来自星星的你——杭州300楼盘全点评（十六）

　　远洋·心里

　　星级评定★★★

　　所在板块：城东板块

　　楼盘位置：城东新城德胜快速路德胜枢纽出口北侧

　　交付时间：2014年6月

　　主力户型：89—140平方米

　　在售情况：在售

　　均价：18000-19000元/平方米

　　周边价格：万科紫台均价20000-21000元/平方米

　　售楼电话：0571-88322727

　　公共交通：

　　公交德胜路备塘路口站、红五月村站、普福村站、建华村站

　　地铁1号线

　　记者踩盘：

　　从武林广场乘坐地铁1号线文泽路方向在九和路站下车，大约需要20分钟，到市中心比较便利。但由于距离德胜快速路等较近，噪音很大。

　　户型特色

　　H户型90平方米，南北通透，两房朝南，两房可变三房。客厅方正，主卧朝南，享有独立卫生间，采光极佳。

　　配套情况：

　　内部配套有商场、商业广场；公建配套有规划中的七堡地铁上盖综合体、麦德龙超市、九堡商业中心、万事利医院及普福板块规划幼儿园、九堡中小学、东城实验学校(已建初中）等。

　　产品服务：

　　项目将“花园洋房”与小高层融合，立体式多层次的堆坡景观和参与式宜居花园理念相贯通，是继钱江新城后政府着力打造的又一城市CBD。

　　专家点评：

　　地处德胜快速路出口，距离地铁1号线的七堡站和九和路站都很近，交通方便，周边配套暂时不多。

　　媒体印象：

　　地铁楼盘，属于学区房。

　　同行评价：

　　临德胜快速路，车流量大，噪音和空气污染重，配套价值有待兑现。

　　网友吐槽：

　　厨房太小了，89平方米没必要两个卫生间。

　　怡丰城

　　所在板块：临平板块

　　楼盘位置：杭州地铁1号线翁梅站北出口

　　交付时间：2016年10月

　　主力户型：85平方米

　　在售情况：在售

　　均价：9000元/平方米左右

　　周边价格：保亿·风景晨园在售均价10500元/平方米

　　售楼电话：0571-57870666

　　公共交通：

　　公交翁梅

　　地铁1号线

　　记者踩盘：

　　距离地铁翁梅站出口约100米，从市中心武林广场乘地铁1号线临平方向，需要约40分钟。项目在临平新城和杭州国际商贸城之间，配套还可以，但感觉周边环境欠佳。

　　户型特色

　　空间利用率高，高赠送面积。85平方米C户型全明设计，双卧朝南，大明窗。北向书房近距离接触厨房与餐客厅，较为吵闹。

　　配套情况：

　　公建配套有南苑小学、南苑中学、乔司中心幼儿园等学校、翁梅站地铁上盖综合体、杭州国际商贸城(规划中)、宜家家居生活馆(规划中)、乔司商贸城、永东农贸市场等。

　　内部配套：约6000平方米社区商街。

　　产品服务：

　　怡丰城由杭州怡丰成房地产开发有限公司开发，规划有住宅、LOFT和商业街。

　　专家点评：

　　翁梅板块的兴起得益于地铁1号线的利好，项目周边更是规划有地铁上盖综合体、宜家宜居生活馆等，低总价适合刚需。

　　媒体印象：

　　公共交通便利，远离市中心。

　　同行评价：

　　体量较小，周边商业配套仍在规划中，距离投入使用需要很长一段时间。

　　网友吐槽：

　　听说乔司外围的居住环境不是很好，很吵啊配套跟不上，靠近乔司的居住环境不知道怎么样。

　　和达·御观邸

　　星级评定★★★

　　所在板块：金沙湖板块

　　楼盘位置：下沙金沙大道与银沙路交叉口西南角

　　交付时间：2015年6月

　　主力户型：90-140平方米

　　在售情况：在售

　　均价：17500元/平方米

　　周边价格：晓城天地约7500元/平方米，东方铭楼17000元/平方米

　　售楼电话：0571-88800303

　　公共交通：

　　公交：上沙村、银沙路金沙大道口

　　地铁：1号线

　　记者踩盘：

　　金沙大道与银沙路的交叉口，地铁文泽路方向高沙站下车，步行5分钟即到达售楼处，交通比较便利。记者上午10点多到达项目，售楼处服务人员不在前台处，服务态度也很不好。

　　户型特色

　　纯跃层户型，层高5.8米—6.2米，拓展率高。A户型89平方米，动线清晰，功能划分明确，且厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响。但餐厅过道浪费空间，东西不通透。

