来自星星的你——杭州300楼盘全点评（七）

　　侨福·一品高尔夫公馆

　　星级评定★★★★

　　所在板块：下沙大学城北板块

　　楼盘位置：下沙大学城北九桥高尔夫北侧

　　交付时间：2014年12月

　　主力户型：90平方米、116—168平方米

　　容积率：3

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571-87578666

　　记者踩盘：

　　目前到达项目所在地并没有直接的公交车，记者经过辗转才到达这里，感觉仿佛去了另一座城市，用时约3小时。其南侧是占地1100亩的九桥高尔夫俱乐部，杭州极具代表性的都市原生态湿地球场之一，东边紧邻钱塘江，可以观赏到江景，是真正的一线江景房。周边的绿化也很不错，不过建筑稍显密集。周边的配套正在建设中。

　　自驾路线：

　　从武林广场出发，沿武林广场东通道行驶右转进入环城北路，经中河路立交桥、中河高架、上塘高架、德胜立交桥、德胜快速路、秋石高架、石桥立交桥。

　　随后经杭州绕城高速公路到终点——从德胜路、德胜东路一路向东行至德胜东路与文海北路(文汇北路)交叉口，转行至文海北路，直行至与银海街交叉口右转，前行数百米九桥乡村高尔夫俱乐部即在眼前。

　　公共交通

　　公交：二号直河站、养鸡场站

　　在售均价：

　　7800元/平方米

　　周边价格：

　　保利·城市果岭均价11000元/平方米

　　户型特色

　　舒适性产品，动静分离，布局合理，附加值高。F2户型126平方米，两卧朝南，采光极佳；主卧超大尺度空间，配备独立衣帽间、卫生间，私密性好。书房近距离接触餐厅和厨房，会比较吵。

　　配套情况：

　　内部配套有浙江首家低碳五星级酒店、会所、游泳池及大型商场、超市；公建配套有奥特莱斯广场、物美商圈、金沙商业街、福雷德广场、华联超市、太平洋大酒店、湿地公园、三所18班幼儿全(规划中)；一所小学、一所九年制学校(规划中)以及浙江财经学院、浙江师范大学、文海小学等。

　　产品服务：

　　该项目由浙江侨福置业有限公司开发，前期由南都物业有限公司管理。项目占地面积约为144000平方米，建筑面积达550000平方米，五星级酒店约7万平方米，内部配有浙江首家低碳五星级酒店、会所、游泳池及大型商场、超市等，凭借香港美联、太平洋集团的品牌实力，规划出高层住宅、酒店式公寓、低碳五星级酒店等多元建筑，16.4%超低密度Art Deco建筑群落。

　　专家点评：

　　项目毗邻千亩湿地果岭和钱塘江一线江景，外部景观资源丰富，16.4%的超低密度和55万平方米的超大体量，并且拥有浙江首家低碳五星级酒店的配套。但自身规划楼幢密集，可能会影响居住的舒适度，且楼盘属于海宁市。

　　媒体印象：

　　大学城北规模大盘，一线江景房。

　　同行评价：

　　体量大，选择的空间比较大；2梯2户，可拓展空间大，附赠价值高；自带五星级酒店，促进了配套上的发展。但是地理位置太偏，距离市中心太远，且交通便利性差，有待完善公共交通及配套。

　　网友吐槽：

　　在浙江财经学院和杭州师范大学附近，未来可能有一定的租赁市场，距离市区远了一些。侨福·一品高尔夫公馆体量很大，未来会有一定人气吧。

　　新华园

　　星级评定★★★

　　所在板块：市中心

　　楼盘位置：湖墅南路与叶青兜路交会处

　　交付时间：2015年

　　主力户型：147—215平方米

　　在售情况：在售

　　均价：42000元/平方米，203、215平方米均价51000元/平方米

　　周边价格：昆仑公馆均价42000元/平方米

　　售楼电话：0571-86011616

　　公共交通：

　　沈塘桥公交站；大塘新村站；地铁1号线

　　记者踩盘：

　　项目位于武林CBD核心区，湖墅南路与叶青兜路交会处，从杭州大厦步行至案场15分钟左右，由6幢新都市主义风格的多层、高层及1幢法式会所围合而成，其中带电梯多层住宅是市中心稀缺产品。西侧湖墅南路有沈塘桥公交站，南侧文晖路上为大塘新村站，交通方便。

