小左：既然是这样，社会上普遍认可的房产税征收的方式又是什么呢？
李老师：我从新闻媒体上看到，大多数专家对房产税的征收的轮廓是：第一套房免征的可能性很大；第二套房有可能从轻征收；一二线城市税负可能大于三四线城市。为了避免百姓税负不至于过分沉重，税率超过3%的可能性非常小。总之，房产税不太可能让工薪阶层交不起税，自然富裕阶层也不会因为房产税发生财富大逆转。
小左：这个思路我认为大多数老百姓还是可以接受的。我想，虽然政府一再明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用应该是显而易见的。您认为我表姐名下有五套房子，是不是应该在房产税征收前卖一些出去呢？
李老师：我是这样看的，如果房屋所有者多套房产在中小城市的，应最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；而多套房产在一线城市，也不必出手，因为我认为未来房子下跌的可能性并不大。而你表姐的房子在北京的四环以内，完全可以留在手上。
许亮：我也同意李老师的意见，认为你的表姐不用为房产税担心，因为她现在多余的房子已经在出租，每套房子每月进账起码好几千块钱租金，而即使征收房产税，又能交多少？比起租金收入来，也肯定是微乎其微的。
小左：我还有一个问题要问，就是我有一个外地同学想在北京买房，但由于限购政策不能买。她特别希望房产税尽快开证，因为一征税房子就不好卖了，逼得政府就要取消限购，她这种想法有没有道理呢？
李老师：在房地产调控过程中，政府采取了限购的措施，以抑制房价的过快上涨。由于限购是一种行政手段，于是人们总希望用经济手段来替代，房产税被认为是可替代限购的最佳手段。所以，征收房产税的消息一经传出，就有人猜测限购措施是不是要开始撤了。其实，限购和房产税是不同性质的手段，房产税即使能发挥出调节作用，也难以替代限购措施。我想，当房地产市场恢复常态时，限购自然就会取消，它和出不出台房产税没有任何关系。
小左：说起限购，我就想起这几年政府对于房地产一直延用调控政策，不知今年两会有没有新的政策出台？
李老师：在2015年的政府工作报告中，只字未提房地产税，而对房地产的提法，也出现了近年难有的暖意。政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，这与去年表述有着明显区别，不仅未见“调控”、“抑制”等提法，更是换成了“支持”和“促进”的提法。
小左：既然总理在报告中明确表示要促进房地产市场平稳健康发展，再联系近两年来，许多城市放开限购再加上银行放宽限贷甚至降息，这是不是说明投资房地产的机会又要到来，房价又要上涨了呢？
李老师：你的想法是不正确的，我们知道，住房需求分为投资性需求和消费性需求，这次政府工作报告的重点是落在“稳定住房消费”的需求上，而不是笼统地鼓励住房需求。报告没有出现“调控”字眼，是因为从现在经济情况看，房价不存在大幅上涨的迹象和条件。政府态度非常明显，就是让有改善居住环境需求特别是中低收入家庭产生住房消费，稳定房地产市场，而不是希望全民买房，把房价再哄抬起来。
小左：谢谢李老师和许哥，你们把我大姨夫的疑问都给答复了，我一定把你们的意见转达给他们全家。
文 吴建华
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