来自星星的你——杭州300楼盘全点评（十一）

　　中天·官河锦庭

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：正处滨江核心区域，南至滨康路，西至阡陌路，往北紧邻地铁1号线西兴站约300米和地铁5号线500米

　　交付时间：2015年

　　主力户型：73-138平方米户型

　　容积率：2.4

　　绿化率：30.1%

　　售楼电话：0571-87772277

　　记者踩盘：

　　项目向东步行约400米，是正在建设中的70万平方米滨江时代商业综合体，除了规划中的地铁5号线和汽车南站外，还将有大型商场、超五星级酒店、写字楼和住宅，未来将是滨江区较为活跃繁华的区块。目前周边小区的底商配套和西陵社区服务业特色街区，已经能够满足基本的生活需求，周边公交也较多，交通便利。项目北侧是“官河”直流，活水贯穿小区，有人文历史底蕴。

　　自驾路线：

　　武林广场—中河高架—时代大道高架—沿匝道行驶520米，左前方转弯进入滨康路—沿滨康路行驶3.2公里，左转行驶100米，到达官河锦庭。

　　公共交通：

　　公交：滨康路阡陌路口(137路、138路、301路、340路和368路)、西兴路滨康路口(137路、138路、300路)、西兴叉口(225路、315路、706路和195路)。

　　地铁：紧邻地铁1号线；离规划中的地铁5号线约500米。

　　在售均价：

　　21000元/平方米

　　周边房价：

　　瑞立·东方花城20000元/平方米

　　户型特色

　　90平方米可变四房的D户型，通过面积的赠送，可形成90平方米产品内少有的实用四房设计，且南北通透，两房和客厅均朝南；而6号楼西边套约138平方米B户型两房超南，飘窗、挑高阳台等赠送空间，让室内空间的尺度大大延展。

　　138平方米大边套，四房两厅两卫三阳台，主客分明，布局合理，空间大气，三阳台令户型两面风光一览无余。

　　配套情况：

　　公建配套：西兴农贸市场、好又多超市、世纪华联超市；工商银行、联合银行；杭州高新区(滨江)文化馆、西兴街道人口文化休闲公园、西陵饭店、西兴影剧院、浙江电信；浙江省人民医院滨江分院、西兴街道卫生服务中心

　　自建配套：项目本身建有12班幼儿园，同时还配置了沿街商铺、物业管理、物业监管用房等公共设施。

　　周边学校：西兴实验小学、西兴中学、浙江神学院、小太阳幼儿园

　　产品服务：

　　项目顶板采用竹胶板，使用加拿大进口方木做模板支撑，价格要比普通模板贵上整整一倍。为了杜绝房子渗漏，采用了外墙连续24小时的淋水试验和养水实验，开创了建筑业的先河。项目目前的售楼处将来是一个有12个班的幼儿园，便于业主子女教育。

　　专家点评：

　　紧邻地铁1号线和规划中的5号线，交通便利。比邻滨康综合体，未来将是滨江区较为活跃繁华的区块。2.4的容积率在整个杭州的楼盘项目中都算低密宜居。

　　媒体印象：

　　中天本身是做建筑出身，项目质量值得信赖。

　　同行评价：

　　周边大型配套如滨康综合体，都以建设中为主，还不是特别齐全。

　　网友吐槽：

　　官河锦庭的优势就是离地铁近，但感觉价格太贵！

　　绿都·御景蓝湾

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：萧山

　　楼盘位置：杭州绕城南线义桥出口南1000米处

　　交付时间：2015年

　　主力户型：75平方米、89平方米、121平方米

　　容积率：2.2

　　绿化率：30%

　　售楼处电话：0571-83681111

　　记者踩盘：

　　绿都·御景蓝湾位于杭州绕城南线义桥出口处1000米，从一桥出发，经冠山隧道，大概半个小时的车程。整个小区占地350多亩，是三江板块的高档楼盘。整体规划呈东西两区分布。东区由14幢新古典高层组成，以90-120平方米户型为主，针对滨江及杭州南部首次置业的年轻人为主。据售楼人员介绍，首期开盘不仅5800元/平方米起价，远低于市场预期价格，而且90平方米户型最高可拓展面积43平方米。

