来自星星的你——杭州300楼盘全点评（二）

来源:楼市
关键字:众安房产,楼盘,点评
发布时间:2014-06-04 08:37

　　众安白马山庄

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：闲林小和山

　　楼盘位置：余杭区闲林镇留和路浙江科技学院西北侧

　　交付时间：2015年底前统一交付

　　主力户型：高层90-140平方米，叠排200-300平方米，联排260-280平方米，双拼430-530平方米

　　容积率：1.3

　　绿化率：30%

　　售楼处电话：0571-87758333

　　记者踩盘：

　　项目三面环山，北依小和山，南望午潮山，绕项目而过的项灵溪，为西溪源头。此外，还有相当于2个西湖容量的“闲林水库”在兴建中。东临留和路，直接天目山路到达主城。周边有地铁3号线(规划)、绕城高速、02省道、杭徽高速以及多路公交。区域内的杭州小和山高教园区，人文氛围浓郁。浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院、杭州外国语学校、浙江长征职业技术学院等高等院校皆布局于此。

　　自驾路线：

　　(从武林广场出发)天目山路—留和路—项目，全程约25分钟。

　　(从西城广场出发)天目山路—留和路—项目，全程约15分钟。

　　公共交通

　　公交：K193、K136、K310（冲天庙站）

　　在售均价：

　　高层11000元/平方米，叠排13000元/平方米，联排20000元/平方米，双拼30000元/平方米

　　周边价格：

　　东海·闲湖城在售均价12000元/平方米

　　户型特色

　　H2户

　　1.动线清晰，功能划分明确2.厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响3.工作阳台与厨房衔接，便于操作4.L形厨房设计，符合人体工程学原理。

　　配套情况：

　　中小学：闲林小学里项校区

　　综合商场：留西百货

　　银行：联合银行、工商银行、中国银行、建设银行、农业银行等

　　邮局：留下分局

　　医院（级别）：西溪医院（三甲综合性医院）

　　项目内规划有约2000平方米幼儿园用房，拟引进杭州第二家香港维多利亚幼儿园。

　　产品服务：

　　众安房产坚持建筑是建立在对自然的理解、对城市的理解、对人性的理解上的，它存在于自然的环境中，提升自然的价值，升华生命的价值。作为众安房产15年大成之作，众安·白马山庄，师法自然，秉承有机建筑，开始一次有机生活的完美实践。

　　专家点评：

　　环境好，体量大，适合老年人以及周边高校工作人员置业。

　　媒体印象：

　　自然环境佳，大体量楼盘，周边高校众多，社区内拥有5000平方米生活中心。项目涵盖双拼、联排、叠拼、高层公寓四大产品，总体量较大，且毗邻西溪源头，景观资源稀缺，环境相对较好，宜居性高。

　　同行评价：

　　三面环山，环境好，距离主城区也算近，周边有高校，比较热闹，地铁3号线在规划中，不过等待的时间还比较长。

　　网友吐槽：

　　白马山庄地处小和山板块，周边学校多，环山依绕下班后吃晚饭小区周边走走是多么惬意的事情。还可以去学校逛逛，怀念当时读书时代的生活。住在这样的地方，感觉世界都变单纯了！

　　富力·西溪悦居

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：西溪

　　楼盘位置：余杭文一西路与常二路口（淘宝城对面）

　　交付时间：预计2015年12月

　　主力户型：二居室89平方米、四居室139平方米

　　容积率：2.00

　　绿化率：30.00%

　　售楼处电话：0571-89177777

　　记者踩盘：

　　项目雄踞文一西路，与淘宝城隔街相守，地理位置优越。周边四条城市主干道文一路、文二路、文三路以及天目山路无缝链接城心。另外，西溪印象城、西溪新天地、西城广场等繁华商业皆可驱车15分钟内抵达。周边可架构30分钟的医疗系统，省立同德医院、绿城医院、城西医院（规划中）以及浙大医疗中心等医疗机构十分齐备。项目毗邻西溪，自当少不了15分钟休闲新体验，骑车15分钟可到西溪天堂、西溪慢生活街区，离湿地博物馆也不过15分钟车程。

　　自驾路线：

　　周边四条城市主干道文一路、文二路、文三路以及天目山路，可无缝连接城心。

　　公共交通：

　　公交：311路；332路；450路；599路；785路(浙江理工大学科技学院站)，此外，多条线路城市公交也在不断完善中。

　　地铁：与地铁5号线常二路（规划中）站仅500米距离，步行5分钟便可与城市脉搏接轨。

　　在售均价：

　　17000-18000元/平方米

　　周边价格：

　　大华·西溪风情澄品在售均价17000元/平方米

　　户型特色

　　以89平米户型为例，市面上客厅面宽多是在3米6左右，富力有3米9，是采光通风好。富力·西溪悦居得房率为83%-88%。采用双露台、双飘窗设计，赠送面积超过15平方米，综合使用率近100%。

