来自星星的你——杭州300楼盘全点评（十三）

　　景瑞·御蓝湾

　　星级评定★★★★

　　所在板块：老余杭板块

　　楼盘位置：余杭区禹航路5号

　　交付时间：预计2015年12月

　　主力户型：89平方米三房、125平方米四房为主

　　容积率：2.3

　　绿化率：30%

　　售楼处电话：0571-88661999

　　记者踩盘：

　　景瑞·御蓝湾，位于大城西核心区位。项目南靠S102省道及杭徽高速，东临禹航路，西北侧则为老余杭公路，由11幢高层组成。项目紧邻20000平方米物美超市（在建），配备7000平方米内部商街，兼得繁华与自然的精彩；社区内设置老人群、亲友群、驴友群，丰富群生活体验；超宽楼间距、高低坡地设计、多重景观规划，舒适地中海居住享受。

　　自驾路线：

　　(从武林广场出发)天目山路—杭瑞高速公路—项目，全程约32分钟。

　　(从西城广场出发)天目山路—杭瑞高速公路—项目，全程约24分钟。

　　公共交通：

　　公交：311(总官塘)、356(总官塘)、367(禹杭路南口)、474(总官塘)、475(总官塘)、506(禹杭路南口)、598(禹杭路南口)、789路

　　地铁：5号线

　　在售均价：

　　7350元/平方米。

　　周边价格：

　　澜山公馆在售均价9200元/平方米。

　　户型特色

　　景瑞·御蓝湾C1户型

　　动静分区：动区靠近入户门，生活便捷，静区较深入，干扰小，私密性强。动区从北至南为餐厨、客厅和阳台；静区从北至南为卧室，其中主卧位于最深处，私密性最佳。南北通透性：真正的南北通透，是指南向客厅与北向窗户之间的空气对流，虽然卧室的窗户也能跟北向房间的窗户空气对流，但卧室门不可能一直开着。景瑞·御蓝湾C1户型南向客厅带阳台，北向餐厅带窗户，处于同一经度，就是所谓的“穿堂风”，南北通透性好。

　　空间利用：景瑞·御蓝湾面宽10米，进深10.65米，结构方正，再看单个空间，除了南向阳台因设备阳台的关系略不方正外，其他空间较为方正，利于家具的摆放，最大化利用户型空间。

　　配套情况：

　　周边商业：

　　银行：农行，中行，建行，工行，杭州银行；邮局：邮政储蓄；综合商场：物美超市(在建)，久久超市，禹倡超市。

　　周边医院：医院：余杭二院，西溪医院。

　　周边学校：小学：太炎小学，余杭镇二小；中学：余杭中学，余杭镇一中，余杭镇二中；幼稚园：南湖幼儿园，国泰幼儿园，镇中心幼儿园。

　　产品服务：

　　景瑞·御蓝湾为景瑞地产进驻杭州的首发之作，景瑞地产御蓝湾系列产品，属于景瑞地中海风情比较强烈的住宅产品，相较于景瑞望府系列的产品更倾向于年龄层次更加年轻的需求人群。

　　专家点评：

　　项目在未来科技城板块，以后有银泰城入驻，价格上还是相对低于周边楼盘的，比较适合刚需。

　　媒体印象：

　　未来科技城板块，发展潜力大，超宽楼间距、高低坡地设计、多重景观规划。

　　同行评价：

　　景瑞地产进入杭州首发之作，位于大城西未来科技城板块，具有发展潜力。

　　网友吐槽：

　　和周边楼盘比，价格还算低。

　　中海·寰宇天下

　　星级评定★★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：闻涛路西兴路交会处

　　交付时间：2014年

　　主力户型：在售“御江山”组团，目前主推345平方米

　　容积率：2.5

　　绿化率：50%

　　售楼电话：0571-87788118

　　记者踩盘：

　　项目位于区政府板块，沿滨盛路往西步行即可到达滨江区政府、星光大道步行街，地段比较核心，离地铁江陵路站较近，步行约10分钟，交通较为方便；江景楼盘，绿化好，景观视野好，项目正南面是星耀城，有底层商铺，再南面有武警医院、舒适堡健身所等，东南面有景观河，再沿滨盛路往上，有西兴大桥换乘站。B支6、107路、114路都可到达；2.5的容积率低密宜居。