　　自驾路线：

　　杭瑞高速公路—入荆余路—东西大道—沿S207—义桥，项目在义桥出口南1000米处。

　　公共交通：

　　公交：民丰村站、义桥站等，714路、719路、352路、876路、745路等

　　地铁：未开通

　　在售均价：

　　7500元/平方米

　　周边房价：

　　金域兰庭均价8400元/平方米、新义郡尾盘均价7000元/平方米

　　户型特色

　　89平方米D户型，3室2厅2卫设计，户型方正，结构紧凑，南北通透采光通风佳，三房朝南，采光性好；大景观阳台，视野开阔。卫浴室干湿分离，宽敞明亮，客厅餐厅一体，空间实用性强。赠送面积大，可拓展空间约3.8平方米。

　　配套情况：

　　公建配套：新益佳超市、萧山区义桥镇后坛社区卫生服务站、新阿长饭店、汇德隆、好立方购物中心、工商银行等。

　　自建配套：小区自带幼儿园、配备大面积园区景观绿化、会所、游泳池、幼儿园、酒店式园区人行大堂等

　　周边学校：义桥实验小学、义桥中心幼儿园、义桥艺术幼儿园、崇明教育等

　　产品服务：

　　绿都·御景蓝湾，历经数年研发，十余次方案修改，方才最终定稿。无论建筑规划、建筑、景观，还是在户型尺度方面，都担当起人居大盘使命。项目东区配备大面积园区景观绿化、会所、游泳池、幼儿园、酒店式园区人行大堂、拥有30%-40%的可拓户型等先进设计元素，西区作为更高端的居住区，融合江边景观及河道等多重优势，规划打造江滨华宅，将项目居住价值与所在自然景观相互促进与提升。

　　专家点评：

　　项目体量较大，规划4000余户，在钱江南岸算比较少见的大盘，低密宜居；交通便利，离滨江近，可以尽享大滨江配套，就目前周边生活配套和休闲配套而言，还不是很完善，但价格有吸引力，建筑特色好，未来发展潜力看好，刚需购房者可以考虑。

　　媒体印象：

　　项目位于滨江南，时代大道旁，交通较为便利，可以共享滨江配套。价格低于市场预期，户型赠送面积高，特别适合首次置业的刚需购房者。

　　同行评价：

　　现阶段配套还不是很齐全，居住氛围不浓郁，短时间内尚不能完善。

　　网友吐槽：

　　离主城区较远，公交路线少，对于无车族距离是个问题，首开低起价主要是顺应当前的市场状况吧，还可以为后续推售房源价格留下空间。

　　万科·紫台

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：城东板块

　　楼盘位置：德胜快速路德胜枢纽出口北侧

　　交付时间：2015年6月

　　主力户型：89平方米、125平方米

　　容积率：2.4

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-85190008

　　记者踩盘：

　　从武林广场乘坐地铁1号线文泽路方向，在七堡站下车，步行即可到达其所在地。总共需要40分钟左右。项目位于德胜快速路德胜枢纽出口北侧，距离火车东站约3公里，距离武林广场8.5公里，接近钱江新城。周边交通比较便捷，配套也很成熟。快递公司、华联超市、水果超市应有尽有，且附近既有幼儿园，又有小学中学，能够满足业主日常生活需求。

　　自驾路线：

　　从武林广场向正北方向出发，沿武林广场东通道行驶约100米，右转进入环城北路，在中河路立交桥朝上塘高架/绕城北线方向，右前方转弯进入中河立交桥，随后右转进入中河高架，过中河路立交桥直行进入上塘高架，在德胜河桥朝德胜路方向，稍后右转进入德胜立交桥，直行进入德胜快速路，全程约40分钟。

