来自星星的你——杭州300楼盘全点评（九）

　　瑞成·温莎郡

　　星级评定★★

　　所在板块：仓前板块

　　楼盘位置：仓前镇天目山路与文一西路间、东西大道东侧

　　交付时间：2014年05月31日

　　主力户型：二居室86-89平方米

　　在售情况：在售

　　均价：10500元/平方米

　　周别价格：赞成·乐山红叶在售均价10000元/平方米

　　售楼处电话：0571-88619111

　　公共交通：

　　346、461、471、476、505、346路到华坞站下车。

　　记者踩盘：

　　温莎郡位于余杭仓前镇天目山路与文一西路间、东西大道东侧，项目物业类别为公寓，有高层和排屋两种建筑类别。

　　户型特色

　　F户型2室2厅1卫1厨89平方米动线清晰，功能划分明确，厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响，功能区隔分明，休息娱乐及工作区独立，进户有玄关设计，私密性强。

　　配套情况：

　　学校：杭师大附小、杭师大附中、园区配套幼儿园、杭州英特外国语学校等；综合商场：余杭百汇广场、西城广场、沃尔玛超市；银行：工商银行、中国银行、农业银行；医院：杭州市第十人民医院、浙大国际医疗中心、余杭第二人民医院。

　　产品服务：

　　温莎郡含八幢公寓和排屋共计1000多户。其中公寓拥有墅级园林、经典实惠的户型、考究的用材、刚需的价格。

　　专家点评：

　　离市区距离有点远。

　　媒体印象：

　　临近城市主干道、国道和高速公路，交通便捷。

　　同行评价：

　　内部配套较规划较齐全。

　　网友吐槽：

　　就是个大鸟笼，采光和视野超差。

　　凯德·龙湾

　　星级评定★★

　　所在板块：桥西板块

　　楼盘位置：小河路188号

　　交付时间：2014年05月

　　主力户型：175-291平方米

　　在售情况：在售

　　均价：均价30000元/平方米

　　周边价格：顺发·吉祥半岛均价22000元/平米

　　售楼电话：0571-88090166

　　公共交通：

　　公交：1路、61路、63路、65路、70路、79路、129路、185路、191路

　　地铁：地铁5号线（规划中）

　　记者踩盘：

　　凯德·龙湾位于京杭大运河一线，小河直街、桥西历史文化街区，三大国家级展馆博物馆都在周边。小区门外就是公交小河路登云路口站，有公交通达市区各点，还有水上巴士20分钟直达武林广场。如今，凯德·龙湾整个外立面已经成型。

