买房记

　　开始看房子是在2012年的5月，懵懂的我被稍有意向的哥带去，据他说以前从未有这想法也更没有遇到让他想要买房定下来的人。那时我们刚认识，酷夏炎热，我们无处可去，他就提议去看房子，享用一下免费的空调和沙发。

　　哥一开始看房的宗旨是：离单位近的3室，单位附近日常生活必要的超市，菜市场，学校，餐馆一应俱全，可以节省很多生活成本和时间。我像刚开始接触一门新学科的小学生，完全没概念，当然那时我们也不熟，我也不愿在他这个决定上添加任何我的想法。一进那富丽堂皇的房屋销售中心，就有提前预约好的销售员“热情”上前招呼，倒水，询问。而好奇宝宝的我立刻就被那一个个制作乍眼看去异常精美的房屋构造小模型吸引住了，一格一格分开成小屋子，卧室，客厅，浴室，里面摆放的小床小茶几小背投电视（以显示房间宽敞），可爱温馨极了。抱着来玩和收集信息的心态，我毫无压力地品玩着，偶尔饶有兴趣地提出些自己的小想法。房价不便宜，8000左右，分不同楼层和朝向略有波动。哥说想看看房子，于是我们就戴上偏紧的安全帽，来到后面施工工地。工地的师傅们正在忙碌于他们自己的工作，推水泥车，筛沙子，我们的来到没有惊起一丝涟漪，依旧面无表情。我们被带入一个用铁柱围起来的“半自动”电梯里，里面坐位老爷爷，他的工作就是负责手动操控电梯上下。哥扶着我，一面担心一面逗我：“小心，这可不是开玩笑的”，吓的我一身冷汗，脑海中突然浮现出新闻里“工地事故”字眼，我握紧双拳，等待电梯用力卡住的那一刻，我脚步谨慎却急切地奔出电梯，如释重负。

　　房子还行，他这期工程的特色是电梯入户，送入室花园，但其实说白了只是一个没什么大作用的小房间，和小模型设计的“优雅高贵”的花园大相径庭——商人就是会营销啊。当然，那时单纯的我是不会想到这么复杂的，只会觉得好有创意啊！

　　看完房子回到售楼中心，我们来到了最沉重的算价格阶段，他们口中这优惠那赠送掩盖不了它依旧很贵的事实，我心里不由得默默计算，靠我那点工资，得要几十年才能买得起这毛坯房。但哥沉稳地交涉着，咨询着分期付款的事宜。从没觉得男生和女生有什么区别，此时忽然觉得做女生真好。当然，对于那时的我来说，这些都不是我需要操心的事。

　　到了9月份，我们的关系已到了有必要讨论房子的阶段了，虽然没有完全承认他的身份，但对于他来说，已经到了需要准备才有再继续发展的地步了。而若要买，当然需要让我住得舒服，因此去看房子，就又成了我俩共同的任务了，我俨然已被困入了一个不得不越陷越深的沼泽地。

　　抱着和5月看房类似的原则：离单位近，我们在周围的楼盘打听奔波着，终于锁定了一个在我们生命中出现的有些可笑的Y楼盘，还是那句话，无知的我被考虑不成熟的他带领，必然会做出令人无语的决定。那房子坐落在闹市中的一条城农村小巷中，到了夜晚走在里面漆黑一片，阴森恐怖；楼呢，平地而起，没有小区，更没有绿化，当然售楼小姐会用电视购物的激动情绪道：“未来五年内就会规划成为很大的社区，周围村子会拆迁，这里会有绿地花园，八年内会修公路到这里，房子拥有无限上升空间，现在买，零公摊啊！”我们听着她的口若悬河，幻想着无数可能性。回家网上一查，这房子不属于城市改造项目，属于村民私自建楼，未来一切未知。当然，就房价来讲，还是很合理的。