　　公共交通：

　　公交：红五月村站、建华村站

　　火车站：火车东站

　　地铁：1号线

　　在售均价：

　　20000-21000元/平方米

　　周边价格：

　　远洋·心里均价18000-19000元/平方米

　　户型特色

　　89平方米A3户型，全明设计，南北通透。客厅方正，客厅开间较大，活动空间充足，实用性强；客厅与餐厅贯通，尺度感大；主卧朝南，采光极佳，次卧与书房带飘窗，可以观景。

　　配套情况：

　　规划中的七堡地铁上盖综合体、麦德龙超市、九堡商业中心、九堡医院、万事利医院、东城幼儿园、九堡中学、小学，东城试验学校(已建初中)及地铁1号线七堡站、九和路站；公交红五月村站(B支4、K69、K101、K111、K212、K357)建华村站(35、K842)等，距武林广场约8公里，近接钱江新城繁华，生活、交通、教育设施齐全。

　　产品服务：

　　万科·紫台总建筑面积为110935平方米，对称布局，中正大气。其位居城东新城核心区旁，南临德胜快速路，距火车东站约3公里，杭州万普置业有限公司为其开发商，物业则由杭州万科物业服务有限公司包揽。

　　专家点评：

　　刚需楼盘装修成品，城东新城核心区，距地铁1号线七堡站500米，交通便捷，配套比较完善。

　　媒体印象：

　　万科的品质还不错，地段也好。

　　同行评价：

　　位居城东新城核心区旁，南临德胜快速路，区域内价格较高。

　　网友吐槽：

　　去看了样板房，细节做得真不错，比自己装修考虑得周到多了。因为没什么大型配套，这一板块的房地产商做得都不错，特别是紫台，品质感很强，以后基本能满足生活需要的。

　　中天·之江诚品

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：之江板块

　　楼盘位置：之江国家旅游度假区创意路(原望江山路)与鸡山路西北

　　交付时间：待定

　　主力户型：75平方米、90平方米、花园洋房140-195平方米

　　容积率：2

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-88061111

　　记者踩盘：

　　从武林广场出发，乘坐地铁1号线湘湖方向，在龙翔桥站下车后，转乘287路公交车，在双流站下车，步行即可达到项目地。全程约1小时30分钟。项目北面是双流公园，1公里内即可到达浙江省人民医院、中国建设银行(杭州象山路支行)、世纪华联(云溪香山店)等，生活比较便利。在之江板块中，综合性价比高。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，经武林广场东通道，在体育场路梅登高桥右转进入中河北路，过右侧的广利大厦，直行进入中河中路，在新桥朝中河高架/复兴大桥方向，直行上匝道，过丰乐桥直行进入中河高架；在上仓桥从复兴路/绕城西线出口右转进入复兴立交桥，经秋涛路、复兴路、之江路、之浦路，进入G320，过团结浦桥进入象山路，到达项目所在地。全程耗时约1小时5分钟。

　　公共交通

　　公交：双流站、中埭站、意路南站、双流村站

　　地铁：6号线（规划中）

　　在售价格：

　　待定

　　周边价格：

　　中海·定山府12000元/平方米

　　户型特色

　　丰富赠送面积和可变空间，实用性强；动静分区，舒适起居；双卧双飘窗；客厅带大阳台，光线好。了解客户需求，90平方米做四房两卫是最大亮点。

　　配套情况：

　　周边学校有转塘镇中心幼儿园、转塘中心小学、学军小学、文三街小学、中国美术学院象山校区、浙江音乐学院、浙江大学之江校区、浙江工业大学之江校区等；周边医院有浙大一院之江分院、浙江省人民医院望江山疗养院、杭州市西湖区第二人民医院；周边银行有中国邮政储蓄银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等；周边商业有昊元·之江时代广场(世纪联华入驻)、龙心田城大厦(时代电影大世界入驻)、象山国际广场(华润万家舰店入驻)、江口大厦(世纪华联入驻)、金街美地等。以及极地海洋公园、西湖高尔夫球场、西湖国际会议中心、杭州凤凰国际创意园等休闲场所等。

