来自星星的你——杭州300楼盘全点评（五）

　　翡翠城·桂雨苑

　　星级评定★★★★

　　所在板块：闲林板块

　　楼盘位置：余杭闲林镇五常大道

　　交付时间：2015年年底交付

　　主力户型：90平方米

　　容积率：1.9

　　绿化率：30%

　　售楼处电话：0571-87902668

　　记者踩盘：

　　翡翠城位居未来科技城板块，紧邻约10平方公里西溪国家湿地公园，坐享阿里巴巴淘宝城、21万平方米西溪印象城等强势配套，兼得银泰城即将入驻等利好，30分钟直抵黄龙商圈。

　　自驾路线：

　　使用自驾车从杭州市区出发：1、可沿天目山路向西而行至五常大道右转，向西约2公里即可到达；2、可从文一路向西而行至高教路左转，向南直行至五常大道即到达。

　　公共交通：

　　公交：506路、356路和快速公交B4均可到达

　　地铁：3号线

　　在售均价：

　　均价15500元/平方米

　　周边价格：

　　绿城·翡翠湾在售均价13000元/平方米

　　户型特色

　　从户型空间来看，翡翠城·桂雨苑优化电梯厅设计，可巧妙实现入户玄关效果，彰显私密性和品质感；户内全明设计，南北通透、动静分区、布局合理；层高3米，部分户型赠送挑空阳台和飘窗，舒适度和实用性兼得；90方灵动三房设计，想要客房、书房，还是瑜伽室、衣帽间，均可随心定制。

　　配套情况：

　　内部配套：翡翠天地商业中心、会所、室外泳池等

　　周边学校：闲林二小、绿城育华翡翠城幼儿园

　　综合商场：西溪印象城

　　银行：中国农业银行

　　医院：西溪医院

　　产品服务：

　　翡翠城是由浙铁投资集团联袂绿城集团倾力打造的大型品质社区，项目占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米，规划有多层、高层、花园洋房、联体住宅以及商业街、幼儿园、酒店等业态，建成后将形成一个约8500户家庭、约3万人口居住的大型城市生活社区。

　　翡翠城尊享西溪国家湿地公园得天独厚的人文自然景观资源，于城西繁华处觅得一方静逸桃源，闹中有静，怡然自得。

　　专家点评：

　　距离杭州市区较近，园区规模大，但价格偏高。

　　媒体印象：

　　绿城的品牌号召力强，楼盘外观、质量深得人心，距离杭州市区较近，园区规模大。

　　同行评价：

　　集多功能于一体的现代社区，绿城房子，配套成熟，交通方便，价格较贵。

　　网友吐槽：

　　我个人感觉这个盘还是挺不错的，大家感觉如何呢，呵呵。虽然第一感觉贵，但是了解了之后，感觉真不错，质量好，住得放心。这盘比较大，花园洋房、排屋别墅、住宅都有，基础不错。

　　西溪壹号

　　星级评定★★★★

　　所在板块：西溪板块

　　楼盘位置：文二西路西溪国家湿地公园北大门正对面

　　交付时间：2014年

　　主力户型：300-1200平方米

　　容积率：1.2

　　绿化率：35.2%

　　售楼处电话：0571-89960001

　　记者踩盘：

　　西溪壹号位于文二西路西溪国家湿地公园北大门正对面，所处地段为蒋村文化综合体最具景观优势与地段价值的核心位置。蒋村文化综合体作为西溪湿地国际城市综合体四大组团之一，位于西溪腹地，北有浙大紫金港校区，南邻西溪国家湿地公园，东接城西老城区，西靠五常(北)创新和度假综合体，堪称整个大城西最具经济溢出价值的宝地。

　　自驾路线：

　　文二路横贯杭州东西，花蒋路、紫荆港路通达南北，向西经两个十字路口即达绕城高速五常入口，数十分钟车程即可经灵溪隧道到达西湖、梅家坞，更可由西溪湿地乘坐运河水上巴士欣赏着水岸美景出行。