　　自驾路线：

　　武林广场—中河中路—清泰街—清江路—西兴路—闻涛路—沿闻涛路行驶360米，项目就在道路右侧。

　　公共交通：

　　公交：水电新村一区公交站、三桥南岸公交站、西兴大桥换乘站

　　地铁：距地铁1号线江陵路站约500米，与6号线(规划)同站换乘

　　在售均价：

　　8号楼均价29000元/平方米，9号楼均价32000元/平方米

　　周边房价：

　　中天·官河锦庭21000元/平方米

　　户型特色

　　345平方米户型主卧约56平方米，朝南主卧套房设计，约56平方米的空间划分了静读区、梳妆区、更衣室、卫浴区，主卧专属5.1米宽尺度的朝南飘窗，业主可尽情俯瞰小区绿化景观。浴室逾17.5平方米，采用马云在春江花月的同等设计，空间舒适。89平方米F1户型，动静分区明确，虽然是小户型，却拥有入户玄关，生活品质较高。客厅、主卧以及次卧等不同位置设有双层高阳台，采光好。次卧南向也有阳台，略有不足处是仅1.4米的长度，在实用性方面不算很理想。

　　配套情况：

　　公建配套：万象城、星光大道步行街区、华润万家超市、好又多、世纪联华；工商银行、建设银行；星巴克、外婆家、小绍欣、高球工坊；武警医院、浙医二院滨江分院

　　自建配套：6万平方米的内部园林设有游泳池，同时有五星级酒店、甲A写字楼、商业中心、商务公寓等多种物业。

　　周边学校：杭州第二高级中学、江南实验学校

　　产品服务：

　　项目部分采用石材干挂，真石漆立面，基座高达四层，8米高挑入户精装大堂和地下车库双大堂设计。除了一线江景，中海·寰宇天下涵盖首席御江大宅、奢华酒店品牌、总部商务平台、都市商业裙带四类作品，是钱塘江一线80万平方米国际都市综合体，自身规划的五星级酒店、写字楼等高端配套，进一步为业主的生活加码。约6万平方米的园林，小区内人车分流，有内部游泳池。

　　专家点评：

　　处在钱江新城的对面，钱江新城CBD和滨江CBD、奥体中心CBD的交叉点，地段好；一线江景，所有钱江新城的天际线，综合性的项目都成了寰宇天下的景观；80万平方米综合体方便业主生活。

　　媒体印象：

　　滨江区比较受关注的大型综合体楼盘，以精装大宅为主，杭州少见的江景城市综合体。

　　同行评价：

　　靠近钱塘江，湿气大；有地铁1号线，但目前公共交通还比较欠缺；离马路太近有噪音；项目不远处有平房和农田。

　　网友吐槽：

　　房子不错，但目前周边还有农民房、菜地，感觉就像一农民区。

　　恒鼎·博邑郡

　　星级评定★★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：钱江四桥与滨康路交叉口东南

　　交付时间：待定

　　主力户型：40-60平方米LOFT

　　容积率：4.0

　　绿化率：35%

　　售楼电话：0571-89890000

　　记者踩盘：

　　项目位于滨江区中部，临近杭州国家高新技术产业开发区和发展中的总部园区，毗邻阿里巴巴、网易等知名IT企业。博邑郡的休闲生活商业区从项目规划中可略窥一二。其中，杭城稀缺的精装修LOFT酒店式公寓、100米高层双子塔、首创20米层高商业独立体等亮点迭出，相对于人们印象中商业体冷酷的线形建筑，这个休闲生活商业区在园林规划上呈现出不同以往的亮点，顶上花园的设计，令人犹如漫步城市绿洲。其间点缀高档精品店、以及超市、餐饮、娱乐等各色城市生活要素，建成后将成为滨江西面多业态休闲生活商业区。