　　配套情况：

　　周边商业配套有金沙湖城市综合体、龙湖天街（招商中），医院有邵逸夫医院下沙分院、省中医院下沙分院，学校有清雅苑幼儿园下沙第一小学、杭四中分校、浙师大附属幼儿园(星河幼儿园)、下沙实验幼儿园等。

　　产品服务：

　　该项目由和达房产投资，华汇工程建筑设计有限公司（HHD）、浙江大学建筑设计研究院进行建筑设计，泛亚国际进行景观设计，深圳毕路德建筑顾问有限公司做室内设计的70年大产权房经济住宅。

　　专家点评：

　　位于金沙湖核心区，但周边配套有待完善。北面的龙湖商业街正在招商中。紧邻地铁一号线高沙路站，交通比较便利。

　　媒体印象：

　　地铁楼盘，品牌一般。

　　同行评价：

　　地铁刚需楼盘，吸引力比较大，但是周边配套有待完善。大板楼，居住舒适性差。

　　网友吐槽：

　　和达·御观邸这个价，一般的刚需买房压力有点大的！

　　汇禾·领府

　　星级评定★★

　　所在板块：三墩

　　楼盘位置：西湖苏嘉路与西陈路交叉口东南侧

　　交付时间：预计2015年3月

　　主力户型：单身公寓45平方米

　　在售情况：在售

　　均价：7000元/平方米

　　周边价格：协安·紫郡16800元/平方米

　　售楼电话：0571-81020799

　　公共交通：

　　公交站点：附近有快速公交B2、B支1等共计18条线路。

　　记者踩盘：

　　汇禾·领府，位居杭州西城CED（Central Education District）环浙大经济圈核心区块，总建筑面积约35万平方米，项目北邻苏嘉路及大港桥国际饭店，东为吉鸿路，西沿西陈路，南向为富于景观特色的天然河道。

　　户型特色

　　45平方米单身公寓，户型设计简单明了，卧室和客厅需要自行隔断，面宽4.1米，空间相对宽敞，进深8米，客厅部分采光不足。

　　配套情况：

　　内部配套：领秀商街、商务配套

　　中小学：杭州市三墩镇中心小学、三墩镇中学、杭州师范大学附属中学

　　综合商场：麦德龙、新时代家居广场、印象城、新武林商业中心、40万平方米银泰都市综合体

　　产品服务：

　　一期总建筑面积13万平方米，采用经典中空围合布局，由7幢20-22层高层组成，集合了5幢点式360°450平方米全景大平层及270°276平方米宽景平层、两幢45平方米、75平方米板式小户型和U形风情商业街等。

　　专家点评：

　　汇禾·领府采用法式“新古典主义”建筑风格，建筑立面继承了新古典主义建筑风格精髓，构建丰润、凝练的大家风范。

　　媒体印象：

　　建筑整体超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，表达上更趋精细典雅。

　　同行评价：

　　交通便利，楼盘地块不大，属于中高端产品。

　　网友吐槽：

　　有高性价比优势，无论自住或是投资都是不二之选。

　　日信国际

　　星级评定★★

　　所在板块：钱江新城

　　楼盘位置：钱江路与婺江路交叉口

　　交付时间：预计2014年下半年

　　主力户型：35-60平方米

　　在售情况：在售

　　均价：待定

　　周边价格：东方润园39298元/平方米

　　售楼电话：0579-81580188

　　公共交通：

　　秋涛路地铁站

　　记者踩盘：

　　日信国际预计5月开盘，首推LOFT酒店式公寓，户型面积35-60平方米，为一座集大型商场、超市、金融、酒店式办公、休闲娱乐和停车配套等多项功能于一体的商务公寓大厦。

　　户型特色

　　户型方案：1室2厅2卫1厨。对外采光通风效果佳，空间布局通透明亮。

　　配套情况：

　　银行：中国农业银行、中国工商银行

　　医院：邵逸夫医院

　　其他：万象城、杭州大剧院、杭州图书馆、Do都城超市

　　产品服务：

　　项目位于区域中心地段，既可得西湖时代千年流韵，又兼得钱塘江时代的繁盛光辉。日信国际的目标是打造一座与其环境和地域理想匹配、以具有引领现代人的生活方式的商务公寓大厦。