　　公共交通：

　　公交：蒋村乡(公交站)154米十字港桥(公交站)154米

　　地铁：地铁1号线、地铁2号线

　　在售均价：

　　均价30000元/平方米

　　周边价格：

　　绿城·西溪国际20000元/平方米

　　户型特色

　　在湿地原生自然美景的环抱中，打造比肩江南会、西湖会等西湖畔会所的杭州首个世界级企业会所集群。整个项目由12栋独栋复式会所、6栋独栋墅式会所、6栋高端全景商务楼、2栋堆山式商务综合体(其中一栋为高端商务配套，一栋为休闲娱乐配套)、1栋主题餐饮会所构成。

　　近10万方世界级企业会所集群，汇集私密企业会所、个性化工作室、高端商务、特色餐饮、休闲娱乐于一体，考量精英人士商务、社交、生活需求，形成西溪湿地之上的顶级商务群落，暂无户型图片资料。

　　配套情况：

　　周边教育：浙江大学紫金港校区、杭州绿城育华学校、省委党校、浙江理工大学科技与艺术学院商业配套：西线—西溪新天地、莱德商业综合体、西溪印象城、阿里巴巴淘宝城、英皇影视村；中线—西溪天地商业综合体、西溪湿地蒋村慢生活一条街；东线—古墩路印象城、银泰、物美中心、西城广场、华商超市、西溪天堂。周边医院：绿城医院、浙大国际医疗中心（在建）、浙江第十人民医院（在建）等。

　　产品服务：

　　在湿地原生自然美景的环抱中，打造比肩江南会、西湖会等西湖畔会所的杭州首个世界级企业会所集群。整个项目由12栋独栋复式会所、6栋独栋墅式会所、6栋高端全景商务楼、2栋堆山式商务综合体(其中一栋为高端商务配套，一栋为休闲娱乐配套)、1栋主题餐饮会所构成。近10万方世界级企业会所集群，汇集私密企业会所、个性化工作室、高端商务、特色餐饮、休闲娱乐于一体，考量精英人士商务、社交、生活需求，形成西溪湿地之上的顶级商务群落。

　　专家点评：

　　在西溪湿地的北面，景观资源丰富，容积率仅为1.2，适宜人居，但距离市中心较远。

　　媒体印象：

　　位于文二西路西溪国家湿地公园北大门正对面，地段优势明显，发展潜力大，致力于打造杭州首个世界级企业会所集群。

　　同行评价：

　　随着城西的全面发展，城市之中的湿地资源将更显珍贵，西溪壹号未来的发展潜力还是很大的。

　　网友吐槽：

　　很近的配套还不是很齐全，要向周边扩散，才能享受到配套。

　　西溪玫瑰

　　星级评定★★★★

　　所在板块：西溪板块

　　楼盘位置：余杭五常大道以北，荆长路以东

　　交付时间：2013年5月

　　主力户型：240-340平米

　　容积率：1.05

　　绿化率：30%

　　售楼处电话：0571-85851558

　　记者踩盘：

　　西溪玫瑰，位于荆长路紧邻五常大道。绕城高速连接天目山路，灵溪隧道直通西湖景区，与西溪国家湿地咫尺相距。距黄龙体育中心20分钟车程，周边高教路和建设规划中的良睦路、荆长路一起成为联系南北的主干道。

　　自驾路线：

　　距黄龙体育中心15分钟车程，周边高教路和建设规划中的良睦路、荆长路一起成为联系南北的主干道；文一西路、常余路、和睦大道和拓宽后的02省道，横贯东西。

　　公共交通：

　　公交：K365、346、506、日栅桥(公交站)393米，九胜桥(公交站)752米

　　地铁：3号线

　　在售均价：

　　30000元/平方米

　　周边价格：

　　西溪海600万-1000万元/套

　　户型特色

　　样板房A1户型面积约为230平方米，该户型赠送地下室、花园、庭院等面积，实际可使用面积最大达到了约569平方米。客厅开间达到7.8米，餐厅挑高6.4米（客户可根据实际需要选择是否封顶，以增加室内实际使用面积）。