　　自驾路线：

　　武林广场—中河北路—时代大道高架—钱江四桥与滨康路交叉口

　　公共交通：

　　公交：滨康路长江路口站、长河站

　　地铁：规划中的5号线

　　在售均价：

　　待定

　　周边房价：

　　君尚金座均价33000元/平方米

　　户型特色

　　臻稀LOFT，4.78米的挑高楼层，上下双层空间，楼上是静谧的栖息空间或者读书室，楼下则可做客厅、设计工坊、音乐美术室等多维用途，告别“一层不变”的单调，实现居住与创意的深度跨界。挑高客厅、开阔敞亮，阶梯位置恰到好处，与整体格局巧妙契合。赠送4.2米大开间休息区，慷慨朝南，将景观、休息、娱乐等功能集于一体，卧室配备专属卫浴间，并充分留出个人空间，安静办公、阅读，私密性好，走入式衣柜全赠送。

　　配套情况：

　　公建配套：奥体博览城、杭州联合银行、长江公园；滨江医院、武警医院、杭州滨江博成口腔门诊部；江鲜大酒店

　　自建配套：自有2万余平方米精奢商业

　　周边学校：杭州市博文小学、杭州市长河小学

　　产品服务：

　　项目采用经典的Art Deco艺术风格，外在典雅端庄，内在品质不凡，博邑郡精装修材料均是采用世界和国内一线绿色环保的高档品牌，如卫生洁具采用有卫浴界劳斯莱斯之称的杜拉维特和摩恩等；地板采用高级实木复合地板，防潮耐用且不易起翘裂缝，稳定性较好；窗体采用大气且高端的落地大窗；空调采用国内一线品牌的一托一风管机式中央空调，节能降耗。

　　专家点评：

　　首创城市公园与繁华商业、时尚居住完美融合的LOFT筑品，在滨江及至杭州都属于难得一见的产品。

　　媒体印象：

　　博邑郡设计的高明之处，并不只摆花花草草那点事。其致力于将休闲区与周围的楼层柔和地融为一体，带来一股清新的气息。

　　同行评价：

　　多业态休闲生活商业区，本身业态丰富，但为商业投资项目，无法落户。

　　网友吐槽：

　　项目位于滨江区，附近阿里巴巴、网易、华为等高新企业众多，其员工对于自住型的酒店式公寓需求高，但滨江区域内酒店式公寓项目较多，库存大。

　　贺田尚城·璟湾

　　星级评定★★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：滨江六和路365号

　　交付时间：已交付，目前还是二线江景小高层和部分多层房源在售

　　主力户型：137-186平方米

　　容积率：1.63

　　绿化率：35%

　　售楼电话：0571-87630998

　　记者踩盘：

　　项目位于钱塘江南岸，六合路以西，永久河以南，新生路南北两侧，小区包括精装江景平层大宅、多层楼盘及少量雍景高层景观寓所。当记者一行到达项目之时，微微飘着细雨，但仍然能与六和塔、浙大三部隔江相望。项目低容积率、建筑密度低，宜居舒适。因为前期楼盘已交付，已有相应的学校、医院、超市等配套设施，人居氛围较为成熟。

　　自驾路线：

　　中河高架—过复兴大桥—时代大道高架—中兴立交桥—江南大道—信诚路—闻涛路—六和路，在六和桥右转，行驶20米，到达贺田尚城·璟湾

　　公共交通：

　　公交：东信大道，K402、K337

　　地铁：规划中的6号线

　　在售均价：

　　多层均价约21000元/平方米、小高层20000元/平方米

　　周边房价：

　　彩虹豪庭均价37000元/平方米

　　户型特色

　　作为138平方米的中型面积，本户型设计比较舒适，尺度适宜，采光和通风都比较好。户型流线简洁、实用。公共和私密空间分隔比较舒适，但入户玄关空间比较不明确。动静干湿未分区，但比较实用，厨房尺寸舒适宽敞，主卧的侧开窗有待商榷。主卧入口空间有调整余地，可考虑收纳空间布置。

　　配套情况：

　　公建配套：星光大道；工商银行；联华超市(新和路)；新创医疗门诊部

　　自建配套：中餐厅、超市；娱乐中心；洗衣房；棋牌室、阅览室、餐厅

　　周边学校：杭二中

　　产品服务：

　　贺田尚城·璟湾坐落于之江一线江景板块，项目遵循欧美等发达国家的江景大宅标准，放眼整个杭城，低容积率低层住宅越发稀缺。璟湾罕见的1.63容积率住宅能让业主舒服、轻松地凭窗远眺园区内外的优雅景致，加上超90％的得房率、带阁楼空间的顶层、南北通透的全明户型和南北阳台，方正、大气，以及临江的资源优势，是主城区少见的低容积率低层产品。项目总结杭州独特的居住习性与经典的建筑经验，通过色彩、尺度等手法，让建筑散发出与之江湾浓厚底蕴相辅相成的人文气息，形成两岸相融相生的独特人居内涵。

