英国：大选和豪宅税使伦敦黄金地段房价下跌

　　根据最新公开的一份调查报告显示，提高税收的可能性和英国选举造成的影响，已经阻止了伦敦主要地段的房价上涨。今年第一季度，该区域房价下降了0.5%。

　　根据房地产公司第一太平戴维斯分析，英国房价在2014年第四季度就已出现回调，平均下跌2.6%，主要原因是去年12月英国政府在秋季声明中宣布改革印花税。这意味着，连续12个月上涨的伦敦黄金地段平均房价已陷入负增长。

　　该报告解释称：“正如在去年11月所做出的预测，英国换届选举的不确定性和对高端房产进一步征税的潜在可能性，已经成了导致2015年第一季度该国房地产市场低迷的部分原因。”报告还补充说：“伦敦市中心黄金地段的住宅市场受印花税提高的影响最大，现在该市场还有可能被全面征税。鉴于印花税的提高，卖家不得不面对考虑调整价格。也正因如此，伦敦市中心房价才同比下降4.3%。”

　　研究表明，伦敦西南部主要地段的房价也有类似表现，但受到的影响不那么明显。购房者买房成本的增加，已经导致该地区高端房产的需求出现回调。相比之下，伊斯灵顿、沃平及金丝雀码头的楼市表现较为乐观，年增长率持续走高，尽管市场情绪引发这些地区的房价在过去六个月出现松动。

　　第一太平戴维斯还指出，“在某种程度上，这反映了一个事实，即较黄金地段低一层次的房地产市场仍保留最强势的表现。总体来说，低于一百万英镑的房屋交易，普遍受益于印花税的变化，且不受税收改革这一政策焦点的影响。有趣的是，在伦敦市场走弱的同时，更多的伦敦人将目光投向了乡村市场。在伦敦市外的主要区域市场中，价格低于2百万英镑的房屋，价格较去年有更好表现，今年第一季度上升了1.1%。但是，由于人们在选举前购房变得更加谨慎，这一市场的交易活动受到了抑制。”

　　该公司还预测，假如英国政府不提高豪宅税，伦敦主要地段的房价在截止2019年的五年中将攀升22.7%。如果是这样，人们将会看到相对快速的房价反弹，类似1998年和2002年的行情——那时伦敦市中心的房价下挫不超过5%，且之后迅速收复失地。假如今后英国真的出台豪宅税，那么，在接下来的五年，伦敦主要地段房价净增长将为15.9%，价格低于5百万英镑的房屋价格增长最为强劲，而与此相反的是，此类房屋的税费增长将会最温和。

　　（记者 田丰）

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