　　配套情况：

　　就医条件：杭州第十人民医院、五常卫生院

　　就学条件：西湖高级小学、五常中心小学(五常卫生院西北)、留下镇中心小学

　　商业环境：周边的生活配套一应俱全，诸如沃尔玛商业广场、宏丰家具城、翡翠天地等

　　产品服务：

　　项目导入BLOCK建筑围合庭院思想，超宽楼间距，不凡气度间纯正新都铎(NewTudor)风格大宅与英伦风情景观完美相融，并植入英国皇家气质的管家式物业服务体系，智能化高端园区科技配套一应俱全，是杭州主城以内稀缺罕有的英伦城市排屋，堪称不可再版的上佳地段，稀缺的品质属性无论作为第一居所的自住还是良好预期下的投资均显现出不同于其他的显著优势。

　　专家点评：

　　西溪玫瑰北侧靠湿地，风景优美；英伦城市排屋，风格较稀缺，适宜居住生活；绿城物业管理，服务较有保障。

　　媒体印象：

　　是杭州主城以内稀缺罕有的英伦城市排屋，未来也有一定的投资价值，绿城物业管理，服务较有保障。

　　同行评价：

　　项目所在区域是余杭区距杭州市区最近的地块之一，有一定的投资价值。

　　网友吐槽：

　　环境优雅，值得购买。

　　顺发·吉祥半岛

　　星级评定★★★★

　　所在板块：桥西板块

　　楼盘位置：登云路与通益路交叉口西北侧

　　交付时间：2014年09月

　　主力户型：134—199平方米

　　容积率：2.5

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—86622227

　　记者踩盘：

　　项目位于运河CBD核心圈，毗邻京杭大运河与西塘河，形成了整个小区三面临水的布局，成为目前杭州主城区极为罕见的半岛式住区。项目所在的登云路是一条包含南北、东西向的城市主干道，吉祥半岛处于登云路“转弯”的地方，可便捷到达城市文教区、汽车北站、市中心等区域。在杭州众多新兴房地产板块中，从武林CBD往北，该板块无论在交通还是配套上，都是与市中心连接最为紧密的板块之一。目前，吉祥半岛正东面，登云路南侧的嘉泰馨庭底商大多已经有商家入驻，居住气息浓厚。

　　自驾路线：

　　武林广场—上塘高架—登云路—通益路到终点，全程约15分钟。

　　公共交通：

　　公交：1路、61路、63路、65路、70路、79路、129路、185路、191路

　　在售均价：

　　均价22000元/平方米

　　周边房价：

　　凯德·龙湾均价30000元/平方米

　　嘉凯城·名城公馆23000元/平方米

　　户型特色

　　160平方米户型方正通透，餐厅连双层挑空露台；4.2米大开间客厅连通南向景观阳台；两房朝南，主卧套房设计，配备U形走入式衣库。

　　配套情况：

　　卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学、和睦小学、文澜小学、求是中学、文澜中学，拱墅区中医院、拱墅区第二人民医院、杭州市二医，运河文化广场、小河直街、三大国家级博物馆等。

　　产品服务：

　　在物业方面，吉祥半岛将携手金钥匙物业联盟，融合国际领先的物业服务理念和五星级酒店的管理模式、精细化定制专属服务，为业主提供贴心服务。据悉，金钥匙是一个国际性的服务品牌，以高端服务甚至极致服务为理念和标准，至今已成为国际至高服务水平的代表。