　　户型特色

　　196平方米4室2厅3卫户型布局分明，动静分区，豪华主卧，配独立衣帽间、豪华卫浴间，大开间客厅，餐厅与阳台、可俯瞰园区花园；南向三居室，主卧、次卧、书房功能分明。

　　配套情况：

　　杭州大厦、武林银泰、西湖文化广场、环球中心、雷迪森酒店、武林路商街；湖墅南路商业区、叶青兜生活圈、华润超市时尚卖场；江心岛中学，政府规划由绿城代建的30班小学，幼儿园等

　　产品服务：

　　项目配备2000平方米全石材干挂的法式会所，住区中央园林采用大气稳重、雍容方正的中轴对称布局，营造出秩序之美、礼仪之美、经典之美。

　　专家点评：

　　能享受运河河景，由于运河常有货运船只航行，有一定噪音污染。

　　媒体印象：

　　处于杭州商业繁华地区，配套成熟，交通方便。

　　同行评价：

　　中高端楼盘，设计一般，90-200平方米，毛胚和精装掺杂，肯定不是高端楼盘，地块面积又小，一般。

　　网友吐槽：

　　好几个户型都是暗卫真的是硬伤啊。果然是大牌户型都设计得比较浪费。

　　御道路一号

　　星级评定★★★

　　所在板块：钱江新城

　　楼盘位置：钱江新城之江路与御道路交会处

　　交付时间：暂无

　　主力户型：185-235平方米

　　在售情况：在售

　　均价：36000元/平方米

　　周边价格：东方御府32000元/平方米

　　售楼电话：0571-86710688

　　记者踩盘：

　　中海御道路一号位于钱江新城核心区，作为中央商务区，钱江新城内汇聚杭州最顶级的配套，这也形成御道路一号5分钟内的繁华生活圈。5大城市地标，4大超级shoppingmall，7大超五星酒店，使御道路一号享受世界级CBD生活。

　　公共交通：

　　规划地铁9号线和6号线二期；庆春隧道、西兴大桥直通奥体博览城与萧山机场。

　　户型特色

　　礼堂A3户型138平方米3室2厅2卫1厨。空间阔绰，连同景观阳台，拥有超大视景视野。厨房和餐厅密切联系，直接对外采光通风。

　　配套情况：

　　砂之船、国际会议中心、万象城、市民中心

　　产品服务：

　　中海御道路一号是中海地产顶级系列“一号系”作品杭城首发之作。“一号系”作品以中心城市进行布局，主流地段强势占据，稀缺资源独家珍藏，创领1号豪宅产品系准则，享誉海内。

　　专家点评：

　　中海御道路一号位处钱江新城金融板块，作为钱江新城发展又一重磅引擎。

　　媒体印象：

　　项目从亮相开始就保持着极高的调性，设计灵感来自在清朝乾隆时代成为皇家御用的中西合璧形制。

　　同行评价：

　　在区位上，御道路一号位于炙手可热的钱江新城核心区，坐拥钱江金融城。

　　网友吐槽：

　　土豪系产品，一般人买不起咯。

　　天湖文溪鼎园

　　星级评定★★★

　　所在板块：城西

　　楼盘位置：文一路、丰潭路口西北侧

　　交付时间：预计2014年年底

　　主力户型：138、175平方米

　　在售情况：在售

　　均价：33000元/平方米

　　周边价格：绿城西溪诚园36000元/平方米

　　售楼热线：0571-89716600

　　公共交通：

　　地铁：地铁2号线丰潭路站

　　记者踩盘：

　　项目位于文教地块，其产品无论是按照个人自住来看，还是从学区教育的需求来看，都可以考虑。不足之处为项目地处闹市区，较为喧嚣，上下班高峰期估计小区门口车辆容易拥堵。

　　户型特色

　　C-1户型4室2厅2卫1厨，其户型设计参考了国内外大量顶尖豪宅的设计，实现了居住品质的飞跃，四房朝南，三面采光，四阳台设计，均为东西边套，精装后得房率高达90%。

