新窝，窝心 酷窝

　　走进位于广州289创意园的酷窝全球办公社区，暖色调的灯光、简洁又不失精致的设计给人一种放松、温馨的感觉。这里除了有能容纳3到8人不等的办公空间外，还有摆放着沙发、娱乐设施的咖啡休闲公共空间。

　　联合办公的概念已不新鲜，在中国有7，000多个联合办公社区，与大多数联合办公社区选址偏远、装修简陋不同，酷窝所有线下空间均选在一线城市中心CBD甲级写字楼。CBD核心地段的租赁费用相对较高，“这为入驻酷窝的企业或个人划了一道线，我们更希望吸引完成天使轮或者A轮的成长型团队，商务候鸟及具备专业能力的自由职业者等精英目标用户，”曾拥有多年商业地产运作经验的广州酷窝科技CEO莫万奎说。

　　在大多数联合办公社区仍无法找到有效盈利模式的时候，广州珠江新城分点入驻三个月即已实现盈利。“诀窍在于酷窝的盈利模式不是单一的，而是包括工位、会员、平台、社区四个能够相互补充的收入维度。”酷窝的联合创始人，拥有多家中国企业海外上市运作经验的吴家耀说，酷窝的商业模式受到资本市场的认可，运作半年即获得3，500万天使轮融资，并已全部到帐。据悉，酷窝已启动申请新三板挂牌上市。

　　目前，酷窝已经完成北上广深等九城十点的布局，在区域布局上已处于领先地位，但它想做的不仅仅是联合办公空间，在前网易技术高管的CTO陈勇毅领导下，已将酷窝线上社区APP迭代到3.0版本，帮助会员企业或个人解决在创新创业过程中遇到的资源共享整合痛点，成为“人力资源的优步”。

　　比起果壳网的“在行”模式，酷窝也有自己的优势——立足于市区中心的真实线下空间，让“找到资源”这件事变成“近水楼台先得月”，近距离或同一空间内，即可通过APP约见交流。加入酷窝非常简单，只要你来到酷窝，不管是进驻办公、参加活动或只是去喝杯咖啡，都可以成为会员。酷窝定期举办的早餐会等线下活动，让会员找到了“向心力”。而对于进驻企业，酷窝更愿意选择能带来增值的企业，无论是《快公司》，还是云服务器公司Ucloud、民宿宛若故里，这些进驻的企业都能带来辐射更广的效应。

　　下一步，酷窝将进行业务拓展，如形成酷窝咖啡品牌、叠加活动直播元素、甚至几个城市可以同时联动众筹、对接资本等等。同时，酷窝也将进行网点拓展，“2016年的目标是在全国开30间酷窝，”莫万奎说。

　　不管是莫万奎从商业地产转战联合办公空间，或是加盟店觉得有利可图、愿意加盟，这一切的前提是，这是一个商业地产不景气的时代。