来自星星的你——杭州300楼盘全点评（一）

来源:楼市
关键字:楼盘,地铁豪宅
发布时间:2014-06-04 08:24

　　九龙仓·君玺

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：市中心

　　楼盘位置：下城东新路文晖路口

　　交付时间：预计2016年年底

　　主力户型：三居86-136平方米

　　其他户型160平方米

　　容积率：3.3~3.5

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-56979888

　　记者踩盘：

　　地块属于市中心地王地块，其产品无论是按照个人自住来看，还是从未来升值保值的需求来看，都可以考虑。从地理环境看，西有上塘河绿化，北有南应加河，周边环境非常好，宜居性高。不足之处为项目地处闹市区，紧贴地铁口，较为喧嚣，地铁高峰期估计小区门口车辆容易拥堵。

　　自驾路线：

　　沿武林广场东通道行驶100米左右，右转进入环城北路，沿环城北路行驶在灞子桥左转进入建国北路，过左侧的杭州人才大厦约90米后直行进入东新路，沿东新路行驶至打铁关地铁站，到达本案。

　　公共交通：

　　公交：文晖大桥西站、和平广场站、建国北路文晖路口站；

　　地铁：地铁1号线打铁关站出口处地铁5号线（2016年开通）

　　在售均价：

　　小户型40000元/平方米，大户型45000元/平方米

　　周边房价：

　　紫庭花园32000—33000元/平方米

　　户型特色

　　B2户型动静分区明确，结构紧凑，通风采光颇佳。客厅阔绰，连同景观阳台，拥有超大视景视野。厨房和餐厅密切联系，直接对外采光通风，餐厅又与阔绰的客厅紧密相连，一体化空间布局创造了更加强烈的整体通透感，做到了餐厅、客厅、卧室、卫生间的一体化明亮。

　　配套情况：

　　公建配套：杭州大厦、西湖文化广场、武林广场、银泰百货、世纪联华、沃尔玛及华润万家超市、国际影城，浙江省人民医院、浙大一院、市六医院等

　　自建配套：打铁关54万方地铁上盖综合体（规划中）

　　周边学校：京都苑幼儿园、朝晖幼儿园、现代实验小学、京都实验小学、风帆中学、朝晖中学等

　　产品服务：

　　在建筑方面，九龙仓·君玺外立面选用经典的卡拉麦里金石材，颗粒小、结晶细，花色细腻，美观素雅，演绎了新古典主义建筑的恒久之美；园林景观方面，以巴黎卢森堡庄园为范本，于寸土寸金的市中心御制约8000平方米中央园林。园林坐拥上塘河与打铁关河“双河环绕“的绝佳景观资源，藏风聚气。景观设计师们运用泥土、石块、水体及其他自然元素，令原本一览无余的地表平面呈现出极富韵律的高差变化。在地形之外，设计师们更巧妙地运用各种植物搭配，为居者打造一个层次分明、花香馥郁的景观空间。同时，创制市中心罕见的约2200平方米顶级私家会所，提供九龙仓港式豪宅定制物业服务，令豪宅的舒适感受极致精微化，将君玺打造成为金字塔尖的城市豪宅标杆。

　　专家点评：

　　武林商圈内不乏豪宅林立，但真正的地铁豪宅仍然稀缺，君玺作为九龙仓在杭州的扛鼎之作，在业内引起不少关注。无论是按照个人自住来看，还是从未来升值保值的需求来看，九龙仓君玺都是可以打高分的。

　　媒体印象：

　　香港知名地产商，产品市场口碑好，同时满足居住质量和居住环境需求。

　　同行评价：

　　交通便利，但嘈杂而喧闹，不属于高端住宅区域，楼盘地块不大，属于中高端产品。

　　网友吐槽：

　　有足够的钱，然后想换个大户型改善型置业的可以关注下这个楼盘，还是比较适合的，而且还有90方小三房的户型，总价不太高。

　　大家·武林府

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：市中心

　　楼盘位置：位于杭州市中心武林广场东侧，西邻西湖文化广场

　　交付时间：已交付，目前在售5号楼200平方米和280平方米户型

　　主力户型：200-330平方米

　　容积率：3

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-88002828

　　记者踩盘：

　　项目位于下城区朝晖路与中河北路交叉口西北角，地处武林门圆心，穿过中山北路向西步行5分钟左右，就可抵达西湖文化广场，10分钟步行至武林广场，15分钟步行至杭州大厦，交通发达，且在地铁辐射圈内。项目6座住宅承袭美式经典ARTDECO建筑体例，以俊逸挺拔的姿态围合一座市中心罕有的自然庭院，交通便捷，配套设施完善，且基本在百米生活圈内，出户即可享受，但同时项目东面紧邻中河高架桥，汽车的噪音污染、飘尘过多，这些问题也比较难以避免。