　　配套情况：

　　作为老城西的延伸板块，申花板块的生活配套还是很成熟的。在文溪鼎园附近，主要的中小学就是求是竞舟小学、翠苑一小文华校区和翠苑中学文华校区。

　　产品服务：

　　项目总占地面积约45亩，总建筑面积约10万平方米。共由4幢高层公寓、2幢多层公寓、5幢小高层公寓、1幢6层写字楼以及沿街商业用房组成，共设12幢建筑。

　　专家点评：

　　无论是从投资还是自住的角度来看，该户型都非常具有性价比。

　　媒体印象：

　　文溪鼎园位于文一西路与丰潭路交叉口西北侧，东靠莲花港河与丰潭路，南临文一西路，地处老城西核心区域，左拥华美西溪，右揽文教繁华。

　　同行评价：

　　学区房、地铁房、准现房。

　　网友吐槽：

　　走在文溪鼎园的园区里，整个感觉就像在西溪诚园。

　　雅戈尔御西湖

　　星级评定★★★

　　所在板块：市中心、申花

　　楼盘位置：杭州市西湖区文二路258号

　　交付时间：已交付

　　主力户型：140-180平方米

　　在售情况：在售

　　均价：45000元/平方米

　　周边价格：绿城西溪诚园36000元/平方米

　　售楼电话：0571-88052990

　　公共交通：

　　公交线路20余条（浙江工商大学站）——77路、K307、K57、K58、B2区间以及地铁2号线

　　记者踩盘：

　　雅戈尔御西湖由9幢住宅和1幢6000多平方米的商业用房组成，其中住宅方面有5幢高层，3幢小高层和1幢多层。周边的教育资源丰富，有行知小学、学军中学等；雅戈尔为品牌开发商，楼盘质量有保证。