　　专家点评：

　　桥西板块成熟地段，交通方便，便捷到达城市文教区、汽车北站、市中心等区域。项目三面环水，环境独特，宜人居住。区域内大户型产品较多，市场形势严峻，销售策略显得重要。

　　媒体印象：

　　主城罕见三水环绕住区，京杭大运河、西塘河生态圈，稀缺南向沿河排屋住品。

　　同行评价：

　　这是吉祥房产在杭州市中心的首个作品，或许是因为杭州市场等各种原因，此项目的销售周期有点长，但作为萧山本土的品牌房企，其品质有保证。

　　网友吐槽：

　　周末去了趟运河边，桥西这边的人气是越来越旺了，路两边停满了车，车位也很贵，以后肯定会堵车。

　　远洋·大河宸章

　　星级评定★★★★

　　所在板块：桥西板块

　　楼盘位置：小河路、吉如路交叉口东北侧

　　交付时间：2014年9月

　　主力户型：90平方米、170—300平方米

　　容积率：2.33

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—88193377

　　记者踩盘：

　　项目位于京杭大运河拱宸桥西侧，紧邻高家花园，独取博物馆区宁谧环境，尽享卖鱼桥小学、文澜中学12年名校教育，距武林广场约5公里，距西湖风景区约7公里，堪称运河畔的地标级住区。地段，是决定一个楼盘热销的第一推力。从大河宸章步行200米，即可到达京杭大运河南端终点拱宸桥，与区域重点名校卖鱼桥小学仅一步之隔。一路上，桥西历史文化街区用古韵江南的小桥流水，透视了杭城的今昔风范，刀剪剑博物馆、京杭大运河博物馆、中国工艺美术博物馆等五大国家级博物馆，将古代江南人民勤劳朴实的民风真实展示，能够居住在这样的环境中，可以说是每一个杭州人梦寐以求的。

　　自驾路线：

　　武林广场—上塘高架—上塘路—湖州街到终点，全程约15分钟。

　　公共交通：

　　公交：K129、K79、K65、K70、K191、K61、K63、K69及K47路等以及运河巴士

　　地铁：地铁5号线（规划中）

　　在售均价：

　　均价31000元/平方米

　　周边房价：

　　德信·臻园：均价30000元/平方米

　　凯德·龙湾：均价30000元/平方米

　　户型特色

　　设计上，远洋大河宸章秉承了远洋地产追求尺度感、舒适感、人性化的户型特色，为业主打造美妙的居住享受。89平方米户型客厅朝南，带有阳台，通风不错，适合待客；卫生间干湿分离，提高了利用率，也便于日后的清洁卫生工作；主卧朝南，卧室内带飘窗设计，采光通风效果俱佳。

　　配套情况：

　　杭州大运河商务区，运河文化广场、联华超市、欧尚超市、百安居、拱宸桥、高家花园、小河直街、桥西历史文化街区、中国刀剪剑博物馆、中国扇博物馆、中国伞博物馆、运河博物馆、卖鱼桥小学、文澜中学等。

　　产品服务：

　　远洋·大河宸章的景观设计同样出色，这一次远洋地产请来了曾经为巴厘岛洲际大酒店、美国夏威夷希尔顿大酒店做景观设计的单位，香港雅卓信国际有限公司。雅卓信国际有限公司创办人PeterSmulders先生拥有20多年的景观设计、度假酒店，以及大型商用住宅专业工作经验，其作品遍布世界各地。