　　产品服务：

　　项目是中国民营企业500强中天发展控股旗下中天房地产集团继盛世钱塘等在杭州的又一作品。项目地处杭州之江国家旅游度假区核心腹地，毗邻西湖风景名胜区及钱塘江。距离西湖景区约12公里，钱江新城核心区约15公里。项目立面采用经典褐石建筑元素，优雅隽永的褐色砖石墙体、绿植攀爬的庭院、浪漫的八角飘窗、精致的铁艺花池、学院派的园林景观、艺术化的雕塑小品，营造出高低院落、深浅褐石之感，满足当今社会人们的高品质居住需求。

　　专家点评：

　　地处景区的两面性，环境清新但配套不是很齐全，地处之江国家旅游度假区，自然环境优美，但景区内生活配套欠缺。

　　媒体印象：

　　区域人文底蕴深厚，浙江大学之江校区、中国美院象山校区、浙江音乐学院等高等学府坐落于此。

　　同行评价：

　　环境极其优越，大产权房，适宜居住，但周边配套不齐全，特别是生活配套缺乏。

　　网友吐槽：

　　项目地处杭州之江国家旅游度假区核心腹地，地段非常不错。区域人文底蕴深厚，浙江大学之江校区、中国美院象山校区、浙江音乐学院等高等学府坐落于此。

　　万科·西庐

　　星级评定★★★★

　　所在板块：西溪

　　楼盘位置：文一西路紫霞街188号

　　交付时间：预计2016年3月

　　主力户型：主推90平方米，其他户型138平方米、178平方米

　　容积率：2.0

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-88918886

　　记者踩盘：

　　万科·西庐正居杭州西湖区——西溪尊荣居住区核心，规划排屋、花园洋房、小高层和高层公寓等物业形态，万科·西庐在售房源除了中央湿地景观楼王、耕学90外，还有行知90装修学区三房，高性价比给渴望入手万科物业的客户提供了更多享受万科好房子的机会。

　　自驾路线：

　　沿体育场路行驶进入环城西路；沿环城西路进入天目山路；沿天目山路进入保俶北路；沿保俶北路行驶740米，进入丰潭路；沿丰潭路进入文二西路；沿文二西路进入紫金港路；沿紫金港路左转进入文一西路；沿文一西路行驶2.1公里，过枫树湾河桥约180米后进入崇义路；沿崇义路行驶290米进入紫霞街；沿紫霞街行驶590米进入五常港路到达终点。

　　公共交通：

　　公交：西溪蒹葭苑、蒋村站

　　在售均价：

　　23000元/平方米

　　周边房价：

　　绿城·西溪诚园36000元/平方米

　　户型特色

　　90平方米户型格局较方正，三室两厅朝南，引景入室，做到了全明，整个空间采光率很高。在空间功能上，这个户型的整个空间布局紧凑，实用性较强，基本满足了业主的所有居住需求。入户玄关设计，兼具收纳和陈列功能。独立的景观客餐厅设计。套房式主卧设计，配备了衣帽间、独立卫浴、飘窗，主人起居室与其他空间相对独立，保证主人私密。另外在东面两卧室之间又设计了客卫，这对于西面的客卧，距离稍微有点远，而且在干湿上不能分离。每个区域都是连接外在自然，实用性上佳。

　　配套情况：

　　学校：西溪花园幼儿园竞舟苑园区；西溪花园幼儿园

　　购物：明洲连锁超市；世纪华联超市崇义路店；世纪华联竞舟苑店；蒋村超市；世纪华联(蒋村乡人民政府西)；好又多超市(晴川街)；山峰超市；味中超市蒋村店

　　产品服务：

　　万科·西庐位于杭州西湖区，毗邻西溪国家湿地公园，是万科继西溪蝶园之后又一深耕西溪之作。项目规划排屋、多层花园洋房、小高层和高层公寓。一期总建筑面积约为22万平方米，规划打造与西溪湿地自然融合的高端人文住区，主力户型为89平方米三房、138平方米三房、175平方米四房。基于万科对于西溪地理文脉的尊重和深度理解，项目独创建筑新风格，在当前杭州房地产市场可谓独树一帜。项目继续万科精装修工程，升级原有精工性能，在居住功能上更具人性化。