　　户型特色

　　2.8米层高，电梯入户，视野开阔稀缺奢华而舒适。对外采光通风，整体通透明亮。

　　配套情况：

　　雅戈尔御西湖周边云集了文二路行知小学、学军中学、浙大玉泉校区等几十所学校，百年文教沉淀下来的优质教育资源也为御西湖增加了不少魅力。

　　产品服务：

　　杭州文教区学院路的雅戈尔御西湖在售唯一的多层建筑——“紫庭”位于小区最东面，为御西湖唯一一幢多层。

　　专家点评：

　　以130—160平方米的户型为主，少量200多平方米及300多平方米顶层复式。

　　媒体印象：

　　雅戈尔御西湖位于杭州西湖区文教板块，交通网络四通八达，各种配套设施极其周全。

　　同行评价：

　　雅戈尔御西湖总建面约12万平方米，容积率不大于2.6，建筑限高80米，以130——160平方米的户型为主。

　　网友吐槽：

　　价格略贵。

　　中企御品湾

　　星级评定★★★

　　所在板块：钱江新城

　　楼盘位置：江干区运河东路498号

　　交付时间：预计2015年年底

　　主力户型：三居86-136平方米，78-280平方米，其他户型160平方米

　　在售情况：待售

　　均价：待定

　　周边价格：滨江城市之星58000元/平方米

　　售楼电话：0571-88398839

　　公共交通：

　　公交线路：45、325、848、862、K410

　　记者踩盘：

　　中企御品湾位于江干区章家坝，地块含东西两个部分。北临横河港水系，南靠规划支路，西侧紧邻京杭大运河，地理位置优越，环境优美，交通便捷。

　　户型特色

　　中企御品湾6#6-A户型为3室2厅3卫1厨，户型通透，采光颇佳。所有装修设施都采用欧洲一线品牌。设计结构紧凑，室室明亮。

　　配套情况：

　　距离杭州大剧院、杭州国际会议中心、市民中心、市府大楼约2公里。

　　产品服务：

　　该项目规划建成10幢20-24层的精装修海派豪宅，并配备4000多平方米的高端私家会所，所有装修设施都采用欧洲一线品牌。

　　专家点评：

　　该项目位于江干区章家坝，地块含东西两个部分。北临横河港水系，南靠规划支路，西侧紧邻京杭运河，隶属于钱江新城板块。

　　媒体印象：

　　杭州“中企御品湾”项目正是中华企业融入长三角战略的重要布局之一。

　　同行评价：

　　开发商中华企业隶属上海地产集团，有着50多年的开发经验。

　　网友吐槽：

　　御品湾6月就要开了，地理位置和环境都非常不错。

　　赛丽绿城慧园

　　星级评定★★★

　　所在板块：申花

　　楼盘位置：丰潭路与方家北路交叉口东北角

　　交付时间：预计2014年9月

　　主力户型：150-192平方米

　　在售情况：在售

　　均价：30000元/平方米

　　周边价格：欣盛东方府邸24000元/平方米

　　售楼电话：0571-87789111

　　公共交通：

　　地铁2号线、5号线

　　记者踩盘：

　　从项目规划来看，赛丽绿城慧园总面积约11万平方米，全部为高品质精装公寓。周边环境非常好，宜居性高。生态城市公园、西溪湿地国家公园、浙大医疗中心等大型配套环侍周围。

　　户型特色

　　户型扩大空间新创意，通风采光颇佳。餐厅又与阔绰的客厅紧密相连，一体化空间布局创造了更加强烈的整体通透感。

　　配套情况：

　　慧园周边近享一所大学(浙江大学)，两所甲级幼儿园(申花路幼儿园、闻裕顺幼儿园)，四家重点小学，集萃前所未有的城市学府资源；银泰天地、杭州印象城、沃尔玛等近在眼前，汇聚城市繁华精髓。

　　产品服务：

　　作为老城西的延伸板块，申花板块拥有成熟的生活配套，分明的生活圈层，占据独特的自然环境，并做到与市中心无缝对接。

　　专家点评：

　　位于丰潭路与方家北路交叉口，正处申花板块核心。地段价值不言而喻。

　　媒体印象：

　　“学在杭州、住在杭州、游在杭州、创业在杭州”和谐示范的典型区域。

　　同行评价：

　　根据规划，申花板块被杭州市政府定位为“城西核心示范区”，将引入40万人口居住。

　　网友吐槽：

　　离西溪湿地比较近，环境绿化比较好。

　　华联星光国际公馆

　　星级评定★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：江晖路与江南大道交叉口东北面

　　交付时间：现房

　　主力户型：130-160平方米酒店式公寓

　　在售情况：后续会推酒店式公寓

　　均价：酒店式公寓35000元/平方米

　　周边价格：钱江水晶澜轩38000元/平方米

　　售楼电话：0571-86870066

　　公共交通：

　　K317路、520路、520路(区间)、K195路、K212路（夜间线路）、K676路、K351路；

　　地铁1号线：江陵路站、滨和路站

　　记者踩盘：

　　项目位于江晖路与江南大道交叉口东北面，由2幢设置独特金色玻璃幕墙的26层现代条式建筑——“首座”与“上座”组成，本身就是星光大道的重要组成部分，周边配套十分成熟，生活氛围浓郁。

　　户型特色

　　B户型一层3室2厅3卫共160平方米，户型方正，厨房、餐厅与大面积会客厅开放式设置，形成开阔的会客区，二层宽大主卧带有独立卫生间与走入式衣柜，空间层次分明。

　　配套情况：

　　毗邻滨江区政府，坐拥林立的企业集团总部区和蓬勃发展的新兴居住区，周边有滨江区政府、星光大道、地铁、过江隧道、银行、医院、江南体育馆、超市、餐饮，会所等一应俱全，多路公交K96、195、300、114、115、107、194出行方便。