　　配套情况：

　　综合商场：淘宝三期购物商场、25万平方米海港城(均在建中)、西溪新天地

　　银行：工商银行、中国银行、建设银行、招商银行

　　周边景观：西溪湿地

　　周边公园：湿地博物馆

　　周边医院：浙大一院分院(在建中)

　　周边学校：未来科技城第一幼儿、杭师大附属中小学、未来科技城第一小学、未来科技城第一幼儿园

　　产品服务：

　　富力地产开篇杭城；淬取富力地产20年精研住宅之大成，毗邻西溪湿地生态而居，构筑园林全景花园社区，联袂知名品牌树立精装成品典范，演绎现代都会精英的理想居所。项目自带商业裙楼，下沉式庭院，独立会所设计，让每一位居住在其中的业主都可以享受到便捷休闲的生活方式。周边商业规划林立，淘宝商城三期的大型休闲购物广场近在咫尺，未来科技城、海港城等配套设施的建造，必将为您坐拥城市繁华的中心。

　　专家点评：

　　未来科技城核心区域，区域内高质量的精装修产品。

　　媒体印象：

　　位于淘宝城对面，是未来科技城内最优质的区域之一。周边高科技企业、高层次人才多，整体氛围将年轻向上。而且还是富力进入杭州的第一个项目，品质应该会做到杭州标杆。

　　同行评价：

　　地理位置不错，位于淘宝城对面，是富力在杭州的第一个项目，富力的口碑还不错，作为进入杭州树立品牌口碑的项目，质量应该还是不错的，精装修，只是相应的价格也比较高。

　　网友吐槽：

　　根据富力后来在未来科技城拿地的情况上看，这个板块的前景还是不错的，而且会有越来越多的大牌开发商进驻。

　　绿城·玉园

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：临平新城

　　楼盘位置：临平南苑街道，南临140亩水景公园、北靠人民大道交付时间：2013年12月31日（一期）

　　主力户型：138—460平方米

　　容积率：3.1

　　绿化率：35%

　　售楼电话：0571—86225888

　　记者踩盘：

　　关于绿城·玉园，记者对其美观精致的外立面印象极为深刻。作为临平新城的标杆性作品，玉园外墙采用石材干挂和单元式玻璃幕墙，毫无悬念，该作品被该区域称为“临平的豪宅产品”。除了产品本身打造上的优势。该项目所在的区域同样炙手可热，广受追捧的地铁、高端配套银泰城，坐拥令人羡慕的水景公园……一切利好似乎都为绿城·玉园贴身打造，显得如此贴切自然。但玉园目前的售价在临平板块来说仍处高位，对于一大部分购房者来说，尽管向往玉园的精装生活，但是价格还是让人望而却步。

　　从整个区域来看，该板块已经比较成熟，目前已有多个项目交付入住，该区域的住宅氛围将会非常浓厚。

　　自驾路线：

　　武林广场—上塘高架—德胜快速路—秋石高架—石大快速路—世纪大道到终点，全程约35分钟。

　　公共交通：

　　公交：K309路、K321路

　　地铁：地铁1号线

　　在售均价：

　　均价22000元/平方米

　　周边房价：

　　康城一品均价13000元/平方米钱塘梧桐蓝山均价12000元/平方米

　　户型特色

　　195平方米：4.5米大开间客厅，向南带有阳台，通风不错，适合待客；干湿分离，提高了利用率，也便于日后的清洁卫生工作；双卧朝南，主卧4.2米大开间，套房设计，卫生间设双台盆，卧室内带飘窗设计，采光通风效果俱佳。

　　配套情况：

　　银泰百货、沃尔玛超市、大红鹰超市、临平山公园、小博士幼儿园、余杭信达外国语学校、临平一小、余杭区第一人民医院、余杭区妇幼保健医院。

　　产品服务：

　　玉园外墙采用石材干挂和单元式玻璃幕墙，设外墙保温系统，同时运用各种LOW-E玻璃和断桥隔热铝型材，利用室温稳定，节约能耗。

　　降噪方面，车库入口设置降噪防滑坡道、隔墙采用轻质墙体材料砂加气砌块隔音、双层中空玻璃窗降噪、65mm厚内衬钢板的高档入户门高效能隔音、设备阳台设置减震措施、柔性接口铸铁排水管排水减噪，有效避免了户与户之间的干扰。