　　专家点评：

　　该项目充分体现业主地位和人文关怀、现代审美意趣的，舒适和享受型、健康和生态型并存。

　　媒体印象：

　　据悉，日信国际4-15层为层高4.79米的LOFT酒店式公寓。

　　同行评价：

　　日信国际充分体现业主地位和人文关怀、现代审美意趣的的商务公寓大厦。

　　网友吐槽：

　　有足够的钱，想投资酒店式公寓的，日信国际倒是个不错的选择。

　　富越·香郡

　　星级评定★★

　　所在板块：桥西板块

　　楼盘位置：杭行路和湖州街交叉口

　　交付时间：2015年09月

　　主力户型：88平方米

　　在售情况：在售

　　均价：起价约150万元/套

　　周边价格：德信北海公园：均价15800元/平方米；德信晓宸：均价19000—21000元/平方米

　　售楼电话：0571—88919555

　　公共交通：

　　公交：公交：K403、K831、K91、K47等

　　记者踩盘：

　　富越·香郡步行即达北城天地综合体，此外近在咫尺的还有杭州市第二医院、拱墅区中医院、桥西历史街区、台湾美食街等，更是让生活锦上添花。整个项目距离千年运河美景仅800米，凭借景观上的绝对优势，成为城西银泰商圈内绝无仅有的宜居景观住品。

　　户型特色

　　88平方米G户型：1.7米入户玄关，自然过渡；4.8米大开间客厅；全明户型，双卧向南，通风采光极佳；北向阳台，可根据居住需求改造。

　　配套情况：

　　北城天地、万达广场、运河商务区、奥特莱斯、欧尚超市、卖鱼桥小学、文澜中学、杭州市第二人民医院、大运河博物馆等。

　　产品服务：

　　富越房产联手全国特级施工企业八达建设，获得过全国鲁班奖的原班人马在寸土寸金的杭州市区，打造出罕见百米楼间距，邀请滨江房产御用设计单位棕榈景观打造27000平方米小区园林。

　　专家点评：

　　莫干山路小学、卖鱼桥小学、杭州文澜中学等一站式优质教育资源。

　　媒体印象：

　　项目集享商业、人文、教育、医疗于一体的城市配套。项目容积率高，道路货车多，比较吵闹。

　　同行评价：

　　由于该项目拿地时间较早，因此在价格价格上很占优势。

　　网友吐槽：

　　富越·香郡占地面积42000平方米，总建筑面积也才130000平方米，体量还是比较小的。

　　中铁·田逸之星

　　星级评定★★

　　所在板块：华丰板块

　　楼盘位置：下城区华丰路和华东路交叉口西北侧

　　交付时间：2014年06月30日

　　主力户型：50—60平方米酒店式公寓

　　在售情况：在售

　　均价：11000元/平方米

　　周边价格：绿城西子·田园牧歌20000元/平方米

　　售楼电话：0571—85102277

　　公共交通：

　　公交：K304、K316、K201、K209、K218、B3快速公交

　　地铁：规划地铁3号线

　　记者踩盘：

　　田逸之星地处下城区华丰板块华丰路与华东路交叉口，与百年名校青蓝小学青华校区仅一墙之隔，项目毗邻115万平方米创新创业新天地、27万平方米城北银泰商圈、21万平方米华丰城市综合体……同时，小区出门即是快速公交3号线和华丰公交总站台。

　　户型特色

　　逸轩A户型：户型朝南，走廊北边就是采光玻璃，南北通透，光照好。前后采光无遮挡，每户面宽达到了4.2米(窗户面很大)，这是国家四星级酒店的标准面宽，高面宽，保障了房间的采光率。