　　产品服务：

　　项目精装修，不限购不限贷，采取目前市场上少见6米层高LOFT，局部空间尺度奢华，展现出独具魅力的空间艺术。

　　专家点评：

　　毗邻滨江区政府，地段、配套成熟，生活成本高。

　　媒体印象：

　　精装修房，毗邻滨江区政府，依托星光大道成熟配套，周边为企业集团总部区，自住或出租方便。

　　同行评价：

　　地段佳，配套也不错，但酒店式公寓生活成本高，无产权，不能落户，不适合家庭生活。

　　网友吐槽：

　　星光国际公馆，房型条件都不错，就是生活成本高，特别是电费太昂贵了。

　　升华·悦西溪

　　星级评定★★★

　　所在板块：西溪湿地

　　楼盘位置：文一西路与常二路交叉口南侧，面对淘宝城

　　交付时间：预计2015年5月

　　主力户型：90-180平方米

　　在售情况：在售

　　均价：均价19000元/平方米

　　周别价格：富越·香溪在售均价18000元/平方米

　　售楼电话：0571-89715858

　　公共交通：

　　公交311路、599路、286路。地铁5号线，快速公交6号线，西起老余杭，东至火车东站，将于现在的10条公交线一期确保住户便捷出行。

　　记者踩盘：

　　记者从武林广场出发，共转了两趟车，全程约157公里，耗费1小时40分钟，离

　　市区较远。

　　户型特色

　　项目由7幢精致多层电梯花园洋房和11幢新亚洲风格的合院排屋组合而成，花园洋房户型面积90—160平方米，部分户型采用跃层设计、赠送超大露台或地下空间；排屋户型面积为200-240平方米，“L”型设计并带有超大庭院。

　　配套情况：

　　生活配套：银行、中国信合、超市，世纪华联超市、西溪国家湿地公园；中小学：西溪实验学校、仓前高教园区；综合商场：西溪天堂、西溪新天地、西溪沃尔玛、西溪印象城；医院：浙大国际医疗中心（规划中）、浙一医院（在建）；

　　产品服务：

　　写意东方的建筑风格，摒弃繁复与雕琢手法，与西溪纯粹宁静的江南诗意圆融共通，缔造天人合一之境。包含合院排屋和稀缺电梯洋房两大业态。其中，合院排屋享西溪园景、中央院景、私家水院于外。

　　专家点评：

　　采用东方古典韵味的崭新建筑风格，与周边新古典、欧式、法式风格社区相比，具有明显风格差异，给业主营造一种精致、轻松、闲适、自然的生活氛围。

　　媒体印象：

　　低密度，多层电梯洋房、排屋，环境佳，交通便捷。

　　同行评价：

　　交房入住后，周边的各种配套都会陆续完善。

　　网友吐槽：

　　购房时说是黄龙物业，签合同时变成了不知名的怡华物业。

　　中海·西溪华府

　　星级评定★★★

　　所在板块：西溪板块

　　楼盘位置：文一西路，西溪里瑾园旁，西湖区文一西路崇义路口

　　交付时间：2014年底

　　主力户型：三居室90-138平方米

　　在售情况：在售

　　均价：18000—22000元/平方米

　　周别价格：绿城·西溪诚园在售均价35000元/平方米

　　售楼电话：0571-88858588

　　公共交通：

　　东面为蒋村公交总公司，有发往杭州各个方向的公交车。项目北侧，规划地铁5号线站点（余杭-杭州市区-萧山）

　　记者踩盘：

　　中海·西溪华府，位于老城西繁华CBD，南临西溪湿地，北邻浙大紫金港校区，周边商业综合体林立，教育、医疗资源丰富，悠享最宜居生活配套。

　　户型特色

　　户型：边套A1大进深户型，3室2厅1卫，建筑面积：90平方米，户型点评：南北通透，全明设计，高得房率可变三房，主卧、客厅南向，大面宽带阳台、飘窗，采光优秀，居住舒适。