　　自驾路线：

　　沿武林广场东通道进入环城北路，环城北路行驶230米，左转进入中山北路，行驶410米左右，过右侧的弘元大厦进入六百弄，过左侧的华联超市约300米后，到达武林府。

　　公共交通：

　　公交：K219、K214、K106、38/K38、K30、67/K67、K206、19/K19、44/K44、33/K33、K78等。

　　地铁：地铁1号线西湖文化广场站

　　在售均价：

　　280平方米精装房源均价60000元/平方米

　　周边房价：

　　周边价格起价35000元/平方米

　　户型特色

　　坐北朝南，户型方正，得房率高，贴心的室内设计动静分区明确。客厅与书房相连，面宽达8米以上，尽显奢华大气尺度。可分可合的空间布局，更加灵活。主卧南向，采光较好，次卧南北通透，空气清新；明厅、明卧、明厨、明卫四明设计，全方位增强采光，增加舒适度；4室4卫可满足大家庭生活。

　　配套情况：

　　公建配套：联华超市、华润万家超市、好又多超市、中餐厅、美容美发、娱乐中心、洗衣房；杭州市商业银行、建设银行、中国银行、中国农业银行、工商银行；浙江省人民医院、杭州市第六医院、杭州市儿童医院

　　周边学校：朝晖中学、朝晖新村七区小学和朝晖实验小学、春蕾中学、杭州第十四中学、浙江省杭州高级中学等

　　产品服务：

　　上海世博会的主要建筑设计者，纽约世贸大楼遗址街区设计者，闻名全球癿香港室内设计大师，数十个世界一流精装品牌悉数集于大家·武林府，项目墙面壁纸由香港空运而来，六座住宅全部采用来自葡萄牙的白色石灰石、蜜色的云石灯与咖啡色铝板勾勒出隽永的ARTDECO风格，以自然的曲线笔触、俊逸挺拔的姿态围合一座市中心罕有的灵静私人绿洲。

　　专家点评：

　　闹中取静，距离西湖文化广场近，地块虽小但做得较为精致。靠近高架，前面有小学会吵。

　　媒体印象：

　　武林广场旁精装豪宅，配套齐全，交通方便，在地铁辐射圈内，公寓住宅总价上千万，价格略高。

　　同行评价：

　　大家·武林府紧邻中河高架，比较吵闹。

　　网友吐槽：

　　地理位置佳，配套齐全，交通方便，就是价位太高。

　　欣盛·东方福邸

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：申花

　　楼盘位置：益乐路（益乐路和水月街路口）

　　交付时间：二期预计2014年年底

　　主力户型：160-230平方米

　　容积率：2.5

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-88881166

　　记者踩盘：

　　地块属于申花中西地块，其产品无论从地理位置还是户型设计来看，都具有明显优势。欣盛·东方福邸南邻万家花城，西接益乐路，北依方家北路，东靠规划化工路，此外，地块毗邻浙大紫金港校区和西溪湿地，人文气息浓郁，生活环境优美；另有规划中地铁2号线、5号线在区域内设站，更添潜力。

　　自驾路线：

　　沿中河高架行驶220米，过中河路立交桥直行进入上塘高架。沿上塘高架行驶3.5公里，在胜利河桥从大关路出口离开稍向右转上匝道。沿大关路行驶1.5公里，右前方转弯进入莫干山路，进入萍水街。沿萍水街行驶1.1公里进入水月街，到达终点。

　　公共交通：

　　公交：方家埭站

　　地铁：地铁2号线地铁5号线

　　在售均价：

　　毛坯25000元/平方米，精装30000元/平方米

　　周边房价：

　　莱德绅华府在售均价23000元/平方米

　　户型特色

　　在户型设计上，力求精益求精，在总结反思东方润园和东方郡项目得失基础上，使东方福邸在各设计细节上得到有效提升，提升中更多突破，主力户型为160-230平方米。

　　配套情况：

　　欣盛·东方福邸与40万平方米银泰城仅隔一条街，此外，地块毗邻浙大紫金港校区和西溪湿地，人文气息浓郁，生活环境优美；另有规划中地铁2号线、5号线在区域内设站，更添潜力。