　　户型特色

　　245平方米户型：该户型为跃层设计，上下两层功能分区明确，下层7.8米超大面宽客厅，主卧套间设计，带有走入式衣帽间，南向面宽达到了11.4米。

　　配套情况：

　　世纪联华、欧尚超市、百安居、运河广场、运河CBD、小河直街、运河文化广场、市二医院、区中医院、新华医院、人民小学、行知中学、文澜中学、长征中学。

　　产品服务：

　　龙湾的规划设计出自著名的巴马丹拿建筑设计咨询有限公司，引入新加坡独有的“画廊式”设计。而临水“三重庭院”的打造，则是出自著名的贝尔高林设计之手。

　　专家点评：

　　京杭大运河一线，一期项目在装修用材、质量保障、捂盘、霸王条款等方面出过一些状况。

　　媒体印象：

　　凯德·视界项目精装存在很大问题，这使得购房者对于凯德的精装产品印象大打折扣。

　　同行评价：

　　桥西精装楼盘，地段较好，如今已是降价盘，其产品品质差强人意，外立面感官不佳。

　　网友吐槽：

　　旁边就是大运河，小河直街的环境最吸引人了。

　　东城印象

　　星级评定★★

　　所在板块：钱江新城

　　楼盘位置：江干区新塘路318号

　　交付时间：已交付

　　主力户型：88-200平方米

　　在售情况：在售

　　均价：28000元/平方米

　　周边价格：东方御府在售均价32000元/平方米

　　售楼电话：0571-85310577

　　公共交通：

　　公交车严家弄站：K86、K818、19/K19等。

　　记者踩盘：

　　东城印象位处钱江新城北部景芳单元，距汽车东站仅一站公交车路程，新塘路邮局、乐购超市，庆春银泰等环侍，周边交通与生活配套齐全。

　　户型特色

　　1号楼B户型4室2厅2卫1厨164.77㎡，该项目户型均是宽开间、浅进深、南北通透的户型。

　　配套情况：

　　学校：新塘村幼稚园、景芳幼儿园、景华小学、景华中学、规划九年制中小学

　　购物：乐乐超市；世纪华联超市；家友超市浙01A1111055；联华超市(昙花庵路)；联华；5彩超市

　　产品服务：

　　项目由两幢26层、一幢10层共3幢高层组成，约200套房源，户型均由宽开间、浅进深、南北通透的90平方米至160平方米组成。

　　专家点评：

　　区域优越，交通方便，价格合理，但投资线可能会比较长，开发商名气较小，项目也不大。

　　媒体印象：

　　东城印象目前少量尾房在售，户型88-200平方米，其中88平方米户型仅剩余。

　　同行评价：

　　东城印象位处钱江新城北部，现在钱江新城的发展真是日新月异的，连带着周边的配套都好了。

　　网友吐槽：

　　东城印象距离汽车东站只有一站路，去汽车站非常方便。

　　大家·之江悦

　　星级评定★★

　　所在板块：之江板块

　　楼盘位置：之江度假区枫桦西路与碧波路交叉口西南角

　　交付时间：2014年11月

　　主力户型：89—165平方米

　　在售情况：在售

　　均价：18000元/平方米

　　周边价格：象山国际广场均价12000元/平方米

　　售楼电话：0571-87078811

　　公共交通：

　　公交大褚桥站、大渚桥站

　　记者踩盘：

　　从武林广场乘坐地铁1号线湘湖方向，在龙翔桥站下车，其后乘坐504路，在大褚桥站下车，步行至大家·之江悦，耗时约1小时30分钟。周边环境很不错，空气也好。

　　户型特色

　　B1户型165平方米，独立电梯入户，三房朝南，两个南向阳台，采光好；南向主卧，拥有独立卫生间和走入式衣柜，私密性好。

　　配套情况：

　　周边商业配套有之江国际金融会展中心(在建)、象山国际广场(在建)、昊元·之江时代中心(在建)、江口大厦(包括联华超市、肯德基等)以及绿城玫瑰园度假酒店、云栖海航度假酒店、极地海洋公园(在建)、之江医院(在建)等。

　　产品服务：

　　项目为天华建筑设计有限公司设计，法式建筑，石材干挂，外立面美观。

　　专家点评：

　　之江新城区域，风景名胜多、自然风光优美，未来紫之隧道、之江大桥建成，交通便利，周边各类大型配套都在建筑中，项目发展潜力大。

　　媒体印象：

　　之江板块，风景秀美，艺术氛围浓郁，配套不佳。

　　同行评价：

　　干挂石材，价格高。

　　网友吐槽：

　　之江的环境相对来说还是不错的，就是周边的配套实在是太差了。

　　大家·多立方

　　星级评定★★

　　所在板块：九堡板块

　　楼盘位置：九堡镇中心九华路与九盛路交界处西北方向

　　交付时间：已交付

　　主力户型：89平方米

　　在售情况：在售

　　均价：16500元/平方米

　　周边价格：九润公寓15000元/平方米

　　售楼电话：0571-86986600

　　公共交通：

　　公交九环路九昌路口、格畈村

　　记者踩盘：

　　从武林广场出发，乘地铁1号线文泽路方向到九堡下车，全程40多分钟。虽然位于九堡板块，但没有想象中距离地铁、客运中心那么近。

　　户型特色

　　每户均带多个飘窗，阳台作为可变空间，附加值高。139平方米E1户型，南北通透，三卧朝南，采光极佳；客厅方正。

　　配套情况：

　　位于九堡核心区，德胜快速路、地铁1号线（建设中）、公交站、客运中心近在咫尺；紧邻杭师大东城实验学校、东城中学，品牌教育“零距离”；主题运动馆(室内恒温泳池)，Allfine系列生活配套提前引入，以及点对点物业管理。

