价格低并不意味板块价值低——访绿城·蓝庭策划主管汪飞凤

　　绿城·蓝庭项目总经理董晖曾打比喻：一个区域的打造就像是布置一间样板房，现在的临平山北「客厅」门面逐渐漂亮了，但居住人群最需要的「卧室」还缺乏好的环境和家的舒适体验。绿城·蓝庭作为最早进驻临平两山板块的老牌房产开发项目，对于两山板块的发展绿城总是坚守着惯有的责任感。

　　《楼市》：作为最早进入进驻两山板块的开发商之一，绿城当之无愧是该板块的拓荒者，目睹了两山板块近10年的成长，如今您眼中的两山板块是怎样的？

　　汪飞凤：两山板块就板块本身来说，目前有二十几个项目，产品供应量大，竞争激烈，总体表现可以概括为供大于求，价格过低。但是价格低并不是意味着板块不好，板块价值低，相反与周边板块相比，两山板块反而更能凸显它的价值点。

　　临平副城的很多配套不仅来源于临平主城区，更多的是来源于自身。购房者对于临平板块的概念，心理距离往往比实际距离远，但来到两山板块的来访者成交率却非常高，原因在于板块及项目的实际价值远超于客户原来的预期，超高的性价比是打动客户的重要因素。

　　事实上，论交通，临平副城的格局起点本身较高，首先是区域内快速蝶变的交通现状，地铁、高铁、沪杭高速、公共交通、公共自行车，无论通向哪里都非常便捷。自轨道交通开通以来，临平早已步入了30分钟的都市生活圈。而随着2012年7月，半山隧道完全全线贯通，经半山隧道约20分钟便直达杭州主城区，进一步拉近了与主城区的空间距离。除此之外，秋石高架三期工程今年即将贯通，届时居住在两山板块的居民到达钱江新城仅需25分钟，生活在两山板块，享受都市生活已不是梦想，所以光从交通路网来说，这已经是一个极具价值的板块。

　　《楼市》：外界对于两山板块的评价总是涉及到“配套设施是短板”，对此您怎么看？

　　汪飞凤：这是由于他们对该板块的认识不够，我们项目的配套主要分为自身配套和周边配套。自身配套，绿城蓝庭在项目西区东南角设有2万平方米的商业广场，即蓝庭阳光天地。目前，该商业广场已入驻有肯德基、联华超市、杭州金石堂大药房、菲力伟俱乐部、阿努比美容美体养身馆等商业配套。此外，绿城蓝庭还是绿城集团园区生活服务体系的首个试点，园区内设有园区食堂、园区文体活动中心，引入了绿城医院蓝庭分院并纳入市医保。同时园区还设立了绿城育华蓝庭幼儿园、老年人的颐乐学堂，体现蓝庭生活价值。

　　周边配套，两山板块也是谈笑鸿儒的“书香地”，育才小学、杭二中分校树兰中学、余杭高级中学，以及幼儿园的结合，使绿城蓝庭轻松将一站式名校资源收入囊中，为业主提供真正的18年黄金教育链。商业方面，从蓝庭出发，约5分钟就即可抵达临平银泰、临平沃尔玛、临平家乐福，距离规划中的万宝城仅约500米。

　　据悉，万宝城规划2.5万平方米乐购超市、3万平方米亚洲卓亚百货及8万方品牌商业旗舰店，建成后将大大满足绿城蓝庭的业主生活需求。另外，以蓝庭为中心，辐射5公里范围内，还有余杭图书馆、人民广场、江南水乡博物馆、市民之家等丰富的市政配套，为业主的工作、生活提供便利，更是休闲娱乐的理想之选。

　　《楼市》：对于我们绿城·蓝庭的高端业态——法式合院，您是怎么评价的，它呈现给我们的有哪些亮点？

　　汪飞凤：蓝庭法式合院城无疑是绿城在产品演进道路上的一次重要突破和里程碑，合院是对中国传统模式的一种继承，绿城法式合院将户外空间变成了户内空间的延伸，这样的布局，严格来说并非是一种建筑设计，而是一种生活的自然结果。

　　法式合院前后二进式格局，带来公共空间，半私密空间、私密空间阶梯式分区，符合现代居住文明与家庭式社交场所需求。每户皆配备舒适三车位，更赠送超大地下室，涵纳棋牌室、影音室、健身房、SPA等配置。蓝庭·合院对居住空间的精细化要求，不仅是简单的空间使用率、舒适度的提高，更是根据城市高端人群的居住生活、价值品位、身份认同的需求以及城市的文化建设重新设计的有效空间。

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