　　专家点评：

　　品牌房企开发，豪华精装房，户型太大，总价高，距离主城区较远。

　　媒体印象：

　　地铁盘值得肯定，但产品为豪华精装房，相比周边10000多元/平方米的房价，价格高，不亲民。

　　同行评价：

　　临平品质大盘，是绿城在临平的高端大盘，周边配套成熟，但项目容积率比较高。

　　网友吐槽：

　　临平最高端的项目，位置也很好，而且是绿城自己的项目，不是什么代建和合资的，品质很有保障。旁边就是小学，上学很方便，一期已经交付了，是全玻璃的幕墙，视野相当的好，南面就是水景公园，北面就是中央花园。

　　绿城蓝庭·伍重院

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：两山板块

　　楼盘位置：杭州余杭区临平街道星河路振兴西路口

　　交付时间：2015年9月

　　主力户型：400—450平方米（法式合院）

　　容积率：0.53

　　绿化率：40%

　　售楼电话：0571—89182555

　　记者踩盘：

　　项目位于临平两山板块，项目离主城区较远，好在交通较为便利。记者从杭州主城区驱车直达，一路畅行，到达项目现场只需30分钟，真正实现半小时生活圈，“不在主城区，却如同主城区”的生活状态也因此变得名副其实。

　　两山板块集聚了众多的品牌开发商，房地产开发水平较高，从人文资源和环境资源来看，该板块起点较高，目前仍是价格洼地，从这一角度看，选择两山板块是幸福的，不超百万元的总价，却可以享受到相当不错的两山自然资源和人文，以及备受称道的教育资源。

　　如今，绿城蓝庭一期已经交付，该板块也渐渐有了些许人气，从板块开发的楼盘数量来看，未来该板块的人气较为浓厚。

　　自驾路线：

　　武林广场—德胜快速路—秋石高架—G320国道—临平大道到终点，全程约35分钟。

　　公共交通：

　　公交：K771、K240

　　地铁：地铁9号线（规划中）

　　在售均价：

　　起价1300万元/套

　　周边房价：

　　众安·理想湾折后315万元/套起

　　金都·夏宫总价700万—1000万元/套

　　户型特色

　　法式合院的高端进化版，户型410平方米，赠送350—480平方米的地下面积，精确规划有礼仪区、公共区、生活区、私密区、娱乐区等尺度舒适的功能空间，17米起南向阔绰面宽，3.9米超高室内层高，配以全景落地窗设计，南北通透，全明采光，配备地源热泵先进系统、室内泳池顶级配置以及全套房设计等众多优势。

　　配套情况：

　　万宝城、临平公园、少儿活动中心、蓝庭护理院、老年颐学堂、绿城育华幼儿园，育才小学、余杭高级中学、绿城医院蓝庭分院、余杭区第一人民医院、杭二中分校树兰学校。

　　产品服务：

　　绿城·蓝庭是绿城集团“园区生活服务体系”的首个试点。项目内部设有园区食堂，为业主提供早中晚餐服务。园区运动中心涵盖室内恒温泳池、网球场、室内篮球馆、室内羽毛球馆等运动设施。园区文体活动中心设有棋牌室、阅览室、乒乓球、台球等。同时，园区还设有健康服务中心，包括有康复理疗室、足疗室、保健美容室、体能检测厅、婴儿游泳室等。此外，园区引入了绿城医院社区诊所服务，除常规全科门诊外，还特设牙科、B超、心电图等专科门诊配套。

　　专家点评：

　　品牌开发商，产品质量有保证，绿城蓝庭项目体量大，配套设施齐全，其地中海风格庭院洋房在市场上较为稀缺。

　　媒体印象：

　　品牌开发商，周围银泰城、万宝城等商业配套完善，自然环境优美，但离主城区太远。

　　同行评价：

　　项目作为绿城在临平70多万平方米的超级大盘，经过8年的打造，为购房者呈现了景观电梯公寓、地中海式庭院洋房等多种建筑风格产品类型，园区配套成熟，居住氛围浓厚。

　　网友吐槽：

　　园区生活服务体系齐全，配备了一系列的功能性设施。不过本楼盘处于临平北，位置较偏，周边配套较欠缺。开发商品质好，三大国际知名公司联手设计，园区服务理念，周围自然环境优美，就是离主城区太远了。

　　嘉凯城·名城公馆

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：桥西板块

　　楼盘位置：登云路与通益路交会处向北200米

　　交付时间：2014年3月

　　主力户型：280、320平方米

　　容积率：2.5

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—88095111

　　记者踩盘：

　　在杭州，桥西是公认的宜居板块，运河畔风景秀美，桥西核心繁华正盛。作为距离杭州市中心最近的板块，不仅拥有千年的运河古韵，如今更是杭州高端人居的代名词。作为桥西板块的代表性楼盘，名城公馆以其独特的产品性格在众多高端楼盘中脱颖而出，其打造的城墅产品也成为了真正杭州市中心稀缺的排屋产品。

