计，由浙江杭州湾建筑集团有限公司施工建造，是继尊宝大厦后又一作品。该项目位于下沙，西临5号路，距离地铁1号线文泽路站600多米，更有公交站和快速公交，周边学校、超市、医院各类配套齐全。项目总用地面积25677平方米，总建筑面积114092平方米，包括一所国际化现代双语幼儿园及3000平方米净菜超市。社区规划人车分流，于社区中心形成大面积中央水景，建筑为典雅的ARTDECO风格。

　　专家点评：

　　地段好，位于下沙商业中心区，交通便捷，属于地铁盘；配套比较成熟，居住氛围也很好。

　　媒体印象：

　　位于下沙繁华的商业中心区的地铁楼盘。

　　同行评价：

　　配套比较成熟，居住氛围好，交通比较便利。但生活、教育、商业配套有待进一步发展。

　　网友吐槽：

　　周边医院比较多，益民门诊1781米、工友门诊部1382米、下沙景盛妇科门诊2043米，另外二甲级东方医院也在附近，比较方便。