　　专家点评：

　　桥西核心区高端住宅，地段佳，全精装运河景观房，周边配套齐全，休闲设施完善，适合自住。

　　媒体印象：

　　全精装，项目传袭京杭大运河之千年文脉，承接周边历史遗迹之古韵，秉持远洋地产20年之深耕精研，这是远洋地产在杭州打造的高端产品。

　　同行评价：

　　远洋桥西市中心运河景观豪宅，是远洋高端系，展示面很好，但业态不纯粹。

　　网友吐槽：

　　拱宸桥一带算是真正意义上的桥西，自古就宜居，风景挺好的，交通也不错，配套也挺齐全的，只是4.3元的物业有点贵。

　　德信·臻园

　　星级评定★★★★

　　所在板块：桥西板块

　　楼盘位置：小河路文澜街交叉口西南侧

　　交付时间：2013年11月

　　主力户型：160—200平方米

　　容积率：2.5

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—85310577

　　记者踩盘：

　　德信·臻园位于桥西核心板块，除了拥有800米的稀缺河岸线，能享受三面环水的别样生活外，一切成熟的品质生活、交通配套都无需等待。其周边，拱墅区重点学校卖鱼桥小学文澜校区、文澜中学、和睦小学、求是中学等知名中小学、幼儿园等教育配套齐全，杭州市第二医院、拱墅区第二人民医院等多个医疗机构保障居民的健康生活。若以5公里为半径画圈，吉祥半岛则汇聚了文化、购物、商业、餐饮、教育、医疗等成熟品质生活配套，成就“10分钟”完美生活圈。

　　自驾路线：

　　武林广场—上塘高架—上塘路—湖州路到终点，全程约15分钟。

　　公共交通：

　　公交：47路、48路、69路、69路区间、79路、98路、1路、水上巴士

　　地铁：规划中地铁5号线

　　在售均价：

　　30000元/平方米

　　周边房价：

　　凯德·龙湾：均价30000元/平方米

　　顺发·吉祥半岛：均价22000元/平方米

　　户型特色

　　德信·臻园B1户型约160平方米：167平方米边套，三房两厅两卫一厨，户型整体都是通透全明，主卧卫生间更是在朝南配置了一张宽绰的浴缸，躺在浴缸里透过半合的窗帘可以看到后横港河花园。次卧还有90度的转角窗，可以270度享受窗外开阔视野。超宽的客厅和餐厅相通，形成一块方正宽敞的公共区域，落地窗外便是景观阳台，东望运河。不过南向次卧没有独立卫生间，算是个不大不小的瑕疵吧。

　　配套情况：

　　红缨幼儿园、卖鱼桥小学、文澜中学、运河天地、桥西历史街区、运河国际旅游综合体（建设中）、市二医院、中国刀剪剑博物馆、中国扇博物馆、中国伞博物馆等。

　　产品服务：

　　项目规划之初即邀请国际最佳优秀设计组合承担，汲取东方礼制与西方古典规格，建筑规划设计由GOA建筑设计研究院担纲，园林景观设计由贝尔高林(香港)有限公司担纲，在物业服务方面，更是导入纯正的英式管家服务理念，经过英国管家行业协会认证，为业主提供全方位、个性化的服务方案，满足都市精英阶层高品质生活定位。项目全力体现出对土地、历史、文脉的尊重，呈现出德信地产又一进阶产品。

　　专家点评：

　　桥西运河畔，自然、人文、商业各项配套优雅成熟，特别是小区外运河国际旅游综合体的建设，入住即有名胜景区级别的享受。

　　媒体印象：

　　项目地处桥西板块核心，距市中心仅4-5公里。周边道路宽敞、绿化景观优美，周边配套逐渐成熟，居住氛围浓厚。

　　同行评价：

　　如今准现房在售，产品表现更为直观，作为桥西精装的豪宅，在其产品的打造上精益求精，广受改善型客户的追捧。

　　网友吐槽：

　　游客：德信房产原先的样板房很好，豪华、大气；现在的实体样板房质量不好，根本到不了6000元/平方米的标准，偷工减料现在太严重了，已经购房的业主都非常生气，有一种被“欺骗”的感觉。

　　九龙仓·碧玺

　　星级评定★★★★

　　所在板块：桥西板块

　　楼盘位置：杭印路6号，小河路杭印路交会处西北

　　交付时间：2014年12月

　　主力户型：洋房155—320平方米、高层90—190平方米

　　容积率：2.1

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—85873288

　　记者踩盘：

　　九龙仓·碧玺正居桥西核心，地理位置优越，身处最具人居价值与投资价值的杭州拱墅区拱宸桥西板块，距离武林广场驱车仅10分钟。交通由上塘高架、石祥快速路、登云路多条城市主干道会合，邻近以运河为中心的三条水上黄金旅游路线。周围的配套亦优渥而齐备。卖鱼桥小学、文澜中学等众多知名学府近在咫尺，全年龄教育资源一应俱全，铸就孩子未来成长之阶；运河广场、大运河商务区、万达广场等四大商业中心环伺左右，万千繁华汇集于此，悠享没有距离的繁华生活。