　　产品服务：

　　在产品设计方面，欣盛·东方福邸结合申花板块的内在气韵，全面总结了欣盛·东方润园以及东方郡的经验，通过对前两个作品优点的保留和传承，并借鉴了香港等各地优秀楼盘，对规划、建筑、景观以及智能化配置等各方面进行了优化。

　　在户型设计上，欣盛房产不仅保留了东方润园的许多户型优点，更通过查阅大量设计书籍，并前往香港等地实地考察，进行大胆的户型创新，将香港的精细尺度、日本的人性化空间比例和欧美的朗阔格局熔于一炉，力求完全贴合居住者的生活需求。

　　欣盛·东方福邸作为东方润园的城西续篇，不单单是东方润园的复制，更多的是对其代表的生活方式和品质的一种传承和提升，也是继东方润园、东方郡之后第三个具有创新精神的产品，希望可以借东方福邸让大家看到欣盛房产在品质上的进取心，也借此提升整个申花的板块地位。

　　专家点评：

　　地段好，虽享城市之繁华，却无闹市之喧嚣。申花二次改善性住房。

　　媒体印象：

　　欣盛·东方福邸作为刘伍在杭州和欣盛合作的第二个住宅项目，也是继香港顶级豪宅天汇之后，刘伍在杭州第一次采用“铝板+石材+玻璃装饰幕墙”作为外立面材料的作品。

　　同行评价：

　　交通便利，但嘈杂而喧闹，属于二次改善型住宅，楼盘地块适中，属于中高端产品。

　　网友吐槽：

　　本人是东方福邸业主，今天上午去老爸、老妈那边蹭饭回来，走到家门口的时候发现门把手上挂了一张心形贺卡，说实话，心里暖暖的！再联想到春节前几天物业的工作人员送来的糖果和“福”字！真心觉得不错。

　　望江府

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：钱江新城

　　楼盘位置：杭州钱江路望江路口

　　交付时间：预计2015年年底

　　主力户型：小户型以90平方米为主，大户型则是139-180平方米

　　容积率：2.9

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-28199188

　　记者踩盘：

　　望江府是精装修的，看来价格不菲，地段又是钱江新城，看了看有89平方米小户型，一共有7幢18-19层的住宅，480户人家。周边商业配套相对来说算是顶级了，包括杭州大剧院、万象城、波浪文化城、国际会议中心、洲际酒店、希尔顿酒店、万豪酒店、威斯汀酒店、物美超市。项目教育配套也不错，周边有娃哈哈幼儿园、胜利小学、杭师大附小、勇进中学、建兰中学等。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，可以沿延安路一直向南到达西湖大道，再从西湖大道上中河高架，并从望江路下口再左转至望江路，并于钱江路右转即到望江府销售展示中心。或者从武林广场沿环城北路向东，并前行1000米右转上中河高架复兴大桥方向，并从涌金立交桥望江路下口再左转至望江路，并于钱江路右转即到望江府销售展示中心。

　　公共交通：

　　公交：钱江路望江路口站

　　在售均价：

　　45000元/平方米

　　周边房价：

　　滨江城市之星55000元/平方米

　　户型特色

　　90平方米三房南北自然通风，电梯独立入户，特别是厨房的U形设计。精装修，地暖、新风、中央空调，精装户型标配。

　　配套情况：

　　钱江新城核心，传统豪宅区，背靠望江门杭州千年文脉，前临钱塘江900米，万象城开车5分钟，对面就是杭州最大的物美超市。

　　产品服务：

　　望江府是融创房产与大家房产强强联合，共同打造的钱江新城核心精奢华府，它以现代大气的建筑风格、尊贵典雅的中央园林景观、细致入微的物业服务，成为钱江新城核心区内的新一代经典精装豪宅。项目离地铁1号线仅700米直达武林，通过望江路钱江路对接主城。西倚凤凰山南宋皇城遗址，南望钱塘江，紧邻市民中心、万象城和杭州大剧院。项目周边配套自不用多说，众多品牌开发商营造的高端住宅，如蓝色钱江、阳光海岸等均在附近，是杭州名副其实的顶级豪宅云集区。

　　世界知名设计团队精心打造的望江府，传承了亚洲顶级豪宅——新加坡爱马仕公寓theMARQ的建筑风范，同时结合杭州本土气候特点，以高贵的印度宝蓝干挂石材、玻璃及铝板，营造出现代简约、大气典雅的气质。小户型以90平方米为主，大户型则是160-180平方米，舒适精致，创造出了钱江新城核心区稀缺精装华宅，礼献杭城财智名流人士。