　　专家点评：

　　临江的资源优势，加上低容积率低层住宅，具有稀缺性。现房交付，具备实用价值、风险可控；区域内拥有绿城、中海等诸多全国一线品牌楼盘，人居氛围和居住圈层都较好。

　　媒体印象：

　　位于一桥南六和塔正对面，景观好；低容积率、低建筑密度。

　　同行评价：

　　房型结构较好，适宜居住，交通稍远。

　　网友吐槽：

　　地段好坏姑且不谈，看上去样子还成，那边人比较多，但大多是民工，买不起！

　　越秀星汇城

　　星级评定★★★★

　　所在板块：青山湖

　　楼盘位置：杭州文一西路青山湖大园路123号

　　交付时间：2020年

　　主力户型：88平方米和139平方

　　米。

　　容积率：3.0

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-85880123

　　记者踩盘：

　　越秀星汇城隶属临安市青山湖板块，实际从楼盘所处的位置来说距离临安市区尚有一段不小的距离，距离杭州主城区更是比较遥远，目前青山湖科技城内仅有越秀一个房企，板块前景尚不明朗。从环境上看，项目处于西湖-西溪-青山湖这条国际级风景资源带上，景观资源佳，项目南滨南苕溪，B区南向7、8、9号楼以及C区南向4幢多层为临河景观楼，未来业主可领略旖旎风景。

　　自驾路线：

　　武林广场-天目山路-杭瑞高速公路-青山湖互通-第2个出口直行进入青山大道-大园路-沿大园路行驶60米，到达现场

　　公共交通：

　　公交：公交598、599线；杭州、临安、科技城公交中转站

　　地铁：规划中地铁5号线到老余杭延伸段接轻轨至青山湖站

　　在售均价：

　　5788元/平方米

　　周边房价：

　　越秀星汇城目前均价5788元/平方米，而临安老城区的西墅锦园等楼盘价格基本在6800元/平方米左右，相比青山湖科技城尚处规划阶段的蓝图来说临安老城区异常成熟的配套就弥足珍贵了。

　　户型特色

　　88平方米户型两房两厅一卫设计，相比杭州市场上90平方米三房两厅两卫的紧凑型设计，更注重空间的尺度，客厅与餐厅的空间尺度非常大，餐客厅面积占了整个户型的三分之一，这在90平方米小户型中非常少见，空间感强烈，但南北通透欠缺，关上入户门后无通风口。厨房连设备阳台，较为人性化，但厨房进深1.8米，较窄；主卧露台约8平方米，空间较大。

　　配套情况：

　　公建配套：万华广场；市三医院青山湖院区、青山医院、中医院；青山湖国家级森林公园

　　自建配套：自建30万平方米商业配套，包括五星级酒店、一站式Shopping Mall和商业街区

　　周边学校：青山中学、青山一小、青山二小(与杭州名校联盟在谈）

　　产品服务：

　　项目本身配备德国排名第一的国际五星级酒店——玛丽蒂姆，地面39层，地下2层，168米高，未来将成为临安及大城西的制高地标，里面配置了德国餐厅、大型宴会厅、高端SPA会所等，酒店北面是星汇天地8万平方米的商业部分，由一站式ShoppingMall和商业街区组成。除了自建商业配套，越秀星汇城还引进省一级浙大幼儿园，位于C区。另外杭师大附小、杭师大附中也正在洽谈中，业主无须担忧孩子的上学问题。