　　产品服务：

　　采用新古典主义和现代理念相结合的设计手法，将经典美感与现代建筑的简洁大气兼容并蓄，使楼盘呈现出时尚典雅的独特气质。

　　专家点评：

　　为围合式高层景观社区，邻近地铁1号线。周边有九堡农贸市场、九堡医院等配套，生活比较方便，80平方米左右的小户型适合刚需，但空调外机位置不适当。

　　媒体印象：

　　位于九堡地铁边的高层物业，交通配套齐全。

　　同行评价：

　　商业配套有待完善，小区内部配套有待兑现。

　　网友吐槽：

　　靠德胜路方向有烟囱，会不会影响环境？

　　保利·江语海

　　星级评定★★

　　所在板块：下沙板块

　　楼盘位置：东至沿江大道绿化，南至六号大街绿化

　　交付时间：已交付

　　主力户型：176平方米、226平

　　方米

　　在售情况：在售

　　均价：11500元/平方米

　　周边价格：保利唐宁十号府650万元/套起

　　售楼电话：0571-86827777

　　公共交通：

　　公交二十七号路六号大街

　　口站、学正街公交站

　　记者踩盘：

　　乘坐地铁1号线文泽路方向在金沙湖站下车，换乘373路公交车，到二十七号路六号大街口站下车，即可步行至项目，历时约1小时40分钟。地铁1号线延伸段使其成为地铁房。环境比较好，相对偏僻了一点，有不少商业配套都在规划中。

　　户型特色

　　14号楼中间套二层350平方米户型，客厅方正，卧室享有超大空间，并带有衣帽间及独立卫生间，私密性好。

　　配套情况：

　　周边商业有物美下沙二店、云水苑农贸市场、刘家香、新加坡科技园；周边医院有下沙东方医院；周边学校有文海小学、文海中学、杭州第四中学。

　　产品服务：

　　由浙江保利房地产开发有限公司投资、开发并负责管理，由7幢江景高层和50套江景排屋组成，紧邻原生态湿地景观，4层以上为无遮拦江景房，高层外立面为涂料。

　　专家点评：

　　东南面一线面江，拥有近千米江景，周边还有下沙沿江主题公园，以及杭州东部罕见的原生态湿地景观。

　　媒体印象：

　　一个中等规模的高尚江景社区，景观资源优越。

　　同行评价：

　　生活、教育配套有待完善。

　　网友吐槽：

　　得房率太低，空气太差了，临江工业园区的化工厂时常有味道飘过来。

　　嘉璟华庭

　　星级评定★

　　所在板块：市中心

　　楼盘位置：拱墅密渡桥路80号

　　交付时间：预计2014年12月整体交付

　　主力户型：68-120平方米

　　在售情况：目前在售住宅

　　均价：均价40000元/平方米

　　周边价格：武林壹号1500万/套起

　　售楼电话：0571-88369802

　　公共交通：

　　公交线路包括2路、32路、333路、333路高峰大站车、348路、506路、588路、k32路、k333路武林门北

　　记者踩盘：

　　这个项目很好找，其北面与武林壹号仅一墙之隔，但在杭州包括业界人士少有人听说过这个楼盘，仅有29套住宅，这样的规模如果称豪宅还欠缺火候，目前写字楼和商铺已售罄，没有对应的园林景观，没有对应的豪华配套。