　　配套情况：

　　中大银泰城、五星级浙江华悦大酒店、创新创业新天地、城北森林公园、杭钢医院、半山人民医院、嘉里置业幼儿园、求知小学、华丰幼儿园、华丰小学、华丰中学、北景园中学等。

　　产品服务：

　　田逸之星采用欧洲古典主义与自然景观相结合的造景手法，沿入口轴线南北对称，在中央围合出一个完整的内部景观花园，并采用超宽楼间距设计，使住户在自家阳台就能饱览美景。

　　专家点评：

　　位于华丰板块核心地段，地段较好，周边配套日益成熟，且学校多，教育氛围浓厚。

　　媒体印象：

　　项目体量较小，且项目是集住宅、写字楼、酒店式公寓为一体的复合型社区。

　　同行评价：

　　该项目是住宅和商业的混合项目，如今在售的酒店式公寓不限购，不限贷，但也没有学区划分。

　　网友吐槽：

　　论品牌论地段都不如嘉里，中铁这个盘卖不高，而且卖得也慢。

　　方正·荷塘月色

　　星级评定★

　　所在板块：桥西板块

　　楼盘位置：总管路与祥园路交叉口西北侧

　　交付时间：2014年06月

　　主力户型：101平方米（跃层）；120、128平方米（平层）

　　在售情况：在售

　　均价：均价18000元/平方米

　　周边价格：滨江·万家名城均价12660元/平方米

　　售楼电话：0571—88017799

　　公共交通：

　　公交：K91、K76

　　记者踩盘：

　　记者由武林广场出发，到达现场全程耗时不足15分钟。方正·荷塘月色最大的卖点应该就是它那高达49%的绿化率和1.5万平方米的中央景观花园。桥西地价虽然不像市中心那样寸土寸金，但是开发商能够拿出近一半的地出来做绿化可以说是相当的难得。

　　户型特色

　　90平方米A1户型：户型通透，主卧次卧均朝南，采光较好。但同时也有缺点，户型客厅居中，仅有朝西的窗口采光且进深较大。

　　配套情况：

　　农贸市场(净菜超市)、社区卫生服务中心、老年活动中心、欧尚超市、百安居、石祥公园、九年制一贯制小学（规划）、祥符镇中心小学等

　　产品服务：

　　方正·荷塘月色最大的卖点应该就是它那高达49%的绿化率和1.5万平方米的中央景观花园。

　　专家点评：

　　楼盘抗跌性差，该楼盘曾是桥西降价的第一个楼盘。除此之外，项目也曾一度被爆出质量问题，甚至被传换掉了3号楼整栋楼。

　　媒体印象：

　　均为90平方米户型，适合刚需，地段潜力大，但配套待完善，自驾车拥堵，公交车则便利性不够。

　　同行评价：

　　项目自开工建设以来问题频出，口碑较差，项目价格抗跌性差、3号楼质量问题。

　　网友吐槽：

　　算桥西，偏了点，价格倒还可以。

　　绿城·巧园

　　星级评定★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：滨江浦沿路坚塔路口浙江警察学院对面

　　交付时间：2015年

　　主力户型：89平方米、90平方米两房和135平方米

　　在售情况：在售

　　均价：20000-21000元/平方米

　　周边价格：璞悦湾21000元/平方米

　　售楼电话：0571-89900288

　　公共交通：

　　566、706、322、杨家墩站，B支3、107、115、194、225、226、354、404滨文路浦沿路口，地铁4号线坚塔路站

　　记者踩盘：

　　位于钱江南岸一桥南高新区核心区域，区域地产开发早，居住氛围比较成熟，可享受现成的成熟配套；靠近规划中地铁4号线，离彩虹快速路、之江大桥都不远，出行比较便捷。

　　户型特色

　　主卧、客厅面宽有7.6米，采光面还可以；均朝南，比较明亮；主卧和客厅相连，会影响主卧的安静；厨房的门不正对着餐厅，不是很方便，且厨房北面虽有小窗但是是对着中空井的，采光不是很好；餐厅到次卧的走道是浪费了；主卧有个缺角，利用起来不方便。

　　配套情况：

　　项目位处一桥南繁华核心区，集萃包括国际企业、购物中心、高端酒店等商业设施在内的多重精华资源。医疗配套方面有浙江省人民医院滨江分院、浙江省儿保医院、武警医院等，教育有浦沿街道幼儿园、浦沿小学、滨文小学。

　　产品服务：

　　为业主提供24小时尊崇物业服务体验：定期举办系列健康讲座、健康检查；提供系列主题文化服务；提供包括餐饮、娱乐、出行、商务等方面的咨询和服务。

　　专家点评：

　　绿城巧园享受现成的成熟配套，欠缺的是项目体量较小。

　　媒体印象：

　　绿城定位比较低的一个项目，绿城少有的以小户型为主的楼盘，体量小，只有2幢住宅、1幢写字楼。

　　同行评价：

　　体量太小，因此园区景观建设也有限，项目周边有一些农居房，略有违和感。90平方米两房户型做得不尽如人意。

　　网友吐槽：

　　项目体量小，小户型做得很一般。

　　铂金名筑

　　星级评定★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：长河街道，长河路以西，纵二路以东，平安路以南，南环路以北

　　交付时间：2014年12月

　　主力户型：81-151平方米

　　在售情况：在售

　　均价：18000元/平方米

　　周边价格：南岸晶都二手房挂牌价在16000多元/平方米左右

　　售楼电话：0571-86870808

　　公共交通：

　　公交：长二村站、长河镇站

　　地铁：地铁1号线

　　记者踩盘：

　　项目位于杭州市滨江区长河街道，与已经交付入住的小区南岸晶都仅隔着平安路，小区南面仅隔一条马路有一条铁路经过，实地探访距铁路步行5分钟左右。配套方面比较冷清，只有一些建筑材料店、沙县小吃店、西北牛肉拉面、尽心药店等。