　　专家点评：

　　相比其他楼盘，万科的房子和物业都更加让人放心，服务在整个杭州来说评价都不错。

　　媒体印象：

　　其楼盘品质与居住价值皆受到客户的极致赞誉和追崇。

　　同行评价：

　　万科·西庐位居西溪湿地价值核心区，领享这些高端资源，板块的价值兑现及利好不断是一直热销的主要原因之一。

　　网友吐槽：

　　自从今年开年以来，楼市都很低迷，万科貌似是有略略下调价格。这已经不是新鲜事了！

　　紫金名门

　　星级评定★★★★

　　所在板块：三墩

　　楼盘位置：西湖区紫荆花路与振华路交叉口

　　交付时间：2016年上半年

　　主力户型：89、123平方米

　　容积率：3.0

　　绿化率：30%以上

　　售楼电话：0571-26308888

　　记者踩盘：

　　中旅紫金名门依托浙大紫金港校区和申花配套，主打三大产品，分别为沿河风情商业街、高层公寓和花园洋房，北侧沿五里塘河规划有一条沿河风情街，以休闲、餐饮类为主，还有一些高档影院、SPA、酒吧等，现代江南风格结合当地水乡特色。

　　自驾路线：

　　从起点中河路立交桥直行进入上塘高架；沿上塘高架行驶6.5公里，朝石祥路方向，稍向右转进入瓜山立交桥；沿瓜山立交桥行驶750米，进入留石快速路；沿留石快速路进入石祥路；沿石祥路行驶2.2公里，直行进入留祥路公共交通；沿留祥路行驶700米，稍向左转；继续沿留祥路行驶720米，在内河桥右转进入古墩路；沿古墩路行驶390米，左转进入富锦路；沿富锦路行驶270米，左转进入光明路。

　　公共交通：

　　周边规划地铁2号线、5号线

　　在售均价：

　　待定

　　周边房价：

　　滨江·紫金府26000元/平方米

　　户型特色

　　视野极为开阔；兼之高层户型设置较多飘窗、阳台等观景面，令居家生活更为阳光通透。其中，学府公馆以89平方米大三房户型为主，辅以123平方米大四房户型，非常适合首置和首改人群。

　　配套情况：

　　坐享超200万平方米航母级商圈；比邻浙大紫金港校区在内的百年学府群，更对望保俶塔小学、文一街小学秀水校区、学军小学等西湖区名校，坐拥3-21岁全周期教育体系。

　　产品服务：

　　港中旅地产2014年布局杭州，依托母公司港中旅集团百年央企的深厚实力，于西湖区百年学府群之上，锻造约18.5万平方米的教育大盘——中旅紫金名门，致敬人文杭州。中旅紫金名门涵盖5幢观景高层、4幢花园洋房和一条沿河风情商街。

　　专家点评：

　　社区内部的书吧、艺术展、影院、健身区、音乐会等人文配套点缀在水系园林中，令整个社区散发出一种轻松休闲的生活氛围。

　　媒体印象：

　　预计将于5月底开盘首推高层房源，户型面积为90、110平方米。4月底将开放现场售楼处，5月中旬开始认筹。

　　同行评价：

　　满足居住质量和居住环境需求。

　　网友吐槽：

　　周边都是名校，虽然现在学区还不确定，但是应该不会太差。

　　龙湖名景台

　　星级评定★★★★

　　所在板块：同协路板块

　　楼盘位置：江干区同协路与华丰路交叉口北200米

　　交付时间：2016年1月15日前

　　主力户型：90—135平方米（小高层）

　　容积率：2.2

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—81386666

　　记者踩盘：

　　作为贯穿杭州南北的价值中轴，同协路串联了杭州最具价值爆发力的三大中心：“钱江新城CBD”“东站枢纽CTD”及“中央居住区CLD”，完美整合商务、运输及居住三大城市资源。龙湖名景台坐镇中心枢纽，极速链接主城繁华中心，约10分钟即可直达东站、约20分钟直抵钱江新城CBD，一路上商业巨头云集，绽放繁华生活图景。

