不谋万世者，不足以谋一时——访浙江融科总经理刘蔚

　　如果说一个企业的发展用y=x〔1+a〕n来表示，x为当年的业绩，a则是增长率，n是企业的可持续增长的年限。a固然重要，但n才是最重要的，它决定了一个企业是否可持续，是否真正能发展成为一个伟大的企业。

　　《楼市》：请问你如何看待今年杭州的房地产市场？

　　刘蔚：凡事都讲究天时、地利、人和，而“天时”又是第一位的。房地产是一个长期的行业，我们要把眼光放长远，几个月甚至是一两年的状况不能代表真实情况，尤其是对于中国房地产而言更是如此。

　　《楼市》：作为从业二十年的资深房产人，你认为房地产行业前景如何？

　　刘蔚：我从大学开始接触房地产，20年里见识了房地产行业的各种起伏。每个行业都会有高潮和低谷，我们必须从更长远的时空来观察。我认为杭州房地产行业从本质来看是好的。

　　首先，中国有53.6%的城镇常住人口，而拥有城镇户籍的人口只占总人口的38%。由此可见，中国城市化进程还有很长的路要走，市场需求会随着城市化进程越来越大。

　　其次，城市分化将会推动优秀的城市越来越吸引人，中国的城市分化才刚刚起步“，人往高处走”，并不会因为“高处”房价高而改变。房价高也不是虚高，而是与优越的教育、医疗、环境等联系在一起的。杭州悠久的历史、深厚的人文底蕴、美丽的自然环境、活跃的经济、丰富的资源以及智慧、勤劳、积极的浙江人都决定了杭州将会同北京、上海、广州、南京、武汉一样，吸引更多人才来此定居。

　　市场难免会有波动，而杭州市场出现的波动，恰好说明了杭州竞争的激烈以及感知的敏锐。杭州是融科发展中重点考虑的城市之一。

　　《楼市》：你认为杭州目前最受限购限贷政策影响的板块有哪些？

　　刘蔚：市中心板块和之江板块受限购限贷影响都很大。同时，一旦限购限贷取消，最先火起来的也会是这两个板块，因为改善性需求已经压抑了四年之久，这个需求非常旺盛，所以对于购房者来说，要做先知先觉的人。

　　《楼市》：目前之江板块周边楼盘的发展会不会对融科·瑷骊山造成影响？

　　刘蔚：任何行业都是竞争与共生并存的，有竞争才会让消费者有更多的选择，才会有优胜劣汰，同时，更多的项目在同一个板块出现，也有利于一个板块的成熟，所以，我们欢迎竞争，最重要的是，我们不仅有这个自信，而且之江的销售业绩也证明了我们产品的竞争力，无论是价格、销售量还是产品品质，我们都做到了领先。

　　《楼市》：在你看来，融科是怎样的一家房地产公司？

　　刘蔚：一个项目要五年左右的时间才能完成，人这一生也做不了几个项目，与其草草了事，不如塑造精品，对自己、对一方土地都不留遗憾。融科已经发展十几年，联想今年刚好是成立30周年。中国人消费大多缺乏品牌意识，包括在买房子方面，贪图一时便宜，导致一些在品牌和产品方面都欠佳的开发商依旧在肆无忌惮地扩张发展。融科深深打着联想的烙印，在房地产行业发展的长跑中一直坚守诚信。它更有人文情怀，致力于塑造高品质、高品牌、高品位的住宅。

　　《楼市》：听说融科之前关于在杭州的发展有一个“三六九”计划，目前发展如何？

　　刘蔚：这是我们在去年提出的一个发展目标，我们有信心实现。

　　“三”即在三年内扎根杭州；“六”即用六年时间在浙江甚至华东布局；“九”则是靠九年打拼进入浙江房地产第一阵营。杭州是融科进入华东的桥头堡，肩负着融科开辟华东市场的重任，我们会用一个更长远的眼光，来做好今天的每一件事，更注重产品品质、更注重企业品牌、更注重文化品位，更认真地做好客户服务，同时更有计划、有步骤地来培养和锻炼我们自己的队伍，扎根、蓄势、积累，2022年，我们回头再来看这九年，一定会庆幸我们对一些价值观的FIVE-STAR PROPERTY SELECTION 坚守。

关注读览天下微信， 100万篇深度好文， 等你来看……