　　专家点评：

　　用新古典主义的风格将不同户型诠释出最独特的味道。可谓户户精雕房房细琢。

　　媒体印象：

　　作为绿城的战略合作伙伴，望江府还特邀绿城物业进行后期物业管理，将配备像纽约第五大道上的高端都市公寓一样的24小时服务的楼宇管家，为业主在今后的生活中提供全方位的高品质物管服务。

　　同行评价：

　　除了拥有豪宅无可匹敌的完善配套，望江府更是拥有杭州最好的一站式优质学区资源。可为业主孩子们提供最优质的教育，也是增值保值的最佳砝码。

　　网友吐槽：

　　在杭州楼市频遭冷水的背景下，钱江豪宅望江府逆市热销。

　　万科·大家钱塘府

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：钱江新城

　　楼盘位置：昙花庵路与水湘路交叉口

　　交付时间：预计2016年年底

　　主力户型：89平方米—130平方米

　　容积率：2.6

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-86020888

　　记者踩盘：

　　万科·大家钱塘府是万科和大家在杭州市中心首次联合打造高端住宅项目，两家公司的共同推动，也将对项目的品质树立提供支持。钱塘府地属钱江新城一期景芳单元内，项目地理位置十分优越，紧邻运河一线河景，享受市中心成熟生活、商业、教育配套，运用万科深耕杭州多年成功开发装修成品的经验，精心打造89-139平方米装修成品户型，是万科的“好房子，好服务，好邻居”的集大成者。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，沿武林广场东通道行驶约100米，进入环城北路，经沿艮山西路行驶2.9公里，在皋塘桥右转进入运河东路，沿运河东路行驶930米，右转进入昙花庵路，沿昙花庵路行驶600米，调头继续沿昙花庵路行驶210米，到达终点。全程约11分钟。

　　公共交通：

　　公交：昙花庵桥西站、火车东站枢纽、规划地铁4号线、庆春隧道等架构起全城罕见的立体式交通枢纽

　　在售均价：

　　35000元/平方米

　　周边房价：

　　望江府45000元/平方米

　　户型特色

　　项目A户型，面积89平方米，三室两厅一卫一厨，每一幢楼均有该户型，为中间套，南向三开间，开间近10米，户型整体方正动静分区明确，赠送面积大。

　　配套情况：

　　学区房，一直是杭州市场关注热点，同样地段楼盘由于不是学区房，价格几乎相差几十万甚至更多！2013年，钱塘府成功签约未来采荷二小教育集团新校区，营造钱江新城罕见的名校豪宅。

　　产品服务：

　　为满足钱江新城多元化需求，钱塘府果断完善产品体系，以“舒适版”、“时尚版”、“豪华版”三大产品系列首发全城，更切合购房者需求，成为众多客户热捧的普遍原因。钱塘府装修成品豪宅，以人为设计尺度，规划十大住宅性能体系，注重住宅性能细节，全面提升空间服务性能，让业主触碰到的不只是建筑、豪华的装修，更多的是温暖、满足与感动！

　　在“舒适版”产品基础上，“时尚版”新品更简约自由，节省更多空间，让业主有更多布置自己居室的方式，如在居室里设置读书角、放置休闲椅等，提升生活舒适度！

　　“豪华版”新品在提升空间服务性能同时，将客厅与餐厅的木质地板调整为大理石。大理石是众多顶级豪宅的首选材质之一，“豪华版”以高品质大理石为原料，以其天然的美丽外观创造出一系列独树一帜的完美地面。

　　专家点评：

　　地段好，学区房，万科高端三好住宅。

　　媒体印象：

　　万科·大家钱塘府注重住宅性能细节，产品体系较为完善。

　　同行评价：

　　地理位置优越，紧邻运河一线河景，享受钱江新城的成熟生活、商业，并已正式引入采荷二小，并与之隔路相望。但周边老小区多。

　　网友吐槽：

　　楼主今天早早地赶在钱塘府认筹活动开始前，就来到了项目售楼处。项目现场，人头攒动，和描述一模一样，大约超百组购房者集中抢筹52套房源，火爆认筹仅此一天。截至中午12点，认筹数量已经超过了100组。