　　我没多想，甚至没和家人说，就觉得房子嘛，都无所谓，有，近，就行了。于是告诉哥还行，他就打算买下。回家一问，这开发商一父一子，父亲是哥他爸的朋友，子是哥从小一起玩的朋友，立即联系。那子很豪爽，直接报了最低价，哥看机会难得，和我选了楼层，交了定金，随后又交了首付款。

　　这时我才将房子的事情告诉家人，大家心急如焚举家开车去看房子。结论是：绝对要退掉，用爷爷的话：1、房屋质量差，用的钢条只有小指宽；2、建在村里，今后事端必定不少。爷爷曾遇过村民强行要求你买他们的沙子，否则堵路不让进的事件，而且村民本身容易滋生事端，或许会为安置或赔款问题来找麻烦；3、小巷子人少没灯，人杂口杂，没有小区危险性极高，小偷容易盯上你家，偷盗是小，危及生命就得不偿失了；4、4梯13户，上下班高峰期时容易迟到误事；5、没暖气；6、不合法的房子不仅自己的权益无法保障，甚至有可能政府一声令下推土机推倒也说不定。

　　哥的想法不太一样，他觉得：1、这房子价格他可以接受，不需父母帮助；2、户型他喜欢，因为没公摊，房子坪数不多但实际很大，客厅宽敞，有大阳台，没有浪费死角；3、升值空间大，住两年不喜欢了，转手就可以赚钱；4、房证，他的理论是只要能允许盖起来，发证是迟早的事，只是每年排号等发的问题；5、我们都20多岁，也应该相对吃点苦，这样既磨练自己又不会招惹闲话。

　　对我来说，倒是都无所谓，只要大家满意，我是没什么意见的，毕竟大家都是为我好，没有任何恶意。当下我俩目前关系不明确，两边只能通过我来传话，他们两方都公说公有理婆说婆有理，把我夹在中间，不知所措。

　　但胳膊终究拗不过大腿，房子在我家人的强烈反对下，还是退了。哥有些遗憾，但还是没什么怨言。至于那定金，也就打了水漂了。

　　我们又一次开始在看房的进程中奔波，新房基本都是声称至少明年底才能交房，而且到时能不能交还不一定。如同SY大学旁边的楼盘，硬是交了10年没完工。而且新房近的不多，社区环境也不成熟，考虑到这些因素，我们逐渐把目光转到社区环境好且近的二手房。

　　虽是二手房，价格一点也不比新房便宜，甚至会比那些环境一般的期房贵许多。二手房要考虑的因素就更多了：房产证的时间，装修状况，和各中介公司周旋，房东人品等等，复杂程度堪比大学高等数学。哥在网上查周围的二手房讯，留自己的电话，然后和中介们开始沟通，我们这里小区相对比较多，好的一般的都在我们考虑范围中。中介带我们看房也不费什么事，下班没事也就多看看，对比参考。

　　对比下来W小区房子脱颖而出，价格适中，板式楼南北通透，房证过五年可以免5万左右的税，小高层，我们就约中介在这个小区中找了几户看看。随着一天一天看房，对其了解程度已大大深化了，什么板式点式楼，一梯几户，物业，地段，车位，供暖，房屋结构，顶高，内外保温墙，楼层等等。比如去T小区看的时候，虽然小区主题是欧式，豪华，但一进房门就开始转弯，整体房子是圆弧状，浪费的小道道很多，别人我是不知道，对于地道西安人的我是受不了的，所以一下子就可以确定这种房子不是我们想要的。西安人习惯了端端正正，而我们虽年轻，但这方面观念传统，房间应宽敞明亮，有大阳台，顶高一些，什么开放式厨房，只有飘窗没有阳台，弧形走道一律不考虑。

　　W小区房子看了几家后，对比了楼层和装修情况，我们选定了一家。装修非常漂亮，有许多都不用太改动——他们本身给儿子装修做婚房，但儿子出国了，房主和女主人离婚，两人又到另一个北方城市工作，这里就需要卖出。我们来看了两次房，对房子极其满意，房主家人不在西安，楼下他们曾经共事也一起买房的朋友负责让我们看房，她也很喜欢我，对我们这家买主也很期待。

