来自星星的你——杭州300楼盘全点评（四）

　　绿地旭辉城

　　星级评定★★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：滨江区七甲路和滨盛路交叉口东南侧

　　交付时间：预计2016年

　　主力户型：90-260平方米

　　容积率：4.5

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-56970999

　　记者踩盘：

　　项目位于滨江区七甲路和滨盛路交叉口，紧邻奥体城，靠近莱蒙·水榭春天、龙湖·春江彼岸两个楼盘。项目周边配套大部分还处于建设中，公共交通也略显不足。与隔壁的水榭春天相比，旭辉城售楼处高大上，实景体验区移植新加坡“空中花园”的造城精神，水池中心有瑜伽表演，体现绿地旭辉城倡导的健康理念。内部拥有近4万平方米中心园林，园区内设有精英洽谈区、时尚休闲区、儿童娱乐区等休闲区块。其中男士雪茄区、会客会友区、室外阅读区等功能性区域，同时在露天的园区内实现第二客厅的功用。

　　自驾路线：

　　武林广场—中河北路—中河中路—清泰街—清江路—滨盛路—沿滨盛路行驶980米，左转行驶80米，到达案场。

　　公共交通：

　　公交：B支6、K107、K114、K115，夜班车225、226

　　地铁：规划地铁6号线、7号线

　　在售均价：

　　23000元/平方米

　　周边房价：

　　中海·寰宇天下29000元/平方米，莱蒙·水榭春天22000元/平方米，龙湖·春江彼岸25000元/平方米

　　户型特色

　　128平方米D户型4室2厅2卫，整体户型方正，大面宽浅进深，阳台、客厅、餐厅、玄关一线，南北通透。三开间朝南，南北双景观阳台，视野开阔采光佳。该户型的亮点在于，虽然是中间套，但每个房间均有窗户，没有暗部，明厨明卫，通风亮堂。

　　配套情况：

　　公建配套：奥体博览城的4大场馆下规划有近30万方商业；滨江医院、武警医院

　　自建配套：项目自带商业，项目东侧规划有大体量地铁上盖物业

　　周边学校：项目南侧规划有1所小学，项目西南侧规划有一所中学；项目南侧规划有1所幼儿园。

　　产品服务：

　　项目由世界500强绿地集团与旭辉控股联袂打造，无论是150米高度上展现出的巅峰视野，还是通过样板园区诠释近4万平方米中心园林的生活理念，都为圈内人士称道。一条近200米景观中轴贯穿整个园林，依次规划约150米“生命之环”健康跑道、童趣滑梯、攀岩区等，风雨连廊、繁华绿植点缀四季风景。中轴线上书吧、雪茄吧、红酒吧、室外烧烤区等，形成互动生活型的园林生活格局。自带商业，东侧规划有大体量地铁上盖物业。

　　专家点评：

　　绿地和旭辉都是知名开发商，品牌号召力高。奥体博览城就在几百米开外，未来业主在吃喝玩乐方面的需求能一站式满足。150米的建筑高度，将成为滨江区域内海拔最高的地标性住宅，不足之处是项目容积率略高，目前大部分配套还未在建设中。

　　媒体印象：

　　项目建筑高度150米，对望钱江新城，是杭州奥体地标群的主要构成建筑。

　　同行评价：

　　靠近奥体博览城，未来价值潜力较大，但目前周边配套不算完善，周边近30分钟的步行圈内没有公交车站，地铁规划是否能在项目交付前仍未知。

　　网友吐槽：

　　配套大都在建，交通也还欠缺，地铁6、7号线路还在规划中，等待升级为地铁盘可能要很久。

　　新湖·武林国际

　　星级评定★★★★

　　所在板块：市中心

　　楼盘位置：环城北路167号

　　交付时间：2014年年底

　　主力户型：180-225平方米

　　容积率：3.20

　　绿化率：20%

　　售楼电话：0571-85067777

　　记者踩盘：

　　新湖·武林国际位于杭州武林门商圈，记者从文晖路大桥西出发，经环城北路，穿过中河立交桥就到达新湖·武林国际，项目门口50米左右，便是公交站台艮山门站，交通便利，距离武林广场仅15分钟左右路程，汇聚了杭州大厦、武林银泰、环球中心、杭州国大雷迪森广场酒店等城市顶级的配套资源。此外，项目周边天水小学、春蕾中学、市府机关幼儿园、长寿桥小学、杭州高级中学、第十四中等教育配套众多，有着浓郁的人文气息。