　　专家点评：

　　楼盘价格和未来规划是青山湖科技城板块的突出优势，不足是地理位置偏远，生活配套尚待完善。

　　媒体印象：

　　建成后将成为青山湖科技城HOPSCA综合体，内部配套设施完善，项目为低密度住宅，居住舒适度高，距离杭州主城区较远，交通不是很方便。

　　同行评价：

　　88平方米两房户型，考虑购买越秀星汇城的大多为刚需首置，从户型上来说性价比略低。

　　网友吐槽：

　　距离市区相对较远，通过文一西路和02省道与主城相连，自驾车还行，但就怕堵车，目前公交车并不是特别方便。

　　星耀城

　　星级评定★★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：滨江区滨盛路江陵路路口东南方向，临近地铁1号线江陵路地铁出入口

　　交付时间：2014年12月底

　　主力户型：精装跃层40-60平方米

　　容积率：4.0

　　绿化率：25%

　　售楼电话：0571-87718888

　　记者踩盘：

　　从体育场路出发，路况良好的情况下，到达星耀城案场约30分钟。项目位于滨江三桥附近，在主城区上班的人会感觉稍微有点偏，但在滨江尚处于商务区中心，周边商业配套还可以，临近地铁江陵路站，出行方便；项目的玻璃幕墙和顶上的绿地很有特色。项目包括商业、写字楼、LOFT酒店式公寓三大产品系列，因此项目的酒店式公寓比较适合出租在滨江上班的白领，自住的话，小户型不适合家庭生活，水电比较贵，居住成本增加，而且不能落户。

　　自驾路线：

　　体育场路—环城西路—西湖隧道—南山路—西湖大道—中河高架—复兴大桥—江南大道

　　公共交通：

　　公交：K300路江南大道江陵路路口；B支6K351114路滨盛路通和路路口；K670107路星民村站；K649路水电新村二区站

　　地铁：地铁1号线

　　在售均价：

　　29000元/平方米

　　周边房价：

　　华联星光国际公馆商住楼均价35000元/平方米，汉峰均价23000元/平方米，周边酒店式公寓出租价格1600元/月左右。

　　户型特色

　　B1户型，三室两厅两卫约65平方米，户型方正，结构完整；南向大开间，上下层一共三房朝南，景观阳台设计，采光和视野效果好，大面积走入式衣柜设计为赠送面积，超3米面宽大书房设计，宽敞舒适，但厨房较小，而且开放式设计容易造成油污，业主下厨环境欠佳。暗卫设计，不方便通风。

　　配套情况：

　　公建配套：星光大道购物中心、国美、苏宁电器、杭州大都会家具博览园、欧亚达家居广场等，江南体育中心；中国银行、中信银行、招商银行、农业银行；武警医院、浙江大学杭州滨江医院

　　自建配套：写字楼、LOFT公馆、特色餐饮、精品数码、时尚街区

　　周边学校：杭州市西兴实验小学、杭州市闻涛小学、江南实验学校、杭州市博文小学等

　　产品服务：

　　项目以地铁上盖突出数码领域为特色，汇聚众多业态及国内外知名品牌商家的高端都市综合体，集商务、特色美食、品味餐厅、数码广场、精品街区、家电生活卖场、LOFT居家办公等七大缤纷业态于一体。地下停车库管理引入国际先进智能控制系统，出入挡杆自动控制并有摄像监控，自动计费、收费显示、自动打印收据等功能，以900余巨型地下车库搭配地上车位，共计近千个车位。

　　专家点评：

　　目前29000元/平方米的均价相对较高，除了华联星光国际公馆商住楼均价35000元/平方米外，与周边同类产品对比，价位较高，比如汉峰目前均价23000元/平方米，而三桥周边酒店式公寓出租价格在1600元/月左右，从投资角度看，回报率不是很高。

　　媒体印象：

　　位于滨江商务区中心，临近地铁口，价值潜力大，酒店式公寓40年产权，不能落户。

　　同行评价：

　　临近地铁、过江隧道，地理位置佳。酒店式公寓40年产权，不能落户，区域内同类产品多。

　　网友吐槽：

　　去看过一次样板房，设计还是蛮喜欢的，就是不能落户，有点遗憾。

　　星悦湾

　　星级评定★★★★

　　所在板块：萧山

　　楼盘位置：江东义蓬街道向阳路南

　　交付时间：2015年6月

　　主力户型：86平方米跃层房源

　　容积率：1.93

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—57178888

　　记者踩盘：

　　从下沙出发，经过横一线、江东大桥，约20分钟可到项目现场。星悦湾小区主要由北面的高层以及南面排屋组成，小区的园区规划是一大亮点，设有篮球场和网球场，景观主要以树木、绿化、水景为主，小区车位普遍采用人车分流的形式。除了地下车位外，还拥有五十余个地上临时车位以供访客使用。项目以东的横一线，是目前杭州最宽的道路，双向八车道，业主可远离堵车困扰。