　　鹭栖湖

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：未来科技城板块

　　楼盘位置：余杭区文一西路绿汀路

　　交付时间：2015年中

　　主力户型：450平方米，地上三层、地下一层

　　容积率：0.51

　　绿化率：42%

　　售楼处电话：0571-87975228

　　记者踩盘：

　　鹭栖湖紧邻杭州西溪湿地，位于中国·杭州未来科技城核心区域，项目分为两个组团，其中御园组团共计70套新古典法式类独栋别墅，主力户型450平方米，最大赠送约439平方米私家会所区域，涵盖红酒雪茄区、收藏区、影视厅、桌球区、棋牌室、干湿分离SPA房、安全屋等，另外还赠送最大约713平方米私家庭院。

　　自驾路线：

　　(从武林广场出发)文三路—文一西路—项目，全程约40分钟。

　　(从西城广场出发)文一西路—项目，全程约15分钟。

　　公共交通：

　　公交：朱庙站K311、林场站K461、K599、规划BRT-6

　　地铁：规划地铁三号线、五号线

　　在售均价：

　　1300万元/套

　　周边价格：

　　大华·西溪风情排屋总价1200-1500万

　　户型特色

　　41-C至尊墅品（452平方米）1.临湖庭院125平米；2.入户庭院及内庭院224平米；3.全明地下空间340平米；4.近70平米的豪华会客厅；5.独立中西双厨；6.全套房设计，超大主卧空间。

　　配套情况：

　　周边商业：梦幻银泰城、西溪国际广场、EFC欧美金融城、西溪海港城、西溪印象城、杭师大仓前小区、淘宝城、海创园

　　周边景观：西溪湿地、和睦水乡湿地、太炎中央公园

　　周边医院：浙医一院余杭院区

　　周边学校：杭师大附属实验幼儿园、杭师大附属实验小学、杭师大附属实验中学、杭州学军中学海创园校区、杭州师范大学仓前校区、浙江理工大学科艺学院

　　产品服务：

　　鹭栖湖，以地形为依托，利用空间关系设计各种功能性景观场所，多处设置热带树阵跌水，并配以疏林草坡的背景，大乔的配置，深度利用及优化周边景观，最终营造出一个具有15000方中央宽幕湖景、77000方恢弘皇家园林的超低密度排屋住区。在建筑平面布局、立面造型中以古典柱式为构图基础，运用三段式构图手法，追求外形端庄与雄伟完整统一和稳定感。

　　专家点评：

　　未来科技城核心，后期发展佳，并且自然环境优美，但现阶段公共交通较不便，周边配套在建还未启用。

　　媒体印象：

　　楼盘整体容积率低，距离西溪湿地近，环境优美。

　　同行评价：

　　楼盘新推的产品性价比高，有大庭院及大地下室。

　　网友吐槽：

　　小区内部山与湖融合得很好，居住很舒适。但是现阶段出行不便。

　　溪上玫瑰园

　　星级评定★★★★★

　　所在板块：闲林

　　楼盘位置：高教路东侧(五常大道高教路口）

　　交付时间：2015-12-01

　　主力户型：370-430平方米

　　容积率：0.62

　　绿化率：40%

　　售楼处电话：0571-88693366

　　记者踩盘：

　　溪上玫瑰园是绿城玫瑰系在西溪唯一的纯法式低密度社区。位于西溪湿地西侧，沿袭法式经典三段式建筑与宫廷园林精髓，全石材干挂立面，人车分流社区，纯排屋别墅生活圈层，西溪NO.1的产品力。园区自配1万平方米溪上匯酒店，3公里范围有翡翠天地、西溪印象城、绿城育华幼儿园等配套，整体来看板块生活已经比较成熟。

　　自驾路线：

　　①天目山路线路：黄龙世纪广场—天目山路—五常大道（或02省道）—高教路—溪上玫瑰园，总行程约13公里；

　　②规划中文一西路线路：西城广场—文一西路—高教路—溪上玫瑰园，总行程约9公里。

　　公共交通：

　　公交：356路五常大道高教路口站点下车即到。

　　在售均价：

　　1000万-1800万元/套

　　周边价格：

　　新湖果岭在售均价11000元/平方米。

　　户型特色

　　溪上玫瑰园法式排屋：面积约460-600平方米，庭院面积约80-300平方米，精装交付、现房实景。L型合院：面积约380-480平方米，地下约200-300平方米，庭院面积约160-500平方米，4.5米标准层高、局部5.7米地下室、超倍面积赠送，庭院精装交付。

　　配套情况：