　　自驾路线：

　　沿体育场路行驶910米，在古新河桥右转进入环城西路，沿环城西路行驶180米进环城北路，项目在环城北路167号。

　　公共交通：

　　公交：中山北路口：K223(夜间线)、K220（区间）(夜间线)、K205(夜间线)、K202(夜间线)、K76、K535、K516、K502、K156、K55、K22。艮山门站：K22、156、55、76，B支2、537、516

　　地铁：地铁1号线

　　在售均价：

　　39000-40000元/平方米

　　周边房价：

　　3.5万-5万元/平方米左右

　　户型特色

　　225平方米户型为四室二厅二卫，客厅餐厅南向并排一体，有8米宽，连接阳台，采光佳，整个户型为16米南向面宽，主卧套房面积达50平方米，配置独立书房，走入式衣帽库、卫浴间，实用性好。

　　配套情况：

　　公建配套：杭州大厦、环球中心、雷迪森广场酒店、中国工商银行、旺财超市、三都文化广场、墙门里私家菜等。

　　自建配套：全精装私家庭院、私家专属双车位地下车库等

　　周边学校：天水小学、春蕾中学

　　产品服务：

　　新湖·武林国际建筑密度仅18%。立面设计上大胆采用石材与金属两种不同质感材料的对比，表现住宅的磅礴气势；每幢高层住宅设有地下双大堂，地面大堂挑高9.45米，局部6.3米。极致大面宽、短进深的户型设置，3.15米的层高，豪华空间布置……处处展现出卓尔不群的尊贵感觉。低碳、环保设备的率先运用，更将为有国际观的杭州精英打造低碳绿色的上乘建筑。

　　专家点评：

　　位处市中心，地块位置好，能远眺西湖，但周边较为嘈杂；体量较小，无小区概念；户型设计佳，采光好，视野佳；项目绿化率低。

　　媒体印象：

　　中心繁华地段，配套成熟，享受广场中心生活，交通便利，直线维系各大城区。但周边较为喧嚣。

　　同行评价：

　　只有一幢房子，没有小区概念、绿化率不高，小区出入口不是很方便。

　　网友吐槽：

　　地段确实好的，不过小区出行的交通有点头疼，出来就是高架口子，这个是有点苦头的。

　　武林外滩

　　星级评定★★★★

　　所在板块：市中心

　　楼盘位置：下城文晖路交警支队旁

　　交付时间：2016年5月

　　主力户型：215平方米、260平方米、360平方米

　　容积率：2.48

　　绿化率：35.5%

　　售楼电话：0571-86698899

　　记者踩盘：

　　项目原是东南面粉厂地块，项目位于文晖路与京杭大运河的交界处，属于市中心，又沿运河，离西湖文化广场步行约15分钟，距离武林门码头与杭州大厦也很近，驱车到武林广场不堵的话约10分钟，到西湖约20分钟。虽然位处武林核心，却完全不临主干道，可以说是目前整个杭州市地段最好的楼盘之一。项目和武林壹号就隔了一条运河，但感觉武林壹号户型相对偏大，户型利用率还是武林外滩好。

　　自驾路线：

　　中山北路行驶750米，过左侧的晶晖商务大厦约70米后，左转进入文晖路行驶240米，过左侧的消防大厦约100米后右转行驶60米到达武林外滩。

　　公共交通：

　　公交：6路、45路，46路、74路等地铁：1号线西湖文化广场站

　　在售均价：

　　50000多元/平米，总价1000万元/套起，具体一房一价。

　　周边房价：

　　武林壹号1号楼300多平方米四房总价1500万元/套起

　　户型特色

　　武林外滩在售3、5号楼，3号楼户型为215平方米，5号楼东边套260平方米、西边套360平方米。武林外滩206-360平方米功能主义官邸，户型方正，南北通透，坐拥最大逾25米超级南向面宽，实现利用率与舒适度的完美结合。其中，206平方米为豪华四房设计，私家电梯前室，中堂家庭厅双厅璧立；260平方米为三卧套房式设计，豪华南向客厅带景观阳台，拥有罕见奢阔面宽；360平方米则设计为奢华六室六卫，豪华双客厅均带宽景阳台，空间大，采光好。