　　自驾路线：

　　武林广场—上塘高架—德胜立交桥—德胜快速路—秋石高架到终点，全程约20分钟。

　　公共交通：

　　公交：快速公交3号线、K85路、K99路、K135路、K218路、K867路

　　地铁：规划地铁3号线

　　在售均价：

　　均价13800元/平方米起

　　周边房价：

　　天阳·晴朗均价13000元/平方米

　　广宇上东城均价12000元/平方米

　　户型特色

　　90平方米D户型是一款为刚需量身打造的小户型，南北通透而且几乎没有浪费面积，户型做到动静分离，并赋予生活更高的舒适度；南北通透，起居室与书房融会贯通；主卧、次卧均配有超大飘窗，让自然景观融入生活。

　　配套情况：

　　半山国家森林公园、城北新天地、中大银泰城、新城国际广场、杭州中医院分院、采荷一小分校。

　　产品服务：

　　龙湖名景台充分运用龙湖独有的五重园林景观、360度全景定位等手法打造大师级社区园林，真正带给客户龙湖式独有的生活居住体验。

　　专家点评：

　　景观先行，学区跟进，户型精致，客户追捧，价格稳步上升；刚需、改善都比较喜欢，充分考虑客户的真实需求。

　　媒体印象：

　　龙湖·名景台临近半山、皋亭山等公园，自然环境好，但同时项目所在地周边配套还在规划建设中，现场的配套档次不高。

　　同行评价：

　　龙湖品质楼盘，项目临近国家森林公园，自然环境好。

　　网友吐槽：

　　90平方米户型得房率在80%左右，加上赠送面积实际得房率最高能达到92%，能做成宽敞3房，大开间面宽客厅和主卧，全南北通透而且几乎没有浪费面积，更重要的是90平方米也做到一梯两户，这种奢华配置在全杭州都是少见的。

　　朗诗未来街区·东园

　　星级评定★★★★

　　所在板块：翁梅板块

　　楼盘位置：地铁1号线400米天万路南侧

　　交付时间：2016年5月30日（未来街区东园）

　　主力户型：70、86、84、117平方米

　　容积率：2.6

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—85399729

　　记者踩盘：

　　从武林广场站出发，全程约27分钟到达翁梅站，出站还有朗诗·未来街区的看房专车接送，其实这400米的距离，步行5-8分钟正相宜。而在翁梅站之后就是余杭高铁站，这也是省内唯一地铁与高铁“零换乘”的站点，而随着6月份杭宁高铁的通车，从朗诗·未来街区出发1小时畅达长三角各大重点城市。项目附近也有便利的驾车路线，临近绕城乔司出口，通过沪杭高速、杭浦高速、石大快速路、迎宾路(连通航海路)、德胜高架等交通枢纽，非常便捷地到达城市的各个区域。但记者到达现场的第一感觉就是荒凉，周边都已经拆迁，不过，也正是这种“荒凉”，从城市规划的角度讲，更有利于规划这个新兴的商业住宅片区。

　　自驾路线：

　　武林广场—德胜快速路—杭甬高速公路—迎宾路到终点，全程约30分钟。

　　公共交通：

　　公交：309路、769路、773路、774路、824路、824区、330路区间、380路、330区、763路、772路、776路、796A、796B。

　　地铁：地铁1号线

　　在售均价：

　　均价11000元/平方米

　　周边房价：

　　保亿·风景晨园：10500元/平方米

　　户型特色

　　东园86平方米：户型最大优势是在东园在人性化细节上做了突破。该户型南向空间多，景观赠送尺度大，玄关利用率较高，玄关处流线长仅1.2米，走道消耗减少，而且可为餐厅所用；另外卫生间位置设计巧妙，提高生活私密性。

