不动产统一登记对海南省房地产市场的影响探讨

　　摘要：随着社会主义现代化建设的不断加强，我国的经济得到了显著的发展，人民的物质文化生活水平得到了显著的提高，对于生活质量有了更高层次的需求。房屋作为人们日常生活中的基本需要，开始逐渐引起社会各界的广泛关注。国家为了保证社会稳定和经济的平稳增长，制订了一系列政策进行宏观调控。本文主要针对当下不动产统一登记对海南省房地产市场进行探讨，对其影响进行相应分析，仅供大家参考。

　　关键词：不动产；统一登记；房地产市场；海南省；发展现状

　　社会主义市场经济的快速发展在提高我国国民经济水平的同时，也滋生了很多不良竞争的现象，特别是对于不动产行业来说，其恶意竞争特别是炒房现象已经严重影响了整个市场经济。为了更好地保证我国国民经济的健康发展，我国政府对其进行了有效的调控，即新一轮的不动产统一登记。

　　一、我国不动产统一登记的发展现状

　　本文通过对笔者所在的海南省不动产统一登记的具体实施情况进行分析，并结合国内其他城市中不动产统一登记情况的数据进行研究，发现虽然我国政府已经在2013年明确提出要实行不动产统一登记制度，并于2013年8月15日颁布《不动产登记暂行条例》，但是纵观现阶段该条例实行的现状来看，并不能很好地解决我国不动产行业恶意竞争的现象。在该条例实行之后，社会上出现了很多的疑问，人们对其更多的关注是价格方面的问题，并不能很好地对该政策进行理解，甚至有很多居民为了逃避房产税而采用不良的手段隐瞒房地产，给不动产统一登记的工作带来了巨大的障碍。除此之外，不动产登记机关自身也存在很多问题，部门较为分散，管理起来较为复杂，无法有效地对其进行监控。房地产市场作为不动产政策中首要影响的行业，在其发展中会遇到更为复杂的问题，需要相关部门给予更多的关注，保证房地产市场的健康运行。

　　二、海南省房地产行业的发展现状

　　（一）海南省房地产行业的发展优势

　　海南省地理位置和气候优势非常明显，适宜人类居住和游玩，因此其房地产行业长期以来发展情况都十分良好，本文将房地产行业的发展优势总结为以下三大方面：

　　1、区域优势

　　海南省位于我国的南端，四面环海，海岸线长，且风景秀丽。在亚热带、热带气候带上，因此在气候上有着得天独厚的优势，风景宜人、四季如春。海南省也是我国唯一的热带海滨城市，在我国旅游业中占据着非常重要的地位。除此之外，海南省还在养老养生行业有着不可媲美的地理位置优势。

　　2、产业优势

　　随着现代社会经济的快速发展，人们在满足了基本的生活需要之后，开始更多地关注养生和休闲，特别是在北京、上海、广州和东北重工业基地的消费者，他们更加追求空气的质量和适宜的温度。海南省作为以第三产业为主的省份，空气质量高，温度适宜，是养老的不二之选。大量的消费者开始倾向于到海南生活，这也在无形之中给海南省的房地产行业带来了商机，促进了其的快速发展。除此之外，旅游业作为海南省的支柱产业，近几年来发展十分迅猛，大量的酒店、度假村和度假别墅兴建，也给房地产行业带来了非常大的发展空间。

　　3、潜力优势

　　海南省是我国的旅游胜地，特别是其海口和三亚，这两大城市构成了海南旅游的支柱，两地的房地产等行业相对比较发达，用地也相对比较紧凑，但是其相关的配套制度却不是十分完善。除此之外，在海南省，很多二、三线城市有闲置的土地，这些地区的气候和环境也都很好，因此在旅游开发和房地产开发上都有很大的发展空间，具有非常大的潜力。

　　（二）现阶段海南省房地产行业的问题

　　除了上文所叙述的海南省房地产行业发展中具有的优势条件之外，还存在许多的问题，本文主要将问题总结为以下两点：

　　1、房地产销售量逐年下降

　　随着我国经济的发展和相关制度的不断健全，我国政府为保证房地产行业的健康发展，防止恶意炒房现象的发生，出台了一系列的限购令，这就使得很多想要在海南购房的消费者望而怯步，造成房地产销售量的逐年下降。

　　2、相关配套设施不完善

　　近些年，随着旅游业的兴旺发达，海南省的经济有了很大程度上的飞跃，特别是房地产行业，其经济发展速度十分迅猛。但是，纵观整个海南省的房地产建设情况，我们可以看到：很多房地产商在开发过程中，只关注于自身的建设，对于周边配套设施有所忽视，不利于房地产行业的长远发展。

　　三、不动产统一登记对海南省房地产市场的影响

　　本文通过对上述不动产统一登记的现状和海南省房地产行业发展的情况进行分析，将其影响总结为以下几点：

　　（一）有效地降低房屋的闲置率

　　对不动产进行统一登记能够有效地降低海南省房屋的闲置率。海南省作为以第三产业为主导的城市，大多数消费者购买房子的初衷都是为了休闲、旅游和度假，并不打算长期在海南居住，这就造成海南省房屋空置率十分严重，不利于房地产行业的长远健康发展。新的不动产统一登记之后，会大大降低了房屋闲置率，提高了二手房市场的活跃程度。

　　（二）保障房屋所有人的合法权益

　　实行不动产统一登记之后，能够切实地加强对于房屋所有人合法权益的保障，能够有效地对房地产市场进行合理的规范。市民在进行房产交易的过程中，可以通过相关系统对房产情况进行查询，防止重复抵押和一房多卖等不良现象的发生，进而保证整个房地产市场的良性竞争和有效发展。

　　（三）保证国家宏观调控政策的顺利进行

　　实行不动产统一登记也是对国家宏观调控政策顺利进行的重要保证，对房屋征收房产税可以增加二手房的房源量，活跃二手房市场，提高国家的税收，促进整个海南省经济的平稳、快速、健康发展。

　　结语：

　　不动产统一登记是保证我国房地产行业健康发展的一项非常重要的举措，能够保证整个房地产行业的健康发展。本文主要针对海南省的不动产统一登记政策进行分析，希望能在未来的房地产发展中起到一定的促进作用。

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　　陈传钊