　　配套情况：

　　公建配套：杭州大厦、武林银泰、杭州百货大楼、西湖文化广场；工行、招行、建行、交行等；浙江省人民医院、杭州市儿童医院；朝晖五区农贸市场、奎元馆

　　自建配套：会所、室内泳池

　　周边学校：武林门幼儿园、安吉路小学、朝晖中学、朝晖实验小学

　　产品服务：

　　武林外滩将英式皇家园林的自然风致与法式宫廷园林的华贵完美结合，打造出规模达22000平方米的欧式皇家园林。其所采用的骏马贵族图腾、百年精湛铜艺等奢阔手笔；原装进口米勒电器、劳斯橱柜、卡德维浴缸、当代龙头等顶级精装体系；全国领先的远程遥控中央空调、全系水净化系统、全屋地暖等卓越智能，精装修标准在9000元/平方米左右，高力国际全国罕见的礼宾司服务，以及武林铂金私人会所等360°豪宅配备，为每一位尊贵业主营造全球极致尊崇礼遇。

　　专家点评：

　　板块位置尚可，闹中取静，价格开得有点高。要经过二道关卡，不舒服，小区规模小，间距近，房型设计较碎，有客户反映房间很暗。

　　媒体印象：

　　地理位置优越，市中心繁华地段，高品质配套。

　　同行评价：

　　位处市中心，地段好，拥有京杭大运河、南应加河双面湾流，风景好，户型太居家，无奢华感。

　　网友吐槽：

　　两家合作的公司都没有精装高端楼盘的经验，精装修的质量堪忧，最大的优点是地段。

　　武林壹号

　　星级评定★★★★

　　所在板块：市中心

　　楼盘位置：湖墅南路66号

　　交付时间：2015年09月

　　主力户型：318、334、448、

　　560、640平方米

　　容积率：2.97

　　绿化率：30.6%

　　售楼电话：0571-86923777

　　记者踩盘：

　　站在武林壹号的落地玻璃窗前，城市轮廓曲直、西湖、京杭运河尽收眼底。事实上，武林壹号本身就是武林经济地理格局的圆心正中，当记者亲临之时，感受到的不仅它奢华的光环，更有阔绰视觉尺度的惬意。纵观杭州，同处CBD核心区内的豪宅，往往繁荣有余，但自然景观不足，武林壹号的业主则无此困扰，项目小区内部规划建设的约5000平方米亚热带风情园林，其35.5%的绿化率在市区楼盘中颇为罕见。此外，小区东侧还有20000平方米绿化景观带一直延伸至运河。武林商圈内，繁华与自然兼得，武林广场、西湖、京杭大运河，这些元素配上顶尖物业类型，共同构画成武林壹号名流圈层生活。

　　自驾路线：

　　沿中山北路行驶750米，过左侧的晶晖商务大厦约70米后，左转进入文晖路，沿文晖路行驶490米，过朝晖桥约210米后到达现场

　　公共交通：

　　公交：半道红站151/K151、K101、K251(夜间线)、K218(夜间线)、K204(夜间线)、K76大站车、K76、12/K12(区间)、826/K826地铁：1号线、3号线（规划中）

　　在售均价：

　　总价1500万元/套起，均价约75000元/平方米

　　周边房价：

　　武林外滩总价1000万元/套起

　　户型特色

　　三梯两户，每户均配置豪华独立面积，礼仪区完美实现了各功能空间的自由转换，更增加了空间的序列感和轴线感，彰显主人的奢华与高贵；客厅与餐厅完美过渡，连接豪华景观阳台，以宏达的气势盛揽运河美景；主卧套房设计，带定制级走入式衣帽间，主卫生尺度傲然，配以双台盆、超大品牌浴缸，奢享城市顶级名流生活。

　　配套情况：

　　公建配套：杭州大厦、武林银泰、西湖文化广场、环球中心、JW万豪酒店、武林路商业街等；湖墅南路商业区、叶青兜生活圈、华润超市自建配套：小区内部规划建设的约75000平方米人工亚热带园林；西班牙风格贵族幼儿园；会所；室外泳池、高尔夫推杆练习场

　　周边学校：武林门幼儿园、安吉路小学、朝晖中学、朝晖试验小学产品服务：

　　项目邀请了陈文栋、徐少娴、郑仕墚等国际著名设计师亲自操刀，运用了人性化细节设计。阳台采用4层夹胶中空玻璃，隔音效果好，几乎听不到外面的噪音，同时也把灰尘挡在了外面，外立面也能够保持统一性。与一般楼盘首层架空层不同，武林壹号直接花了2层，设计超过7米的超高架空层，不仅使整体建筑更笔挺，还能多出更广阔的空间可以规划成生态舒适的泛会所。在物业服务方面，推出“御制大管家服务计划”，分别为：一站式全程服务、24小时全天候服务、个性化定制服务、宅邸无忧服务、专享定制服务。