　　配套情况：

　　教育：北侧配套山水幼儿园、求是(西溪)小学、第十五中学、浙江大学紫金港校区等；医疗：浙大国际医疗中心、绿城医院、浙江省立同德医院等；商业配套：西溪新天地、西溪印象城、西城广场、世纪联华华商店、物美超市等。

　　产品服务：

　　西湖区稀缺小高层，90到138平方米主力户型，一梯两户阳光花园住区，中央景观南北双向大花园。承袭经典新古典建筑风格，细部设计极致精工，是中海地产精心打造的第五代产品升级力作。

　　专家点评：

　　附近商业综合体众多，包括西溪新天地、西溪印象城、西城广场等，但地铁5号线尚在规划中。

　　媒体印象：

　　距离黄龙体育中心仅12公里，20分钟即可到达西湖。靠近西溪湿地，自然环境好；周边商业综合体较多，教育、医疗资源丰富。

　　同行评价：

　　中海·西溪华府在那个区块来说，还是比较可以的。

　　网友吐槽：

　　个人觉得西溪华府的位置真心有点远的。

　　绿城·西溪融庄

　　星级评定★★★

　　所在板块：西溪板块

　　楼盘位置：杭州市荆长大道与文二西路口南侧300米

　　交付时间：2014年底

　　主力户型：洋房110-270平方米、排屋260-320平方米

　　在售情况：在售

　　均价：洋房20000元/平方米，排屋1000万/套

　　周别价格：溪上玫瑰园在售均价1000-1800万/套

　　售楼处电话：0571-282916666

　　公共交通：

　　公交：382、785（五常社区站）下车，公交83（五常社区站）下车。

　　记者踩盘：

　　项目位于西溪板块核心，距离西溪湿地国家公园仅300米，三面环水，拥享西溪绝版景观资源。周边海港城、西溪印象城、西溪慢生活街区、淘宝城等众多商业配套环伺，浙大紫荆港、绿城育华等名校云集。

　　户型特色

　　花园洋房C户型

　　居室分布：4室2厅3卫

　　建筑面积：165平方米

　　四房朝南，三卧室朝南，南北通透，采光住，户型方正空间利用率高。

　　配套情况：

　　周边商业：西溪印象城、海港城、西城广场、保利国际影城、西溪悦榕庄、西溪喜来登度假酒店等；

　　周边景观：西溪湿地；周边医院：杭州第十人民医院等；周边学校：绿城育华学校、杭州英特外国语学校、浙大紫荆港校区、小和山高教园区等

　　产品服务：

　　项目由10幢花园洋房和18幢联排组成，三面环水，整体以法式园林造景，园区内设有五大亲水景观和六大法式宫廷布景，利用三面临水的天然景观使小区景观和西溪湿地自然景观和谐相融。