　　户型特色

　　铂金名筑A户型89平方米，两房两厅一卫，南北通透，三房设计，功能设计合理，南向双卧，采光不错，主卧外接阳台，次卧飘窗设计，采光通风好。

　　配套情况：

　　公建配套：星光大道商业圈、长河水产市场；杭州滨江医院三级甲等综合医院(筹)、滨江区妇幼保健医院，武警医院；工商银行、华联超市

　　周边学校：长河街道幼儿园、博文小学、长河中学、长河高级中学

　　产品服务：

　　40%的高绿地率，为营造生态景观提供了优质条件。30米宽的景观带贯穿小区戏水池，增添了浓厚的江南水乡园林氛围。建筑底层的架空层为业主提供休憩、运动及休闲场所。

　　专家点评：

　　滨江板块内在售房源户型偏大，刚需选择余地小。开发商品牌一般。

　　媒体印象：

　　小区规划绿化率40%，离主城远，配套欠缺。

　　同行评价：

　　90平方米房源基本销罄，针对大户型房源，没有优惠方案。大户型房源在滨江可选的房源多，地段多。

　　网友吐槽：

　　目前尚无大型名校教育集团进驻，教育资源一般。

　　青山鹤岭

　　星级评定★★

　　所在板块：青山湖

　　楼盘位置：临安市青山湖街道鹤亭大街南侧

　　交付时间：2013年年底

　　主力户型：70平方米和97平方米

　　在售情况：20号楼现房压轴房源，户型面积70平方米和97平方米

　　均价：起价5100元/平方米

　　周边价格：临安区域房价8575元/平方米

　　售楼电话：0571-63750571

　　公共交通：

　　598路公交站

　　记者踩盘：

　　青山鹤岭位于青山湖生态区科技城商住中心区域，从杭州走高速一个小时左右车程，小区内有较为完善的购物商业，分东西两个组团，目前在售的小户型公寓属于西组团，户型为30-90平方米不等，区别于一般小公寓，项目配有煤气管道和厨房设施。

　　户型特色

　　C户型2室2厅1卫1厨，约71.00平方米，户型方正．客厅连接景观阳台，采光好。厨房和餐厅一体，方便。书房可以根据业主自己的需要，改成茶室、次卧等其他功能区间。卧室不带卫浴间，布局欠佳。

　　配套情况：

　　景观泳池、室外球场、大型会所、联华超市、百货商场、青山菜场；中国银行、建设银行、农业银行、青山人民医院、青山中学、青山中心小学、青山中心幼儿园

　　产品服务：

　　青山鹤岭配置了约3500平方米的大型会所。会所尊贵典雅，中庭设计大气独特，设有儿童活动中心、乒乓球室、台球室、瑜伽室、休闲书吧……运动休闲生活与都市同步。

　　专家点评：

　　位于青山湖科技城，市政配套，发展潜力较大。

　　媒体印象：

　　精品小户公寓，市政配套、生活配套齐全，但离杭州主城区较远交通也不算便捷，还要走高速。

　　同行评价：

　　离杭州主城区较远，公共交通还不发达，地铁五号线开通时间还较久远。

　　网友吐槽：

　　离杭州主城区太远，公寓类产品对杭州客群没吸引力。

　　盈都·江悦城

　　星级评定★★

　　所在板块：海宁板块

　　楼盘位置：大学城北，江东大桥畔，春潮路东侧，春石路北侧

　　交付时间：2015年

　　主力户型：74平方米、77平方米、86-89平方米

　　在售情况：在售

　　均价：7500元/平方米

　　周边价格：杭州碧桂园价均价10500元/平方米

　　售楼电话：0571-86659555

　　公共交通：

　　公交：中堤路口、启辉路口

　　记者踩盘：

　　位于下沙大学城北，九桥高尔夫的正北方，总建筑面积约33万平方米，价格相对实惠。距离市中心位置偏远，比较适合在下沙地区工作的事业刚起步的年轻人。南临1100亩高尔夫绿茵果岭，东临钱塘江与沿江湿地公园(规划中)，环境比较好。

　　户型特色

　　户型方正，动线合理，附加值高。C户型66平方米，增值空间为10平方米，两房朝南，大面宽短进深，便于采光和通风。

　　配套情况：

　　内部配套：18000平方米社区商业，风情商业会所以及各种社区娱乐设施；

　　周边配套：百联奥特莱斯、曼斯顿广场、九桥高尔夫公园、沿江湿地公园(规划中)