　　如今，小区整体形象已基本呈现，城墅西南两面皆有小河树林环绕，北面有两幢10多层的公寓，建筑呈北高南低布局，而东侧则面对1.7万平方米的中央花园，整个小区被围绕其中，使业主独享“归属”空间。

　　自驾路线：

　　武林广场—上塘高架—登云路—通益路到终点，全程约15分钟

　　公共交通：

　　公交：79路、K65、K191桃园里站，185、129、79路、K65、70/K70、K191、61/K61、70/K70(区间)、K63、1路登云路小河路口站

　　地铁：地铁5号线（规划）

　　在售均价：

　　总价1200万元/起

　　周边房价：

　　顺发·吉祥半岛：22000元/平方米

　　远洋·大河宸章：31000元/平方米

　　户型特色

　　五层立体空间，其中地下2层为完全赠送面积，地上设计3层，其次通过四重门禁，小区入口门禁、排屋组团入口门禁、前庭院入户门禁、家庭进户门禁系统的私密保障，确保业主“出则繁华，入则宁静”。五大立体庭院设计，包括南北花园、户内采光内庭、三楼的主人私享花园以及屋顶花园设计。

　　配套情况：

　　杭州文澜中学、大关幼儿园、拱宸桥小学、大关小学、育才中学、大关树兰中学等学校；物美超市、世纪联华、欧尚超市；杭州市第二人民医院；拱宸桥、桥西历史街区、小河直街。

　　产品服务：

　　嘉凯城·名城公馆加入国际白金管家联盟，引领高端服务品牌。也就是说，嘉凯城·名城公馆未来将为业主提供世界级的至尊服务。

　　专家点评：

　　地处桥西、邻近京杭大运河和拱宸桥，历史文化氛围浓厚，周边配套成熟，交通方便，且周边名校众多，子女就学方面无压力。

　　媒体印象：

　　位于桥西板块，邻近京杭大运河，随着众多成熟大型居住区逐渐落成，居住氛围将更加浓厚，排屋产品价格略高。

　　同行评价：

　　交付口碑验证品质，桥西板块，文化氛围较好。

　　网友吐槽：

　　比旁边的楼盘好，至少不会对着路。桥西板块本身就比较宜居，邻近京杭大运河，随着众多成熟大型居住区逐渐落成，居住氛围将更加浓厚。

　　中国铁建·国际城

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：城北板块

　　楼盘位置：石祥路239号（浙江大学城市学院北校区东侧）

　　交付时间：2013年（一期），2014年余下楼盘陆续完成交付

　　主力户型：88—138平方米

　　容积率：2.6

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—88359999

　　记者踩盘：

　　中国铁建·国际城属“杭汽发铸造车间地块”，位于杭州拱墅区核心区，周边由于有浙江大学城市学院、树人大学等一些大学，现在被人们称为“第二个文教区”。另外，国际城将在园区内打造自有教育配套，自建小学、幼儿园，使业主足不出户就能享受到优质的教育资源。此外，中国铁建·国际城有10万平方米的商业配套，在建的城北新天地和使用中的城北体育公园也是国际城的共享配套。为中国铁建地产进驻杭州的首个项目，国际城距武林门直线距离仅6公里，经中河高架可方便到达。记者曾驾车从市区抵达国际城项目现场，经上塘高架，用时14分钟。此外，选择乘坐Y8路公交车从延安新村出发到达项目现场也仅需30多分钟。

　　自驾路线：

　　东面的沈半路、东新路，可直达黄龙、武林广场；另从石祥路出发，往西接绕城西线，可以直达千岛湖、黄山；往东则经绕城高速到上海、宁波等地；

　　公共交通：

　　公交：K633路、Y8路、36/K36路、321路、329路、K307路、K63路、847路等热水港桥。

　　地铁：地铁3号线（规划中）

　　在售均价：

　　22000元/平方米

　　周边房价：

　　滨江·万家星城均价24000元/平方米

　　户型特色

　　88平方米和138平方米户型，设计都非常正气，没有另类的创造性可变空间，整体感觉中正，能达到全面通透。在使用空间的设计方面表现出色，客厅、卧室面宽设计合理，动静区分离，能做到互不干扰。

　　中国铁建·国际城B2弧形：B2户型三室两厅一卫，建筑面积约87平方米，做到了三房朝南、南北通透。而且有多个飘窗、阳台赠送，87平方米拥有100平方米的空间享受，小户型也有比较舒适居住空间。