　　户型特色

　　所有房源均为毛坯，住宅中最小户型面积仅68平方米，最大户型面积也只有122平方米，堪称杭州市中心的绝版小户型。

　　配套情况：

　　杭州大厦、银泰百货、杭州百货大楼、武林路女装街等市中心资源，周边小学包括文晖中学、建新小学、武林门幼儿园、浙幼师第二附属幼儿园等。

　　产品服务：

　　除了位处市区，地段好，价值卖点较少，没有相应小区物业，项目办公楼的底楼有10间商铺，方便业主购物。

　　专家点评：

　　规模小，房源很少，知名度不高。

　　媒体印象：

　　杭州最小的楼盘。

　　同行评价：

　　体量太小，知名度低。

　　网友吐槽：

　　市中心豪宅群里的“屌丝楼盘”。

　　中粮·方圆府

　　星级评定★

　　所在板块：市区城东

　　楼盘位置：西至沈半路，南至文南路，东至东新路，北至西文街

　　交付时间：2014年底

　　主力户型：88-133平方米

　　在售情况：目前在售88-133平方米住宅，购房享存2万抵6万优惠。

　　均价：20800元/平方米

　　周边价格：新湖武林国际3.5万-5万/平方米

　　售楼电话：0571-87666000

　　公共交通：

　　东新路、沈半路和香积寺路上的公交几乎可以到达杭州任何地方。最近的公交站点是善贤路口及位于东新路上的颜家村。

　　记者踩盘：

　　项目地处杭州下城区三塘成熟宜居住区，生活配套较为完善，交通方便，生活氛围浓厚，项目的外立面上写着今年买，今秋住，不过售楼处没什么人，问起学区情况，销售人员也不确定。

　　户型特色

　　120平方米为3房2厅2卫+1阳台，花园式入户，私密性好，彰显迎宾之道；南向主卧带3.6米阳台，全方位采光，次卧带景观飘窗，迎纳窗外风景，书房设景观飘窗，沐浴清新空气，浓郁书香。

　　配套情况：

　　综合商场：沃尔玛、国美电器、物美超市、世纪联华、小区约8100平方商业配套；学校：胜蓝小学、长青小学、风帆中学、宝宝幼儿园、三塘实验幼儿园；银行：中、农、工、建、杭州联合银行等；医院：下城区中西结合医院、爱德医院。

　　产品服务：

　　中粮·方圆府的“准现房”不仅指房源的交付在即，还体现在周边醇熟的生活配套上，入住方圆府的业主，可以享受到的是一种现成的、醇熟的优雅生活。

　　专家点评：

　　每次开盘推盘量都较少，从大区位来说，算是具有增长潜力的区位，但与区域内的其他楼盘相比，优势就不是很明显了。

　　媒体印象：

　　生活配套完善，生活氛围浓厚，但曾因存在虚构原价和不按规定的内容、方式明码标价，被杭州市物价局罚款。

　　同行评价：

　　曾在降价时被指为节省成本而降低建筑质量，涉嫌虚假宣传。

　　网友吐槽：

　　小区围墙造得有点乡土味。窗户小得像牢房。

　　龙湖·香醍溪岸

　　星级评定★

　　所在板块：钱江科技城板块

　　楼盘位置：临平S304省道与宏达路交叉口西北角

　　交付时间：2013年6月

　　主力户型：90—140平方米（公寓）

　　在售情况：在售

　　均价：均价7000元/平方米

　　周边价格：九龙仓·君庭均价7150元/平方米

　　售楼电话：0571—86371111

　　公共交通：

　　公交：786路、787路

　　记者踩盘：

　　龙湖·香醍溪岸位于超山风景区东门600米处，兼占丁山湖风景区、塘栖风景区“三景”。距市中心武林门约19公里，东与临平副城、西距塘栖古镇约5公里。记者自武林广场驾车出发，经上塘高架、石大快速、世纪大道、09省道到达项目现场，全程约50分钟。

　　户型特色

　　A户型135平方米：全明通透，多面采光，两房和客厅朝南。主卧不仅配置独立卫生间，更是设置走入式衣帽间。厨房、餐厅、客厅设计成通厅的结构，动线相对明朗，便利生活。

　　配套情况：

　　朱家角农贸市场、好又多超市(宁桥大道北侧)，奥特莱斯(规划中)、体育文化公园(规划中)、余杭市中医院和余杭汽车北站、塘栖幼儿园等。

　　产品服务：

　　龙湖物业，为龙湖业主打造的私属物业服务团队，1997年成立，通过ISO9002质量体系认证，获物业管理国家一级资质，并三次荣获全国住宅用户满意度指数测评第一，已是重庆唯一的“钻石物管”。

