海南居住区特点研究

　　摘要：本文在调研基础上，对海南尤其是海口的居住区特色进行了相关研究，从居住人群，到公共配套，再到整体风格等逐一进行论述，为海南地域性住宅设计提供一定依据。

　　关键词：海南；居住区；人群；公共配套；风格

　　一.居住人群及形式

　　在海南这块热土上，随着国际化建设步伐的跟进，岛上楼盘外销比例也逐年增长。海口作为省会城市，兼顾行政、经济等各项职能，相比三亚作为纯旅游城市，能够控制外销比例不致过大。经咨询海口某楼盘售楼专员了解到，现如今海口楼盘的销售份额基本上内需外供达到均衡，即各占50%，而三亚的各大楼盘外销比例则可高达80%。海口的这一半外来业主，售楼专员开玩笑说，很多都是来自中国北方寒冷地区和较寒冷地区的东北人和北京人或俄罗斯等国际友人，即所谓的候鸟族，他们把这里作为自己的第二居住地，在北方室外天寒地冻时来这里避寒，夏天这里艳阳高照时又回到北方。

　　对于这部分消费人群，他们的特殊居住习惯正好与一梯三户的Y型板塔楼结构找到了很好的契合点。海口不缺采光日照，需要着力解决的是通风和防晒问题，南北朝向的板式楼就能很好地满足住户需求，而一梯三户中非正南正北朝向的两个户型虽然在海南这个热带地区会有西晒和室内过热问题，但这对于候鸟族不是问题，因为那时他们根本不住！所以小户型的Y型组合在外销时相当受欢迎，因为不是常年居住，所以小户型即可；因为夏天不住，所以朝向不是大问题。而正南北的一梯两户板式则更为符合常年居住的本地人口的心理。因此，一梯三户的Y型板塔楼是海口的特色住宅结构。

　　二.公共配套

　　1.会所

　　常规会所位置多为以下两种：一是小区中心，一是小区入口，位于中心有内聚感，位于入口自由度高，两者各有利弊。这两种布局方式也与小区会所的规模大小及经营模式等因素有关。

　　以海口西海岸某居住小区紫园的A区和B区为例进行阐述。A区会所布置在小区入口和道路交叉口处，醒目地与紫园logo同时呈现，起到了很好的宣传作用。而会所内罕有的室内温泉除在冬季需求量大时仅对小区内居民开放外，在夏季同时对内对外开放，为其昂贵的运营费用提供了保证。会所布置外向的好处显而易见，紫园在对外提供人性化的服务设施的同时积攒了大量人气，就连隔壁小区城市海岸的业主都要跑来紫园小区泡温泉。B区的会所则布置在小区用地中心，结合中心绿地也做了很好的景观，但因为四面被楼体围合，对外开放都显得相当困难，物业管理上多有不便，所以B区的会所就主要为小区内业主提供各项配套服务，这保证区内安全的同时也提供了相对安静舒畅的居住环境。两种布局方式各有优势，但笔者认为A区结合特色功能将会所做大并外露，似乎更受到大家的欢迎，毕竟能积攒人气对售楼是百利而无一害的。

　　2.体育配套

　　发展全面身体素质的基本载体是住宅区的体育设施，其规划和布局直接影响着全民健身计划的实施，并影响着体育人口的增长。目前国内城市社区体育设施的共同特点是总量不足、使用的效益不高。

　　社区内体育设施布局可分为3个层次，第1层次以中年及青少年活动为主，修建社区体育俱乐部、健身园；第2层次以老年人活动为主，修建老年人活动场地；第3层次以幼儿活动为主，修建简易活动场地。由于海南宜人的气候特点，每年都会有很多的“候鸟”人群来海南过冬，由此也出现了很多的“空巢”老人，他们失去了含饴弄孙的乐趣，所以经常在居住区内活动，散步、跳舞、健身、下棋、打牌等，以此来摆脱孤独和打发空闲的时间。因此，在居住区环境设计的过程中应着重考虑儿童和中老年人，尽量满足其活动需求。但是调查发现，海口很多居住区对于老人小孩的体育设施都有考虑，反而是忽略了中青年的相应运动配备。究其原因，恐怕是设施规模成本在作怪。对于老人小孩，一些简易的健身娱乐器材就可满足其基本需求，而对于中青年，他们更偏爱群体性活动，比如篮球、排球、羽毛球、网球等球类运动，而对于这些需求的满足，场地的要求、设施的采购，都会让想节约成本的开发商不禁蹙眉。另外政府要求干道上的居住区用地红线内进数米要有用作公用绿化的地段，面对这么一个公私兼用的尴尬区域，有的开发商顾忌眼前利益，草草种了几棵植物了事，而有的则不惜成本，用心做好每一块地。紫园美林公园的精致景观就使其成了人们茶余饭后休闲散步的好去处，而D区道路交叉口处的篮球场羽毛球场吸引了周边很多中青年来这里打球，傍晚时分这里经常门庭若市，好不热闹！试想大街上就能听到一句“走，紫园打球去！”能没人气，能不好卖吗？

　　3.温泉特色

　　海南富产温泉、地热，人所皆知。温泉成了卖房的最佳卖点，再差的房子，加上温泉的卖点都显得让人如此冲动，但如果没有长久的可持续的思考，这样的温泉使用一定是涸泽而渔。

　　海口某些楼盘，大尺度的泳池边挂着十几个小泡池，每个圆泡池里不足三平方米，人与人坐下，不小心就会“肌肤相亲”，这样的人际空间距离是业主最不满意的地方。人们会彼此嫌弃彼此讨厌，原本为了邻里和谐而设置的泡池成了炮轰的对象。而且温泉池的卫生清洁其实是个很模糊的概念，在海口的众多楼盘里，海秀路的某运动楼盘地热泡池人气最高，不仅因为它有标准泳道，更因为它的大温泉泡池每日清洗池底每日开闸放水。虽然成本不菲，但长远的来看还是有价值的。

　　三.建筑风格

　　去看海口很多居住楼盘，在建筑风格上无外乎巴厘岛风格、东南亚风格，甚至紫园的“新派东南亚”风格，唯独没有海岛特色风格。认真品位海南热带滨海风情，抓住海南本地历史人文脉络，创造属于海南自己的居住建筑文化，是当年很长一段时间建筑师们需要努力的。在此笔者对于本地建筑材料的选择上有一些小的建议。火山石作为海南特色的墙材料，已经受到一些善于发现的建筑师的重视，对于海南冬季温和夏季燥热的气候，火山石堆砌下的房子可提供阴凉舒适的居住体验。还有海南特色的疍家渔排文化下所保留的许多废弃渔船渔木，经过长年海水海浪冲刷，本身硬木质地已经具有防腐防蛀功能，用于建筑材料可谓解决了重大难题。对于室内装饰，特色的贝壳椰壳经过一定的加工可制成美丽精致的墙面贴饰，这对于不是长年生活在这里的人们怕是不经意的一瞥，也会一见钟情吧？

　　参考文献：

　　[1]朱家瑾.居住区规划设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2007

　　[2]王彦辉.走向新社区[M].南京：东南大学出版社，2003

　　[3]徐苗.住区会所设计研究[D].重庆：重庆大学，2003

　　[4]任景景.基于行为分析的海南城市居住区环境研究[D].海南：海南大学，2012

　　[5]张亮亮.海南省居住建筑设计的地域性表达研究[D].吉林：吉林建筑大学，2013

　　张婷