　　专家点评：

　　紧邻杭州最最繁华的武林广场，就配套而言十分完善；拥有市中心罕见的大楼间距、大绿化；比较可惜的是，项目西北角有一小片半道红社区的老房子，在一定程度上影响了项目高大上的形象。

　　媒体印象：

　　坐拥杭州最繁华的武林商务圈、西湖文化广场，以及具有千年历史的京杭大运河水景资源，浙江名企绿城和滨江联手合作开发。

　　同行评价：

　　就价格而言，武林壹号与武林区域内其他高端楼盘相比有点高。

　　网友吐槽：

　　一般能叫壹号的，要么是衙门的重要部门，要么是衙门的重要人物。如果气场不够强，那么壹号出现牺牲品也不是奇怪的事情。

　　滨江·城市之星

　　星级评定★★★★

　　所在板块：钱江新城

　　楼盘位置：江干区钱江新城城星路

　　交付时间：预计2014年6月

　　主力户型：340平方米

　　容积率：4.6

　　绿化率：70%

　　售楼电话：0571-86806666

　　记者踩盘：

　　滨江·城市之星位于杭州钱江新城，是杭州未来的心脏——钱江新城核心区域中仅有的两块珍稀住宅用地之一。整个小区由6幢超高层半围合建筑展开，150米的傲视高度将使其成为杭州目前最高的住宅之一。滨江城市之星的建筑形式与大气磅礴的“钱塘江时代”充分呼应，内部统一为格调精装修，建成以后必将成为未来城市中央知识阶层置业的理想选择。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，沿体育场路，进入中河北路，经中河中路，直行进入解放路，再走解放东路，到达项目所在地。全程约14分钟。

　　公共交通：

　　公交：城星路与钱江路路口

　　在售均价：

　　56000元/平方米

　　周边房价：

　　万科·大家钱塘府35000元/平方米

　　户型特色

　　据悉，目前城市之星1号楼340平方米实景准现房推出部分房源在售，起价42000元/平方米，而该批房源也是钱江新城核心区唯一在售的住宅，堪称真正意义上的楼王，26米南向无敌面宽，奢华5房，不仅可以观瞻具有城市意义的稀缺滨水资源景观，纵享盛放于城市云端的人生成就感，还可以在办公、生活、时尚、奢华、艺术、人文等多元素之间自由穿梭与转换，纵享盛放于城市中心的华丽生活想象。

　　配套情况：

　　滨江城市之星，傲居钱江新城CBD至尊核心，纵览天圆地方，俯瞰日月同辉，比邻超五星柏悦酒店、七星卓美亚酒店，奢享万象城、来福士。跨越钱塘江一线远景和都市地标天际线，独揽世界顶级豪宅内部才能捕获的极致，让人们对城市有了全新的感受与发现。

　　产品服务：

　　很多房产专业人士对于滨江房产的印象基本可以用“豪宅专家”、“质量过硬”、“所见即所得”……来概括，溯源起来，从金色海岸到阳光海岸、城市之星，滨江高端系产品的每一次交房都能赢得至高的赞誉，一句耳熟能详的“所见即所得”让参观样板房的购房者信心满满，这与滨江一贯低调的作风形成了鲜明的对比，所谓酒香不怕巷子深。

　　专家点评：

　　钱江新城内豪宅林立，但真正的好房子仍然稀缺，城市之星作为本土房企滨江的扛鼎之作，在业内引起不少关注。无论是按照改善需求来看，还是从未来升值保值的需求来看，滨江城市之星都是可以打高分的。

　　媒体印象：

　　滨江城市之星在售1号楼，均价56000元/平方米左右。

　　同行评价：

　　本土也好，外来也好，滨江的品质是看得见的。

　　网友吐槽：

　　看起来没什么惊喜，感觉滨江已经把房产做成了模板，物业管理也是一样的，虽然没惊喜，但是总不会让人失望的。

　　绿城·西溪诚园

　　星级评定★★★★

　　所在板块：西溪

　　楼盘位置：文一西路（浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西）

　　交付时间：预计2015年年底

　　主力户型：90-290平方米

　　容积率：2.0-2.1

　　绿化率：>30%

　　售楼电话：0571-88961117

　　记者踩盘：

　　地块属于城西地块，其产品无论是按照个人自住来看，还是从未来升值保值的需求来看，都可以考虑。项目走的是高端豪宅路线，全部采用精装修。园区内建有幼儿园，整个楼盘与中小学一体的绿城育华学校只有一街之隔，是标准的学区房。此外，银泰城将要落户蒋村，西溪诚园可以近距离享受这一商业综合体航母所带来的利好。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，沿莫干山路进入文三路，进入环城北路，再走文二西路到达项目所在地。全程约20分钟。