　　专家点评：

　　项目所在区域还未形成大型的商业配套，而此项目的别墅产品也因交付问题上演了“公章门”事件。

　　媒体印象：

　　交付之日，龙湖因“公章门”事件卷入房闹风波，龙湖品牌再次受到了时间的考验。

　　同行评价：

　　龙湖的样板区值得借鉴和学习，但是作为外来的品牌房企，龙湖自入杭以来也屡屡发生房闹事件，其产品品质一度受到质疑。

　　网友吐槽：

　　龙湖人缔造的“龙湖式幸福”。

　　宋都·天润

　　星级评定★

　　所在板块：钱江新城二期扩隆地带

　　楼盘位置：钱江新城之江东路通盛路交会处

　　交付时间：已经交付

　　主力户型：169、272平方米

　　在售情况：在售

　　均价：毛坯18000元/平方米，精装32000元/平方米

　　周边价格：东方润园39298元/平方米

　　售楼电话：0571-86855188

　　公共交通：

　　地铁1号线九堡站

　　记者踩盘：

　　宋都·天润位居钱江北岸风水宝地，坐拥正南向钱塘江一线最佳江景资源，直线距离只有40米，临江面最宽处超1700米，同时坐拥罕见的C形江湾。项目还拥有万余平方米自带商业配套，另毗邻杭州师范大学东城第二小学，咫尺杭州高级中学。

　　户型特色

　　中西厨独立设置，满足主人对美食的各种不同需求，让家庭服务更显豪宅风范。餐厅与客厅南北向排布，整体空间贯通，让空间利用更有效。

　　配套情况：

　　宋都·天润周边交通配套完善，沿之江东路从项目至万象城、市民中心仅约10分钟车程。项目还拥有万余平方米自带商业配套，另毗邻杭州师范大学东城第二小学，咫尺杭州高级中学。

　　产品服务：

　　宋都股份旗下的地产集团是全国一级资质房地产开发公司，业务横跨浙江、江苏、安徽等地，累计开发总量逾千万平方米，是浙江省最大的房地产开发企业之一。

　　专家点评：

　　产品稀缺，钱江新城核心区域的一线江景住宅。

　　媒体印象：

　　宋都股份总资产规模超过100亿元人民币，为浙江省内大型投资控股民营企业。

　　同行评价：

　　宋都拥有雄厚的资金背景，其开发领域主要集中于住宅地产、旅游房地产、大型商业综合体及政府保障房代建等。

　　网友吐槽：

　　虽然偏了一点，但是开车十几分钟就到万象城了，也还算方便。

　　中海·定山府

　　所在板块：之江板块

　　楼盘位置：之江旅游度假区八角路和鸡山路的交叉口西南方

　　交付时间：已交付

　　主力户型：160平方米、180平方米、253平方米

　　在售情况：在售

　　均价：12000元/平方米

　　周边价格：佳兆业·玖珑山17000元/平方米

　　售楼电话：0571-87310688

　　公共交通：

　　公交双流站、中埭站

　　地铁6号线（规划）

　　记者踩盘：

　　从武林广场乘坐地铁1号线(湘湖方向)，在龙翔桥站下车，乘坐287路，在沙泥塘北站下车，即可步行至中海·定山府。业主告知记者项目渗水，排水功能差。而且，周边配套有待完善。

　　户型特色

　　250平方米户型，两卧朝南，有独立卫生间和衣帽间，私密性好；客厅方正，与餐厅分开，方便待客与就餐。

　　配套情况：

　　周边商业有世纪联华超市等；周边景观有西湖高尔夫、西湖风景名胜区、极地海洋世界；医院有浙江省人民医院望江山院区、西湖区第二人民医院；周边学校有中国美院、凤凰创业文化园、杭州第七中学、规划小学和幼儿园。

　　产品服务：

　　中海·定山府定位为英伦贵族庄园风格，由杭州中海雅戈尔房地产有限公司开发。

　　专家点评：

　　中海·定山府户型整体的空间感强、舒适度很高、并且享有超值的赠送空间。项目四周群山环绕的自然环境，空气好。

　　媒体印象：

　　中国品牌房企开发。

　　同行评价：

　　通过降价走量，引起消费者对该板块认知的变化。

　　网友吐槽：

　　之江的环境不错，到市区比较麻烦。