　　产品服务：

　　总建筑面积约33万平方米，由17幢高层建筑围合而成。古典主义法式建筑风格，采用点板组合的形式，提高了空间的通透性和景观的延展性。

　　专家点评：

　　临近奥特莱斯，沿江但周边环境不好，有许多工厂，灰尘多。地理位置太偏，距离市中心远。

　　媒体印象：

　　口碑欠佳，杭州主城区太远。

　　同行评价：

　　周边生活、教育以及交通配套有待完善。

　　网友吐槽：

　　比较纠结的盘，如果周边工厂少点，没有化工厂就好了。

　　大家·多立方

　　星级评定★★

　　所在板块：九堡板块

　　楼盘位置：九堡镇中心九华路与九盛路交界处西北方向

　　交付时间：已交付

　　主力户型：89平方米

　　在售情况：在售

　　均价：16500元/平方米

　　周边价格：九润公寓15000元/平方米

　　售楼电话：0571-86986611

　　公共交通：

　　公交九环路九昌路口、格畈村

　　记者踩盘：

　　从武林广场出发，乘地铁1号线文泽路方向到九堡下车，全程40多分钟。虽然位于九堡板块，但没有想象中距离地铁、客运中心那么近。

　　户型特色

　　每户均带多个飘窗，阳台作为可变空间，附加值高。89平方米A户型约9.7米南向面宽，方正全明，南北通透。

　　配套情况：

　　位于九堡核心区，德胜快速路、地铁1号线（建设中）、公交站、客运中心近在咫尺；紧邻杭师大东城实验学校、东城中学，品牌教育“零距离”；主题运动馆(室内恒温泳池)，Allfine系列生活配套提前引入，以及点对点物业管理。

　　产品服务：

　　项目总建面约14万平方米，“中国结”式的整体规划，围合双主题中心庭院约12000平方米。大家·多立方为层板式高层住宅，为一梯两户的单元式住宅。

　　专家点评：

　　为围合式高层景观社区，地铁盘，配套较为齐全，生活比较方便，80平方米左右的小户型适合刚需，但空调外机位置不适当。

　　媒体印象：

　　位于九堡地铁边的高层物业，每户均有飘窗，赠送面积大。

　　同行评价：

　　周边居住氛围还不错，但商业配套有待完善，小区内部配套有待兑现。

　　网友吐槽：

　　价格有点高，而且靠德胜路方向有烟囱，会不会影响环境？

　　中海·定山府

　　星级评定★

　　所在板块：之江板块

　　楼盘位置：之江旅游度假区八角路和鸡山路的交叉口西南方

　　交付时间：已交付

　　主力户型：160平方米、180平方米、253平方米

　　在售情况：在售

　　均价：12000元/平方米

　　周边价格：佳兆业·玖珑山17000元/平方米

　　售楼电话：0571-87310688

　　公共交通：

　　公交双流站、中埭站

　　地铁6号线（规划）

　　记者踩盘：

　　从武林广场乘坐地铁1号线(湘湖方向)，在龙翔桥站下车，乘坐287路，在沙泥塘北站下车，即步行至中海·定山府。业主告知记者项目渗水，排水功能差。而且，周边配套有待完善。

　　户型特色

　　B户型南北通透，动线清晰，功能划分明确；但非全套房设计，两房朝北，书房近距离接触餐厅、厨房，比较吵闹。

　　配套情况：

　　周边商业有世纪联华超市等；周边景观有西湖高尔夫、西湖风景名胜区、极地海洋世界；医院有浙江省人民医院望江山院区、西湖区第二人民医院；周边学校有中国美院、凤凰创业文化园、杭州第七中学、规划小学和幼儿园。