　　公共交通：

　　公交：文一西路紫金港路口

　　在售均价：

　　36000元/平方米

　　周边房价：

　　天湖文溪鼎园33000元/平方米

　　户型特色

　　西溪诚园最受客户欢迎的170平方米户型，拥有约12米南向大面宽，约40平方米豪华主卧套房，约24平方米奢适宽厅，豪阔空间令party、会客等家庭活动均轻松实现。此外，相比市场上其他同类产品，西溪诚园更带来非凡的居住体验，宽1米的豪华轿厢，高4.1米的地下车库等，全面刷新高端住宅的各项指标。

　　配套情况：

　　教育配套方面，西湖区甲级幼儿园、求是（西溪）小学、绿城育华学校和浙大紫金港校区。园区配套方面，自助银行、便利店、生鲜水果、美容院、理发店、伊尔莎洗衣店、绿城家友超市、音乐早教机构等已全面营业。社区商业配套方面，未来拟引进高端餐饮机构，设立健康服务中心、颐乐学堂、园区食堂等绿城园区生活服务。

　　产品服务：

　　西溪诚园160-290平方米大户型产品已经进入现房、准现房销售阶段，前四期将于今年年底全部交付。同时，主推90平方米三房和舒适两房的五期致诚苑则保持了西溪诚园一贯的尊贵血统，以全明通透、单梯入户、全系精装等超高规格，引领着杭城90平方米市场的品质革命。相信随着园区配套服务的更趋完美与业主的口碑赞传，传奇楼盘——西溪诚园将继续创造新的辉煌。建筑上，外立面以石材幕墙为主，在典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格上增加了现代的建筑元素，立面风格更为简洁、俊朗。首期配置有多种舒适型精装户型，配备绿城独创的园区生活服务体系、高端生活设施，大量运用高科技智能化系统，堪称绿城15年房产营造经验的集大成之作。

　　专家点评：

　　绿城·西溪诚园约65万平方米恢宏大盘，位于杭州文一西路以北，浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧，距西溪湿地仅约800米。

　　媒体印象：

　　绿城·西溪诚园秉承绿城一贯优秀的建筑品质，规划为9—13层的小高层建筑。

　　同行评价：

　　绿城的房子大多属于中高端住宅，该项目楼盘地块较大，产品类型多样。

　　网友吐槽：

　　最喜欢的还是绿城的房子品质有保证，精装修不麻烦，体量大，学校生活配套等一应俱全，未来规划各种利好，而且还靠近西溪湿地环境好。

　　东方御府

　　星级评定★★★★

　　所在板块：钱江新城

　　楼盘位置：凤起东路与御道路交叉路口

　　交付时间：预计2015年年底

　　主力户型：180-240平方米

　　容积率：3.2

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-86552888

　　记者踩盘：

　　东方御府属于比较高端的商品房，幕墙铝板、干挂石材，大户型。东方御府的设计更注重建筑技术与人文艺术的交汇，认为富于美感的建筑是优美空间与居住品质的完美结合，让居者产生由外在感官的愉悦至内在心灵的舒适感受。“视觉系大宅”更为注重建筑带给居住者的感官体验，用视觉美感传递建筑艺术的精髓，通过对线条、层次、色彩、肌理、光线等基本要素的创造性处理，构筑钱江新城生活美学的真义。配套享受钱江新城CBD辐射，景观兼有钱塘江和京杭大运河，整体定位在高端城市住宅。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，沿环城北路行驶，沿艮山西路行驶3.3公里，进入新风路，沿新风路行驶370米，直行进入车站南路。沿车站南路行驶960米，到达终点。全程约12分钟。

　　公共交通：

　　公交：凤起东路，之江隧道，庆春隧道，二桥

　　在售均价：

　　32000元/平方米

　　周边房价：

　　东方润园40121元/平方米

　　户型特色

　　180平方米户型，全采光南向四开间设计，罕见的14.8米总面宽。超40平方米主卧套房尽显主人雍容气度，独特弧形观景阳台，让居室空间最大限度与自然紧密相连，面积堪比一居室的宽绰厨房，营造舒适优雅的烹饪时光。独立电梯厅与玄关设计，为归家每一步铺设优雅礼仪。