　　自驾路线：

　　体育场路—环城北路—艮山西路—杭甬高速公路—鸿达路—直行进入红十五线—横一线—沿匝道行驶130米，到达星悦湾，全程约1小时左右。

　　公共交通：

　　公交：义蓬敬老院公交站、义蓬医院公交站、萧山第四人民医院

　　地铁：临近地铁7、8号线（规划）

　　在售均价：

　　86平方米跃层房源总价70万-80万元/套

　　周边房价：

　　华瑞晴庐均价17000元/平方米、至高钱塘一品均价8500元/平方米

　　户型特色

　　B-5户型86平方米，南北通透、附赠空间大，两房可变三房。全明户型设计，每一个房间包括厨房和卫生间都有通风窗口；附赠空间达18平方米，两房可变三房，客厅、餐厅一体化，宽敞大气，与南向的厨房形成通透格局，保证了室内空气流通；主卧、次卧，客厅均有大飘窗赠送，增加室内实用面积。

　　配套情况：

　　公建配套：义蓬购物中心、英冠天地商业中心；中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行；义蓬购物中心、英冠天地商业综合体、五星级农贸市场

　　自建配套：恒温泳池，健身房

　　周边学校：萧山第九中学，义蓬一小，义蓬第一幼儿园(公立、12个班)规划中

　　产品服务：

　　小区内有篮球场和网球场，配备恒温泳池，健身房；采用人车分流、车位配比超过了1：1，除了地下车位外，还拥有五十余个地上临时车位以供访客使用。

　　专家点评：

　　星悦湾所处的义蓬街道，是整个江东新城的核心区域，配套规划较为完善。周边的一些区域如瓜沥、党山、党湾等化工厂比较多，空气污染非常严重，义蓬区域内工厂较少，污染企业更少，整个区域的居住环境是大江东最好的。

　　媒体印象：

　　楼盘整体品质不错，区域未来价值潜力较大，但是仍待发展。

　　同行评价：

　　大江东新城人居氛围还没起来，楼盘客源比较少，小区离萧山机场较近，飞机起降都能看清，存在噪音问题。

　　网友吐槽：

　　开发商曾宣传“让第一批买到星悦湾的人先富起来”，营销噱头做得不错。

　　建投阳光郡

　　星级评定★★★

　　所在板块：申花

　　楼盘位置：莫干山路与广业街交叉口

　　交付时间：预计2014年6月

　　主力户型：88、118平方米

　　在售情况：在售

　　均价：18000元/平方米

　　周边价格：万科·西庐23000元/平方米

　　售楼电话：0571-88193300

　　公共交通：

　　快速公交2号线、地铁2号线（规划）、67路等

　　记者踩盘：

　　阳光郡作为两大省属国企在杭全力打造的莫干山路申花板块的标杆性项目，总建筑面积约36万平方米，项目是由17幢新古典风格的高层住宅组成，外立面采用石材干挂，4.2米的架空设计，从电梯间到入户大堂全部采用精装修设计。

　　户型特色

　　15号楼景观资源极佳，南面俯瞰园区雍容中央花园、东面与西塘景观河道隔路相望，西北两侧为园区绿化景观。100米的超大楼间距视野上几乎无遮无挡，采光、通风均堪称优越。

　　配套情况：

　　学校：浙江大学紫金港校区、杭师大附属三墩高级中学、绿城育华学校、求是中学

　　商业：世纪联华、乐购超市（在建）、沃尔玛、银泰、麦德龙

　　产品服务：

　　阳光郡园区内规划的3个2万平方米中心花园，源自香港贝尔高林的大师手笔，通过三重围合分割出三大中心组团花园，最大化地融合自然元素，园与园之间自然连接又自然变幻，园与园之间自然起伏又自然和谐。