　　配套情况：

　　400米外地铁翁梅站上盖物业综合体、九乔国际商贸城、余杭高铁站华元商业综合体、大润发超市、桐乡世贸中心、永东农贸市场、余杭第一医院乔司分院、余杭第五人民医院、仁济医院、余杭区妇幼保健医院、乔司中心幼儿园，南苑幼儿园，南苑小学，南苑中学等。

　　产品服务：

　　朗诗物业管理成立于2005年1月，物业管理国家二级资质企业。管理物业类型涵盖大型科技住宅小区、房产经营等多项业务。公司现有员工1000余人，目前设有南京、无锡、苏州、杭州、常州、上海、成都、武汉、余杭等九个分公司，管理面积达150余万平方米。除了常规物业团队外，朗诗物业还有一批专人组成的专业技术团队，包括家政、警卫、维修人员等，为每个业主提供24小时服务。

　　金钥匙管家级定制服务：按照国际标准的金钥匙“无处不在，无微不至”的核心理念，将服务范围扩大到“小管家”物管、大堂礼宾、家政、配送、维修等诸多层面。

　　专家点评：

　　不论是朗诗·国际街区、朗诗·田园绿郡，还是朗诗·美丽洲，朗诗的科技住宅系统已经在杭州享有较高的知名度，曾经的试住体验活动，也让这套科技系统有了不少“粉丝”。

　　媒体印象：

　　地铁翁梅站400米，户型总价都是针对城市刚需青年。这也是目前地铁1号线沿线性价比最高的楼盘之一。

　　同行评价：

　　周边比较“荒凉”，暂时看不到像样的配套，没有大型高品质的居住区，居住氛围还不高。

　　网友吐槽：

　　匆匆.110103：不支持公积金，商贷成本太高。

　　sara：样板房做得不错，很无印良品。简洁，看着很舒服，不像有些样板房做得太花哨了。

　　德信·晓宸

　　星级评定★★★★

　　所在板块：桥西板块

　　楼盘位置：东吴路与祥富路交接处西南方向

　　交付时间：2015年

　　主力户型：90—130平方米

　　容积率：2.3

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—85789399

　　记者踩盘：

　　德信·晓宸位于拱墅区东吴路和祥富路交界处西南方向，与德信的另一产品德信·北海公园一路之隔，周边教育商业配套较为完善。德信·晓宸紧邻市政公园、近享沿河绿化带，与万达广场零距离，与卖鱼桥小学和甲级幼儿园一路之隔。项目距离汽车北站约1.5公里，适宜的距离使得德信·晓宸既没有人群的嘈杂，又能享受出行的便利。不过，从项目现场看，该板块在还建设中，周边更像郊区，项目距离汽车城较近，人口复杂。

　　自驾路线：

　　武林广场—上塘高架—留石快速路到终点，全程约15分钟。

　　公共交通：

　　公交：91路、97路、204路、B支1路、65路、69路、191路、47路等

　　在售均价：

　　均价19000元/平方米

　　周边房价：

　　方正·御星：均价17500元/平方米

　　宝嘉·誉峰：均价17000元/平方米

　　户型特色

　　在户型设计上继承了德信地产一贯的户型设计优势，主力户型德信的王牌产品优悦90平方米舒适三房和127平方米卓越四房，在户型设计上将“可生长空间”理念融入主力户型90平方米创新三房设计：融合飘窗、通高阳台、可拓空间，增加贮藏功能，拥有更高得房率。

　　配套情况：

　　卖鱼桥小学、欧尚超市（石祥路店），物美大卖场（在建），27万平方米城市商业综合体（规划）、浙江医院分院、杭州中西医结合医院、浙大紫金港校区、浙江广播电视大学等。

　　产品服务：

　　首次提出以“亲教育、亲玩乐、亲安全、亲服务、亲邻里、亲空间”等6大亲子生活体系为基础，打造杭州首个“亲子主题社区”。体现德信地产专注建筑品质、关注居住氛围、实现人文关爱的未来地产模式全面探索，秉承了德信地产“远见·你的生活”的企业经营理念。

