关注那些真正的好产品

　　2014年，对于杭州开发商的内心而言，无疑是备受煎熬的。

　　“五一周”杭州楼市的成交情况，在市场悲观基调的伤口上又狠狠撒了一把盐，根据杭州透明售房网数据显示，五一小长假三天杭州市区共成交商品房636套，与去年同期相比，成交量缩水约15%，而前不久爆出的某开发商为争夺客源大打出手，更是在微信和论坛中迅速传播开来，同行火爆掐架的背后，是楼市刺骨的寒意。

　　越到这种风口浪尖，越是考验房企“内功”的时候，在动荡的楼市中，我们依旧能够寻觅到一批脱颖而出的黑马，他们共同的特征为：在日益严峻的市场行情下逆市崛起，通过漂亮的销售数据，成为市场关注的焦点。

　　近期浙江上市房企陆续发布了一季度报，16家房企近半净利润出现亏损，形势堪忧。然而在楼市下行的背景下，杭州滨江集团则以净利润增长147%的业绩，在低迷的市场中发出强音。滨江集团董事长戚金兴向媒体表示，“市场行情不理想的时候，我们滨江更能凸显优势，无论是品牌、品质还是成本控制，竞争优势就非常明显。”

　　楼市沧海横流，方显英雄本色。在当前行业下行期，市场竞争愈发白热化，对楼盘品质与开发商操盘实力的要求也越来越高。有些开发商选择以创意性广告“博出位”；有些开发商，热衷于探索圈层营销、新媒体营销等不同的销售方式；有些开发商致力从自身产品入手，勤练内功，实现淡市销售的深度挖掘；当然，也不乏有开发商为了一己之私，不顾购房者的利益，通过虚假宣传、偷工减料、价格欺诈、摇号作弊等手段来达到吸引客群、节约成本的目的。

　　虽然在当前楼市价格松动的背景下，刚需人群迎来购房的好时机，但纵观上半年杭州楼市，我们既能看到以品质博得市场青睐、载誉傲步的楼盘，也能看到购房者拉着横幅拒绝收房的场景。

　　对于广大购房者来说，与其在未来交房时与开发商“无力抗争”，还不如在买房前谨慎选择，仔细了解项目情况，谨慎选择品质、服务、信誉皆佳的楼盘。然而对于普通购房者而言，买房几乎无经验可谈，涉及到杭州数百个楼盘的户型、价格、交通、配套更是很难全部了解到位，这就给了开发商更多夸大宣传的空间。

　　作为行业媒体，《楼市》有责任以详尽的调查、专家的评点和同行的评价为参考依据，对杭州楼盘进行一次全局盘点，并对在售和将售的楼盘进行一次权威评估，希望能给购房者买房以借鉴。

　　需要说明的是，本期杂志，我们花大把篇幅论产品、比户型、拼配套、看服务，本身就是在讨论一个市场问题，这不仅取决于楼盘本身，也取决于我们观察这个行业的角度。因此，本次楼盘点评我们不再以“业绩排名”作为衡量楼盘好坏的唯一尺度。而是以媒体视角审视市场，定格楼盘的综合价值，以市场数据、业内机构、媒体同行、开发企业、专业人士评审和购房者意见为主要参照。

　　在“星级”评定方面，首先建立在对产品的打造、周边配套、社区景观、物业管理服务之上，并以市场关注度、业界口碑、销售业绩为主要参照，分别从“五星”到“一星”划定，其中，“五星”楼盘为满足不同买房者的需求，品牌实力、周边配套、外部景观、社区景观、社区配套、升值空间、价格定位、居住舒适度面面俱佳的楼盘。此外，有些在售尾盘因为房源少，购房者选择面不大，因此在相应的“星级评定”中酌情“摘星”。

　　为了给广大购房者提供一个“一目了然”而准确的“楼盘指南”，本期特刊以字典式查阅的形式呈现，不吝啬对质量好、品质高、服务完美的优质楼盘的赞美，也不掩饰对不诚信、价格欺诈、质量伪劣、设计缺陷的黑心企业的指责，给购房者一个全面、公正、客观的楼盘品鉴手册。这是作为行业媒体应当具备的特性和应该发挥的作用，也是我们推出本次特刊的初衷。