　　专家点评：

　　西溪湿地低密度品牌住区，但定位高端，客群比较单一。

　　媒体印象：

　　拥有西溪景观资源，大型商业配套众多，低密度住区，交通便捷。

　　同行评价：

　　绿城·西溪融庄虽然在西溪湿地，但周边大型商业配套还比较齐全。

　　网友吐槽：

　　绿城·西溪融庄出门不远就是西溪湿地入口，周边环境非常好，还有个寺庙，小区内部也是蛮有湿地景观的感觉。

　　雅戈尔·西溪晴雪悦公馆

　　星级评定★★★

　　所在板块：西溪板块

　　楼盘位置：天目山路与西溪路交叉口

　　交付时间：已交付

　　主力户型：180平方米

　　在售情况：在售

　　均价：14000-15000元/平方米

　　周别价格：绿城·翡翠湾在售均价13000元/平方米

　　售楼处电话：0571-89715969

　　公共交通：

　　留下公交总站、留和路北公交站两大车站；拥有公交K853、K346、K367、K306、B支2、假日12线等。

　　记者踩盘：

　　就地段而言，雅戈尔·西溪晴雪悦公馆无疑是上佳的，西湖区内，西溪湿地边，隔路就是西溪印象城。除了排屋外，项目其他均为5-6层的电梯洋房，算得上纯低密度院落式小区。

　　户型特色

　　目前主要在售的是180平方米的大平层房源，南北均赠送超大的飘窗和露台，总赠送面积约20平方米。花园洋房的得房率本身就高，加上这些赠送的面积，雅戈尔·西溪晴雪悦公馆差不多有了100%的得房率。

　　配套情况：

　　商业：世纪联华超市、留下商贸中心、西溪时代商业中心、留下农贸市场等；银行：中国农业银行、建设银行、杭州联合银行等；周边医院：杭州天目山医院，解放军83013部队医院等；周边学校：留下中学、杭州西湖高级中学、杭州东方中学等。

　　产品服务：

　　联排外立面全部采用全石材干挂工艺，使得整个建筑华贵而大气。选择的力诺瑞特太阳能，以及高档铝木复合节能门窗，都是根据适奢的标准，为水岸联排量身定做。

　　专家点评：

　　作为在宁波有所建树的房企，雅戈尔在杭州的发展只能用坎坷来形容了，其产品中规中矩，市场反响一般，也没有表现出“宁波绿城”的风范。

　　媒体印象：

　　雅戈尔品牌较好，杭州市区非常稀缺的纯电梯院落洋房。

　　同行评价：

　　周边商业配套有待于进一步完善，公共交通不够便利。

　　网友吐槽：

　　离湿地近，只是小区不够大。

　　保亿·丽景山

　　星级评定★★★

　　所在板块：未来科技城

　　楼盘位置：余杭文一西路上仓路南

　　交付时间：2014年年底

　　主力户型：排屋210-260平方米，公寓88-136平方米

　　在售情况：17000元/平方米

　　均价：待定

　　周别价格：世茂西西湖在售均价7300元/平方米

　　售楼电话：0571-87769990

　　公共交通：

　　快速公交B4，311路、346路等超过7条的公交路线让孩子和老人便捷出行；地铁3号线和地铁5号线也在规划中。

　　记者踩盘：

　　项目位于杭州余杭创新基地内，地属城西，南依西溪国家湿地公园，北靠西城区中心，项目通过文一西路、天目山西路连接主城，距杭州市中心和西湖约15公里，交通便捷。

　　户型特色

　　丽景山排屋210-260平方米，高层89-136平方米。每个排屋合院由12套排屋围合而成，面积在210-260平方米之间，12套排屋有机分布在四周，围合式排屋每一户除了拥有传统排屋的前后庭院外，还在围合内形成公共内庭院、组团开放活动空间等多重空间感受。

　　配套情况：

　　周边银行：建行、工行、中行等；

　　周边医院：西溪医院、余杭第二人民医院、浙大国际医疗中心；

　　周边学校：杭师大附属仓前实验幼儿园、绿城翡翠城幼儿园、杭师大仓前附小、太炎小学、杭师大附属仓前中学、余杭第一中学、金成外国语学校等。

　　产品服务：

　　整个景观以现代东南亚风格为主，依托自然高低错落的山势，创造多重景景观。排屋景观通过打造山景、围合组团景观、内庭景观、双私家院落等主题景观，形成移步换景的奇妙感受。