　　配套情况：

　　医院：邵逸夫医院、杭州市妇女医院、杭州市第四医院学校：现有采荷第一小学钱江苑校区，采荷二小幼儿园，大地幼儿园，四季青中学，项目南面即三堡单元内规划36班，18班中学两所及三堡社区幼儿园

　　综合商场：坐享万象城、来福士广场等钱江新城CBD核心配套

　　产品服务：

　　东方御府项目位于钱江新城黄金十字轴心的绝佳地段，尽享钱江新城金融城、渔人码头以及核心区内万象城、市民中心、洲际酒店等一系列鼎级的商业金融、休闲娱乐配套。项目采用了东方润园的原班团队，建筑设计由香港刘伍建筑师事务所主持；室内设计由香港首席设计师梁景华主笔；并联袂加拿大奥雅景观规划设计事务所，和曾打造“中国十大超级豪宅”东方润园的欣盛团队强强联合，使东方御府在设计、施工、营销团队上实现了东方润园原班人马的超豪华阵容，意欲将东方御府打造成杭州首个“名师视觉系大宅”。

　　专家点评：

　　像东方御府这样的高档小区，无形中早就奠定了钱江新城高尚住宅的基调，让人不禁觉得：在钱江新城里的商品房，必须高大上，在钱江新城里的商品房，就是高大上的代表。东方御府的升值前景还是值得看好的。

　　媒体印象：

　　东方御府，目前在售180-240平方米主力户型，均价32000元/平方米，现在购房享按揭9.7折，一次性9.6折优惠。

　　同行评价：

　　相信随着园区配套服务的更趋完美与业主的口碑赞传，项目也会得到更多的赞誉。

　　网友吐槽：

　　据说今年东方御府想卖10亿元，去年的豪宅销冠武林壹号，一年的销售额为14亿元。

　　滨江·紫金府

　　星级评定★★★★

　　所在板块：申花

　　楼盘位置：杭州市西湖区古墩路与方家北路交会处

　　交付时间：2016年4月

　　主力户型：138-156平方米

　　容积率：2.1

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-86573000

　　记者踩盘：

　　滨江·紫金府提出了很多新的理念，比如公共空间精装修，提出了毛坯不毛的理念，虽然房子内部是毛坯的，但是所有的公共空间是豪华精装，让业主进入小区之后每一步都非常温馨。滨江·紫金府已于3月16日推出楼王3号楼，户型面积138-156平方米，共68套，均价26000元/平方米。3号楼为紫金府项目的景观楼王，独享两梯两户，4.5米的架空等，优势明显。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，到上塘高架，进入大关路，经莫干山路入萍水街，随后进入古墩路与方家北路交会处到达项目所在地。全程约17分钟。

　　公共交通：

　　地铁：地铁5号线（2016年开通）

　　在售均价：

　　25000-26000元/平方米

　　周边房价：

　　绿城·西溪诚园36000元/平方米

　　户型特色

　　J2户型三房两厅两卫，约135平方米，全明三房户型，大气方正；实用储藏空间设置，居家收纳更轻松；餐厅带露台，于风景中细微甜美生活。

　　配套情况：

　　文一街小学政苑校区、保俶塔实验学校分校、浙大紫金港校区，一站式黄金教育链，为紫金府业主量身定制，家门口的优质教育，赚到的可是无限量的黄金未来。

　　产品服务：

　　脉承滨江20余年高端住宅精髓，滨江·紫金府精工高层外立面采用石材和铝板结合的干挂幕墙体系，地下室与底层入户大堂都是豪华精装，园林中央更有近千方豪华地上泳池，高端居住品位尽显。滨江·紫金府将由杭州滨江物业管理有限公司全程管理物业。滨江物业一向以尊荣服务著称，完善、细腻、贴心的服务，让人时刻感受到回家的温馨与安宁。

　　专家点评：

　　申花老牌学区板块，名校利好。住滨江·紫金府，孩子可享受近距离就读名校的优待。

　　媒体印象：

　　作为本土知名地产商，产品市场口碑好，同时满足居住质量和居住环境需求。滨江·紫金府已于3月16日推出楼王3号楼，户型面积138-156平方米，共68套，均价26000元/平方米。3号楼为紫金府项目的景观楼王，独享两梯两户，4.5米的架空等，优势明显。