　　不过既然认识了楼下的阿姨，彼此印象还都不错，我们就有了直接和她交涉的打算，毕竟3％的中介费不是少数。因此找了一天，在我爸的带领下，跑上她们家，心里忐忑地想如何说明人家才会让我们进门愿意听我们的话，并且相信我们是真心诚意的交易。按了门铃，那阿姨一开门，我爸客气地介绍了两句，忽然一直在那阿姨身后的男房主大叫一声：“唉！你怎么会在这”。竟是我爸的挚友！世界还真是小，我们一下子放松紧绷的弦，进屋聊天，气氛融洽。我们想买的那套房的房主了解到我们的关系后，直接降到最低价。

　　接下来就是要办手续了，这手续办起来可以说是“有史以来拉的最长的”复杂战役：那房主远住在另外一个遥远的小城市，平日里业务繁忙，只有托他的姐姐来办理一切手续。而他们那地方到西安的火车或者飞机要几天才有一趟，到了年跟前就更是难上加难。

　　首先他们房子的贷款没有还完，有些人脉的我爸就载着房主姐姐四处办理。上面出台了新的政策，让银行、物业甚至是房产局的人们都不明白该如何处理，互相推诿责任，态度还极其恶劣。有时站在办理的人员旁边不知所措，却也没有人愿意给我们解释一句；一张收据一等就是一周，但没有这张收据其他程序还没办法继续进行。我爸找了人，说了好话，努力沟通，终于让他们还完贷款。

　　贷款还完，房产证却不知在谁的手里，明明已经办下来了，但由于是整个那一期住户的证，有的还完贷款有的还没还完，或者是他们将证件积压，没空处理，拖着不发。于是又是各处奔波，找人，一次次地跑，终于在银行老总的协助下将连同我们想买这户和小区内80多户的房产证都正式下发了。

　　房主的姐姐家属略微偏远些的小城市，每次来要坐22小时的火车，并且时常晚点，出于热心的爸总是在火车站等她，一等就是4个小时，冬天的寒冷是无法言表的，但为了我们的事能尽早顺利办好，没有任何怨言。办理手续有时二手房市场，房产局，银行一天要跑7、8趟，爸就载着房主的姐姐来回办理。他们那个城市的一些手续，例如委托公证之类的，还需提前预约，政策方面和西安还有一些区别，有时这边的政策那边没听说过，那边的证明这边又不接受，折腾的都是想买房的平民老百姓。

　　到了年跟前，手续办理的差不多齐全了，我爸说过年了，车票也不好买，就等年后再来吧。于是我刻好章子，满心期待着年后手续顺利办理的那一天。那一天，大家情绪都很激动，二手房市场门一开，我们就带足手续进了大厅，那户主姐姐也是下了飞机就一路小跑赶过来，兴冲冲地和我们汇合，去递交资料。大厅咨询处的人员拿起我们的资料一看，递给我们一份文件，关于“离婚析产”什么的。原来，这项于12月刚刚出台的新政策，又被我们赶上了。离婚人士应出具双方关于他们收入，资产的明细。这下资料又不全了，我们全体泄了气，再没有说话的力气。于是又是一个多月的等待，等户主姐姐回去再办好析产手续，并按要求和另一个人共两名委托人来，我们心想这次无论如何都应该能够功德圆满了，不应再有任何理由阻挠我们交易了。我们再一次递交资料，办理人员再拿到房产证的瞬间说了一句话又一次将我们的玻璃心敲得碎碎的：“这房子房主写的是两人的孩子，且孩子未成年，需要再办理赠予公证，交赠与税”。而这孩子现在还远在国外。世界上的事你不得不相信是上天的安排，太过于周折，阻碍太多的时候或许有时是在考验你对它的坚持度，而有时是上天觉得缘分未到，它并不属于你。我们终于放弃了，在耗了四个月后，我们又再一次踏上了找房子的征途。