　　专家点评：

　　离市中心相对较远，周边配套发展还需要一定时间完善。

　　媒体印象：

　　20多个BLOCK形式的排房组团，高档山地排屋楼盘，环境优美，低密宜居。

　　同行评价：

　　周边群山环绕，和睦水乡、五常湿地、西溪湿地三大湿地分布周边，章太炎故居等人文适宜之所，环境优美，低密宜居。

　　网友吐槽：

　　周边居住氛围还不浓厚，配套有待完善。

　　东海闲湖城

　　星级评定★★★

　　所在板块：闲林板块

　　楼盘位置：天目山西路227号

　　交付时间：部分交付

　　主力户型：别墅185-400平方米高层85-160平方米

　　在售情况：在售

　　均价：折后9500元/平方米

　　周别价格：青枫墅园在售均价10000元/平方米

　　售楼电话：0571-88697333

　　公共交通：

　　有3条线路（K356、K506、K483）直达古荡和武林门，票价3-4元；另有快速公交B4，小区门口就有站点；地铁3号线。

　　记者踩盘：

　　东海闲湖城位居杭州西溪低密度高尚居住区中心，距离武林商圈仅17公里，北朝杭州国家西溪湿地保护区，快速公交B4及规划中地铁3号线均可达。

　　户型特色

　　89平方米的B户型为三室两厅一卫，户型方正，动静分区，做到了市场上极为罕见的主卧、次卧、客厅三房朝南，南向面宽达到了9.35米，使湖景、清风、阳光充满每一个角落。

　　配套情况：

　　周边商业：加州风情商业街、宏丰家居城、沃尔玛山姆会员店；周边景观：西溪湿地、和睦水乡湿地；周边公园：西溪湿地公园；周边医院：杭州市第十人民医院；周边学校：杭州西湖高级中学、杭州求是小学。

　　产品服务：

　　东海闲湖城的组团之一东海闲湖城印象加州，项目内拥150000平方米的私家闲湖，占东海闲湖城总占地面积的六分之一，相当于25个标准足球场大小，是目前杭州最大的社区内湖。

　　专家点评：

　　体量大，内部配套丰富，环境优美，价格合理。

　　媒体印象：

　　交通便利，快速公交B4及规划中地铁3号线均可达；楼盘周边配套缺少，未来未有地铁配套，出行稍显不便。

　　同行评价：

　　区域内规模较大楼盘之一，但区域配套有待于进一步完善。

　　网友吐槽：

　　高层要10楼以上才能看到湖。

　　金都·夏宫

　　星级评定★★★

　　所在板块：两山板块

　　楼盘位置：临平星河路与北沙西路交叉口西北方

　　交付时间：2013年12月31日

　　主力户型：59—88平方米、86—138平方米、别墅300—400平方米

　　在售情况：在售

　　均价：9000元/平方米

　　周边价格：众安·理想湾6600元/平方米

　　售楼电话：0571—86239111

　　公共交通：

　　公交：K240路、K760a、K771路、K330路

　　记者踩盘：

　　金都·夏宫地处两山板块，距杭州主城约20余公里。其实，两山板块地广人稀也只是表象，该区域除了金都·夏宫，还有绿城·蓝庭、中铁·逸都、绿城·莲园等，从刚需到别墅排屋，应有尽有，可以想象，无论是在产品定位，还是品牌宣传等方面，竞争在所难免。

　　户型特色

　　294平方米户型：超大庭院，户型采光佳，多房朝南，主卧套房设计，带有露台，走入式衣柜；每层功能分明，设计合理。

　　配套情况：

　　山顶会所、商业街、幼儿园、临平商贸城、万宝城、临平山公园、余杭高级中学(省一级重点中学)、杭州二中树兰中学(民办学校)等。

　　产品服务：

　　金都房产新一代科技住品，全面依照“全国绿色生态住宅示范项目”的标准，运用地源热泵三源一体系统、电气节能系统、外墙外保温系统、消音排水系统、雨水处理及回用系统等十余项科技智能系统打造。

　　专家点评：

　　该项目既是科技住宅，也是山水楼盘，只可惜项目所在区域认可度不高。

　　媒体印象：

　　临平北金都60万平方米科技住宅，楼盘有山有水，区域项目多。

　　同行评价：

　　60万平方米大盘，居住氛围浓厚。

　　网友吐槽：

　　作为一个以排屋为主的楼盘，绿化率仅30%，相对比较低；高端楼盘价格比较高。