　　专家点评：

　　阳光郡园区内规划的3个2万平方米中心花园，源自香港贝尔高林的大师手笔，通过三重围合分割出三大中心组团花园，最大化地融合自然元素，园与园之间自然连接又自然变幻。

　　媒体印象：

　　户型面积、功能、朝向等均好。

　　同行评价：

　　出则繁华，入则静谧，交通条件十分优越。

　　网友吐槽：

　　从楼盘品质来说，我觉得是不错的。特别是户型，我比较喜欢。

　　创美华彩国际

　　星级评定★★★

　　所在板块：三墩

　　楼盘位置：三墩苏嘉路与西陈路交叉路口

　　交付时间：已交付

　　主力户型：40-80平方米

　　在售情况：在售

　　均价：11700元/平方米

　　周边价格：汇禾·领府均价7000元/平方米

　　售楼电话：0571-88847000

　　公共交通：

　　附近有快速公交B2、B支1、地铁2号线、K900等多路公交。

　　记者踩盘：

　　项目处于紫金商务圈内，三墩苏嘉路与西陈路交叉口，紫藤苑对面，距离浙大紫金港校区仅1000米左右，紧邻快速公交B2、B支1站点、地铁2号线（规划）三墩站出口等快捷交通枢纽，可轻松抵达西溪湿地、西湖景区、市中心、之江新城等任何地方。

　　户型特色

　　户型动静分区明确，结构紧凑，通风采光颇佳。每一幢都有大面积的架空层设计。这样的设计使花园完全通透，使身在花园中的人视野更开阔，与自然更亲近。

　　配套情况：

　　周边商业：五里塘河风情商业街、厚诚商业街、银泰、印象城等

　　周边学校：浙江大学紫金港校区，浙江广播电视大学直属学院、杭师大附中

　　产品服务：

　　项目有45-60平方米精装LOFT、560平方米平层大公馆、钻石旺铺、星级酒店等四大类物业形态，外有双河景诗意围绕，内有东南亚风情中央花园。

　　专家点评：

　　一座集商务、办公、生活、休闲、购物于一体的花园式都市综合体。

　　媒体印象：

　　周边汇聚180万平方米五里塘生态休闲商务综合体、银泰、沃尔玛、麦德龙等优质业态，稀缺地块，区域价值不断升级。

　　同行评价：

　　交通便利，不属于高端住宅区域，但性价比还是不错的。

　　网友吐槽：

　　看到小区配套有超市、步行商业街等，看来入住后可能会很热闹哦。

　　西城博司

　　星级评定★★★

　　所在板块：三墩

　　楼盘位置：西湖紫金港路吉鸿快速路与西园七路交汇处西北角

　　交付时间：已交付

　　主力户型：40-85平方米

　　在售情况：在售

　　均价：12000元/平方米（写字楼）

　　周边价格：爱尚里14000元/平方米

　　售楼电话：0571-88962233

　　公共交通：

　　规划地铁2号线镇中路站与项目仅1000米，快速公交、900、303、17路等公交均与项目紧邻。

　　记者踩盘：

　　西城博司距规划地铁2号线振中路站仅1000米左右，10分钟生活圈内可享银泰都市综合体、西溪湿地、沃尔玛、印象城等大型城市配套，地段优势十分突出。

　　户型特色

　　两梯一户，户型设计可自由分割，预留更多个性创造空间。SOHO公馆户型面积为40~85平方米，满足城市精英白领的不同需求。

　　配套情况：

　　公建配套：西溪湿地、银泰都市综合体、五里塘生态休闲商务综合体、沃尔玛印象城、古墩路特色商业街、麦德龙超市

　　产品服务：

　　项目外形设计方正大气，建筑线条简洁流畅，墙体采用高档石材干挂，公共部位高档精装修，景观设计突破原商业用地的绿化设计，多方位享受唯美风景。

　　专家点评：

　　西城博司是一个城西核心集商务、办公、生活、休闲等功能于一身的都市综合体。

　　媒体印象：

　　西城博司位于城西环浙大商务圈核心，周边有银泰都市综合体、西溪湿地等大型城市配套。

　　同行评价：

　　距离地铁开通时间较久，交通稍显不便。

　　网友吐槽：

　　和五里塘生态商业休闲综合体形成一体，提升区域商业氛围。