浅析旧工业区改造与更新--以东郊记忆为例

　　摘要：旧工业区改造属于城市更新的一部分--功能改变类更新，这类项目改变部分或者全部建筑物使用功能，保留建筑物的原主体结构。本文就成都东郊记忆的改造实例从城市化建设的角度分析了一些促进旧工业区更新改造的主要因素。本文从生态回复、功能转变、历史保护三个方面总结出改造工作的方法和经验，兼顾了生态环境效益、历史文化效益、社会经济效益的可持续性发展之路。

　　关键词：旧工业区；东郊记忆；改造；更新

　　旧工业区改造是城市更新的一个重要部分，也是当今城市发展的重中之重。在现代城市化进程中，我们应该通过对国内外已有的旧工业区改造的成功案例的分析学习，再结合对本地特色的实地调查研究，综合分析城市更新过程中旧工业区的改造更新模式及其发展动向，为城市更新旧工业区的改造提供可以借鉴的经验，帮助城市新产业的发展以及旧工业区文化历史的保护和延续。

　　成都市经济委员会制定《关于成都市东郊工业区结构调整的思路和建议》，提出了成都市东郊工业区改造的目标、思路及原则。就地发展一批都市型企业、搬迁改造一批污染企业、淘汰退出一批劣势企业。

　　结合城市“有机更新”的理论和“循环经济”理念，采用适当的规模、合适的尺度，依据改造的内容与要求，妥善处理目前与将来的关系，确定旧工业区用地功能调整的发展策略及方向，按具体情况找出不同城市和城市的不同工业地段更新的重点，挖掘存量空间资源潜力，针对实际问题采用具体的措施[]。

　　一、功能转变

　　信息革命给旧工业区带来了机遇的同时也面临着挑战。发挥政府、企业、开发商、民众各自的优势，形成有效的“自上而下”与“自下而上”相结合、政府与民间相配合的管理运作模式，通过先进的科学技术转化为生产力，大力促进信息产业、建立科学技术革新的信息中心，并通过它们的进驻实现旧工业区用地功能的置换；同时兼顾传统工业的技术更新和升级，提升区域产业结构的层次。

　　（一）产业转型升级带动旧区的更新

　　体验在国内音乐产业中快速发展，因此东郊记忆选择高水平打造音乐体验产业，让音乐回归现场、让观众到音乐现场感受音乐的魅力。

　　成都东郊记忆也明确了建设目标与内容，确定以音乐产业为核心，规划了包括音乐培训、商务办公、酒吧娱乐、演艺与展览、文化餐饮、音乐主题零售和设计酒店的七大产业业态，力图打造一个融商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区。

　　成都东郊记忆确定了三项重点建设项目：（1）以音乐消费为主的步行街，这种消费方式使消费者走进现场体验音乐的各种现场活动及音乐衍生品；（2）依托园内的中国移动无线音乐基地这个平台音乐企业聚集区，大力发展新兴音乐产业；（3）使成都的音乐人才有展示和交流的舞台，为其提供学习和发展的机会。

　　（二）加强文化对旧工业区改造的影响

　　成都东郊记忆的规划设计，与文化产业中的文化要素紧紧相连，充分展示其充满人性化的生机与活力。成都东郊记忆注重的文化元素如下：

　　1、突出工业老区文化要素。对原有红光电子管厂厂房，旧物利用，对旧厂区进行复原，例如尽量多的保留原有的建筑形式及老式风格，提升老区改造更新的特色性。

　　2、突出音乐文化要素。东郊记忆大门口的巨型金属琵琶，将传统与现代的完美融合，也将民族乐器与现代工业完美融合。

　　二、生态理念

　　引入生态理念，指导旧工业区的改造与更新．通过生态技术对已废弃污染的老工业用地进行无害化处理，采用系统的景观规划和园林设计对昔日荒凉的旧工业区进行绿化，对被污染的滨水地带进行治理，建立有效的有害气体及灰尘回收装置，控制大气污染．广泛利用太阳能、风能等新能源．尽可能避免大量拆除荒废的工业设施，保护环境，减少能耗，节约资金，并为未来的发展留下无限可能，使生态恢复成为改变旧工业区面貌的主要手段，达到环保节能的目的。

　　东郊记忆在生态环境方面所采取的措施主要是对原有的植物进行保留与保护，在改造区内适当的增加新的植被，使其重新构成自身的生态系统，从而达到对区域环境净化的目的。园区内绿色的草地、围墙上的绿化植物给这片曾经喧嚣的工业区带来了许多宁静与祥和，花卉与景观的遥相呼应也给园区增添了很多趣味，很适合居住在附近的居民茶余饭后的休闲娱乐。

　　三、历史保护

　　改造应做到保护与创意相结合，沿续城市的历史文脉。旧工业区改造并不是把一切都推倒重来，应采取多种形式，因地制宜，保留有价值和有文化特征的东西，处理好更新、保护和利用的关系。具体可采用调整用地、整治环境、置换功能和保护重要的标志性建筑物、构筑物、重塑空间环境形态等措施，使之在形成全新的、符合当代使用功能和景观生态要求的一流环境的前提下，又有清晰可见的地段历史发展踪迹和见证物。同时城市化建设也应对城市景观设计和形象设计加以重视，注重体现民族风格和地方特色，丰富城市的文化内涵，提高城市的品味。

　　在东郊记忆由旧工业建筑改造的音乐体验空间，无处不在的生锈的管道、废旧锅炉、废旧钢架改造的创意小品，存托出了怀旧和时尚交融的艺术氛围，通过体验空间的改造，人们能够切身感受到老旧工业建筑的魅力，还能感受到城市的更新，更能完整的体验音乐的魅力。

　　成都对于老工业遗址的保护更新是近几年开始的，但也只是零星有所保护，真正完整成规模的旧工业区改造，在东郊记忆之前几乎没有。城市中工业遗产和都市现代生活的结合，主要还是在于人们的意识，现代中国发展所面临的一个严重问题就是只一味求新，或者保守守旧，对于老工业这种距离历史不那么久远的文化，反而容易忽略，看不到它重要的历史身份，但老工业确实是历史的组成部分，我们应该看得更远，保护好身边的历史，让我们的城市在可持续发展中。

　　刘婷 蒋箫兵

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