　　记者由公司所在地武林广场出发，沿湖墅南路直达项目现场，下车东面围栏就是九龙仓·碧玺。除了一般的路上交通，在九龙仓约800米处的拱宸桥下，还有水上巴士，可通达武林门。

　　自驾路线：

　　武林广场—上塘高架—上塘路—登云路到终点，全程约15分钟。

　　公共交通：

　　公交：K604、K79、K635、K634

　　地铁：地铁5号线（规划中）

　　在售均价：

　　25000元/平方米

　　周边房价：

　　德信臻园均价30000元/平方米

　　凯德龙湾均价30000元/平方米

　　户型特色

　　82平方米户型做到三房朝南，实属不易。动静分区合理，将主人生活空间和休息空间有效分离。户型可把阳台改造为房间，改造空间大，空间利用率大，空间利用合理。但该户型餐厅全暗，采光差。

　　配套情况：

　　杭州大运河商务区，运河文化广场、联华超市、欧尚超市、百安居、拱宸桥、高家花园、小河直街、桥西历史文化街区、中国刀剪剑博物馆、中国扇博物馆、中国伞博物馆、运河博物馆、卖鱼桥小学、文澜中学等。

　　产品服务：

　　在具体的建筑中，九龙仓·碧玺采用文艺复兴意大利风格。业主回家，第一眼就是全石材雕塑大气的地标大门——“凯旋门”，再穿过南北景观主轴广场、众乐园、四季花园三大主题景观区，这里将种植上大香樟、沙朴、大银杏，还有模纹花坛、玫瑰庭院、风信子庭院、丁香庭院……当然，中央景观少不了水景。

　　专家点评：

　　香港大牌开发商九龙仓在杭州的第一个项目，无论是建筑、景观、品牌、精装修都值得期待。

　　媒体印象：

　　有着香港百年房企的招牌和名誉，如今，九龙仓布局杭州已经很明显，从杭州主城区到萧山、到富阳，九龙仓在杭州的项目遍地开花。九龙仓·碧玺所在区域环境较好，浓厚的运河文化洋溢着人文气息。

　　同行评价：

　　项目还是桥西区域内唯一的花园洋房，再加上香港开发商背景，受到不少改善高端人群关注。

　　网友吐槽：

　　九龙仓是百年港企，以发展内地和香港两地地产及基建业务为重点，九龙仓·碧玺位于拱墅小河路桥弄街交会处，港式的建筑风格，还是比较值得期待的。

　　绿城·莲园

　　星级评定★★★★

　　所在板块：两山板块

　　楼盘位置：杭州市临平北沙西路与荷花路交叉口西北侧

　　交付时间：2015年12月

　　主力户型：90—170平方米

　　容积率：2.2

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—86193777

　　记者踩盘：

　　绿城·莲园地处临平山脚下，项目离临平老城区较近，穿过临平隧道完全可以享受到最完善的生活配套和商业配套。

　　同时该板块内，周边配套也日渐成熟，商业、医疗、教育、休闲等城市资源完善，伴随着阳光天地商业中心、星级农贸市场等商业配套的落成，杭州东的新城市生活日益繁华。目前，27万平方米大型商业综合体万宝城也已经投入建设，相信在不久的将来，莲园业主即可尊享繁华配套带来的城市优越生活。

　　自驾路线：

　　武林广场—上塘高架—德胜快速路—秋石高架—G320—临平大道到终点，全程约31分钟。

　　公共交通：

　　公交：K240路

　　在售均价：

　　毛坯均价8500元/平方米

　　精装均价10000元/平方米

　　别墅起价500万元/套

　　周边房价：

　　众安理想湾：均价6600元/平方米

　　绿城蓝庭：均价10000元/平方米

　　户型特色

　　89平方米户型南北通透，户型方正，88%的得房率与套内赠送面积，使得每个空间都能充分利用。户型南向极致开阔，且有南向三阳台，业主可以享受到最佳景观及日照。三开间南向设定，且有南向三阳台。