　　同行评价：

　　交通便利，但嘈杂而喧闹，属于中端产品。

　　网友吐槽：

　　7号楼靠近古墩路太吵了，前半夜肯定是睡不好的。

　　金地·十方别墅

　　星级评定★★★★

　　所在板块：三墩

　　楼盘位置：西湖区厚仁路与金渡北路交会西北处

　　交付时间：第一批2014年9月—

　　2014年12月，第二批2015年3月

　　主力户型：260-270平方米

　　容积率：0.75

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-88969900

　　记者踩盘：

　　十方别墅作为杭州最后的城市别墅，同时也是三墩新城内最为高端的住品，未来将全面升级三墩新城的人居品质和价值，携板块一同迅速发展。主城区范围内比较稀缺的排屋、别墅类项目，周边配套齐全，交通方便，金地品牌地产优势，品质上有保证。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，沿上塘高架，进入留石快速路，经石祥路入留祥路，再走古墩路到达项目所在地。全程约22分钟。

　　公共交通：

　　区域内交通便捷，绕城高速、上塘高架、地铁2号线及金渡北路公交总站等工作、生活出行非常方便；距离西湖、西溪湿地风景区也非常便利。

　　在售均价：

　　850万元/套

　　周边房价：

　　暂无

　　户型特色

　　每户精装三重院落设计，强调建筑与庭院的空间互动。整个小区内部做到人车分流，确保每家均有较大面积的前后院。

　　配套情况：

　　区域内商业配套完善，有城西银泰、印象城、沃尔玛、麦德龙等，距离黄龙商圈、武林商圈半小时车程内，离项目１００米左右的香港城商业街，里面设置有购物超市、国际连锁快餐、电影院、休闲美食街、酒店、健身美容中心、品牌服饰专卖店、酒吧、咖啡馆、KTV等。

　　产品服务：

　　十方别墅，幽居杭州城里最后一湾碧水之畔，坐拥一片水光潋滟之胜景，让董家桥河、金家汇河、池华港河三条原生湾流将自然生活流淌进十方，不能不说是临水人居的最高理想。不仅坐拥三条原生湾流，住区内部更是规划多条水系、亲水平台、临水节点、喷泉公园，与自然湾流融汇相通，让整个住区水系全面贯通，形成户户均临水而居的绝佳格局。纵观整个杭州，能够拥有如此格局，与水如此亲近的别墅，几乎已经绝迹。

　　专家点评：

　　整个小区内部做到人车分流，确保每家均有较大面积的前后院。

　　媒体印象：

　　样板区内设有4套不同风格的样板房可供购房者参观，包括老上海风格、迪拜宫廷风格、法式枫丹白露风格，以及主打的东方禅意风格。

　　同行评价：

　　山水资源，板块资源，成就了十方别墅。住区内部更是规划多条水系、亲水平台、临水节点、喷泉公园，与自然湾流融汇相通，让整个住区水系全面贯通，形成户户均临水而居的绝佳格局。

　　网友吐槽：

　　区域内商业配套完善，住区内自然资源多，户户临水，感觉很好哦。但是总价比较高，一般人买不起。

　　万银国际

　　星级评定★★★★

　　所在板块：钱江新城

　　楼盘位置：杭州市钱江新城民心路100号万银大厦

　　交付时间：预计2014年年底

　　主力户型：50-70平方米

　　容积率：9.0

　　绿化率：25%

　　售楼电话：0571-86095636

　　记者踩盘：

　　位于钱江新城，对望市民中心，地段好；紧邻地铁江锦路站、庆春路过江隧道，交通十分便捷。项目是一座集酒店、商务、办公为一体的5A级智能化高端综合建筑体，非常具有投资价值。万银国际前期房源基本售罄，剩余31层以上房源尚未推出。据售楼处消息，预计最快在6月份推出该批房源，户型面积依然是40-100多平方米，其中以50平方米为主，平层和LOFT都有，具体开盘时间及价格信息待定。项目预计2014年年底交付。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，沿中河北路，进入中河中路，经解放路，直行进入解放东路，再走富春路到达项目所在地。全程约17分钟。

　　公共交通：

　　公交：庆春东路与富春路路口站

　　在售均价：

　　待定

　　周边房价：

　　滨江城市之星58000元/平方米

　　户型特色

　　户型动静分区明确，结构紧凑，通风采光颇佳。一体化空间布局创造了更加强烈的整体通透感，做到了餐厅、客厅、卧室、卫生间的一体化明亮。

　　配套情况：

　　钱江新城核心，传统豪宅区，背靠望江门杭州千年文脉，前临钱塘江900米，万象城开车5分钟。

　　产品服务：

　　万银国际位于钱江新城核心区块，是一座集写字楼、精品商业、酒店、酒店式行政公馆于一体的高端综合建筑体。目前一期万银国际大厦已售罄，将于下半年正式竣工交付，二期万银双子中心已全面启动，预计下半年酒店式行政公馆将公开预售。