　　产品服务：

　　中海·定山府定位为英伦贵族庄园风格，由杭州中海雅戈尔房地产有限公司开发。

　　专家点评：

　　项目户型整体的空间感强、舒适度很高，并且享有超值的赠送空间；四周群山环绕的自然环境，空气好，但周边配套及开发商口碑不佳。

　　媒体印象：

　　地处之江板块，开发商曾因为各种问题引起纠纷。

　　同行评价：

　　面对今年的房地产市场，通过讲价走量，容易引起消费者对该板块认知的变化。

　　网友吐槽：

　　之江环境不错，到市区比较麻烦。

　　桔子里

　　星级评定★

　　所在板块：三墩

　　楼盘位置：西湖董家路与通济路交会处西南面

　　交付时间：2014年9月份

　　主力户型：46-60平方米

　　在售情况：在售

　　均价：6000元/平方米

　　周边价格：亲亲家园14000元/平方米

　　售楼电话：0571-88963222

　　公共交通：

　　北港桥站37路、384路快速公交B2、B支1、845、384、403、K900、17、37等10多路公交车。

　　记者踩盘：

　　桔子里地处杭州市西湖区，三墩核心生活地段，南接董家路，西连通济路，东临城市主干道——古墩路和地铁2号线董家站，区域配套成熟，繁华触手可及。

　　户型特色

　　分区明确，结构紧凑，餐厅又与阔绰的客厅紧密相连，一体化空间布局创造了更加强烈的整体通透感。

　　配套情况：

　　五里塘河商业风情街，三墩新天地，城北麦德龙，城西银泰、沃尔玛超市、富强广场(欧尚)。绿城育华学校、三墩中学、三墩中心小学、金地自在城中学、小学和幼儿园(规划中)等。

　　产品服务：

　　项目建筑面积约32000平方米，规划了呈L形布局的2幢立面色彩时尚明快的高层和1幢空中绿化独栋商业，涵盖创意多变小户型、社区购物中心、2000平方米底商及2500平方米区域生活广场多元业态。

　　专家点评：

　　创意空间主力户型为40-55平方米的稀缺LOFT和平层，多重优势催生强势投资价值。

　　媒体印象：

　　桔子里目前在售最后一批二层LOFT和平层。

　　同行评价：

　　不限购+低总价+高回报，集投资出租、创意办公、过渡型自住于一体。

　　网友吐槽：

　　桔子里现在在卖的最后一批二层LOFT和平层，记得2012年8月才开始卖吧，看来销量不错。

　　方正·荷塘月色

　　星级评定★

　　所在板块：桥西板块

　　楼盘位置：总管路与祥园路交叉口西北侧

　　交付时间：2014年06月

　　主力户型：101平方米（跃层）；120、128平方米（平层）

　　在售情况：在售

　　均价：均价18000元/平方米

　　周边价格：滨江·万家名城均价12660元/平方米

　　售楼电话：0571—88017799

　　公共交通：

　　公交：K91、K76

　　记者踩盘：

　　记者由武林广场出发，到达现场全程耗时不足15分钟。方正·荷塘月色最大的卖点应该就是它那高达49%的绿化率和1.5万平方米的中央景观花园。桥西地价虽然不像市中心那样寸土寸金，但是开发商能够拿出近一半的地出来做绿化可以说是相当的难得。

　　户型特色

　　120平方米：两房朝南，采光好；主卧套房设计，私密性强；侧卧带阳光阳台。

　　配套情况：

　　农贸市场(净菜超市)、社区卫生服务中心、老年活动中心、欧尚超市、百安居、石祥公园、九年制一贯制小学（规划）、祥符镇中心小学等

　　产品服务：

　　方正·荷塘月色最大的卖点应该就是它那高达49%的绿化率和1.5万平方米的中央景观花园。

　　专家点评：

　　楼盘抗跌性差，该楼盘曾是桥西降价的第一个楼盘。除此之外，项目也曾一度被爆出质量问题，甚至被传换掉了3号楼整栋楼。

　　媒体印象：

　　均为90平方米户型，适合刚需，地段潜力大，但配套待完善，自驾车拥堵，公交车则便利性不够。

　　同行评价：

　　项目自开工建设以来问题频出，口碑较差，项目价格抗跌性差、3号楼质量问题。

　　网友吐槽：

　　算桥西，偏了点，价格倒还可以。

　　集美·岸上蓝山

　　星级评定★

　　所在板块：五常板块

　　楼盘位置：余杭区闲林镇和睦路两侧

　　交付时间：2013年10月交付

　　主力户型：二房80-90平米，三房110-120平方米

　　在售情况：在售

　　均价：11000元/平方米

　　周边价格：西溪山庄在售均价8800元/平方米

　　售楼处电话：0571—87790702

　　公共交通：

　　公交K346到茅草山站下，k506、k356到02省道和睦路口站下。

　　记者踩盘：

　　集美·岸上蓝山位于闲林区块的中心位置，北抵02省道，与翡翠城隔路相望。园区规划有多层、小高层、排屋等物业共40余万平方米。该楼盘2004年开盘，2006年交付了一期房源，2007年则交付了二期房源。