　　配套情况：

　　绿城育华蓝庭幼儿园；临平育才幼儿园余杭高级中学、余杭实验中学、杭二中分校树兰学校、万宝城，区内设置有600—700平方米商业配套区域。

　　产品服务：

　　《完整家居专属定制服务手册》是组院别墅为业主提供的又一项家居服务。如果业主需要，组院别墅服务团队将提供“菜单式”定制服务，由专业装修团队提供一条龙家装服务，从最初的装修设计到材料配送再到后期施工、质量检定，省时省力省金钱。又因为依托开发商统一管理优势，家装设计团队实现精装修提前介入，业主交付后即可马上入住。

　　专家点评：

　　优势：绿城·莲园毗邻临平老城区，紧靠主流商住圈，于临平核心腹地享受商务、医疗、教育、娱乐等多重城市资源。

　　媒体印象：

　　绿城产品因其品牌和品质的保证，向来极具号召力，莲园是绿城在该板块的第二个项目，可以享受同区域内绿城·蓝庭较为成熟的配套。

　　同行评价：

　　1.园区规划功能区域丰富、轴线对称感分明；不仅符合人们的居住心理需求，还能保证建筑之间的有效楼间距。2.距离主城区较远。

　　网友吐槽：

　　楼间距大，居住舒适度高。不过很多价格合理的楼盘都是为有车一族准备的，这里距离地铁开通要多久？等待中。

　　绿城·运河宸园

　　星级评定★★★★

　　所在板块：桥西板块

　　楼盘位置：登云路小河路交叉口西北侧

　　交付时间：待定

　　主力户型：89—190平方米

　　容积率：2.10

　　绿化率：30%

　　售楼电话：0571—89966666

　　记者踩盘：

　　运河宸园位于桥西正中区位，毗邻运河广场，记者从武林广场驱车直往仅15分钟车程，可以说这是名副其实的市中心板块。该板块倚傍千年运河的古文化底蕴，不管是居住氛围还是商业配套，该板块的发展向来令人满意，如今已经是不折不扣的成熟板块。板块成熟，随之而来的是该板块多为改善型产品，周边楼盘有远洋·大河宸章、凯德·龙湾、九龙仓·碧玺等，竞争激烈。很现实，在桥西板块小户型一房难求，价格极为坚挺。所以，作为桥西最后推出的一个住区，依照90/70之规划设计的运河宸园相当幸运，大量90平方米三房户型加上绿城的光环效应，使其成为备受关注的杭州新盘之一。

　　自驾路线：

　　武林广场—上塘高架—登云路到终点，全程约14分钟。

　　公共交通：

　　公交：水上巴士、1路、79路、98路、129路、61路、63路、65路、70路、185路、191路等。

　　地铁：5号线（规划中）

　　在售均价：

　　待定

　　周边房价：

　　嘉凯城·名城公馆42000元/平方米

　　远洋·大河宸章31000元/平方米

　　户型特色

　　户型上，圣奥绿城·运河宸园却大胆创新，部分90平方米的户型设计成三室两厅两卫，这在绿城的高层公寓中非常少见。

　　配套情况：

　　比高电影城、小河历史街区、卖鱼桥小学、文澜中学、大运河商务区，运河广场、运河国际旅游综合体、LOFT49、北城天地、联华超市、欧尚超市、百安居、第二人民医院、和睦医院、中国刀剪剑博物馆、中国扇博物馆、中国伞博物馆、京杭大运河博物馆、中国工艺美术博物馆等。