　　随着钱江新城核心区正式对外开放，万银国际的稀缺价值正日益显现。“会当凌绝顶，一览众山小”，在杭州向钱塘江时代跨越的恢弘进程中，万银国际必将以应运而生的恒久魅力，绝无仅有的卓绝品质，成就聚合国际资本的财富磁场，成就风云浙商的非凡气度，成就杭州全球商务影响力时代。

　　专家点评：

　　万银国际总裁飞行公馆与普通酒店式公寓的另一种区别在于总裁飞行公馆是专为掌控未来世界商务格局的企业家量身定制的商务行宫，世界顶尖的规划设计，来自专业酒店式物业管理，使居住其中的企业家不仅成为商务帝国的王者，同样也做“生活的CEO”。

　　媒体印象：

　　万银国际总裁飞行公馆，作为万银国际全球一站式商务解决体系的重要组成部分，与万银国际其他业态共同组成飞行般快速、直接而完善的高端商务供给系统。

　　同行评价：

　　建成后的万银国际将会是未来钱江新城核心区的标志性建筑群。

　　网友吐槽：

　　地段还是不错的，适合投资。

　　莱德·绅华府

　　星级评定★★★★

　　所在板块：申花

　　楼盘位置：拱墅区登云路617号，文化商城北面80米

　　交付时间：预计2014年9月

　　主力户型：90-280平方米

　　容积率：2.8

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-88069698

　　记者踩盘：

　　绅华府以优质的教育资源为基石，距离浙大紫金港校区仅1500米，两所甲级幼儿园——申花路幼儿园和闻裕顺幼儿园；多所重点中小学——保俶塔实验学校申花路分校、学军小学紫金港分校、文一街小学塘北分校、大关小学申花路分校、庆隆小学，是名副其实的学区房。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，沿着体育场路向西行驶723米，进入环城西路，右转沿环城西路向西北，行驶约5公里，左转沿登云路向西南，行驶约1.1公里，进入丰登街，沿着丰登街转入益乐路到达项目终点。

　　公共交通：

　　公交：方家埭站

　　地铁：地铁2号线、地铁5号线

　　在售均价：

　　25000元/平方米

　　周边房价：

　　欣盛·东方福邸在售均价25000元/平方米

　　户型特色

　　7幢高层楼宇星罗棋布，89-238平方米典雅户型匹配城市精英置业所需。5号楼偶数层，D户型，约137平方米，3室2厅2卫2阳台2飘窗。

　　配套情况：

　　莱德·绅华府，占有申花板块核心领域，距离繁华城西银泰仅200米，天行国际、印象城等大型城市综合体近在咫尺，新武林商业中心、紫金广场、新时代装饰广场等地标性建筑，物美超市、世纪联华超市等生活购物中心一应俱全，为绅士生活带来浓浓氛围。

　　产品服务：

　　莱德·绅华府由南北两排新古典主义高层围合成“L”形院落。以全石材干挂的新古典主义立面，彰显尊贵大气的绅士品味。绅华府不仅拥有外在的鼎级生活配套，内在的优雅风景更令绅华府气度天成。对高端阶层而言，园林不仅是室外的迷人风景，更是待客接物的自然会客厅，绅华府深谙此道，在老城西中央如此稀贵的地段，仍然坚持用地块三分之二的土地，来营建比三个标准足球场还大的27000平方米中央庭院，并打造区域唯一的900平方米下沉式庭院。奢华星级会所，为名流绅士提供尊贵社交舞台；在申花唯一的室内恒温恒湿泳池，足不出户，即可畅享四季滋滑……更为难得的是，项目北面一街之隔便是市政规划的城市公园，与项目内部的庭院内外呼应，如此景观拥簇，在城西申花板块内实属罕有。

　　专家点评：

　　项目周边交通便利，萍水路、丰潭路、莫干山路直达市区，地铁2号线、5号线咫尺相伴，更汇集沃尔玛、银泰百货等大型商业配套。

　　媒体印象：

　　项目总占地35805平方米，地上总建筑面积约10万平方米。援引新古典主义建筑美学，7幢高层楼宇星罗棋布，90-200平方米典雅户型匹配城市精英置业所需。

　　同行评价：

　　南至丰登街，西至益乐路，承袭着城西固有的高尚情结，不仅与西溪湿地一衣带水，更浸润浙大紫金港校区的一脉书香。

　　网友吐槽：

　　浙大紫金港校区、保俶塔实验学校环绕，学院氛围比较浓。

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