　　户型特色

　　户型：F5户型

　　居室分布：3室2厅2卫

　　建筑面积：137.86平方米

　　户型方正，南向三开间，双卧朝南，南

　　北双阳台，南北通透采光佳。

　　配套情况：

　　就医条件：余杭第二人民医院、留下人民医院等；就学条件：余杭一中、杭州市城西中学、杭州市外国语学校、浙江工业大学等；商业环境：综合商场、华联超市、中国农业银行、浙商银行、杭州联合银行；综合商场：印象城。

　　产品服务：

　　作为一个面向杭州新青年的品质家园，岸上蓝山在户型设计上追求精致、实用、舒适：大面宽、小进深，大尺度的主卧、客厅，明亮的卫生间。

　　专家点评：

　　小区内部环境规划好。

　　媒体印象：

　　小区景色优美，价格合理，性价比高。

　　同行评价：

　　项目体量较大。

　　网友吐槽：

　　交房问题多多。

　　世茂·西西湖

　　星级评定★

　　所在板块：老余杭板块

　　楼盘位置：余杭镇南湖东路与城南路交会处东南

　　交付时间：二期2015六月

　　主力户型：57-131平方米

　　在售情况：在售

　　价格：7300元/平方米

　　周边价格：华门·新西湖小镇在售均价7000元/平方米

　　售楼处电话：0571-88738888

　　公共交通：

　　可乘坐公交车356路、789路、311路，在城南路城西路口站下车，十分钟左右即可到达项目现场。

　　记者踩盘：

　　世茂·西西湖位于杭州市余杭区余杭镇，距离市中心约22公里，约文一西路、02省道、杭徽高速咫尺之遥，20分钟直达杭州市中心。

　　户型特色

　　南向大开间客厅，南北通透，带景观阳台，采光及景色俱佳；南向主卧次卧均带有飘窗，采撷四季美景。

　　配套情况：

　　银行：农业银行、建设银行、杭州银行等。

　　周边医院：余杭二院、金星医院等。

　　周边学校：太炎小学城南校区、余杭镇中学、余杭二小、余杭六小、余杭镇七小、余杭镇第一中学、余杭中学、余杭六幼、余杭中心幼儿园等。

　　产品服务：

　　整体建筑沿湖、沿山、沿河自然分布，以沉静的褚石色为主，建筑立面以直线条体现硬朗、简洁，并由此分割空间。

　　专家点评：

　　依靠老余杭配套，各类商业齐全。

　　媒体印象：

　　环境舒适，依山傍水，适宜居住。

　　同行评价：

　　风景不错，板块较有发展潜质。

　　网友吐槽：

　　往来杭州市区交通稍显不便。

　　华门·新西湖小镇

　　星级评定★

　　所在板块：中泰板块

　　楼盘位置：余杭中泰乡，东至中泰中心小学，南至杭昱公路，北临02省道

　　交付时间：2013年年底交付；

　　主力户型：一居室66平方米，二居室77-91平方米

　　在售情况：在售

　　均价：7000元/平方米

　　周边价格：景瑞御蓝湾在售均价7800元/平方米。

　　售楼处电话：0571-87758687

　　公共交通：

　　公交：武林门506，古荡356、346、598，蒋村公交中心311等均可到达。

　　记者踩盘：

　　新西湖小镇作为杭州新西湖板块首屈一指的大盘，总建筑面积约37万平方米，总户数约3500户。囊括排屋、小高层、高层等丰富的产品业态。

　　户型特色

　　户型：B户型

　　居室分布：2室2厅1卫

　　建筑面积：77.99平方米

　　户型点评：南北通透，入户花园生机盎然，户型方正，双卧及阳台朝南，客厅餐厅双拼提升空间利用价值，封闭式厨房避免油烟。

　　配套情况：

　　公建配套：中餐厅、超市、茶餐厅、美容美发；

　　就医条件：第二人民医院；

　　就学条件：中泰中心小学，幼儿园；综合商场：联华超市

　　产品服务：

　　入户花园的设计，让日常生活真正亲近自然，享受绿意。南向阳台、主卧大飘窗以及减少狭长走道这样的贴心设计，有效减少了空间浪费，提高得房率，增加户型的通透性。

　　专家点评：

　　板块价格在8000元/平方米左右，本项目在价格没优势可言。

　　媒体印象：

　　总价和面积客户选择余地大，但由于本项目销售周期长，经历了多次市场冲击，市场关注度在减弱。

　　同行评价：

　　销售周期比较长，受政策影响波动大。

　　网友吐槽：

　　貌似绿化率还可以，可是，无法忽视那穿越而过的高压电线。