　　产品服务：

　　以绿城第二代高层公寓为形制，由多幢18层左右的高层公寓和14户民国风格类排屋组成，外立面采用天然石材干挂，绿城品牌物业全面引入。

　　专家点评：

　　运河旁边，人文气息浓厚；品牌开发商，强强联合；与市中心武林广场只有5公里。

　　媒体印象：

　　绿城产品向来有较高的品质基础，其产品深得民心，且位居寸土寸金的桥西核心区，项目的90平方米小户型产品更是屈指可数。

　　同行评价：

　　旁边的老房子是败笔。

　　网友吐槽：

　　运河旁边，周边博物馆好多，有人文气息。

　　龙湖·春江彼岸

　　星级评定★★★★

　　所在板块：滨江

　　楼盘位置：奥体博览城旁，东至扬帆路，南至规划地铁6号线

　　交付时间：2015年

　　主力户型：89—198平方米

　　容积率：3.2

　　绿化率：30.1%

　　售楼电话：0571-56098888

　　记者踩盘：

　　龙湖·春江彼岸正是处于奥体博览城核心区域，其东面就是奥体博览中心主体育场和网球中心，但目前配套大都处于建设中，周边公共交通和商业配套还不是很成熟，在绿地旭辉城、莱蒙·水榭春天售楼处附近，有不少学生举着龙湖的牌子拉客。记者伪装购房者上了看房车来到项目售楼处。春江彼岸造园技艺颇佳，中央花园景观百花簇拥，参差多样的园林组合令人感觉颇为惬意。在样板房的北向窗户，可以看到小区内的银杏和樱花树阵，美中不足的是，售楼人员服务态度很一般。

　　自驾路线：

　　武林广场—中河北路—中河中路—清泰街—清江路—滨盛路—右转进入七甲路沿线行驶760米，到达项目案场

　　公共交通：

　　公交：合利桥站、合丰北站

　　地铁：规划中的地铁6、7号线

　　在售均价：

　　25000元/平方米

　　周边房价：

　　绿地旭辉城均价23000元/平方米，

　　莱蒙·水榭春天22000元/平方米

　　户型特色

　　五房两厅三卫，面积约198平方米。超大五房配给，尺度雍容，三房朝南，近11米的南向面宽。北向阳台可改造为卧室，中西厨房分明，四季纵享法式浪漫、中式典雅、双卫生间独立设计，生活私密有度。

　　配套情况：

　　公建配套：奥体博览城的4大场馆下面规划有近30万平方米商业。自建配套：项目内自带近1.2万平方米的商业，项目北侧规划的共建配套中规划有菜场，规划有社区医院。

　　周边学校：丰二小学、浙江省杭州江南实验学校月明校区

　　产品服务：

　　项目占地和建筑面积实现了很好的搭配，由13幢33层的纯高层围合而成，整个居住社区有三个特别大的庭院，并且景观各具特色，小区南面开辟出一整片近7000平方米的业主私家“休闲公园”。产品本身沿用了美国纽约中央公园大宅Fifteen Central Park West建筑风格，采用公建形体外立面设计，西侧规划有1所幼儿园，和项目同时交付，项目北侧规划有1所幼儿园和1所小学，目前区域内还规划有一所中学，多所小学和幼儿园。

　　专家点评：

　　中央设有大面积的中心花园，内部绿化景观好，邻近奥体城，升值潜力大，但周边配套还在建设中，目前教育配套是最大短板。

　　媒体印象：

　　靠近奥体博览城，未来有发展的潜力；内部绿化景观好。项目周边的交通网络发达，同时车流量也大，噪声多。

　　同行评价：

　　目前周边配套包括奥体博览城还在规划建设中，短期内还不完善，周边公交少，地铁短期内无法实现。项目西侧靠近西兴大桥下桥口，车流量大，比较吵，缺少优质学校资源。目前配套还在建设中，奥体项目利好实现还需5年左右，项目交付初期，生活不是很方便。

　　网友吐槽：

　　地段不错，未来有发展的潜力，但相对于附近两个项目价位较高，剩余房源也多为大户型，总价高。