何必把房租上涨的责任推给中介？
- 来源:投资者报
- 关键字:房租上涨
- 发布时间:2010-07-12 10:04
经过绿豆、大蒜价格上涨之后，中心城市的房租价格上涨成为价格问题的新焦点。据统计，今年前6个月，部分一线城市的房租价格同比上涨了近20%，北京一居室的月租金均价已经超过2100元，相当于去年大学应届毕业生月均工资水平的85%，这让“蚁族”们的生存状况越发艰难。
房租为何暴涨？住建部下属研究机构日前对京、沪、广、深四大城市进行相关调查，得出的结论是“房租上涨的主要原因是中介推高”。这和此前发改委等部门调查绿豆涨价的缘由如出一辙，价格暴涨都是源于“奸商炒作”。
此结论引起轩然大波。房屋中介集体否认住建部的结论，他们认为房租价格上涨源于供求关系失衡。不过，大多数租房客，更愿意把矛头指向形象不佳的中介机构，再结合前段时间的绿豆涨价、大蒜涨价也都是由于“中间商炒作”，这更让人们义愤填膺，以至于网民们纷纷呼吁恢复“投机倒把罪”，好把奸商们绳之以法。
在充分竞争的市场中，价格是一种市场资源配置的信号，它是千百万供应者和需求者共同决策和博弈的结果。租房市场和绿豆大蒜市场一样，都难以形成垄断，其价格的形成反映了供求关系。
中心城市的房租价格之所以出现暴涨，供求失衡的原因居多，而且这种失衡与今年以来一系列房地产调控政策密切相关。
以北京为例，可供出租的房屋减少和租房者需求的增加，是导致房租上涨的直接原因。今年上半年，北京市成交的住宅新房仅40313套，同比下跌45%，这是直接的供应量减少。同时，北京市也加大了对小产权房的清退力度，如对唐家岭等著名的“蚁族”聚集地的强拆，也导致可供廉价出租的房屋数量减少。
地产调控政策也让租房需求者增加。潜在购房者对高房价形成下跌预期，买房计划搁浅、继续租房观望。而对新毕业大学生和外地来京工作者来说，无论房价如何调整也无力买房，租房是刚性选择，而且这部分人的数量今年还在增加。
对于房东来说，去年以来的房价上涨让房价租金比大幅度倒挂，低廉的租金无法满足投资收益率的要求。而房产税预期、房贷利率折扣减少，都在提高拥有房屋的成本，这部分成本如果无法转嫁给房客，则租不如售，房东会选择把房屋变卖以获得一次性增值。
供不应求的市场让房东拥有更强的议价能力，长期以来不合理的“租售比”最后以租金上涨的方式来回归合理水平，这个结果恐怕是大家都没想到的。
当然，不排除一些房屋中介“趁势”抬高房租，但请注意，其前提是有“势”可趁。如果没有供求关系失衡在先，单凭中介的力量又如何能提高一个城市的整体房租价格呢？此外，中介公司在竞争环境下的逐利行为也无可厚非，只要不存在垄断和价格联盟，就属合法经营。而且正是由于中介逐利，租房市场才能有效率，否则房东找不到房客、房客找不到房子，彼此都成为稀缺资源，房租的价格更会上涨。
住建部把房租上涨的主要责任推给房屋中介，实属荒谬。如果据此结论推断，要抑制房租等价格的过快上涨，最直接的办法就是管制价格，或者干脆恢复“投机倒把罪”，严惩奸商杀一儆百。
价格出现问题，不在供求矛盾中找原因，不进行经济政策上的反省，而是简单的指责奸商们“破坏了大好的经济形势”，如此决策和认识水平，实在让人不敢恭维。这只能说明某些政府官员的思维模式还停留在计划经济时代。
拒绝正视问题，其实是拒绝了从根本上解决问题的机会。价格管制的结果只会导致供给减少，让供给者失去提供产品和服务的动力，供求双方的需求均得不到满足、社会总福利降低。而一旦管制放开，价格只会出现更加强烈的反弹，难道那时候又要揪出一小撮别有用心的奸商来承担责任吗？
房租价格关系到很大一部分弱势群体的切身利益，如果大部分收入用来支付房租，他们的生活水平将难以提高，消费支出也会大幅度削减，这与“拉动内需、给予老百姓体面生活”的努力将形成矛盾。而要解决这一问题，还需住建部等政府部门从根本上解决供求矛盾，大力增加廉租房供给。同时想办法让目前可供2亿人居住的6000余万套空置房进入市场，缓解供应不足的局面。
还是那句话，不要一出现问题，就急于找个替罪羊出来平抑民愤，市场经济的问题要从市场中找，也要从影响市场的政策中找。
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