　　前一年的十月份我们来过X小区，离我们俩单位都近，小区环境宜人，但由于房价贵到离谱，当时的我们完全没有考虑，但到了三月份，走投无路的我们再度将X小区纳入参考范围。

　　X小区要卖得房子比较多，在中介的引导下我们在一周内基本上看完了。有一户顶楼18层，房价合适，户型满意，但爸认为顶楼到了夏天极热，并且时间长了有漏雨隐患。网上查了查，不光是有这些弊端，顶楼的厕所容易反味儿，电梯马达的噪音会很大且会有雷电危险等。综上所述，我们将它排除出界。另有一三室一厅，房间格局巧妙，大小适合两人居住，价格对于不愿过多依靠父母的我们也比较能接受，谁知这户人家却说他们新房要10月份才能装修完，不急着卖。那剩下的就只有格局相同，一个全朝南，一个朝东南的两户了。

　　前一年十月份来看的，正是这户全朝南的，住着一对四十多岁的夫妻，他家新房也没装修好，不急于卖。他家装修用心，家里清洁工作做得好，给我们留下了比较好的印象，当然价格也是绝不含糊。几个月后来，价格依旧维持不变；另一户东南方向的房子，虽说和全朝南的户型一样，但由于住了两个正活泼的小孩子和两位年迈需要照顾的老人，房间有些凌乱，当然价格比朝南的那户少了两万。

　　就在我们对比着这两户，盘算着如何去和中介周旋的时候，国家出台了一项叫“国五条”的新政策——二手房税收增至房主获利的20％。此政策一出，惊的买房者瞬时炸开了锅，六神无主。原因很简单，这么做并不会减少二手房的销量，减缓不了二手房的火热趋势，毕竟老百姓的需求摆在那里，因此房价只会水涨船高，进一步加重买房者的经济压力和心理负担。

　　骂归骂，万一这政策忽然哪一天公布开始在西安正式实施，我们岂不是又要多掏很多税费，想要让房主因此降价，那绝对是白日做梦。爸说不能再拖了，得尽快办手续。

　　但此时的我们还未决定买哪套房。

　　东南那户这时提出，他们决定不卖了。不知是因为这政策，怕买主讨价还价，还是他们想到这房或许还有其他用途。但总之对我们来说，可供选择的只剩下朝南这户了。

　　我们还是采取甩开中介的方法，正好房主本身就住在里面，找他们也方便。我们敲门，女房主立即认出了我，亲切地邀我们进去，我们将房子又仔细看了一遍，还算满意。这女房主是附近大学的老师，少言的男房主是名律师，这次我们的到来才让不出书房的他过来招呼。我们说明来意和买房诚意，他们也热情答应配合。但两件事他们绝对不妥协：1、房价不能少，且税费不算在内；2、可以配合先过户，但由于新房没装修好得一个半月再交房。

　　急于买房的我们遇上了不急于卖房的他们注定了我们什么也都谈不下来。我们只能按照他们的要求行事，且于两天后的周一就去办手续。我一面不知所措于这迅速的决定一面又慌忙准备资料。

　　这买房过户手续绝非一般人能够理解和接受的，我们从早上八点忙到下午五点，吃饭时间都是在排队中度过。在二手房交易市场的大厅和后面办公大楼里复印、填表、人堆里挤、排队等候、徘徊焦虑，向爱理不理的窗口人员咨询，担心时间不足完成不了，所耗身心能量得吃半个月肉才能补回来，手续仅办了一半多，后续的税费由爸和哥到各地税国税局去交纳后，总算告一段落。而我终于拿到了属有我名字的房子。

　　房子这样就算是买到了，之后我们等房主搬出，装修，买家具家电，结婚，终于在九月份住进了在我眼里极为理想的房子。十月份的一天我和哥在路上散步，看到仍未竣工的Y楼盘和依旧未卖出去在中介公司挂着的W小区的那套房，百感交集，心里不由得更加小心呵护着这来之不易的安居。

　　张楠（陕西省西安市航空六一八中学710000）