　　专家点评：

　　地段好，距离市中心较近，距离武林广场直线距离约8公里，但石祥路车流量过大，噪音、环境污染比较大；石祥路北面目前已经大面积拆迁完毕，但建成使用还不知道需要多久。

　　媒体印象：

　　区域未来将规划城有大型商业综合广场和相应教育、医疗等配套设施，未来潜力看好；周边交通体系发达。

　　同行评价：

　　地理位置优良，项目毗邻万达广场，该楼盘价值潜力巨大。

　　网友吐槽：

　　lyhoney：万达和学校都是铁定的事情，这片区域进驻的开发商也够多，今后有人流量了就有发展空间。

　　影过留声：那一片都比较贵了，虽然有万达，但是还是感觉价值有点被透支，一万七八，感觉差不多。

　　中铁·逸都

　　星级评定★★★★

　　所在板块：两山板块

　　楼盘位置：余杭区临平东湖街道北沙路与荷花路交会处东北侧

　　交付时间：2014年

　　主力户型：85—135平方米

　　容积率：2.2

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—86260000

　　记者踩盘：

　　临平两山板块作为副城的郊区总给人以较远的心理距离，但记者亲身体验了一把，才彻底对此改观。事实上，生活在两山板块也能享受到半小时生活圈，从市中心的武林广场驾车前往项目现场，令人难以想象的是竟然只要半小时的车程，这样的时间即使是在杭州市中心也未必能做到。从中铁·逸都项目现场来看，整个板块还是缺少一定人气，也缺少必要的生活配套，但据了解该板块的大型商业综合体万宝城正在建设中，未来足不出户就能享受城市生活。

　　自驾路线：

　　武林广场—德胜快速路—秋石高架—G320—临平大道到终点，全程约37分钟。

　　公共交通：

　　公交：768路、240路

　　地铁：规划地铁9号线

　　在售均价：

　　均价8600元/平方米

　　周边房价：

　　赞成·香颂：起价8000元/平方米

　　莱茵·知己：均价8000元/平方米

　　户型特色

　　中铁·逸都的户型最大的特色就是它的阳台，该项目所有的户型均有2个以上的阳台赠送或半赠送，可以扩充成一个新房间；除此之外，每一个户型的卧室都至少有一个大飘窗赠送，对于房间面积的扩充起了非常好的作用。89平方米户型变三房；户型动静分区，主卧和书房都不会容易受到客厅部分的打扰。

　　配套情况：

　　育才小学、新星幼儿园、杭州二中树兰中学、余杭区第一人民医院、万宝成等。

　　产品服务：

　　为了客户更好地感受项目交付后的景观、配套标准，目前中铁·逸都以项目售楼处为核心落成了一片1万左右的实景体验区。该体验区完全按照小区交付标准打造，可以让客户直观地感受到楼盘交付时的情况。体验区共分场馆内外两部分，场馆外部分由小区入口处一直延伸到售楼处，沿途共设有十大社区景观；场馆内部即指售楼处本身，该建筑未来将会承担小区会所的功能，目前内部已经落成了阅览室、影音室、儿童游乐室、健身房、瑜伽房、台球室、乒乓球室以及羽毛球场等内部设施，这些未来都会对业主开放。

　　专家点评：

　　中铁·逸都所处的临平山北区块虽然在未来较具发展潜力，但是成型方面会稍慢一些；而且正是因为如此，才使得该板块楼盘享有与山南截然不同的价格优势。

　　媒体印象：

　　是世界双500强中国中铁旗下的中铁置业在杭州的首个作品。项目位于临平山北居住区核心区域，主打楼盘品质和园区景观。

　　同行评价：

　　项目所在区域为大杭州的价格洼地，板块内的各配套还在建设中，相对来说板块配套相对滞后，但中铁置业作为央企的开发商背景还是值得信赖的。

　　网友吐槽：

　　游客：未来前景不错，有政府规划的3.75平方公里的商务发展综合配套区，还有26万平方米的万宝城商业综合体。